沈阳买房
三天破4亿！芒果特惠团房会傲人收官！
2015年4月7日,首届芒果春季特惠团房会在辽宁工业展览馆圆满落幕，在本次展会中，30家芒果联动项目、10家精选联动新盘、1400套特惠二手房的联袂呈现均获得了沈城市民的极大关注与认可， 截至 4 月 7 日下午 3 点整，三天时间芒果团房会房款成交总额已达 382,280,893 元！成交套数 710 套！下午 3:10 分时成功破 4 亿！ 在第二季度伊始成功为沈城楼市打响了惊喜开头炮！而在最后一天，豪华泰国双人海外游、美的立式空调等终极大奖也有了归属！ 精彩高潮不...
改善公积金中心等机构与市场脱节提上日程
近日， 住建部公积金监管司司长张其光等人在文章中明确以住房公积金制度为基础，设立政策性住宅金融机构(或可定名为国家住房银行)，是增加住房消费需求的有效措施。具体而言，现在我国贷款支持力度减弱。2012年以来，信托、互联网金融等融资产品快速发展，分流银行储蓄存款，增加了银行揽储成本和流动性约束。银行发放个人住房贷款积极性下降，收紧贷款规模，取消利率折扣，贷款支持力度减弱。 住房 公积金 贷款受资金来源和管理体制限制，贷款规模难以迅速扩张，支持作用弱化。简言之，即使政府想以更宽松的住房贷款政策救市，但商业银行不积极落实，各地公积金管理中心又存在无法互联互通、金融属性不足等问题，因此，设立全国住房银行已箭在弦上。亚太城市研究会房地产分会副会长陈宝存表示。 在陈宝存看来，设立全国住房银行，核心就是要对现有的住房公积金管理制度进行完善。张其光等人也坦言，目前我国的住房公积金存在制度功能弱化、利益结构失衡、管理运营粗放等问题。根源是体制机制存在弊端，其中包括：城市分散管理，不能跨市融通，贷款需求旺盛城市资金短缺，贷款需求不足城市资金闲置；管理链条过长，管理中心为事业单位，不具有金融职能，金融业务要委托银行办理，导致管理成本高。 通过设立国家住房银行，整合各市管理中心，可以有效提高资金管理集约化、专业化和精细化水平，降低管理运营成本，充分发挥住房公积金作用，保障缴存职工权益。而且，张其光等人也认为，目前我国住房公积金、住房维修资金规模巨大，分别达3.7万亿元和5000亿元，如允许每年发行专项金融债券1万亿元，今年资金规模接近6万亿元，预计2020年达到20万亿元，可基本满足首套和改善性自住住房的低息贷款需求。 与国开行主要针对保障房、基础设施和开发商解决贷款需求的定位不同，全国住房银行应更着眼购房者。陈宝存表示，以目前住建部相关负责人对于住房银行的筹建想法来看，该银行建立之后，应该是能够给购房者带来更多贷款便利，降低贷款成本的...
新政组合拳催暖多地二手房市场
2015年一季度，多项利好政策的春风为楼市带来融融暖意。2月28日，央行宣布再次降息，当前5年以上银行贷款利率降为5.9%。3月初，全国两会为今年房地产市场定下基调，强调支持自住性和改善性住房需求。接下来，公积金贷款额度提高、优化住房及用地结构、二套房首付降为四成、二手房营业税5改2等一系列政策相继出台，使得楼市的政策环境进一步宽松。而在政策利好组合拳的全力出击中，反应力度最大、反应速度最快的是二手房市场。从这些新政实施以来，尤其是二手房交易营业税5改2的实行，促进了各地二手房市场的回暖。 北京：3月成交突破1.1万套 中原地产研究部最新统计数据显示，3月，北京二手房成交量达11218套，全月成交再次突破1.1万套，环比同比均明显上涨。二手房成交均价每平方米3.07万元，环比2月的3.05万元上涨0.7%。 中原地产首席分析师张大伟分析，普通住宅的营业税免征期由5年改2年对市场影响更大。根据中原地产研究部统计，按照此前营业税缴纳政策，目前北京市场成交的房源中，30%左右是需要交纳营业税的5年内再交易房源，这部分房源中有60%是2年-5年的。新政策这部分房源影响最大，免征期改为2年后，未来减少的税费支出平均将达到10万-15万元。从北京等一线城市二手房市场来看，部分业主已经开始涨价。张大伟说，房价大涨的可能性较小。 合肥：楼市回暖迹象明显 受一系列宏观政策的影响，合肥市一周以来房地产市场表现出明显的回暖迹象，新盘销售、 二手房 市场的交易量均出现明显上涨。记者从相关部门了解到，为促进房地产市场持续健康发展，该市将对相关涉企收费项目进一步精简，8类条件下房产转让将免收交易手续费。一周以来，合肥楼市迎来一股开盘潮，入市房源量呈现井喷式增长。 据合肥市物价局统计，本周共有约2000套房源上市，创下3月以来单周推盘量新高。二手房市场也异常火爆。物价部门监测显示，营业税起征年限调整后，多家二手房公司经手的房源出现房主连夜涨价，购房者着急入手的情况。同时，由于房租已连续4个月上涨，租房成本...
