沈阳买房
装修“八不要” 你要不要知道？
装修对每个家庭来说都很重要，如果装修时有些地方考虑不到位可能会导致后期入住后的心情或者重新返工，今天就来跟大家分享下装修中那些不大不小、却又不该被忽视的问题。 1 、不要把一切都靠墙 有些人喜欢把装饰和家具都靠墙摆放，尤其喜欢将自己喜爱的照片、艺术品等挂在墙上，还误以为这样可以使房间显得更大、更美观。其实，多加利用墙壁空间固然没错，可是把一切都靠在墙上，作用反而适得其反。 不推荐理由1：整面墙上挂满了装饰画，看不出重点，空间会显得杂乱无章。 不推荐理由2：家具挂靠在墙边，这样既阻挡了窗外的光线，还造成了空间拥挤，在行走时也容易被家具绊倒，会给人的生活带来不便。 建议：在墙壁上安设书柜可以巧妙地利用墙壁空间，墙上不要摆放其他装饰，美观又实用。 2 、不要为了美观忽略储藏空间 在装修前不考虑储藏空间是中小户型经常犯的错误，事实上，实际生活中，功能性比美观性更重要。合理地使用家里的每寸小空间，才既不会浪费，又能达到美观的效果。 建议1：为墙壁做突出的艺术造型设计，这样上下搁架就可以摆放很多东西。 建议2：巧妙利用电视背景墙，将书柜和装饰柜嵌入其中，就可以扩大储藏功能。 3 、不要把窗帘杆挂得太低 对于层高不高的房屋来说，为了让你的房间高度形成视觉上的错觉，可以通过窗帘杆有效地解决这个问题。这种情况下，窗帘杆应该挂在天花板和墙壁的交界处，而不是直接挂在窗口的上方。否则，窗帘杆与天花板有一定的距离，就会拉低空间的纵深感。特别是深色的窗帘，挂在低矮的窗帘杆上，会使房间显得更局促。 建议：天花板和窗帘杆相连，整面墙会产生落地窗的感觉，非常大气。 4 、不要把艺术画作挂得过高 另一个常见的家装错误是把艺术画作挂得过高，没有人喜欢把他的脖子抬得很高去欣赏你最喜欢的艺术画作。这也说明，装修家居时，人性化尤为关键，在墙上挂画作的时候，高度最好保持在人眼直视的水平高度上下。 建议：艺术装饰画挂在人眼可以平视的高度，人在一边照镜子的时候...
买房注重实用性 这些匪夷所思的概念你知道吗？
实用性是鉴定房子物有所值的第一原则，接下来把概念、环境、配套这些唬人的名词统统套入实用原则，然后，就有一种惊喜感觉：选套合适房子，竟如此简单！ 概念＝什么人买什么房 以实用主义观念来看，概念就是市场定位，因此，概念的意义就在于：它能让你知道开发商想把房子盖给谁，这直接决定着你将来的居住环境和居住感觉。所以，实用主义者不会盲从概念，也不会听到概念就把耳朵堵起来，他们会把概念当作一种标签。 期房＝海市蜃楼 期房变现时仍不免有不可抗风险：面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。即使硬件不出问题，期房对投资者的时间风险也无法避免：楼房建造至交付的时间一般为一年半到两年，入住后，毛坯房还要加半年装修时间，这么长时间内月付的供楼款照付，房子却无法拿到手出租，要损失多少租金收益？ 样板间＝时装表演 追求样板间的舞台效果，连精装修交付的房子也难免俗：隐瞒管线、改变承重墙厚度、在建材上偷梁换柱一切只为表演更精彩。认识到这一点，有助于你清醒地做买房决定：什么时候样板间流行素面朝天、与交到手中的房子连接线孔的位置都分毫不差了，才是样板间真正成为买房参照物的时候。 户型＝功能分区的排列组合 房、厅、卫的数目、房间的大小、形状、朝向，这些在户型图上可以一目了然的东西对每个人都有着不同的意义：他认为糟糕的户型，在你那里可能正合适。所以，户型的实质其实是：在你的需要之下，空间可被赋予什么功能？它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能？把自己放在房子中假想着生活一下，你将会发现户型中掩藏最深的劣势。 环境＝升值或享受空间 环境有大、小之分，大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。在看待社区环境时，如果人不能融入环境，从中得到室内所没有的舒适、开阔、放松的感觉，再有个性时尚，也无多大用处？...
普通住宅认定再放松 我们省钱了吗？
政策变化 2014年7月，沈阳市各行政区确定普通住房的认定标准为容积率1.0以上、单套面积144㎡以下，单价在11230元/㎡以下，若精装房单价上浮1000元/㎡，采用装配式建筑技术的单价上浮300元/㎡，采用装配建筑的精装房，单价最高不超12530元/㎡，均视为普通住宅，可享受契税3%。 日前辽宁省人民政府办公厅发布了关于支持居民自助和改善性住房的一系列利好政策，其中调整了普通商品住房认定标准：容积率1.0以上、单套面积144㎡以下、单套总价200万元以下...
