沈阳买房
学区房热度居高不下 父母该怎么选？
在中国人眼里，望子成龙是一辈子最大的期盼，孩子的教育问题更是一个家庭的重中之重，因而多年来学区房热度始终居高不下，学区房那么多，到底怎么选呢？ 孩子教育才是关键 近几年来，关于学区房的含义总是被购房人群所模糊，一心想着，只要对孩子好就买。现在的学校也是，收学生也只针对于学校附近的小区，可是什么才是真正的学区房？学区房的含义你们确定都了解吗？什么才是给孩子一个最正确的教育方式呢？ 教育资源配置的不均衡让重点学校边的楼盘价格居高不下，购买学区房是一过程，但是学校对于入学儿童户口迁入年限还有要求，在购买学区房时应该首先咨询一下当地教育局的政策规定，避免买学区房之后孩子不能上学的麻烦，而且还会耽误孩子上学时间。 根据用途区别对待 用来自住的，购房者就要在学区房的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。 心态正确很重要 孩子上学上个好学校不是一件容易的事，但学区房不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性，要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。 综合自身的经济实力 购置学区房要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到学区房，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。...
二手房营业税“五改二” 市场大势向好
330 楼市新政中关于二手房营业税五改二的规定减轻了部分购买二手房人群的经济压力，对 二手房 交易市场起到了促进作用。 二手房营业税免征期限五改二 3 月 30 日，财政部、国税总局下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从 2015 年 3 月 31 日起调整个人住房转让营业税政策，个人转让住房免征营业税的期限由之前的购房超过 5 年（含 5 年）下调为超过 2 年（含 2 年）。 新政颁布后，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的普通住房对外销售的，免征营业税。 工作人员认为将利好二手房市场 沈阳市房产局工作人员对此新政解析道：营业税免征五改二政策对二手住房市场属重大利好，受影响最大的应该是 2010 年 3 月 31 之后至 2013 年之间 3 月 31 日以前成交的商品住房。据统计，此政策将覆盖 50 万套左右的二手住房。此前，如果要转让这部分二手住房，都要缴纳营业税，而现在则可以免缴或者按照差额缴纳营业税。 新政后百万二手房产可省 5.6 万 营业税由买家支付，征收税率为 5.6% 。如按照以前政策，购买一套价值 100 万、满 2 年却不满 5 年的二手普通住房，需要支付营业税 5.6 万（公式： 100 万 *5.6% ）。 330 新政执行后，购买百万住房，则不需要支付营业税，也就是说买方省下 5.6 万。 二手房卖家涨价 买家观望 在 330 新政出台之后，房产中介的回馈普遍是：沈阳二手房市场现在很稳定，没有出现大幅上涨或回落。芒果 不动产一位房产经纪人表示：现在由于二手房营业税免征期限由五年改为二年，不少二手房卖家要涨价。卖方要涨价，就令买方产生观望情绪。但从长远角度来看，这个新政对二手房买家来说是很有利的，减轻了他们的负担。二手房市场大势向好。...
房交会优惠购房在即 买房确保采光要知道
2015沈阳春季房地产展示交易会将于4月16日~19日在沈阳国际展览中心举行。届时，购房百姓在展会现场申领百姓购房卡成为会员，即可享受房交会价格补贴、契税补贴、家装补贴、购房补贴四项补贴优惠政策。而相当一部分购房者对房地产并不熟悉，在选房时一定要谨慎，多了解房屋相关知识，以便更容易地选到心仪房子。 1 、楼间距 楼间距对于房屋采光的影响是很大的，不说些难懂的专业术语和公式，只要大家在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开就可以了。对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理，如果间距过小则采光一定会受一些影响。 2 、朝向 南向的房子采光当然好。这里想强调的是：客厅一定要朝南、最好主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南向的住房到了夏天还有个夕晒的问题。 3 、高度 这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲，塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。 4 、面宽与进深： 这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。这点在选购房子时也是应该考虑进去的。 除了要了解清楚以上四个基本挑选概念后，下面我们看看在实际购房时为了保证房屋采光还有哪些我们经常忽视的地方。 首先，朝向一致时挑西不挑东。 一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是最好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏东的好。 朝南偏东的房子的采光时间，主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间，却是下午。虽然，夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过，到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南...
