沈阳买房
疯狂抓房款：现金能抓多少抓多少！
芒果春季特惠团房会即将在工业展览馆进行，现场除了多种优惠及折扣外，重磅登场的疯狂抓房款活动也必定能吸引你的眼球，总价值3万元的现金房款，限时内抓多少抓多少！具体活动细则，大家不妨继续往下看！ 够格即参与 现金等着你！ 在本次芒果团房会期间，认购活动指定参展新盘的客户，凭定金收据\认购合同、购房抽奖卡即可直接参与抓房款活动！而在展会期间，认购活动未指定参展新盘或二手房的客户，则需要参与现场的微信通关任务才能获...
芒果团房会：神秘新盘 钜惠来袭（下）
2015芒果春季特惠团房会正式进入倒计时阶段，在前天我们已经向大家介绍了在芒果团房会上即将亮相的5家神秘楼盘的钜惠活动。今天我们将继续为大家带来4家神秘楼盘的钜惠情况！轿车、钻戒、五折，优惠力度比之前有过之而无不及！接下来不妨继续先睹为快： 【人气神盘 重惠呈现】 神秘项目： J 关键词： 五折抢、轿车、液晶电视 组委会抽奖： 海外游、空调、电视、冰箱 钜惠力度： ★★★★★ 参展商J一直是大浑南区的人气神盘， 超高销量 也是...
新政后的春季房交会 寄予业界厚望
3.30楼市双政出台后，房地产市场瞬间进入生机勃发的浓春。在这个难得的购房窗口期，置业者一方面为新政给自己的购房大业降低了压力、增强了购买力而窃喜；另一方面也因担忧市场转好开发商涨价而加紧了入市节奏。因而对芒果团房会、春季房交会等大型楼市展会的期许也有所增强。 近日从有关部门获悉，2015中国沈阳春季房地产展示交易会将于4月16日4月19日在沈阳国际展览中心E1馆举行。 据了解，此次房交会仍将继续实施契税减免等一系列惠民政策，具体优惠力度将于近日公布。房交会一直以来都是沈阳房地产市场十分重要的盛会，一直致力于为市场供需双方提供交易平台，这项为期四天的展会此前一度被认为取消了，而其在新政伊始后公布即将举办的消息，更是承载了众多开发商和购房者的期许。 据了解此次春季房交会恰逢3.30新政推出后两周，各家开发商喊出限时不涨价的口号，在此时释放春季房交会的相关信息，必然引起购房者的浓厚兴趣，不少业内人士也将此次房交会视为新政后沈阳楼市的方向标。...
新政释放改善型需求房价二季度将反弹
新政的实施无疑是给时下的楼市注入了一剂强心针，其对楼市回暖的积极作用普遍为业内看好，但到底会对楼市产生怎样的影响，未来的房地产市场又会走向何方呢？下面这些专家的看法或有较好的参考价值。 住建部政策研究中心主任秦虹 表示目前全国总的供求关系是偏松状态，释放改善性需求有利于消化库存，类似2009年那样价格全面高涨的局面很难出现。 本次房地产政策出台谈不上是救市，只是将过去过严的二套房购买的信贷和税收政策回归到了常态化的政策，主基调都是支持改善性住房需求。在她看来，在过去房价快速上涨的几年里，为了抑制投资投机性需求，对购买第二套住房均采取了从严的政策。但目前房地产市场的供应关系出现了新的变化，总体宽松部分地区供应过多，投资投机性需求也大为减少，在这种情况下，政府对房地产政策进行了优化调整。这既有利于支持和满足居民的居住升级改善，也是支持宏观经济发展的必要。政策逐步在从行政干预回归到正常状态，市场有条件按正常规律运行。新的政策是否能引起楼市暴涨主要还要取绝于市场的供求关系。 改善型需求将被释放 仲量联行华东区研究部总监周志锋 认为此次政策的调整将会给中国楼市带来非常积极的影响。之前受调控政策抑制的改善型需求将逐步的释放，成交量有望迅速回暖。最重要的是，此次新政传达给市场极其重要的信息，那就是中央政府希望楼市保持稳定。预计随着成交量上升，房价总体上有望企稳。 周志锋说，在一二线城市整体市场基本面健康，此次政策的放松将可能导致房价进入上升通道。 房价二季度将有逆转 上海 易居房地产研究院副院长杨红旭 则表示，之前，他已预测二季度房价止跌反弹。这次六部委几天内一起亮相出招，一方面切实降低了房贷门槛、减少了交易成本；另一方面必将大大改变交易双方的心理预期。放弃观望、积极入市。4月成交量必大增。5月70城房价环比止跌反涨。 虽然此次救市力度超预期，但大家不宜盲目乐观，房价不会像上一轮救市之后，2009年下半年和2010年全国房价疯...
