沈阳买房
普通商品住房认定标准打破区域分级 价格提高
近期辽宁省政府办公厅下发的关于支持居民自住和改善性住房需求的通知中提到，调整普通商品住房认定标准，容积率 1 ． 0 以上、单套建筑面积 144 平方米以下、单套总价 200 万元以下的普通商品住房可享受税收优惠政策。 调整后的认定标准，在容积率以及单套建筑面积的指标上，并未发生变化，但此前以商品住房每平方米单价来衡量的标准变为以单套总价来衡量。这是自 2008 年以来第五次调整。 在普通商品房的 3 项认定标准中，任意一项不达标都会被认定为豪宅。单套 200 万的总价，换算每平方米单价约为 13888 元。沈阳市房产局网站公告显示，现行的普通商品住房价格认定标准为 11230 元 / 平方米。相比之下，普通商品住房价格认定标准每平方米单价提高了 2000 多元。五次调整，打破了区域分级，价格认定标准也越来越高，对于百姓而言，最大的利好莫过于减少了纳税。 沈阳普通住宅价格标准和政策全回顾 执行时间： 2008 年 5 月 1 日 一级区域：沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西区 二级区域：浑南新区和经济技术开发区 三级区域：东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开发区 一级区域价格： 6700 元 / 平方米 二级区域价格： 5950 元 / 平方米 三级区域价格： 5370 元 / 平方米 执行时间： 2011 年 1 月 一级区域：沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西新区（包括经济技术开发区）、浑南新区 二级区域：东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区 一级区域价格： 8290 元 / 平方米 二级区域价格： 6720 元 / 平方米 执行时间： 2012 年 4 月 一级区域：沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西新区、浑南新区为一级区域 二级区域：于洪区、苏家屯区、沈北新区为二级区域 一级区域价格： 9470 元 / 平方米 二级区域价格： 7810 元 / 平方米执行时间： 2014 年 7 月 21 日 不分级：和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、东陵区（浑南新区）、于洪区、苏家屯区和沈北新区 价格： 11230 元 / 平方米...
沈阳房产网调查：买二手房成本下降 成交或大增
利好政策密集出台，为沈阳房地产市场注入了强心剂，沈阳房地产市场的春意渐浓。然而走访调查多家房地产售楼中心和二手房交易连锁机构，结果发现房产新政的影响初见成效，新房的咨询量增加，但大多数准置业者仍在观望。业内人士对未来的楼市抱有很大信心，预估新楼盘成交量会朝好的方向发展，二手房预计第二季度成交率会明显提高。 新房：政策效果凸显还需要时间 近日记者在一些品牌房企售楼处了解到，新楼盘成交量自新政策出台以来提高效果并没有特别凸显。有销售人员表示，最近前来看房的市民比前两个月有所增加，相比新楼盘，我觉得新政策的出台对二手房销售的影响比较大。政策落地需要消化过程，不可能在市场上立刻显现出来。几家售楼中心的销售人员一致表示，政策对购房的影响尚需过程，但他们对预期售楼销量的提高抱有很大信心，预估成交量会朝好的方向发展。 二手房： 预计第二季度成交率明显提高 芒果不动产金厦店店长李奇告诉记者：最近我们这家店面的上客率提高了 10% ，但因为顾客看房是需要一段时间周期的，现在的成交量还没有太明显的变化。出台的新政策以及银行的优惠政策都会促进居民的购房意愿，预计第二季度的成交率会有明显提高，交易额也会提上去。他同时认为，国家的政策对于国家宏观经济和居民购房的刚性需求都是利好信息，对于成交量逐渐增长的情况是有利无害的。 在新出台的利好政策中，对满两年的 二手房 交易免征营业税，是否可以在一定程度上刺激二手房成交量？瑞家不动产北行分店店员王先生说：虽然免征营业税，但很多卖家都把房价涨上去了，所以大多数买家持观望态度。 21 世纪不动产盛华苑店员工赵女士表示，这次优惠政策对于店家和有购房需求者虽然都是很好的消息，但近期不会对二手房交易市场产生太大影响。 业内：短期增价幅度不会特别大 芒果不动产运营总监李奉来表示， 4 月初，营业税 5 年改 2 年以及二套房首付比例下调两大政策落地后，对二手房市场来说是个重大利好。从近期接待情况和销售数据来...