购房需谨慎 毛坯房验房要细心
在中国人眼中，房子从来不仅仅代表着简单的起居住所，与家人一起居住的房子，承载着爱与幸福。因而买房的任何一个环节都需要谨慎、用心。毛坯房验房过关后我们才能开始下一步装修，才能让以后的生活更加的舒适。今天就来分享下毛坯房验房的经验。 一、走进房屋首先检查墙面的平整度以及是否渗水是否有裂痕。墙体渗水是很严重的事情，检查厨房卫生间顶面，外墙以及山墙，如果发现有渗水或是裂痕尽快查明原因。 二、毛坯房验房应检查门窗、阳台有无开裂现象。新房放置的时间较久，积压灰尘很多检查门窗时应先清除灰尘，应注意检查门窗的灵活度。 三、毛坯房验房应检查水电煤气通畅情况。水电煤气是否能正常使用是检查的要点，开水龙头的时候尽量让水流大一些，试试水压也可试试排水速度。检查线路时记得分别检查各个分闸是否能完全控制。 四、毛坯房验房应检查地面有无空壳、开裂情况。地面如有开裂空壳的现象是很严重的，对于后期的装修带来的麻烦可想而知，很容易打穿穿楼板妨碍了邻居关系。 五、毛坯房验房应检查水路通畅检查。水路是否通畅这关乎与家中的基本生活，检查时对于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一样的，从听声到表面无积水才能确认。 六、毛坯房验房应检查核对合同上有的设施进行验收。对照合同上应有的设施仔细检查，各种品牌以及数量是否相符。 七、毛坯房验房应检查测量楼层的高度，水表电表的数字记录，淋浴房的尺寸等等。将这些都详细的记录下来同时将验收中的问题及时的反应给物业公司。 八、有些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为简化验收流程，避免验收纠纷，会在业主看房验收之前就要求业主把所有需签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 九、验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果若是小问题应要求开发商在短期内整...
２０１５年公积金松绑 多地进行政策调整
自３３０楼市新政以来，各地纷纷对公积金政策作出调整。据统计，截至目前，全国至少已有9个省级公积金中心公布新的公积金政策，深圳、广州等一线城市也已经调整原有的公积金贷款购房政策。其中，有5地上调了公积金贷款额度。购买首套自住或改善型住房职工家庭将更多受益。 9 省份公布公积金新政 据《法制晚报》记者统计，进入2015年以来，先后已有9个省级公积金中心对此前的政策作出相应调整，分别为：北京、上海、辽宁、河南、安徽、浙江、福建、青海、四川。 北京公积金调整工作最早实施。2014年年底，北京住房公积金管理中心宣布自2015年1月1日起，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住房，个人贷款最高额度调整为120万元， 此前贷款额度为80万元。四川为最近调整的一个地区。4月13日，四川省发布《关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费的实施意见》，将适当提高首套自住住房贷款额度。另外，四川明确放宽了贷款的条件。 中国社科院财经战略研究院研究室主任于立新对此认为，现在各地出台 公积金 贷款新政，正是让住房公积金发挥其应有的作用。住房公积金本来是改革的一个创举，但一直没有充分发挥它的作用。在现在的经济形势下，我们应该打开自己的抽屉，好好地翻箱倒柜，把改革的具都罗列出来，来给予新的使命，让它们重新为惠及民生发挥应有的作用。于立新说。 据公开数据显示，2015年以来，多地接连出台降低公积金购房首付、上调贷款额度的政策，对不少购房者来说颇为解渴。多地将公积金延长抵押贷款年限，并大幅提高贷款额度。各地公积金政策的调整，将有利于减轻购房者的购房压力，降低入市门槛。 楼市迎改善 解开刚需束缚 据《人民日报》报道，来自中原地产的数据也显示出330新政后市场的激烈反应。截至4月13日，全国监测的一二线30多个城市二手房销售量同比增长了130%，其中最火热的是深圳，出现了较为明显的量价齐升，价格同比上涨了2%-3%，其次是上海，成交量上涨了100%，价格上涨在1%-2%左右。 再次是北...