新房装修完成后多久入住更合适？
相信很多业主都有这样的感觉：忙里忙外好几个月，房子装修终于就要完工了，朋友们都跃跃欲试地凑热闹庆祝乔迁了，自己和家人也越来越迫切想要住进新家了，到底还要多久搬进去才合适呢？ 理论上说新装饰的房子最好开窗通风透气两个月左右再入住，事实上很少有家庭房子装修后搁置两三个月才入住，即便搁置在那通风两三个月，也不代表家里就没有污染源，就可以高枕无忧了。因为，装修污染物的释放周期很长，达到3年甚至更久。因此，提醒那些装修好后，急于入住的家庭，一定要注意通风透气，同时放置一些活性炭和绿色植物，慎防因新房的装修污染对身体造成伤害。 一般来说，家里有没有污染除了通过专业人士检测，还可通过以下途径判断室内污染的严重性。一是新装修的房间或购买的新家具有刺鼻气味，而且超过一年仍然有味；二是每天清晨起床时，感到憋闷、恶心，甚至头晕目眩；三是进入新房居住后容易患感冒；四是虽然不吸烟，也很少接触吸烟环境，但是经常感觉嗓子不舒服，有异物感，呼吸不畅；五是家人出现群发性皮肤过敏；六是家人共有一种疾病，而且离开这个环境后，症状就有明显变化和好转；七是新搬家或者新装修后，室内植物不易成活，叶子容易发黄、枯萎，特别是一些生命力很强的植物也难以正常生长，家养的宠物猫、狗或者热带鱼，会莫名其妙死掉。如果出现这样的情况，说明家里的污染已经非常严重，要加强通风换气。 业内人士指出，预防装修污染除了装修好后开窗通风外，业主在装修过程中应该有意识地去选择环保材料。也有人问是否用了环保材料，就意味着家里不会有污染源？对此，专家指出，市场上目前绝对环保的材料不多，即便用的是环保材料，也会叠加产生一些污染源，总之，不管什么时候入住，保持室内通风很关键。...
数据再彪新高！芒果团房会次日火爆依旧
2015年4月6日上午9:00，首届芒果春季特惠团房会继续在辽宁工业展览馆2号厅举行。延续了首日的火爆氛围，在今天现场人气依旧不减，各大芒果联动参展楼盘以及二手房展位前挤满了前来咨询与购房的沈城市民，刚需户型依旧是展会大热！最终截至今天下午16:30分，芒果团房会总成交套数已达 594 套 ，房款成交总额成功达到 322.436.847 元 ！而在上午9:50分时就已经率先 突破 2 个亿！ 猛！开场不到1 小时累积已破2 亿！ 延续昨日火热成交态势，芒果团房会今天...