沈楼市一季度销量上涨6.3% 二季度增幅或涨
房地产市场的起伏牵动着中国千家万户的心。在沈阳，房地产市场从去年冬季开始逐步回暖，今年一季度受春节影响2月成交量较低，但整体而言，一季度沈阳楼市成交仍呈上升趋势。 据中国指数研究院统计，2015年第一季度沈阳市商品住宅成交面积250.17万平，较2014年第四季度相比下跌38.19%，同比2014年第一季度有6.8%的涨幅；总计成交套数为27380套，环比下跌36.3%，同比上涨6.3%。 销量呈逐年攀升趋势 从2008年至今的第一季度销量趋势来看，除2011年爆发式的增长外，其余7年均成折线式上升趋势。2008年下半年金融危机爆发后，直接导致2009年第一季度楼市的萎靡不振。但随后，在国家四万亿的投资及救市政策的陆续出台后，楼市进入小阳春。直到2011年沈阳楼市也进入高峰期，397.24万平为近几年销量之最。也就在2011年，央行总共进行3次加息，6次上调存款准备金率，沈阳也在这一年开始实施限购令。信贷及政策的日益紧缩，致使房地产行业运行整体放缓。 15 年能否重演09年火爆？ 虽然实施了限购等措施，但沈阳楼市销量依然保持高位增长势头。到2013年第一季度，已突破200万平。2014年随着高库存压力及政策等的打压，第一季度销量同比小幅下降，沈阳楼市进入低潮期，市场观望情绪浓重。下半年在开发商一片惨淡之声后，沈阳等城市相继取消限购，降息降准应声而来，首付比例也相继下调，希望通过政策、利率等手段恢复市场活力。 2015年一季度的总体成交量，受春节假期影响销量较上一季度有所下降。不过由于新政的出台，放宽了二套首付比例的限制，部分有改善需求的购房者提前入市，3月末的成交量已有所上升，周成交呈现连续上扬的趋势。15年一季度较14年一季度已有小幅增长，预计下一季度的成交量或将进一步上扬。 2009年在政策利好、信贷支持、通胀预期等多种因素影响下，楼市整体呈现火热一片。同样在政策相对放松的2015年，能否重现09年那样的火爆购房场面？业内有声音称楼市已进入新常态，购房逐渐趋于理性，或将保持平稳增长而不会呈现暴跌暴涨状态。 一季度房企战报：品牌...
多地掀公积金调整热潮 一二线已出现楼市小阳春
近期多地都掀起了调整 公积金 政策的热潮。对此，业内人士认为，公积金贷款放松以及财政补贴购房目前是地方刺激楼市的最主要手段。北、上、广、深四大一线城市的政策调整对市场利好作用显著，也是对其他地方房地产市场的预期信号。 近日，上海公积金中心发布关于调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知，指出购首套房及二套普通住宅，个人和家庭公积金贷款上限调至50万元、100万元；补充公积金上限为60万元、120万元。而在此两天前，深圳公积金新政刚刚落地。 上海公积金中心通知表示，为了更好地支持居民自住和改善性住房需求，加大对缴存职工购房的支持力度，将调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款有关年限。其中，购买首套住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套非普通商品房，个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元。对于贷款年限，通知指出，6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，将最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。 而此前，仅两天之隔，深圳市同样对公积金贷款进行了调整。调整为住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为30%。 3月中旬，北京国管公积金也进行了调整。调整个人账户余额认定，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。此外，贷款最高额度为120万元。3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。同...