三月沈阳楼市业绩可喜 商品住宅销量环涨近9成
据新峰数据统计显示，2015年三月份沈阳商品住宅新增供应2460套，面积达到256191㎡，环比二月份增长19.6%；商品住宅销售9187套，面积达到855634㎡，环比二月份增长88.6%。数据来看，沈阳楼市三月份的表现格外给力，销量涨幅和新增供应量涨幅之比，给库存区化压力巨大的市场带来坚挺的信心。同时也让众多观望的购房者增强了入市信心，尤其在3.30楼市新政发布后，担心房价应声而涨的大有人在。 无论是从今年去年的同比数据，还是从今年三月份、二月份的环比数据来看，新增供应都有大幅的缩水，因此不少业内人士也表示出乐观的态度，普遍认为今年接下来的三个季度市场将有会更加惊喜的表现。转播到腾讯微博 沈阳房地产市场是典型的刚需型市场，对于购房者而言，性价比高的产品才具备绝优的吸引力。从新峰数据公布的2015年3月份沈阳商品住宅区域销量排行榜中可以发现，于洪区、浑南新区、和平区位列前三，这三个区域的商品住宅销售总套数达到4247套、销售总面积达到409033㎡；尤其是区域销冠于洪区，更是以2105套、185889㎡的业绩把其他区域甩在身后。 每年三月份的房地产市场业绩，实际上也是在为整年的市场表现奠定基础。2015年的沈阳楼市，从一开始便充满了信心，无论是大开发商的正能量体现，还是利好政策频出的真诚救市，第一个季度的市场令人欣慰，同时也让业内外对接下来的行情充满期待。...
二套比例虽下降了 买房也不是越大越好
3.30楼市双政出台，让不少有买房计划的置业者增强了购房的意愿，二套房首付比例降至了40%，是不是买房的时候就越大越好呢？很多人认为，只要条件许可，房子就应该买得大一点，大总比小住得舒适。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家,住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。 因此,买房前首先要有房在于精不在于大的观念。所谓精，就是指房型要紧凑，过道、阳台等面积控制合理，厅的进深不宜太大，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。 楼层低一点也不错 现在市中心地区的许多高层、小高层,同一房型、同一建筑面积，每上一层楼,总价要提高几千元到几万元不等。一幢20多层的房子，高区和低区的总价差额可能很大。虽说高一点风景、采光等条件比较好，但如果楼间距足够大，低一点也无妨。高也有高的缺点，比如,越高风越大，不能随意开窗；上下楼乘坐电梯的时间较多等。买房不必一味追求楼层高，从经济的角度出发，有时低一点也不错。 要风度更要有温度 近两年建成的商品住宅，大都是外凸式大开窗，有的还是270度转角型大窗，这类大窗固然美观，采光和视野都无可挑剔，但却有一个弱点，保温性较差。 毛坯装修自己做主 有的人喜欢个性化的家庭装潢，那么，在同一个既有毛坯房、又有全装修房的小区内，可以考虑购买前者。因为与其买下全装修房后，自己敲敲打打再重新装修，造成资源和资金的大量浪费，不如直接购买毛坯房。身边确实有不少购房者看中的是全装修房，买下来后又重新装修，实在有点可惜。因此，从节约的角度出发，毛坯房还是全装修房，自己在买房前一定要想好。 宁要绿化不要水景 购房者在买房时，还要问问物业管理费的标准。有的小区看起来地段一般、品质也不高，但物业管理费却蛮高，究其原因，主要是小区内有人工水景，甚至是人工湖，这类景观的养护成本要比一般小区高很多。因此,建议购房者在同样容积率的情况下，宁可选择绿化多的小区，...
