沈阳买房
购房合同补充协议陷阱多 多类条款“不得不防
消费者购房时，许多房地产企业往往要求购房人签订补充协议，殊不知补充协议布满陷阱。日前，重庆市市场监督管理局在收集、分析369份商品房买卖合同补充协议的基础上，公布了多类不公平格式条款。 这些不公平格式条款主要包括： 一是以格式条款方式预先将法定赔偿标准降低为已付房款的1%，明显减轻了出卖人自身的责任，也限制了买受人请求赔偿的权利； 二是以格式条款预先一律直接设定以交付通知书上的交房日为房屋交付之日，并以此确定该...
首套房贷利率连涨16个月
根据融360最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56％，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52％，上升23.01％。值得关注的是，从2017年1月份起，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。 而2017年初，沈阳首套房贷平均利率在4.5%附近徘徊，甚至在3月首套房贷平均利率降至4.30%，创一年新低。并且据融360在2017年4月初的数据统计，沈阳15家银行中8家银行实行首套房贷基准利率8.5折，占比超过五成。 2018年，据融360于5月28日更新数据显示，最低首套房贷款平均利率5.34%，15家银行中有13家的最低首套房贷款利率为基准利率的1.1倍，占比超八成。 对购房者来说，房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。例如，按照平均利率水平，贷款100万分期30年，在沈阳，今年买房要比去年同期买房多还约26万的利息。因此就算房价没涨，购房成本还是增加了约26万。 当前的15家银行中，营口银行因暂无额度已暂停受理房贷业务，工商银行首套房最低利率为基准利率的1.05倍。民生银行、浦发银行、中国银行、广发银行、交通银行、建设银行、农业银行、邮储银行、招商银行、盛京银行、锦州银行等11家银行首套房最低利率为基准利率的1.1倍。相比之下，中信银行的首套房贷款利率最高，为基准利率的1.2倍；吉林银行首套房贷款利率最低，为基准利率的0.9倍。 此外，融360数据显示，沈阳各家银行中，首套住宅普遍为首付3成起，二套住宅普遍为首付5成起。 尤其在4月17日之后，沈阳和平区、沈河区以及浑南区（三环内）限购，全域限售，房贷收紧沈阳购房者依然面临着购房资格受限、购房成本上升、购房难度进一步加大等种种难题。 业内人士表示，随着政策组合拳的落地，可有效促进市场中投机资金已的大范围离场，与此同时，面对购房成本上升、贷款政策收紧等，当前沈阳房地产市场的主力群体刚需购房者，应结合实际购房需求选择合适的区域和住宅产品，房贷的增长成本分担到每个月后也是在可接受范围内，而部分改善购房者可适当考虑通过卖旧买新方...
同一地段二手房价格差距那么大?
对于很多刚需族来说，能拥有一套自己的房子非常困难。如今新房价格高已经成了不争的事实。不少购房者逐渐转向二手房市场。不过对于购买二手房，许多人还有很多顾虑，关注除了房价、配套及房屋装修户型外，还应该好好选选房屋的地段。 有人说，买二手房选的就是地段，但热门地段的房子不一定好。一般选择地段的时候，通常应该考虑在哪里上班，父母住在哪里，根据个人情况进行选择，不能仅仅因为那附近传言要开发就马不停蹄的去买了，在这方面的选择上，一要看不同区域的地段哪个更加适合你，二要看同一个区域的地段有哪些配套。对于接触过二手房交易的人来说，会发现这样一个奇怪的问题，同一区域的二手房价格可以相差过千，为啥人家的房子就那么值钱呢？是什么原因造成的呢？今天小编着重和大家分享下同一地段应该如何选房子。 一、同一地段二手房价格为什么相差上千？ 楼龄影响价格 房屋都有产权期限，有的是七十年有的是五十年，如果同一地段的房子，越新价格越高，这是肯定的，因为老房子的外观和维护费肯定不如新房有竞争力。 装修影响价格 买二手房的客户大多都想及时入住，讲究时效性，如果你的房子装修状态不行，需要重新装修，那你的房子肯定会被压价。 楼层影响价格 楼层的高低决定了公共配套，也会影响到房屋的使用面积的，另外买房者更喜欢6~9层。 中介是否可靠 中介的影响因素很大，同一所房子，不同水平的中介能卖去两个价格。 二、同区域如何选地段? 即使是在同一个区域内，每个小区的地段都是有区别的，距离商场、地铁、临街的远近都是不同的。其实同区域找房也是有技巧的。 下地铁步行到家的二手房 这样的小区往往会比同区域的其他小区贵一些，但我认为它的性价比相对较高。既节省了交通时间，小区以后的升价空间也会比较大。如果您买的房子，下了地铁以后还有2、3站地的距离，需要坐一趟公交车才到家，我认为这样的时间成本投入，非常不划算。 距购物中心近的二手房 距离商场、商业街、电影院近的小区，以后无论是...
