沈阳买房
降二套首付 免营业税“5改2”将释放改善需求
3月30日，央行二套房贷新政出炉，商贷首付最低降至4成；此外，二手房营业税也大幅调整，由5年免税改至2年。没有想到，这对市场来说确实是好消息。业内人士表示，政策出台后，接下来的市场尤其是一线城市将会出现加速回暖。 供需双向松绑 从央行、住建部、财政部、国税总局等文件内容来看，此轮楼市政策调整，主要针对改善型需求，包括二套房首付降至4成，以及二手房营业税调整等。业内普遍认为，降低二套房首付，将增加有意购置改善房的购房者加杠杆的能力，促其积极入市；而个人购买普通住房对外销售免征营业税的年限由5年改为2年，将盘活市场流动性，减少交易费用。纵观今年的两会及总理记者会，有关房地产调控的信息核心是，对自住及改善型需求的支持，而其中改善型需求是首次提出。 但限贷政策对此构成了障碍。在此次央行政策出台前，住建部已经从供应角度支持楼市发展，去库存成为近两年的主旋律。3月27日，国土部、住建部《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，2015年住房供过于求的，要适当控制住房开发建设规模、进度；允许对不适应市场需求的住房户型做出调整；以及将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源等。 上述从供需两端的政策调整，是否能改变今年楼市的走向？ 伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，从需求端来看，降低二套房首付，以及营业税5年改2年的好处是：有利于首改人群降低资金成本入市，营业税免除后，最大的收益者是买房人，不用承担业主转嫁的营业税了，省了几万到几十万。而在供应端，北京中原地产首席分析师张大伟说，部分住房供过于求的中小城市比较依赖土地财政，控制规模将影响收入，很难做到；调整户型有一定的积极影响，特别是对一些过去盲目建设大户型的项目，可能会有改规的可能性，但整体来看，难度非常大。 一线楼市加速回暖 政策最大的受益者是一线城市。深圳多个机构数据显示，由于供应量相对少，目前深圳楼市成交已全面回暖。尤其是二手房交...
沈阳房产网疯转：二套首付四成 最快两周实施
3月30日，对购房者来说又一重大利好消息从天而降。中国人民银行、住建部、银监会共同发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），表示二套房最低首付款比例调整为不低于40%， 公积金 贷款首付降至两成。同日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。沈阳房产网最新消息称沈阳最快两周即可实现政策落地。 二套房商贷首付降至四成 《通知》明确表示，鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 沈阳最快两周内落地 据了解，春节之后，部分银行悄悄放松了首套房利率水平，9.5折已经成为普遍现象。即便如此，在沈阳市范围来看，只有农行首季度的贷款情况略好。某国有银行沈阳分行负责个人贷款工作的张先生表示，此次三部委松口，沈阳的各家商业银行最快两周左右可以进入实质操作的阶段。张先生说，二套房首付比例下调只是第一步，接下来各家银行就会在房贷利率水平上做文章，现在已经有了9.5折，相信很快就会有9折。他估计，今年很有可能会出现首套房利率8折优惠的情况。 今年银行资金宽松 今年因为某些特殊原因，沈城各商业银行贷款资金的可用途径很少。因为如果在消费贷上做文章，担心钱贷出去后进入股市。银行借钱更希望获得稳定、安全的收益，个人房贷是目前最好的选择。前三个月，张先生所在的银行在辽宁省的房贷只放出9个亿左右，沈阳的应该是六到七个亿左右。这样的数字是多年未曾出现过的。现在他们也在期待接下来的房交会是否会有更多新政策出台。 四成首付差多少钱 一套单价为6000元/平方米的120平方米的住宅，按照二套房贷款政...