芒果团房会：神秘新盘 钜惠来袭（上）
2015芒果春季特惠团房会倒计时仅剩3天时间，相信很多有购房需求的市民已经按捺不住激动的心情，想要到展会现场一抢为快了吧？除了组委会惊喜准备的到访礼及重磅大抽奖外，大家最关心的莫过于在本次团房会上，都将有哪些人气联动新盘推出了优惠政策吧？最低五折抢、成交额外送电视、终极抽汽车，到底哪些神秘楼盘如此阔气，出手大方？不妨让我们先睹为快： 【欧式风情 绿色清袭】 神秘项目： Y 关键词： 雪佛兰轿车、液晶电视 钜惠力度：...
沈阳上半年供暖结束 今年或实现采暖网上缴费
每年到采暖期，现场缴费都因排大队饱受诟病。目前，沈阳市房产局相关部门正在已实现网上缴费的城市调研，沈阳争取年内实现网上缴费。 年内或实现网上缴纳采暖费 早在 2012 年，惠天热电就在沈阳市率先推出网上缴费，部分惠天用户可以在网上支付采暖费。在与惠天合作的多家银行中，招商银行和建设银行支持用户网上缴采暖费。只要是惠天的用户，持惠天的供热卡，同时持有招商银行或是建设银行的银行卡，并开通了网上支付功能，就可以在网上交采暖费了。惟一遗憾的是，网上缴采暖费时不能打发票。用户只能在当年缴费后，持供暖卡到惠天公司的营业厅打印发票。 实现网上缴费后，用户缴采暖费将和缴纳水电煤气费等一样便捷。 以建行网上缴费为例，基本流程如下：建行网银用户登录后选择缴费支付 单笔缴费 地区选择辽宁省 缴费项目选水电煤气类 缴费单位 04- 采暖费 缴费内容选择相应的供暖公司 输入缴费合同号 系统会自动反显相关信息，用户确认无误后即可缴费。而手机银行用户选择悦生活 选择生活缴费 进入缴费页面 选择相应的采暖费缴费项目 输入缴费账号即可。 据了解，沈阳市今年将逐步推行网上缴费，但实现全覆盖仍需过程。 两家企业供热不力被通报 截至 3 月 31 日 24 时， 2014-2015 年度采暖期结束，沈阳市供暖质量明显高于往年，但两家供热企业因供热不力被通报。 整个采暖期，沈阳供热故障率较往年同比下降 16% ，大型热电厂、供热设备和管网等均没有出现大规模故障或大面积停供现象。群众供热诉求同比较往年下降 12% ，供热诉求均已得到有效解决，群众满意率大幅提升。 从供热效果来看，部分区域供热质量有了很大改善。如大东区的沈海热力供暖公司通过对炮院花都换热站内循环泵、电机等设备维修和小区立杠管部分更换后，供热效果明显得到改善。供热监管部门每月公布供热诉求排名，对存在的问题，约谈了 55 家供热单位的负责人；对不达标的用户组织了测温退费，对供热企业扣留了供热质量保证金。 在本供暖期内，多数供热企业表现良好，但个别...