沈阳房产网预告：春季房交会四项补贴助力购房
近期各项楼市新政不断落实，让原本就有金三银四之称的楼市进一步回暖，而二套房首付降至 40% ， 公积金 贷款首付 20% 等政策更是有利于购房者减少首付款，提升购买能力，因而大多数意向置业者近期都加快了选房购房的步伐，此时，沈阳春季房交会的来临无疑让业内、也让购房者兴奋。而春季房交会的四项补贴更为购房者增添了新的助力。 2015 沈阳春季房地产展示交易会将于 4 月 16 日 ~19 日在沈阳国际展览中心举行。届时，购房百姓在展会现场申领百姓购房卡成为会员，即可享受房交会价格补贴、契税补贴、家装补贴、购房补贴四项补贴优惠政策。 四项补贴具体内容有： 一、价格补贴：根据购房面积按 60 ㎡、 90 ㎡、 144 ㎡不同面积区间，给予交 5000 元 ~1.5 万元补 1 万元 ~3 万元购房款的优惠。 二、契税补贴：购买 90 ㎡以下普通商品住宅（含，下同），按 1% 税率标准全额补贴， 90~144 ㎡按 1.5% 税率标准的 50% 补贴。 三、购房补贴：根据购房面积按 90 ㎡、 144 ㎡及 144 ㎡以上三个档次，分别给予每平米 30 元、 50 元、 150 元的财政补助。 四、家装补贴：购房后可获百姓购房卡家装九折卡，在百姓购房卡服务联盟家装企业专享所有优惠折扣基础上，再等值顶抵 10% 的现金使用。...
沈阳公积金新政购房 可优先考虑中大型住房
3月30日中国人民银行、住房城乡建设部和中国银行业监督管理委员会下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，该通知除调整二套房贷首付比例之外，还涉及调整职工家庭使用住房公积金委托贷款政策。 4月初，沈阳市开始出台相关公积金贷款新政。新政指出，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 近日，沈阳市房产局相关负责人对公积金贷款新政进行了解读。只要购买的是首套普通自住房，没有面积限制，都可享受20%的最低首付款比例。 在本次政策调整之前，职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，90平方米以下最低首付款比例为20%，90平方米以上最低首付款比例为30%。新政策取消了90平方米这一限制条件，职工家庭只要购买的是首套普通自住房，即可享受20%的最低首付款比例。 新政策执行后，职工家庭在购买首套自住房时，可以优先考虑购买中大户型住房，一步到位达到改善住房条件目的。因为即使是购买一套90平方米以上的住房，首付款比例也是20%，比原政策首付款比例降低10%，起码可以减轻5万-10万元的首付压力。这样一来，降低了刚需购房者的首付压力，有助于让更多的置业者实现一步到位，省去几年后随着孩子的出生成长考虑换房的麻烦。...