为梦而来，实力铸就品质保障——芒果团房会倒
芒果春季特惠团房会倒计时5天即将震撼开幕！只为给更多刚需者提供一个优质选房平台，只为帮助更多梦想青年去圆一个筑家之梦，2015年4月5日~7日，辽宁工业展览馆2号厅，芒果不动产携手沈城各大独家热销楼盘特举办芒果春季特惠团房会! 全心备战，为您呈现： 本次团房会由辽宁芒果房地产代理有限公司（芒果不动产）倾情主办，这也是在全国范围内首次出现由房产代理有限公司组织的大型房展会！12年的品牌积淀、30家合作楼盘、2000余名精英置业、11万余条在售房源让芒果不动产领军沈城房产中介市场，品牌有保障，实力更雄厚，客户更信赖！ 出门在外，住在哪是个大问题。天天看着房东脸色，不知何时就会被扫地出门。怕断水怕断电怕涨价，连养只宠物也战战兢兢。没关系！再苦五天，寄人篱下的生活即将结束！本次团房会芒果不动产凭借自身品牌优势，携手沈城30余家开发商满足沈城刚需购房者不同需求，并且精选10家热销开发商带来100套特价房源、限时五折抢购等特价活动为沈城购房百姓带来真正的购房优惠！与此同时，拥有200余家门店的芒果不动产也精心挑选出1400余套特惠二手房同时展出，为购房者提供更多购房选择。 在本次团房会的现场主办方还举办了多种多样的回馈活动。到访即送大白玩偶、现场认购即送小米空气净化器的同时，在现场还会有豪华大抽奖活动，品牌冰箱空调、小米智能电视、泰国双人游通通等你来拿！更有惊喜大奖豪华汽车现场抽取！抽奖之后还会有土豪专属游戏现场抓现金的活动，只要您在展会现场认购指定开发商楼盘就可以参加！ 2015春回大地，万物复苏，你是否该有一个新的计划了？ 2015央行降息，新政利好，你是否该有一个新的打算了？ 拒绝前方未知的等待，回暖正当时，现在是该有所行动了！ 芒果春季特惠团房会为梦而来！这三天将满足你对未来家的期盼！ 时至今日，距离芒果春季特惠团房会还有5天时间，全体芒果同仁已经准备就绪，与您携手同行，共筑家的心愿，为您的安家之路保驾护航！...
二季度房产市场回暖可期 沈阳于洪浑南最受青睐
新峰数据提供的统计数据显示，今年第一季度沈阳新增商品住宅供应共9509套，面积达861917㎡；相比较去年同期市场上新增商品住宅供应16363套、1443475㎡的货量，同比降低了40.29%。然而，经过了去年一整年的积累，截至目前，沈阳商品住宅的库存总量已经达到30016173㎡，数据显示相比去年同期稍有上涨。 伴随着漫长的冬季告别沈阳，第二季度也携着春风缓缓而来。而沈阳的楼市，也在经历了有些严寒与沉寂的冬天、涨价声此起彼伏、春节门庭冷落的1月、2月，利好频传、量价齐升的3月，迎来了业内信心满满的银四。回顾即将过去的2015年第一季度沈阳房产市场，业内表示本季度是开发商与购房者配合默契，为二季度储蓄信心的阶段。 显然，开发商们对于2015年的楼市战略已经达成共识，在第一季度鲜见无底线价格战，万科、恒大、中海等一些实力雄厚的开发商采用了涨价战略。而购房者的表现也着实印证了买涨不买跌的心理惯性。 根据新峰数据关于沈阳区域销量统计，第一季度商品住宅销量中，排名前三的区域是于洪区、浑南新区和铁西区。而根据今年2月底腾讯大辽房产进行的沈阳市民购买力调查结果显示，沈阳市民最青睐的是于洪区和铁西区的刚需性价比住宅、以及浑南新区的改善型住宅。 2015年第一季度的沈阳泛地产市场表现，虽然没有达到一个爆发的状态，但是无论是开发商还是购房者，对于信心的树立达到了一定的默契。因此不少从业人员和专家表示，这对于今年接下来的三个季度，是会带来切实可靠的促进。...
近期二套首付或将下降 改善性住房将迎春天
二套房首付即将下调？ 3月29日，有媒体报道称，央行正在测评房贷政策，即将下调二套房首付比例。同时，在降息降准背景下，各大商业银行对该政策持支持态度。有银行表示，二套房首付比例将降至五成。上述消息尚未得到有关部门的证实。不过，在两会定下支持自住型住房和改善性住房需求的基调后，市场普遍认为房地产政策将更为宽松，二套房首付下调成为题中之义业内甚至预测首套房首付、贷款利率甚至营业税等方面的利好政策都将一一可期。住建部新闻发言人倪虹亦表示，自住和改善型需求将是2015年楼市政策的重要导向。不少业内人士认为，这表明政府将加强二次改善型购房需求的政策支持，楼市也将迎来进一步回暖。 两会首提支持改善型住房需求 两会期间，国务院总理李克强在政府工作报告中明确提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善型住房需求。两会代表委员认为，这表明政府将扩大低收入人群的住房保障范围，加强对刚需及二次改善型购房需求的政策支持，旨在培育健康的房地产市场，让居民住房消费成为拉动经济增长的强劲动力。 支持改善型住房需求对房地产而言究竟意味着什么？事实表明，经过这些年的行业发展，越来越多的首次置业需求已经得到满足，目前改善型购房需求已经进入上升通道，一旦成为市场主流需求，必将带动新一轮房地产市场开发投资的增长，因此，支持改善型住房需求无疑有利于保障房地产行业乃至整体经济的稳定前行。 改善型住房将迎来春天 严跃进分析，过去在限购政策下，改善居住条件的成本非常高，很多群体难以完成二次置业，使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。一旦二套房首付下调政策落地，改善性需求将积极入市，成为去库存的巨大力量。 但广州中原地产项目部总经理黄韬向本报记者表示了他的担忧：下调首付的政策力度是够大，银行却不一定有足够的流动性来提供首付下调带来的新增贷款。 对此，中国工商银行总行一位人士在接受媒体采访时表示，2015年央行降息降准让银行并不存在...
