沈阳买房
精装房VS清水房 哪个是你的菜？
对于部分置业者来说，精装房省心省力，还能省下不少时间，后期入住也能免于噪音干扰，但精装修房源购房成本较高，并且精装的标准无法把控，具体规格档次工艺也难以约束，后期难免会出现一些问题。所以，买房时到底选精装还是毛坯着实让置业者困扰。 精装修的优势 1、精装修省时省力 购房者生活工作节奏快，多数对房子装修缺少经验。如果有实力的开发商能提供有品质保证的精装修房，减少受那些不讲信用和低素质装修商蒙骗的可能，还可将装修与住房一次性进行按揭贷款，省时省力。 2、不必长期受左邻右舍装修噪音影响 由于各家装修时间不一致，买毛坯房者要做好长期忍受装修干扰，而买精装修房就免去噪音干扰。 3、装修成本经济实惠 专家认为，集约型一步装修到位住宅是未来住宅开发趋势。发展商统一装修，可节省50%材料费，质量也可得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修，其后期服务、管理易到位，可以使住户获得较大的实惠。 4、明显降低时间成本 精装修的小区风格统一，避免了不同业主装修时候风格的参差不齐，也避免了交楼后，持续多年都有业主装修，提高了小区的档次。消费者在收楼后只要购置家具便可以入住。 精装修的劣势 1、装修或存在质量问题 交房验收时可能会出现细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患等问题。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，及材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些问题。 2、业主缺乏装修自主权 因装修公司和主材品牌等选定均由开发商确定，且开发商收取一定比例的管理费用，购房者缺乏自主权。 3、难以满足购房者的个性需求 尽管住宅个性化可采取装修标准化和装饰个性化方式实现，但大多消费者仍追求个性化装修，统一风格会造成千篇一律结果；且开发商提供的风格难免跟业主喜好存在一定差距，无法完全体现业主审美观。 4、精装房无相关验收标准 毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房却没有，这给开发商留下投机空白，对房屋装修...
什么样的户型值得买？
买房除了要看区域、位置，另外最重要一点就是选户型、挑楼层。对于大部分人来说，楼层只要不挡光，不是顶层或底层（高层），大多数人都能够接受，也知道自己适合买多高的楼层。但户型讲究很多，很多人不知道不同户型的优缺点，挑选户型应该注意什么，今天我们就来说说看。 进深、开间合理 户型方正 首先，我们在选户型时要明白一个概念：进深、开间，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。 进深和开间两者相互影响，除非是面积特别大的户型，一般开间越大，进深越小，好的户型一般开间要略大于进深，户型图看上去比较方正，进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。 阳光充足 通透性良好 通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。 动静分离 干湿分离 动静分离是指日常活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，学习、娱乐相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，减少相互之间的干扰。 干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。 世界上没有完美的户型，大家在挑选户型时要根据自己的需求有侧重方向。例如在北方，尽量选择方正通透的户型，关于动静分离、干湿分离方面可以作为参考，只要不是有...
住房租赁市场获双重支持 房地产租赁时代正式到
住房租赁市场正在获得国家部委、地方政府的双重支持，但培育租赁市场仍需要激发房企以及中介机构、新生第三方机构等市场主体的积极性，而各类主体需要解决的首要问题就是盈利。 近日，国土资源部会同住房和城乡建设部制定《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(以下简称《方案》)，确定了第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点的城市，包括北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市。 在此之前，发展住房租赁市场已有政策铺垫，2015年11月份，国务院办公厅印发的《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》首次把公寓业纳入生活服务业；紧接着2016年3月份财政部、国家税务总局下发的《关于全面推开营业税收改征增值税试点的通知》将长租公寓所在的生活服务业纳入到营改增试点；随后多部门2016年4月份发布的《关于印发促进消费带动转型升级行动方案》和国务院办公厅2016年6月份印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。 进入2017年5月份，住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见；7月份九部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》；直至《方案》近日印发，为住房租赁市场铺就发展之路。另外，据《证券日报》记者不完全统计，截至目前，目前已有20多个省市出台了住房租赁实施细则。在部委政策以及地方政府实施细则的推动下，住房租赁市场的培育与发展正式起步。...
沈阳多家银行首套房贷基准利率上浮5%-10%
随着公积金政策的收紧，沈阳多家商业银行也紧随其后，上调房贷利率。目前包括国有银行在内的多家银行已纷纷上调首套房贷利率标准，在基准利率之上再上浮5%至10%，普遍执行1.05倍基准利率和1.10倍基准利率。这是时隔6年后，沈阳首套房贷利率首次在基准利率之上出现上浮。 额度吃紧、利率提高、放款变慢，房贷政策收紧毫无疑问会增加购房者的压力。房贷利率尤其首套房利率的提高，是否误伤刚需？中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，今年以来，在金融去杠杆、货币政策稳健中性的背景下，市场资金价格整体处于上行趋势，势必会传导到包括住房按揭贷款在内的信贷市场上。 在不到半年时间内，沈阳首套房贷款经历了最低0.85倍基准利率到1.10倍基准利率的跨越，甚至有银行人士认为在银根收紧和去杠杆的背景下，首套房贷1.1倍基准利率未必就到了头。 有专家表示，今年房贷增速较去年会有大幅放缓，一方面和房地产调控有关，另一方面也和银行自身贷款结构的主动调整有关。不考虑监管部门的指导要求，从自身收益和流动性管理的角度出发，银行也会主动进行资产配置的调整。 在资金成本上升、负债期限越来越短的情况下，银行发放收益率不高、期限长的住房按揭贷款的意愿在下降。...