业内：政策支持改善性住房 怎样选心仪房子
近期房产新政频出，二套首付最低比例降至了40%， 公积金 实施新政后，首套最低首付20%不再受制于90平方米以下，改善性住房需求得到更大力度的支持，多地楼市交易呈量价齐升态势。受楼市组合拳多重利好影响之下，出于降低购房成本角度考虑，沈阳的很多购房者开始择机出手。 那么，如何在政策利好的购房窗口期购买到性价比高的房子？天津中原市场研究员张玉总结出了四大建议可供购房者参考。 首先，房在于精不在于大。很多人认为，只要条件许可，房子就应该买得大一点，大总比小住得舒适。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。张玉说。 其次，尽量选择购买毛坯房。在同一个既有毛坯房、又有全装修房的小区内，可以考虑购买前者。因为与其买下全装修房后，自己敲敲打打再重新装修，造成资源和资金的大量浪费，还不如直接购买毛坯房。 第三，宁要绿化不要水景。人工水景，并不是活水，要保持水质优良，就必须常换水，用水要花钱，这部分的钱最终还是要购房者买单，因此在同样容积率的情况下，宁可选择绿化多的小区，不要选择水景多的小区。 第四，面子设施不要也罢。所谓面子设施，是指小区内的会所设施。这些会所，大都不开张营业。对多数购房者而言，小区内有会所更多的只是停留在面子好看、名声好听而已。张玉表示，一些务实的购房者，大都会选择购买没有会所的楼盘，这样价格相对会便宜一些。 按照目前的政策来看，首套房选择一步到位或者进行改善性换房相对来说更合算，因而相信多数购房者会对中大型户型更感兴趣。...
哪些情况可以用住房维修资金？
所谓住宅专项维修资金是业主们共有的修房钱，是每个买房人都要缴纳的，且数额不菲。近期，住宅专项维修资金使用情况成为社会关注的焦点。据新华社报道，我国收缴的维修资金在 5000 亿元左右。但因申请手续繁琐、过程艰难，被称为沉睡的资金。 那么在现实生活中这笔资金可以怎么用呢？哪些条件下可以取出来用呢？ 根据相关规定，这些情况下可以提取住宅专项维修资金： 共用部位： 1 、屋面防水层破损，顶层房间渗漏的； 2 、楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿； 3 、地下室出现渗漏、积水的； 4 、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值； 5 、增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变； 6 、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的； 7 、公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的； 8 、公共区域门窗或窗纱普遍破损的； 9 、其他情况。 共用设施设备： 1 、电梯主要部件需要进行维修或更换的； 2 、二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的； 3 、避雷设施不满足安全要求的； 4 、配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的； 5 、消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的； 6 、楼内排水（排污）设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的； 7 、其他情况。 谁来申请使用维修资金？ 维修资金已经划转到业主大会专用账户的，由业主委员会提出申请；没有划转的由物业公司提出申请使用。业主委员会和物业公司都不申请使用的，由房屋管理部门提出代修申请。 使用维修资金是否须全体业主大会通过？ 不一定。涉及整栋楼的维修资金由该幢楼内专有部分占整幢楼总建筑面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主表决通过，通俗的说是 双 2/3 比例 。 2/3 比例 的确定方法： 整栋楼每户房本面积相加（ A ），同意维修的房主房本面积也相加（ B ）， B 是...
您的信任，就是我们最大的财富——芒果团房会
每一次妄想都不需要浮夸的演技，三天的时间，我们只能用数据说明这些能够做到；每一次非议都不用解释说明，我们只能用最真诚的服务与努力体现价值。 2015年4月7日,首届芒果春季特惠团房会在辽宁工业展览馆圆满落幕，三天日夜，我们不仅记录了自己的成长，更收获了一份珍贵的财富，那就您的信任。 在这个充满活力气息的沈阳，首届芒果春季特惠团房会在4月5日-7日盛大落幕，在本次展会中，30家芒果联动项目、10家精选联动新盘、1400套特惠二手...
