沈阳买房
投资者对市场信心回升 股市资金将流入楼市
三月以来，继 2 月底央行再次降息之后，两会又表态支持自住和改善性住房需求，楼市在传统金三银四小阳春的基础上受到政策利好的刺激，迅速回暖。数据显示，沈阳自二月底商品住宅成交量连续三周上涨，上周开始，开发商也增加了新货供应，加快了推盘步伐，迎接购房窗口期。 投资者对市场信心回升 记者电话采访了近期几个新开楼盘的负责人，与 2 月底， 3 月初相比，咨询量、来访量、预定量都有了显著增长。各大楼盘数据明显高于 2 月同期，当然这其中有春节假期的影响，但是单从 3 月份来看，各项数据也是呈现上升态势。业内表示，近期出台的一系列政策，包括降准降息、放松公积金贷款制度，对购房者的刺激效应已经显现。 4 月政策将持续放宽 股市资金将流入楼市 中原地产首席分析师张大伟针对目前北京市住宅库存量分析， 2 月底，全国主要的 9 大城市，商品房住宅可售库存继续减少， 9 城市合计可售面积为 7309 万平米，环比 1 月的 7352 万平米， 12 月的 7468 万平米，均有比较明显的下调。而北京市场目前可售的住宅库存套数为 80657 套，这一库存量已经是最近半年最低。 从政策层面来说，福建出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，被称为闽七条。根据意见，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房 ( 含一手房和二手房 ) ，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。虽然北京目前尚无取消限购的政策松动，但之前提高公积金贷款额度以及两会中关于促进房地产市场平稳健康发展的精神对于提升北京楼市信心作用十分显著。 与股市相比，地产投资尤其是一线城市的地产投资更具稳定性。研究院研究员严跃进针对目前股市资金以及未来走势时分析道，近期股票市场比较火热，确实从投资的角度看，会暂缓部分购房者的入市节奏。但随着这一波股市热潮过去后，各类资金将继续倒入楼市。同时他还指出，股市和楼市具有较好的关联度，所以股市热的背后，也预示着房地产市场会出现一个较好的反弹。这会使得购房者继续看好中国房地产市场。从这个角...
沈阳房产网显示住建部通知将助力改善需求释放
现在的沈阳房地产市场上，改善性住宅需求所占比重相当大。沈阳去年冬季房交会上的成交数据显示，购买144平方米以下普通住宅的购房者占到总购房人的近九成。现在的市场上，八成以上购房者购房也是为了改善。沈阳市房地产研究所研究员张祥告诉记者，改善性购房需求是将来的主力，未来改善性住房也更加多样化。 近日，记者了解到，国土资源部、住房城乡建设部下发了关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知，表示将分类调控、因地施策，进一步加强住房及用地供应分类管理，合理优化住房及用地供应规模、结构，支持居民自住和改善性住房需求。此次再提支持自住和改善，并提及土地供应和优化户型等，业界表示，这将有助于沈阳改善性住宅需求的释放。 避免异常高价地影响房价 此次通知明确，各省级住房城乡建设主管部门要根据城镇住房发展规划，指导和监督市、县住房城乡建设主管部门依据住房现状调查、需求预测以及在建、在售住房规模等，对住房的建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等作出统筹安排，因地制宜确定保障性住房和商品住房的供应比例。通知还强化住宅用地供应管理，综合运用多种供地方式，完善招拍挂手段，减少流标流拍，避免异常高价地，稳定市场预期。 土地是房产的上游环节，土地价格直接影响房价。此次通知提出从地价开始着手，完善招拍挂的手段，减少流拍。同时稳定地价，避免出现异常高价的土地导致房价上涨。近段时间，沈阳的土地市场比较平稳，没有出现高价地。 优化户型满足合理的自住 通知明确，要优化住房供应套型结构。对于在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。 此次通知表示开发企业可以根据需要调整套型结构，改变不适应市场需求的住房户型，更好满足自住和改善性住房的需求，这尤其体现了对于改善性住宅的支持。改善性购房需求...