沈阳房产网分析：时下购房者多数瞄准浑南于洪
沈阳市辖九个行政区，目前有在建楼盘较多的是浑南、铁西、于洪、沈北和苏家屯这几大行政区。一季度，沈阳购房者关注指数（行政区部分）出现内部结构调整，近期沈阳房产网上的分析显示，皇姑和和平的关注越来越多。浑南和于洪依然遥遥领先，成为多数购房者选房前首先关注的区域。 浑南于洪关注度居高不下 浑南区是沈城最受关注的行政区之一。一方面大浑南概念提出较早，在一定程度上深入人心，另一方面目前浑南在售新房数量超过160个，很多一线品牌房企齐聚，房源可选度较高。但事实上浑南区仍处在开发阶段，人们享受交通顺畅的同时，也期待舒适度方面能有实质提升。从关注指数上看沈阳购房者也趋于理性，对浑南区热度降温，注意力分配到更合理更宜居的地方。 关注于洪的购房者主要集中在三个板块丁香湖、三台子和于洪新城。于洪的关注指数始终保持在17%左右。实际上随着九号线的建成，其他城建工程的完善，大品牌房企入驻后内部配套的建设，于洪的区内配套提升已经逐渐趋于完善，越来越宜居。 老城区新楼盘相对较少 铁西、皇姑和和平是沈阳的老城区，行政区改革后，经济技术开发区划归铁西，沈空板块和沈北大学城板块划归皇姑，长青桥片区和马官桥板块划归沈河，购房者可选择的范围更大。铁西老城区的新楼盘所剩无几，大量项目集中在沈辽路大学城和铁西体育场片区。但后者明显比前者关注指数更高。客观上距离比较远，市政对前者开发乏力也是造成铁西关注指数冷热分明的主因。一季度铁西关注指数整体没有变化，维持在12%。 购房者对皇姑的关注指数增长明显。随着天气转暖，地铁复工，地铁九号线沿线的塔湾板块，四号线沿线的总站板块都开始被购房者关注。但皇姑的关注指数总体增长乏力，仅增长了2%。 和平区的购房者关注指数较高，主要特点是集中。关注长白岛板块远高于其他板块。但整个一季度变化不大，这是由于长白进入发展瓶颈期，新的地块不再入市，衣食住行、医疗教育、公共事业也没有明显发展。 购房者对沈北、大东、沈河和苏...
2015观点年度论坛观点：二手房将成行业动力
日前，2015观点年度论坛在广州举办，本次论坛上，众多房地产界、金融界精英共同探讨了2015年房地产新形势。建设部政策研究中心主任陈淮与国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出，自住型和改善型住房今年将在楼市唱主角。 今年调控因地制宜、分层制策 陈淮表示，2015年政府工作报告中有四条关于房地产的重要信息值得关注：第一条是稳定住房消费；第二条是鼓励和支持自住型、改善型住房消费；第三，完善住房保障体系，棚改范围不断扩大；第四，城市化与改革相结合，强调发挥市场机制的力量，这不是简单的政府少盖章就行，而是包括土地制度、资金供给、金融市场化机制等方面的改革。 巴曙松表示，目前，楼市调控越来越尊重市场规律，国家要求因地制宜、分层制策，政府主要抓住房保障体系。这是前期调控的经验和教训的总结。而从实际执行来看，调控也更加倾向于差异化。不同城市政策差异很大，各显神通，这也是跟目前房地产发展回落、一二三线市场分化的市场格局相一致的。 鼓励自住型和改善型住房 陈淮表示，在2015年及此后一个中期范围内，购房主力将不再是购买婚房的年轻人，而是那些以旧房换新房的人群。今年仍然是市场机制发挥其资源充分优化配置和优胜劣汰作用之年。今年房地产市场到了转型阶段，而今后的市场将是二次重新配置的资源市场快速发展壮大的过程，这个过程将带动新房发展。 巴曙松表示，今年的政府工作报告说到要鼓励自住型和改善型住房，与此相对应的是，目前市场上的投资需求已经降到了历史最低点。根据2014年的统计数据，投资需求占比已经降到10%，为历史最低。 二手房增长是行业发展动力 巴曙松表示， 二手房 市场在香港地区、美国都是一个非常庞大的市场，由租房、买卖房子衍生的服务不计其数。目前，国内二手房数量的增长，正在成为房地产业未来发展的一个非常重要的动力。从发达国家来看，美国的二手房比新房是9比1，英国是8.1比1。在中国，二手房市场在未来会更多地体现出它的市场活力。从中长期来看，二手...