二手房出售前是否翻新装修？
沈阳的二手房市场一直相对平稳，时下市场回暖，相信一些打算出售 二手房 的房主在决定把房产投放市场出售之后，心中所想的就是如何获得最大的投资回报。卖房前是否需要将房子翻新装修？这是房主经常问的问题。总的来说，翻新装修的目的是增加房产的价值，使其更受欢迎，但所花的钱必须值得，能为你带来收益。因此非常有必要好好研究与计划一番。 以下的六条原则可以帮助房主决定是否在售房前做装修翻新。 1 、不要让花的钱比能带来的回报还要多 到底花多少钱来做装修？这是一个棘手的问题。如果花的太少，那么可能起不到作用，与装修的初衷相违。如果花的太多，那么你花的钱，体现在房子售价升高方面，可能并不划算。通常的原则是，如果投入一元可以带来三元的收益的话，那么就是值得的。 2 、厨房与浴室是最需要花钱的地方 厨房与浴室是对房产售价影响最大的两个地方。因此值得花钱把这两个地方整一下。不过，这两个地方的装修翻新一般价格比较高。至少，要保证厨房与浴室能够正常工作，并且看起来还不错。 3 、市场条件因素 重要的是选择一个有经验的中介，不但在你居住的大区域范围内有售房经验，而且在你住的小区里也有售房经验。一个懂行的中介或者可以列举同一地区的有可比较的一些其它房产，并且帮你判断你的装修是否值得。 4 、临街面的吸引力 对出售房产来说，房子的正面是非常重要的。因此，应该花些时间清洁窗户、清理雨水槽，在必要的地方补刷油漆，把花园修整好。这些看起来小打小闹的修整，可以对房子在拍卖日的表现产生很大的影响。 5 、判断品味 如果你选择装修、记住你是要让房子更具吸引力。因此，为了能对大多数人有吸引力，最好选用中性色调。 6 、不要做过头 有时，要提高待售房产的吸引力，只要好好清扫一下，重新上一遍漆，就足够了。即使这样，也需要分析一下你所投入的是否划算。在做是否翻新装修的决定时，重要的是要记住翻新装修并不总能带来利润。做一些调查，这样可以保证你所花的钱，在售房之日能够有...
本轮新政有松有紧 专家预测重点城市房价或上涨
每逢楼市出现较大变化，部委即出手干预，在过去几成惯例。去年以来，房地产市场总体进入调整期，开发投资增速回落，因此，人们对前几天即已预告出台的楼市新政高度关注。两部委出台的通知显示，这轮楼市新政尽管延续了过去的积极干预态度，但在内容上与以往的调控措施有诸多不同。 近日，住建部、国土部发布《关于优化 2015 年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求 2015 年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整 ; 多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。 本轮新政有松有紧，有鼓励有限制 其一，是控地不控价。过去的楼市调控政策主要是价格调控，以防止商品房泡沫，主要工具是行政化手段限购和提高房贷门槛。此轮新政，目标改为土地市场泡沫，主要工具是根据住房供应的在建项目，对供大于求的地区和供小于求的地区实施分化管理，以防止土地市场出现乱象，抬高地方债务风险。 其二，是调控范围扩大。过去楼市调控，重点围绕重点监控城市展开。此轮楼市新政适用范围扩大至县一级，是由于多数一二线城市房地产市场遇冷后，楼市开发的重点区域转向三四线城市直到县级城镇，这些区域对楼市政策的敏感性远低于长期处于动态调控中的一二线城市，因此，有必要发出预警。 其三，让社会资本参与对未开发土地的处置。过去，对未开发用地的处置有安排临时使用、协议有偿收回使用权、两年未开发收回土地等规定，处置权属于政府。此轮新政提出未开发房地产用地可转型利用，并定向用于新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途，目的旨在以土地吸引社会投资，等于给了社会资本一定的处置权。 其四，对商品房立场转向积极。新政明确，商品住房可作为棚改安置房和公共租赁住房房源。这将有助于拓展商品房的销售渠道，加快商品房的去库存化进程和开发商回笼资金的速度。这也给商品房市场进一步松动留下了想象空间。 热点城市房...