全国摇号购房城市扩至8个
截至目前，在全国范围内，有8个城市发了房源统一摇号的政策，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市，全部或者部分房源需要摇号出让。 摇号购房的背后，是限价政策导致一、二手房价格倒挂的现象。由于新房备案价受到限制，开发商不能自主定价，但周边的二手房是业主定价买卖，是无法被监管限制的，二手房价随市场行情上涨，新房则被紧紧压制住。因此，多个城市一、二手房都出现倒挂现象。 这种新房与二手房严重倒挂现象将催生许多投资需求，很多人抱着摇中就赚到的目的去参与摇号，甚至一个家庭为了买到一套房，通过各种渠道找到7个-8个摇号资格参与去提高中签概率。 有业内人士直言，摇号购房城市扩容的背后，可能出现供需紧张情绪被放大的现象，如果不配套其他政策，未来也有暗箱操作的可能性。 事实上，此前北京也传出限价房以摇号模式出让的消息，不过目前尚未明确出台相关政策。5月26日，北京住建委发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》，政策内容基本与之前一致，但不转化项目的限价房，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。 对于北京市场来说，2017年以来的所有土地都是限价的，但因为政策未明确，这部分项目一直未入市，政策逐渐明确后，这部分项目将加快入市。目前来看，限价房货值合计约3000亿元，预计限价房供应量将在6月份出现井喷，短期入市房源有望超过2万套（合计限价房总量4.5万套，其中部分房源有可能在四季度后上市）。 值得关注的是，此前有政策明确指出，如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%（价差比低于15%）时，该限房价项目将由开发商直接作为商品房，面向有购房资格的家庭销售，和当前商品房的销售完全一样。 从政策角度看，出台政策的预期肯定是平稳限价房的销售，有可能有产权变化的，只有最稀缺的核心位置的项目。这些限价房中的热点项目，未来部分房源有可能是由官方监督摇号买卖...
楼市有“紧”才有“稳”
先是约谈，再是发文，近期，针对部分城市房地产市场出现过热苗头、投机炒作有所抬头等情况，住建部连续释放信号，重申调控目标不动摇、力度不放松。约谈效果可谓立竿见影，大多数城市已于短期内出台了举措，堵住了炒的空间。而在全国绝大部分城市，紧已经成为当前楼市调控的主基调。 信贷政策收紧。 五一过后，4家国有银行在北京纷纷上调了首套房贷款利率。在一线城市和一些二线热点城市，房贷利率上浮已成普遍现象。在银行为响应调控政策、降低金融风险而收紧信贷的同时，有关部门也于5月中旬发布通知，提出要治理违规提取住房公积金，防止其用于炒房投机。 新房供给也看紧。 5月7日，北京市住建委发文，限房价、竞地价项目如在销售时与周边商品房差价较大，拟由政府整体收购后转为共有产权住房。2016年以来不少城市推出限竞房，其本意为抑制土地过热、限制房价过高，但由此也带来了一、二手房的价格倒挂。新房入市之后，如不采取有力措施，一些预期价格较低的房源便可能成为炒房者眼中的肥肉，转手一卖便能获取高利。转为共有产权住房，则可有效消除风险、抑制炒作。此前，杭州也于3月底对紧俏房源实行全程公证、公开摇号，有力打击了假离婚、关系户、炒卖房号、价外加价等种种乱象。 紧带来了稳。4月份，我国一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，二、三线城市同比涨幅也有所回落。 然而，稳了并不意味着就可以松一松、缓一缓。4月下旬，东北个别城市楼市出现异常升温，幸好当地反应快速、及时处置。不过，局部地区的个案也恰恰说明，一些炒作资金仍在蠢蠢欲动，只要政策有些许风吹草动，炒作者便可能蜂拥而至。从去年设立雄安新区，到今年海南扩大开放、粤港澳大湾区规划发布，市场上可炒的概念不少。试想，若非这些地方在楼市监管方面提前布局，恐怕也会被炒作者大加利用，从而可能使房价出现非理性上涨，大幅抬高当地居民和刚需者的购房成本，破坏市场的稳定局面。 如此看来，不仅是当前，今后一段时间的房地产调控都应延...