新政落地刺激房地产市场 二手房惜售涨价
接连出台的房地产利好政策，瞬间唤醒金三银四的楼市热情。据了解，目前开发商主要致力于去库存，一方面对市场有足够信心，相信房价不可能下降；另一方面，有较大库存压力的开发商在加快去库存的脚步之时，并未马上进行涨价。可以说新房市场基本呈现量增价稳的稳定势态。而与之相对应的二手房市场则反应比较激烈，据了解， 二手房 业主连夜涨价，惜售现象再度袭来。 利好信号密集释放 3月30日，央行、住建部、财政部、国税总局等部委分别下发房地产新政以稳定楼市增长，包括二套房贷款首付降至40%，首套房公积金贷款首付降为 20%，二套房公积金贷款首付降为30%；个人出售2年以上住房免征营业税。加上此前刚刚落地的国土部与住建部发布的优化住房及用地供应结构的政策，中央方面对楼市已连下三剂猛药。研究员朱光表示，这是2008年之后力度最大、政策最密集的救市行动，显示出中央稳定住房消费，促进房地产市场健康发展的决心。 在此之前，地方层面已动作频频。3月1日，北京、上海、杭州、西安等地纷纷下调公积金存贷款利率。2日，青海省住建厅、财政厅、人民银行西宁支行联合发 文申请公积金贷款门槛调低至连续足额缴存6个月(含)以上，公积金购买首套自住房的首付比例下调至20%，子女可使用职工父母的公积金购房等。 3月6日，北京市住房公积金管理中心支持居民购买首套自住型商品房在贷款额度上给予支持，缴存职工购买首套自住型商品房，最高可以申请120万元贷款。 16日，济南住房公积金发布《关于调整住房公积金贷款首套房认定标准的通知》，购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以 上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。 3月20日，福建省住建厅、财 政厅、金融办制定了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，放宽全省首套房、首改房认定标准，首次申请公积金贷款的首付比例降至20%。23 日，上海市公积金管理中心称，正在加紧制定加强公积金管理，提高资金使用率的具体方案，适时推进政策落地。25日，南...
沈阳房产网消息：房价或将小幅微涨 供需齐升
继3月27日国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》后，3月30日中国人民银行、住建部、中国银监会宣布，下调二套房个人贷款首付比例，将最低首付比例调整为40%。财政部又发文放宽个人住房转让营业税免征期限，由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。 利好政策频出，稳定楼市政策效果逐渐显现。2015年3月份，房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1439万平方米，环比增长71.2%，同比增长8.3%。尤其是3月30日新政出台的次日，受监测的30个城市中，有28个城市的成交量出现了环比增长态势。业内人士分析，新政仿佛强心针，对恢复市场信心、释放去库存压力产生一定效应。中指院的分析师表示，一系列楼市组合拳出台后，改善型需求将获得大力支持。当前购房者的购房成本降低，一定程度上将刺激部分观望需求入市，推动成交回升。 房价或将小幅微涨 新政带给市场的暖意是否会生成一把火，再次点燃高房价？对此，专家普遍认为，目前，市场依旧存量大，部分开发商面临库存、资金等问题，政策对房价影响有限。融信集团品牌营销中心总经理单伟认为，一些库存比较大的城市，主要任务还是快周转、快去化。一线城市的核心地段或价格微涨，但是二三线城市主要还是去库存的概念，价格不太可能有大的上涨。 住建部政策研究中心主任秦虹表示，在过去房价快速上涨的几年里，为了抑制投资投机性需求，对购买第二套住房均采取了从严的政策。但目前房地产市场的供应关系出现了新的变化，总体宽松部分地区供应过多，投资投机性需求也大为减少，在这种情况下，政府对房地产政策进行了优化调整。政策逐步在从行政干预回归到正常状态，市场有条件按正常规律运行。秦虹称。 量升价稳区域分化是趋势 在政策利好和市场化调控作用加强的大趋势下，楼市将出现量升价稳的行情。业内认为，随着需求受激励短期内的集中入市，各地房价或有上扬的机会，一二线城市反弹幅度将明显高于受困于高库存的三四...
芒果春季团房会盛大开幕 首日抢房嗨翻天！
2015年4月5日上午9:00，首届芒果春季特惠团房会在辽宁工业展览馆2号厅盛大开幕！在展会首日，无论是现场的联动新盘还是精心挑选的二手房源均让现场掀起了阵阵抢房热！而来自芒果各区域门店的免费直通车、多项便民咨询服务也让整个团房会诚意十足，最终在展会 首日 ( 截止至16:30) 房款成交总额 便达到了 173.864.222 元 ，总成交套数 307 套 ；而在下午13:00时， 短短 4 小时便已经破亿！ 成绩让人侧目！ 首日现场人山人海！ 那些大礼现金惠翻天！ 多重利...
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