沈阳城市中心区新建住宅将全部实行全装修
9月4日，目前省住建厅正式出台《关于推进新建住宅全装修工作的意见》。据了解，沈阳作为全省新建住宅全装修重点推进地区，城市中心区新建住宅将全部实行全装修，而中心区以外地区，则不强制，鼓励实行新建住宅全装修，使新建住宅全装修实行区域范围逐步扩大，全装修面积逐年上升。 新建住宅全装修是指住宅装修与土建安装进行一体化设计与施工，房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装...
沈阳人注意啦！公租房开始受理申请！
据了解，沈阳市有1万多套公租房配租入住，有3万多套公租房在建待租。目前沈阳公租房保障方式有两种，即实物配租和租金补贴。 申请公租房门槛：2600元/月 目前，沈阳市公共租赁住房收入准入条件是家庭人均可支配收入低于2600元/月，单身可支配收入低于3500元/月。申请家庭成员人均住房建筑面积低于16平方米（含16平方米）。满足上述条件的外来务工人员需在沈连续缴纳社会养老统筹保险满1年以上。新毕业的大学生（原籍非本市、毕业5年以内）工作满1年以上，且在沈无房的均可申请。 有车族不可申请公租房 （一）在审批时点拥有车辆、工商登记的，不允许申请公共租赁住房（含低收入住房保障）；（二）已享受公共租赁住房保障的家庭，保障期间经复核查出拥有车辆、工商登记的，对于租赁公共租赁住房的保障家庭，在租赁合同期满后无条件退出住房保障。对于享受补贴的保障家庭，自拥有车辆、工商登记时点起无条件退还已领取的相应补贴资金。 沈阳人，想了解和申请公租房，要抓紧时间啦！ 租房虽然可以缓解居住问题，但终不是长久之计，可以来芒果不动产寻找相对低总价的房子，安居在沈阳。...
三月不买房四月徒伤悲？买房的机会到了吗？
从国内楼市的历史看，当第一批投资者赚的钵盆满盈，退出市场时，很多人才刚刚反应过来这是一块可以赚钱的“宝地”；回顾2016年，肯定有很多人后悔当初没有买房。...
沈阳今年改造170个老旧小区水管线
今年，沈阳将实施市街管网改造工程15.26公里，同时实施170个小区内网改造工程436公里。昨日，沈阳水务集团总经理陈显利介绍了工程的详细情况。 改造工程计划4月1日开工，11月末结束。根据管网漏失率以及可能影响到水质安全等情况进行筛选确定。目前已经确定的小区有：赢滨寓小区、建大五小区、西安街十四号小区、工学巷小区、兴化小区、华兴小区、三台子小区、卧龙小区、锦绣江南小区、科研小区。今年，燃气、水务以及供热等都有改造工程，各行业的施工都是在市建委的统一规划、统一协调下安排工期，所有项目全上网。一旦有施工交叉的情况，就会同时操作，不会二次破土。 据了解，根据沈阳市提升公用事业服务水平实施方案，沈阳供水制定三年改造计划，包括新建规划配水管网和改造老旧配水管网总计83.6公里，对447个小区的645公里内网进行改造。届时，沈阳水质综合合格率由99.96%提升至99.98%，管网维修及时率由97%提升至98%。三年改造工程占沈阳用水人口和面积的20%左右。工程实施后，可以有效降低管网漏失率，同时新水源的建设工程，可以解决沈阳未来5至10年的供水需求。届时，沈阳基本不用地下水，全部采用优质地表水。...
好房子4个新标志，看看你家有没有占上！
对于购房者们来说，买房最重要的就是体验了。俗话说的好，住的好才是真的好。好房子4个新标志在这儿，快看看你家占上没？ 地段 地段是买房必看的重要因素，特别是想投 资的购房者。地段好的房子一般房价较高，人流量较多，但不管是自住还是投 资，都会很大的升值空间。 户型 不管是大户型还是小户型，主要看通风、采光、朝向。好户型一般南北通透，采光时间不少于2个小时。 物业 物业通常被称为管家，要有服务也要有管理。好的管家可以将我们的生活打理得井井有条，不需要为一些生活上的小事儿所困扰。 环境 有人说,喜不喜欢看户型,买不买房看环境。随着人们生活水平的提高，环境也就越来越重要。小区景观之所以重要，在于其不仅可以养眼，而且可以给居民带来一个惬意的休闲空间。...
“精装房”还是“经装房”？买精装房要注意这
现在越来越多的人选择精装房，那你选的是精装房呢？还是经装房呢！读音相同，但是却有很大的不同。精心施工，装修交房的叫精装修。经过施工，装修交房的叫经装修，两者之间还是有很大区别的。那么怎样看精装房是否符合标准呢？主要从水、电、瓦、木、油几项工程来判断。 水电检查 首先要检查的是隐蔽工程分，也就是我们所说的水电。管道、电线都我们都看不到，但却是最重要的一部分。 水管包括厨房、卫生间部分，首先看排水是否顺畅，...
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