租购同权让租房者更有尊严
向租房者赋权、保障租房者合法权益，相信随着这些制度的逐渐落实，北京租房市场可以得到更好发展，租售并举的住房体系也有望建成。 据新京报报道，8月17日下午，北京市住建委、市发改委、市规土委、市公安局、市教委等八部门联合就《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》公开向社会征求意见。 通览这份《通知》，既强调赋权租房者，对租房市民给予更好的公共服务，同时重视保障租房者的合法权益。而这两点最终都是为了让租房市场更好发展，进而为租售并举住房市场奠定制度性基础。 有不少研究数据反映，国内首次购房者年龄普遍比较年轻，这既是中国房地产市场一大特色，也为房价非理性上涨创造条件。 年轻人急于购房，除了为了追求生活品质以及中国住房文化的驱动，还有一个很重要的原因，就是购房者很清楚，如果不购房，难以解决户口、子女上学问题。如果说户口尚可放一边，那么子女上学是无论如何都要考虑的。 在现有子女入学政策中，有住房的优先于租房者。基于此，很多市民只能尽早买房，以便让子女顺利入学。大量年轻人由此挤入购房市场，房价想不上涨都难。同时，租房只能沦为短时选择，租售并举也随之成为空中楼阁。 所以，要想打破这种房价上涨逻辑，建立稳健的租房市场，就要在提供公共服务方面，向租房者倾斜，至少要保障他们的子女能够顺利入学，让他们在这座城市生活得更有尊严、更有底气。 而这也正是《通知》亮点所在。 根据《通知》，承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育；承租人为非本市户籍家庭的，可根据北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。 这样，无论是京籍还是非京籍家庭通过租房，子女就有了接受义务教育的途径，相信可以一定程度抑制市民的购房热情，租房也变得不那么鸡肋。 当然，单纯在公共服务方面...
房子的性价比主要看这些方面
大家选房子时都是关注房子的各种问题，各种纠结,大家买房是的心情是既慎重又纠结，纠结的根源在于产品的多样性，价格只是评判房子好坏的标准之一，最重要的还是要看房子的性价比！它是衡量一个楼盘品质与价格是否对称的指针。很少有人买房时只选便宜的，大多数人还是根据房子的性价比来寻找适合自己的理想之家。 那么房子的性价比主要看哪些方面呢？ 一、地段优势 地段一直被房地产业内认为是选址的金科玉律，楼盘所在地段是其能否增值保值的首要因素。因为地段具有不可复制性，使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。当所有房产的价格都上涨的时候，位于黄金地带配套设施良好的楼盘虽然也在升值，但短期内的升值幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时，这些楼盘就会表现出良好的保值属性。 二、交通便捷 由于繁华路段的交通情况已经越来越难以满足日益发展的交通需求，在楼盘建设过程中，交通方面的配置通常和地段因素、区域人文因素结合起来考虑，相比其他区域楼盘，交通便捷的楼盘保值性强。 三、区域潜力 一些位于有着清晰规划、发展潜力明显区域内的楼盘，在价值层面会更具有一定的潜力，即使是目前在区位配套、交通出行方面还有欠缺，但区域未来发展潜力强劲将极大支撑楼盘的升值，对购房者而言，买房就是买未来。只要经济在发展，房价就会有支撑。区域经济的发展，对于区域房地产项目的保值增值，有着最直接的促进作用。 四、质量保证 买房不能一味图便宜抢优惠，质量过硬的楼盘才是能保值的楼盘，而现房由于一切尽在眼前，所以，真正经得起检验的现房更具保值潜力。 五、品牌实力 在市场情况不好的时候，品牌开发商由于积累较多，资金链断裂的危险性会相对小一些，而品牌开发商往往也会在提升性价比、附加值上下功夫。绝大多数品牌开发商都有较强的责任心，因为他们会对自己的品牌非常看重，不仅在设计建造环节会精益求精，而且会在售后服务、物业管理方面极力增加项目的附加值，比如提供更高品质的物业服务。...