购房小tips 六步教您买到舒心房
在沈阳，对于普通人来说，买房置业是可以说是一辈子的大事儿，因而总要慎之又慎，然而扑朔迷离的楼市、琳琅满目的楼盘、铺天盖地的广告 对于不熟悉这一行业来说，寻到舒心的房子可谓难上加难。调查了解到，买房的很多人无论选择了怎样的房子，都要担心。 买了期房的吴大伯：要担心的自然就是房屋质量问题，最近新闻曝光的房屋质量纠纷事件太多了，我自己买的也是期房，就怕房子造好了质量不过关，有漏水问题。我们都是小老百姓，买个房子都是大半辈子的积蓄，要是摊上这种事真是要发愁！ 选房做投资的蓝先生：我呢本身是个投资者，担心的是市场，购买的房子会不会出现房价大跳水的情况，就是担心发生数字化贬值啊。 买了精装修的 70 后徐先生：我们选购的是个精装修房子，就是想图个省力。可是还是担心会不会有质量问题，商家选的建材到底好不好，还是半信半疑吧。 买了婚房的张先生：买完房后就是担心会不会交房延期，这样就会延误很多计划了，我是外地人，这房子买来是用来做婚房的。要是延期交房，不仅增加了我的 租房 费用，更是会延迟整个婚期，酒店预订的日期都要推迟。 购房小 tips 1. 建议买房者们先学习一点购房的基本知识。如上网查一些购房前必须要了解的内容。 2. 找个专业的房地产律师陪同，条件不允许，就找个有过买房经历的朋友同去。 3. 无论销售员如何进行说服，要有主见，对自己必须要了解的内容一定要坚持，越是搪塞话题你越要特别重视。 4. 留存证据，让承诺显示在合同中，楼盘广告留存、沙盘拍照，多人相约购房。 5. 对所售楼盘要给不断的关注。有问题及时发现及时解决。 6. 不要急于交纳购房定金，因为你一交定金，再想退房或者解除合同就比较困难了，所以，等你考虑成熟并调查清楚时再出手。...
买房就去芒果团房会吧 不信你看！
2015孤单太久想成家了，可前提是得先有个家啊！ 2015惠民新政不断，你也有了购房的念头了吧？ 2015楼市回暖，身边买房的越来越多，你也不想再干等着了吧？ 可是，买完房就没钱了，车子泡汤，上班地铁挤成Dog； 可是，买完房就没钱了，求婚不成，她没有钻戒哭成Dog！ 想避免这些人间惨剧的发生、防止哭晕在厕所？那就在4月5日~7日来辽宁工业展览馆吧！芒果春季特惠团房会，为你省钱，为你着想！ 特惠直通，高价绕行！芒果集团芒果不动产携手沈城...
户籍或与购房挂钩 因城施策促楼市回暖
今年两会上，中央明确支持自住和改善型需求、稳定住房消费、因地制宜、分城施策的基调。各地新一轮楼市刺激行动正闻风而动。其中，调整公积金政策、政府回购、货币补贴、金融支持等是各地最主要的手段。 福建省 3 月 20 日出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》；北京的国管公积金贷款账户余额划定线则由 2 万元调高至 5 万元，贷款最低额相应升高；安徽从去年 9 月 1 日起，允许公积金省内异地贷款买房。据不完全统计，去年下半年以来，福州、长沙、济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等 30 多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。 上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，各地采取公积金贷款调整、信贷调整，甚至契税优惠乃至退税等政策，均可刺激当地的住宅消费。比如公积金扩大使用范围、降低提取门槛等，均可缓解低收入人群住房压力。落实地方政府主体责任则意味赋予地方政府更多自主权，让地方政府可以动用税收减免，普通房制定标准等措施来进行楼市调控。 公积金贷款可降低首付比例。目前北京针对 90 平米以下的房屋，购房首付款只需付两成；上海也有望在近期调高个人及家庭贷款总额和降低首付成数。在山东潍坊、安徽铜陵等地，政府对购房者进行 100% 的契税补贴，降低了购房者的支付成本。其他变相的税收减免方式还包括调整普通住宅标准：去年下半年，以北京、上海为代表的城市调整了普通住宅标准，新标准实施后，北京享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到 90% 以上。据中原地产测算，上海一手房成交中普通住宅可以达到 21% ，比调整前增加 16% ， 二手房 由 75% 增加到 88.6% 。京沪很多房源契税税率由 3% 降至 1% 。 亦有业内人士认为，地方可全面放了高端住宅项目的预售证管理。记者了解到，当前全国重点中心城市的限价政策几乎已经取消，高端项目预售许可证的发放不再受限。许多地方政府期待，高端楼盘的集中入市可以激活当地改善型需求，从而带动市场成交量的活跃度。 同策咨询研究部总监张宏伟认...
辽公网安备 21010302000323号