芒果团房会： 四重大礼前排围观！当然要@所有人
2015芒果春季特惠团房会将于4月5日~7日在辽宁工业展览馆盛大召开，芒果集团芒果不动产携手沈城各大独家热销楼盘，为广大沈城市民带去100套特价新房，可谓最佳购房出手时！当然，只有特价房源和免费大巴怎么能过瘾？江湖传说的四大壕礼也将隆重登场！板凳沙发请前排围观！ 开胃一重礼：全民暖男大白 虽是开胃，但足以惊爆全场！无论你是买房还是看房还是迷路，只要来团房会现场我们就有礼送，而且不是随随便便什么塑料带就能打发的！人气火...
沈阳楼市理性回暖 买房看准需求入市
进入3月底，距离央行降息出台已经将近一个月了，在这一个月内，救市政策以及利好楼市信号不断释放，无论是成交量还是房价基本上都已经回归到了一个理性的层面。沈阳的楼市正处于稳定回暖中，开发商的供货量和推盘频率在楼市成交连续三周连涨之后都有明显增加，业内也预测到了购房的窗口期。 相关专家指出，在目前的楼市环境下，房价固然是许多人买房时所要考虑的首要因素，但不应该成为唯一因素，品质、质量其实更重要。只要房价与其品质能达到一个较好的契合点，符合自己的心理预期便可以考虑出手。 一、 以需求为准从容选择 业内人士分析表示，房价暴涨或暴跌，对自住型的购房人来说，其实从根本上来说是不受影响的，而关键还在于自己的需求以及购买能力。楼市在经历了1、2月份的冷清行情之后终于转暖向好，市场也正在显现入市的机会，如果买房的目的是以自住为主的刚性需求的话，根据自身的需求和经济条件出发，该出手时就出手。 二、楼盘品质不容忽视 不少在广告中宣称自己品质超群的楼盘，实际等交房之后，这样或那样的问题开始暴露，这样的楼盘坚决不能选，尤其像现在这样正经历房地产的调整时期，大部分购房者都是以自住为主，即便地理位置再好，周边配套再齐全，一旦楼盘品质出现问题，生活堪忧。购房者切勿盲目关注房企的优惠而忽略房源的品质，可以优先考虑品牌开发商旗下的楼盘，品质更放心。 三、参考城市规划选择区域 近年沈阳的城建一直动作频繁，近期西北二环、南北干线等大型交通配套升级纷纷开工，近日又有消息称今年地铁四号线也将开工，预计2020年形成一环（9、10号线）、一横（1号线）、两纵（2、4号线）的地铁格局。这些城建交通的发展对于房地产市场的发展来说是极其利好的。而购房者在选定购房区域的时候便可以参照城市的交通配套规划，同时以自身的实际需求为准，为日后房源的升值保值提前谋划。 四、细致筛选合适房源 相对于房源紧缺时期，现在房源充裕正是买房的理想时机，要是碰上商圈成熟、交通优越、...
来自沈阳房产网的福音：二手房“放心购”
自去年以来，沈阳的二手房市场成交量及价格始终相对平稳，而二手房的繁华地段、成熟配套等优势也让很多急于买房入住及购置学区房的置业者情有独钟。关于二手房交易，人们最关注的还是交易中的财产安全问题。二手房交易资金监管可以解除购房者的后顾之忧。一站式免费服务让二手房买卖双方放心交易。 近日，记者从沈阳市房产局了解到，自 2010 年全市开始对存量房即 二手房 交易资金进行全面监管以来，已有 30 余万户家庭通过资金监管实现了...
政策信号刺激楼市 推盘量和成交量均上涨
两会期间针对房地产市场的利好信号增强了楼市信心，近日多地调整公积金政策，更是提振了楼市预期，数据显示，近期，重点城市房地产市场的推盘量和成交量均呈现上涨之势。更有日光盘出现，充分显示了楼市回暖的程度加深。 3月23日，中国指数研究院发布的最新数据显示，上周包括一线城市在内的十大重点城市共开盘51个项目，累计推出超6000套房源。上周受监测的城市中，一线城市成交面积环比上涨12.7%，二线代表城市中近七成成交量环比上涨。 中指院分析认为，住建部提出增加公积金贷款额度，促使市场刚性需求进一步释放。在地方层面，多地调整公积金政策，支持自住和改善性住房需求，开启地方新一轮政策宽松周期。 中原地产首席分析师张大伟认为，继限购松绑、央行降息、各地购房补贴政策之后，2014年以来房地产市场的第四轮利好政策正在开启。福建的救市政策是两会后首个省级救市政策，预计后续起码会有10个左右的省市发布类似政策，房地产政策面将继续宽松。近日广州市场再现日光盘项目。经纬行研究中心监测发现，上周开盘的某房地产项目，总计100套房源在开盘当天售罄。 目前沈阳的楼市也开始进入了春天，继成交三连涨之后，上周供应量也出现了较大幅度上涨，开发商的推盘也逐渐提上了日程，正是买房的好时节。...