2018沈北夏季惠民房交会6月召开
根据沈阳市房地产市场工作总体安排，2018沈北夏季惠民房交会定于6月23-24日在惠民房交会沈北分会场（沈北信基城）举行。本次展会贯彻落实国家关于房地产宏观调控的大政方针，规范商品房销售行为，鼓励居民自住和改善性住房需求，以帮百姓买房，为百姓谋利，让百姓受益为宗旨，帮助购房百姓以优惠价格购买商品住房。 5000套房交会房源专享优惠政策 本届展会重点推介27个房交会惠民楼盘。展会期间，5000套房交会房源专享优惠+补贴政策，参展项目承诺在日常优惠基础上再给予房交会购房人价格优惠。 房交会特惠房源不是特价房，是组委会通过资源互换为购房百姓换来的特惠房源。组委会要求开发商提供的特惠房源必须实行三个不限，即不限面积、不限户型、不限房号；要求开发商不得限制老百姓的购房选择权，不得借机推销差房源。 组委会对开发商提供的特惠房源严格把关，反对虚假优惠、反对明降暗升、反对虚假优惠，维护购房百姓合法权益。 会员购房有三项补贴 展会期间，凡购买惠民楼盘的会员，均可享受房交会三项补贴。具体标准为： 一、价格补贴。会员购买沈北夏季房交会惠民楼盘商品住房，根据购房面积不同，在享受售楼处正常优惠折扣基础上，分别再享交1万元补2万元或更多购房款的优惠。 二、契税补贴。会员购买沈北夏季房交会惠民楼盘商品住房，90㎡以下按1%税率标准全额补贴，90㎡-144㎡按1.5%税率标准的50%补贴。 三、家装补贴。按房屋建筑面积，商品房每平方米补贴50元，二手房每平方米补贴30元。 组委会砍价议价帮你买房 本届展会期间，组委会将面向全市所有在售楼盘开展帮你买房活动，通过现场描码登记的方式统一征集百姓购房需求，为购房人精准匹配房源后，组委会统一出面与售楼处进行价格搏弈，以在售商品房真实销售大数据为依据，与售楼处砍价议价，争取百姓购房底价成交。 1．统一询价服务。组委会统一走访售楼处，帮助购房会员了解商品房实际成交价格，预防价格欺诈。 2．统一看房服务。房交会购房顾问全程陪同会员到访售楼处看房，不...
规避二手房定金纠纷的三大招数
定金是一个规范的法律概念，在二手房买卖过程中，买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。 那么如何规避二手房定金纠纷呢？ 一、定金并非越多越好 有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好，定金...
买房不想做小白 须知九大关键词
对于新手来说，买房这样一件复杂的事，该怎么才能轻松的搞定它？九个关键词，理解清楚这些名词，买房或许更容易上手。 开间 ：开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。 进深 ：现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。 楼间距 ：楼栋之间的距离越大，性价比就越高，私密性就越好，相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。 层高 ：现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。 车位比 ：对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。 绿地率和绿化率 ：绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说绿化率，是因为绿化率的计算相对模糊。 得房率和公摊面积 ：一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。 容积率 ：容积率是小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3。 赠送面积 ：购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。 这些名词都是买房过程比较常见的，了解这些概念的含义，对于购房者来说，是避免陷入买房的陷阱和买到满意房屋的重要手段之一。...
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