买房窗口期 带上工具再去看房
近期一系列楼市利好政策频出，3.30楼市双政之后，4月8日，辽宁省政府发布辽宁省人民政府办公厅关于支持居民自住和改善性住房需求的通知，通知中包含加大棚户区改造力度、公积金贷款最低首付20%，贷款额度最高提至80万元、调整普通商品住房认定标准还贷年龄延长至法定退休年龄后5年等重要政策。您是不是正迫不及待地想去看房？别着急，买房不能打马虎眼，要看三看，比三比，算三算，才能买到称心如意的好房子。当然了，看房如果是 二手房 或新房中的现房还得带上实用小工具。 看地段环境户型 买房子首先要看地段，看周边的配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你，关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。 二是看环境。相同的好地段，往往会有好几家开发商竞争，形成各具特色的住宅小区，那就要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等，都要详细询问清楚。 三看户型。户型是否方正、通透，房间布局是否合理，功能分配能否满足自己的需要等，最好避免尖角设计。 比价格质量服务 买房子自然更要货比三家。首先要比价格，同一区域的商品房，由于拿地成本、建设成本、档次定位不同，价格自然会有差异。 二要比质量。墙体、地面、顶层有没有裂痕，会不会漏水等，都是看房时就应该考察的内容。购房者不仅要向开发商咨询，更要对现场亲自查看。 三要比服务。开发商是否有诚意，销售活动是否合法、有效，售楼人员讲解是否到位，将来的物业管理由哪家公司负责，也都要多家比较。 算成本面积付款方式 购房时学会计算也很重要。一算建设成本。房屋的成本构成主要包括开发费、建设费、利息、管理费、配套费、销售成本及各类税费，除去成本因素，性价比高的房屋可作为首选。 二算面积。买了缩水的商品房，吃亏的可是咱自己，但要购房者自己学会测量房屋面积显然不现实，所以最好请专业人士帮你来算。 三算付款方式。买房前先算算自己的支付能力，量力而行。 带齐工具去看房 看现房时，查验房屋质量和...
沈阳房产网最新消息：公积金房贷额度最高80万
距离3.30楼市双政出台已经十余日，在沈阳，二手房交易税5改2政策出台后第二日即开始落地实行，二套首付降至40%的政策近期各大银行也逐步开始落实。而公积金政策此前一直未有变动消息。 4月8日，辽宁省政府发布辽宁省人民政府办公厅关于支持居民自住和改善性住房需求的通知，通知中包含加大棚户区改造力度、公积金贷款最低首付20%，贷款额度最高提至80万元、调整普通商品住房认定标准还贷年龄延长至法定退休年龄后5年、全面推行二手房交易资...
沈阳已有学校发出学区普查通知
近日记者从和平区铁刹社区看到，小区里已经开始张贴振兴二校的学区普查通知。随后询问了沈河区、皇姑区部分重点学校，学校均表示，学区普查还未开始。沈河区一重点小学表示，最早也要在5月以后，会在小区及住宅楼张贴通知，学校一般会普查几次，第一次没普查上还有第二次，会保证所有人都查到。皇姑区一重点小学则表示，学区普查一般7月份才开始。 近年来，沈阳小学、初中一直实行划片区免试就近入学的方式。每年都会通过对适龄孩子的普查重新梳理学区，每年8月中旬公布学区划片方案，一般情况下，各小区对应的学校基本不会发生变化，涉及新建学校或新建小区时，才会有学区方案的微调。记者从沈阳市各区教育局了解到，虽然今年学区划片未最后敲定，但是各区要求与往年相比应该没有大变化。 1. 孩子户口在祖父母户口本，父母需要提供无房证明吗？ 在家长的疑问中，最集中的要数如果一家人户口落在了祖父母户口本上，父母是否需要提供无房证明。对此，记者了解到，和平、皇姑明确表示如果孩子户口和祖父母在一起，父母必须提供无房证明。 和平区 2014年学区划片时热点学校要求：两证合一、人户合一、房主为父母（父母无房的需提供无房证明，可为祖父母或外祖父母）、与父母同户同住，房证、户口1年以上。同时，要求学区内每套住房3年内只能保证安排一名适龄儿童入学（非独生子女家庭除外）。对于无房证明的要求，该区表示未提供无房证明的，孩子将无法就户口对应学校就读。 皇姑区 也表示，如果父母与孩子的户口在姥姥姥爷或者爷爷奶奶家，入学时，房产或者过户或者父母提供无房证明，否则无法进入到对应热点学校就学，将按照就近原则进入其他小学。 沈河区 表示，学生户口具体审核在各校。该区一所热点小学校长解释，目前看，该校要求房证必须是父母本人，且孩子与家长户口在一起三年以上，这一要求与往年要求基本一致。 铁西区 表示，去年该区的要求是，父母无房的需提供无房证明，可落户祖父母或外祖父母家，全家落户时间在两年以...