新房和二手房 你打算选哪个？
万物复苏的季节，金三银四的春风吹暖了沈阳房地产市场，又迎来了一年的买房高峰期，然而到底选择新房还是二手房，总有不同意见，今天就来讨论下沈阳新房和二手房的利弊，选择最适合自己的才是最好的。 二手房的优点 1、现房即买即住。 迅速摆脱租房一族的身份。眼见为实的房子对购房者来说，优缺点都摆在眼前一目了然，尤其是顶楼的房屋，有无渗漏已经原形毕露，这一点是刚建好的新房无法比拟的。 2、配套设施齐全。 目前在沈阳老城区已...
慧眼识房 户型要这么选
阳春三月，万物复苏，又到了一年的买房高峰期。都说买房子要挑户型，而在选户型的时候，大多数人都小心翼翼，生怕一不留神就铸成大错，却还是不得要领，不知道到底选择什么样的户型才更适合居住，现在就让大家打开慧眼，识得好户型。 看位置 1、楼位：楼房在小区的位置。 2、朝向：户型主要房间的朝向方位。 3、采光、通风、日照。 一般户型位置确定以后，首先应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，楼间距是否够宽，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。 看布局 1、功能分区：起居区（客厅、过厅）、睡眠区（卧室）、餐厨区（厨房、餐厅）、盥洗区（卫生间、浴室、洗衣房）、阅读区（书房、电脑间）、休闲区（吧台、花园、阳台、健身房）等。 2、 面积规划：每个房间的面积数量（卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米）、开间进深尺度（开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米）。 各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系，要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。 看动线（交通） 1、动线：是指人在各房间之间活动的流动线路。 2、户型中的主要动线：入口客厅厨房卧室厕浴 3、次要路线：客厅卧室、客厅餐厅、客厅浴厕、卧室浴厕、卧室餐厅、厨房厕浴、餐厅厕浴、卧室书房。 设计良好的户型，户内交通具备两个特点： 1、 主要线路的长度非常短，战用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成一字型，有时布置成L型，但一定不会布置成U型和O型。 2、 次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。 因此，如果户内交通符合上述两个特点，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型。 看户型看餐厨卫 要点：面积、布局、油烟、设备 注意事项 1、厨房面积不得小于6平方米； 2、操作台长度不少于3.0米...
“金三银四” 入市好时机 购房五大原则
在房价这么高的情况下，如何买房？在沈阳楼市不断回暖，政策利好不断释放的情况下，关于房价，很多业内人士纷纷看涨，到底该不该买房，到底要注意哪些问题呢？做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。 第一原则：明确自身的生活居住需求 现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。因此，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作 - 学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在 3 个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。 目前沈阳金三银四楼盘新品加推蓄势待发，已经逐步进入了购房窗口期，正是入市的好时机。 第二原则：在自身购房财力之下，确定价格承受范围 由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。判断价格低限，可以用贷款最高额度与最高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的 1/3 以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。 第三原则：衡量房子的性价比是否最优化 衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括...
芒果团房会：30家联动新盘热销全城
2015年4月5日~7日，芒果集团芒果不动产携手沈城各大独家热销楼盘，于辽宁工业展览馆（2号厅）举办2015芒果春季特惠团房会。本次展会可以说是为沈城广大刚需用户提供了一个挑房、买房的好时机，展会现场不仅有置业顾问一对一全程贴心解答、免费看房大巴车等服务，芒果30家联动新盘将有10家特别推出100套特价房，团购形式回馈广大新老客户！ 春来转暖，刚需激增，本次芒果特惠团房会为更多有购房需求的刚需者着想，特别推出10家百套最惠联动新房...
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