新政后数据分化 一线楼市信心增强
近日，某研究院发布新政后首周全国主要城市房产交易情况，数据显示 330 新政落地后一周之内，全国 38 个重点城市中有超过六成的城市成交面积环比下降。不过同去年同期相比，成交量整体上涨 19.5% ，而其中以一线城市的涨幅最为显著，同比上涨五成。 业内 : 统计数据需分化看待 新政第一周主要城市环比均有所下降，而同比则呈现上涨趋势。环比来看，二线城市成交面积降幅高达 10% ；一线城市下降 5.2% 。同比来看，一线城市同比涨幅最大，达 51.4% 。 对此，有业内人士认为，超过六成重点监测城市的成交面积环比下降，其原因与清明假期以及月初周期效应有关。不过，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍则分析指出，这一降幅的主要原因还在于， 330 政策在城市面上是分化的。 由于一线城市执行了严格的普通住宅标准，在信贷政策上卡的也比较紧，而三、四线城市在政策落地前后，事实上并没有太过明显的变化。因此相对于三、四线城市， 330 政策对于一线城市的利好要明显得多。宋会雍表示，一线城市的市场预期比较乐观，不像三、四线城市的供应严重过剩，仅仅依靠政策并没有办法起到反转市场的作用。 北京：成交增加，价格稳定 而根据数据，北京自 3 月 30 日至 4 月 5 日，共成交 2359 套商品住宅，成交面积 22.06 万平方米，环比上升 24% 。这一数字相对前几周来讲确实有所上涨， 不过幅度并没有市场预期的那样猛烈。 从记者清明小长假期间实际走访的感受来看，目前各家房企的销售团队依然还是相对谨慎，大部分项目都在以快速走量为主。对于提价，不少开发商都表示：还需看市场具体情况以及项目去化情况而定。比如，在通州一定位在首次改善性需求的项目售楼处，记者看到，由于开发商举办了一些活动以聚集人气，现场人气还是较高，可大部分还是来参加活动的，实际签约相比到访人数来说比较有限。 330 新政实施一周，市场反应稍显平淡，毕竟房地产量价齐升的黄金年代已经过去了。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，新政的一大亮点是首次把政策鼓励的重点从首次置...
沈阳住房公积金：尚未出台调控相应政策信息
昨日，辽宁省政府办公厅下发的关于支持居民自住和改善性住房需求的通知中提到，将加大住房 公积金 对居民购房的支持力度，住房公积金个人贷款最低首付比例为 20% ，贷款额度最高上调至 80 万元，还贷年龄延长至法定退休年龄后 5 年。相比于现行的公积金贷款政策，个人贷款最低首付比例及贷款年龄均没有改变，但贷款额度提升了 20 万元。 沈阳住房公积金贷款政策 贷款额度：单方缴存住房公积金最高贷款额度为 35 万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度为 55 万元（以家庭为单位），三方缴存住房公积金最高贷款额度为 60 万元。 贷款年限：对符合条件的职工延长贷款年限，将原男方年满 50 周岁，女方年满 45 周岁，连续缴存公积金 3 年（含 3 年）以上且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制放宽为男 65 周岁、女 60 周岁，调整为男方年满 45 周岁，女方年满 40 周岁，连续缴存公积金 3 年（含 3 年）以上且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制放宽为男 65 周岁、女 60 周岁。 首付比例：首次购买普通自住房套型建筑面积在 90 平方米 （含）以下的，贷款首付比例最低为 20% ， 90 平方米（不含）以上的，贷款首付款比例不低于 30% ；对三次及以上使用住房公积金贷款的家庭，原则上不予受理。 省直住房公积金贷款政策与沈阳住房公积金管理中心基本相同，只有在贷款额度方面有所差异，单方缴存住房公积金最高贷款额度为 30 万，但可上浮至 45 万，但上浮需满足三方面条件，个人征信良好、总房款较多、还贷能力较强，据相关工作人员介绍，总房款超过 100 万算符合条件，而每月还款额不超过工资的 50% 可称得上还款能力较强。而在夫妻双方以及三方缴存住房公积金最高贷款额度方面，与沈阳市住房公积金贷款政策相同，分别为 55 万和 60 万。 相比于现行的公积金贷款政策，最引人注意的便是最高贷款额度提升了 20 万元。这对于部分刚性需求且存款数额有限的购房者而言，可以尽快将购房计划提上日程，而且相比于商贷，购房者可充分享受到公积金较低贷款利率带来的实惠...
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