沈北新区便捷宜居 越来越受刚需购房者青睐
沈北虽然不算沈阳的老城区，但是凭借着大学城的教育资源、蒲河等生态资源的优势、地铁二号线的北延、新北站的建立，尚柏奥特莱斯、东北总部基地等生活和商业配套的增建等，带动了整体的发展，又因其相对较低的房价，越来越受沈阳刚需购房者青睐。 今年，沈北新区列入第一批全市重点项目就有32个，计划总投资1297.6亿元。多年来，沈北新区通过全方位的软环境建设和大投入的硬环境打造，使得沈北新区环境不断优化、区域发展越来越成熟，极大的增强了对广大购房者的吸引力。如今，宜居宜业的沈北新区已经成为极具磁场效应的价值新洼地，知名房企纷纷在沈北新区落户立足，北金廊随着楼市新政的不断利好沈北新区正迎接着更大的生机和活力。 地铁北延线开启沈北交通新篇章 2013年底，沈阳地铁二号线北延长线医学院站、师范大学站、航空航天大学站正式开通。2014年7月，地铁二号线又再次向北延伸，辽宁大学站、人杰湖公园站、蒲河大道站、蒲田路站开工建设，预计2017年12月完工通车。 地铁以平均3分钟/站的速度，拉近了沈北与沈阳母城的距离。地铁二号线北延长线开通后大大地解决了当地居民的出行难题。进入市内商业区只需要20分钟，地铁车隔仅有4、5分钟。沈北居民出行提速之余，更可有效地避免坐公交的拥挤。在舒适中，转瞬间到达目的地，这就是地铁而沈北人带来的改变。 沈北区政府规划的六纵十四横路网则为2号线北延长线的便捷锦上添花。根据规划，南北方向共有6条街，从东至西分别是七星大街(原盛京大街)、七星西街、时空东街、时空西街、人杰湖东街、人杰湖街。东西方向共有14条路，取意国泰民安，田园丰貌，从北向南分别是蒲国路、蒲泰路、蒲泰南路、蒲民北路、蒲民路、蒲安路、蒲田路、蒲田南路、蒲园路、蒲园南路、蒲丰路、蒲丰南路、蒲河大道、纬十五路(未正式命名)。 这些道路的修建和开通，将极大地方便人们进出沈北。如果不想开车，可以将车开到地铁口附近坐地铁出行，出行那叫一个顺畅！ 3 月沈北新区商品住宅均价 5308 元 / 平 低于全...
4月政策叠加好时机 沈阳房产网教你选房
刚需族一直是沈阳房地产市场的主力军，可是面对居高不下的房价，刚刚步入职场不久的上班族压力着实不小。今年以来楼市利好政策相继出台，且开发商为了刺激购房者，频繁推出优惠政策，很多业内人士都认为 4 月或成为购房的窗口期，当然购房者也不能光看优惠，要准确把握市场发展趋势，选择最适合的时机入市。 第一，衡量自身经济收入 买房，什么最为关键？有人说价格，也有人说环境、配套、交通等，因人而异，对于刚需而言，在买房之前一...
本届沈阳春房交会将继续实行购房补助政策
3月沈阳商品住宅销售呈现了量价齐升的状态，为金三画上圆满句号，而3.30楼市双政则为银四注入了更强的政策活力，沈阳房产市场一片热闹景象。在这样温暖的楼市春天里，由沈阳市人民政府主办、沈阳市房产局承办的2015沈阳春季房地产展示交易会将于4月16日-19日在沈阳国际展览中心举行。本届房交会将继续实行购房补助政策，进一步满足购房百姓的刚性和改善性需求，使这一优惠政策惠及更多市民。 本届房交会 优惠政策如下： (一)本次春季房交会期间，个人购买参展企业销售的商品住房，可享受购房补助政策。购买90平方米以下的(含90平方米)，每平方米补助30元;购买90～144平方米的(含144平方米)，每平方米补助50元;购买144平方米以上的，每平方米补助150元。 (二)下调二套房贷款首付比例。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例调整为40%。 (三)调整个人住房转让营业税政策。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 (四)进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 展会购房便捷服务 (一)展会期间，为了方便市民到展会选房购房，市交通局将增调百余台大巴车，在市府广场等核心地段设置发车点，开通免费观展直通车，购房百姓可就近乘车到达会场。 (二)为使我市各大型企事业单位职工了解国家及地方房地产交易最新政策、方便广大职工观展购房，组委会将于本届春交会期间推出企事业单位职工购房直通车便民新举措。凡职工有观展购房需求，且数量超过10人的，房交会组委会可派出看房车到单位...
辽公网安备 21010302000323号