沈阳房产网统计已有7人享受二手房交易免营业税
3月31日，是二套首付比例降至40%、个人出售2年及以上的普通住宅免征营业税新政执行的第一天。据了解，在沈阳，便已经有7位市民享受到新政利好，免除二手房交易营业税了，而二套首付比例降至40%大约还需一两周时间才能在沈阳落地。 首日7人享受5改2免营业税 3月30日晚间，财政部下发 二手房 交易满两年营业税免征的新政，并从3月31日开始执行。昨日，沈阳市地税局在第一时间就对征收系统进行调整处理，当日下午起，就正式开始执行二手房交易满两年免征营业税政策，沈阳也成为最先落实新政的城市之一。 当日一共有7位市民享受到新政优惠，满2年但未满5年，现在可以免征营业税。其中有2位的情况比较特殊，就是他们在政策出台前已经交件，新政策出台后，地税部门按照相关政策，接纳了其递交的退卷申请。这样他们就可以重新申报，享受到新政免营业税的优惠。沈阳地税局相关工作人员介绍说。 在沈阳房地产交易权属登记大厅，地税工作人员告诉记者：今天来咨询的市民不少，目前沈阳已开始执行二手房交易满两年免征营业税政策，估计未来几天还会有市民来办理此项业务。 二套房首付比例落地还得一周 昨日，记者采访了沈城多家银行。这些银行相关负责人均表示，央行口径刚刚下达，政策层层下达需要时间，预计要12周才会正式执行新政，目前沈阳二套房贷仍执行首付六成，利率上浮10%. 沈阳一家国有银行个金部门负责人分析认为，二套房贷相比首套房贷风险更低，几乎不存在风险，各地方分行执行政策力度估计不会有太大打折。相反，这是银行的优质业务，预计接下来各银行为抢占业务，二套房贷利率也会进一步调低。不过，他也直言，这一业务占房贷业务比重并不高，因此对市场的心理作用大于实质性利好。 虽然我们已了解到房贷新政，不过还在等总行的具体细则，房贷审批需要一段时限，所以现在开始准备材料，估计等流程的过程，二套房首付40%的政策也就开始落实了。沈阳一家股份制银行的个贷业务经理陈先生表示。 房贷利率不会下降基准成主流 记者采访了解到...
房产市场松绑 年轻人为父母买房养老怎么选？
据了解，目前我省老年人口超过800万，可谓数据庞大，而与之相关的就是给父母买房养老的增多了，时下，二套房贷首付降至四成， 二手房 交易营业税调整等政策的出台，对于购房者来说降低了压力，购房意愿也有所增强。那么选养老房到底要注意哪些呢？ 了解父母的意愿 子女选房还是需要尊重父母的意愿。虽然很多父母和子女一起看房选房的时候总是说一切由子女决定，但是做子女的不能真的不问父母意思就给决定了。一方面，父母有着自己的喜好和生活习惯，对房子的内外环境都有其自身的要求，子女们在选定房子后需要带父母实地考察，询问父母的感受，只有他们满意了、喜欢了，才能拥有愉快的居住心情；另一方面，子女也要考虑到父母随着年龄增长，经不起频繁的装修、搬家换房带来的折腾，在选择孝心房时一定要考虑长远周全，多从今后养老、照顾的角度出发，切不可为了图一时方便，最后发现孝心房并不称心如意。 老年人买房需要考量这些问题： 楼层选择：最好选择1~3层，如果是较高楼层，那么必须要有24小时运行维护良好的电梯，并且最好符合最佳建筑设计标准(2~3部、能进入担架等)。 户型结构：尽量选择南北通透结构，至少要保证卧室和客厅朝向南或东南。因为老年人大多数都喜欢温暖、亮堂的感觉，因此采光好、通风好的房屋是首选。 环境要求：有阳台、露台或一层花园的房屋十分适合喜欢养花草的父母。方便父母利用闲暇时间在自己的屋子里面种些花花草草，满足养老生活需要。 室内的隔音性能要好，尽量选择远离主干道的楼房。父母都喜欢安静的居住环境，房屋的隔音性一定要好，比如门窗是否能关闭紧密等。另外，房屋位置尽量选择远离社区主干道的房源，以保障健康的居住环境。 不能遗忘周边配套 老年人对小区周边的配套设施要求比较高，医院、银行、公园等公共基础设施不能少。考虑到父母们随着年纪的增大，身体的病痛难免会给他们的生活带来一定的不便，尤其对于有突发疾病的预防要求老年人居住周围一定要邻近相应的大中型医疗机构，以便...
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