沈阳一季度中小户型刚需产品销售居首
3月以来，沈阳楼市金三银四的回暖特征开始显现，而各项房产新政的出台无疑给楼市添了一把火。随着二套首付降至40%，二手房营业税五改二，公积金贷款最高可达80万等新政的相继落地，减少了购房者首付的支出，相应地也提高了购房者的购买能力，促使原本有入市意愿的市民加紧了选房节奏。而最新的数据结果显示，沈阳一季度最受购房者青睐的仍然是60-90平方米户型，刚需仍然是沈阳房地产市场的主流。 4月15日，沈阳房交会组委会发布《2015年第一季度沈阳市房地产市场运行报告》，数据显示，一季度沈阳市新增商品房198.59万平方米，其中商品住宅130.06万平方米；商品房整体销售面积为291.84万平方米，其中商品住宅销售251.17万平方米，两项数据与去年同期基本持平。 公寓房供应量最大 一季度，沈阳共销售商品房30608套，其中85.58%为商品住宅产品，销售套数27296套；商业网点产品销售1752套。从商品房供应产品性质类别比例上看，沈阳市商品房供应各类产品较为均衡，其中公寓供应量最大，占总供应量的33.57%，供应面积达68.53万平方米。尽管住宅产品的供应套数超过了公寓的二倍，但供应面积共计为61.53万平方米，占总供应量的30.14%，位居第二。排名第三的是商业网点产品，供应量为33.8万平方米，占总供应量的16.56%。写字楼和车库的供应量分别占总供应量的11.04%和8.7%。 于洪区销售量居首 一季度，沈阳商品房供应主要集中在于洪区、铁西新区、浑南区三大区域。于洪区商品房供应量最大，约36.06万平方米；其次是铁西新区，商品房上市量约33.99万平方米；浑南区的商品房供应量位居第三，商品房上市量约29.52万平方米。从成交情况看，于洪区销售量均位居首位，累计销售商品房64.53万平方米，其中商品住宅58.78万平方米；浑南区成交量位列第二，销售商品房53.06万平方米，其中商品住宅47.78万平方米；位列第三的是铁西新区，销售商品房约30.33万平方米，其中商品住宅24.86万平方米。 中小户型认可度最高 一季度商品住宅面积段的供应套数以60至90平方米的中小户型产品为主。其中，60至90平方...
一年内公积金调整8次
公积金新政落地沈阳 随着沈阳春季房交会的开幕，住房公积金优惠政策也终于在市民的翘首企盼中落地。即日起，用公积金贷款买房将享各种优惠。 1、贷款额度：单方贷款最高限额从35万提高至40万元；夫妻双方贷款最高限额由55万调至60万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额由60万调至80万元。 2、贷款成数：首次购买普通商品住房（一手楼盘）的，贷款80%，首付20%；二手房贷款成数不变。 3、贷款年龄：由男60岁、女55岁，调整为男65岁、女...
楼市逐渐升温 买房掌握这些诀窍不吃亏
受利好政策刺激，沈阳楼市近期回暖迹象非常明显。数据显示，今年 3 月份沈阳商品住宅成交 87 万平方米，环比上涨 91.11% 。在沈阳，二套首付降至 40% ，二手房营业税五改二，公积金最高贷款金额提至 80 万等政策相继落实，对于购房者来说，减轻了首付款压力，增强了购买能力，正是刚需和改善型购房入市的好时机。掌握这些诀窍，让你选到称心如意的好房子。 1 、不一定要新房 买新房，固然好，可老城区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。 二手房 基本可以马上入住，可产权的过户比较麻烦，另外要找品牌中介更靠谱。 仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验。 2 、慎买纯小户型社区的房子 目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 相比其他的小户型， 80 平方米左右的小两居显得更为黄金。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。 3 、注意交房时间 交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。 所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况...
沈阳房产网福音：今起执行公积金调整政策
3月30日，中国人民银行、住建部、银监会共同发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布二套房最低首付款比例调整为不低于40%， 公积金 贷款首付降至两成。4月8日，辽宁省人民政府办公厅发布《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》，通知中包含公积金贷款最低首付20%，贷款额度最高提至80万元、调整普通商品住房认定标准还贷年龄延长至法定退休年龄后5年等重要政策。 据了解，从今天开始，沈阳正式上调公积金贷款额度至80万元，...
新政提振楼市信心 房企有意涨价
距离330楼市新政出台已经半个月，楼市温和升温，2015年4月份的市场成交要明显好于2014年同期。房地产业内人士指出，虽然开发商欲调高价格的倾向非常明显，但新房市场并未现明显调价现象，短期内多数在售新房项目表示仍会维持相对平稳价格。无论是开发商还是业内人士或是购房人均认为，对于有意买房的购房人，现在是出手的不错时机。 新房 ： 房企涨价意愿增强 根据第三方中介机构的统计，北京4月第二周新建商品住宅网签量为1478套，环比下降37.3%。纯商品住宅成交(不含保障房、自住房，下同)704套，环比下降5.8%，成交均价为29363元/平米，环比微降0.9%。从数据上看，纯商品住宅成交在经历了连续6周的上涨之后，上周稍有回落。但北青报记者从多家售楼处了解到，近期新入市项目卖的都不错3月30日楼市新政出台并刺激下，4月北京各大售楼处购房人来访量上升明显，购房者入市积极性较之前大增。也正是如此，业内人士认为，尽管数据上显示上周成交有所回落，但是预计后续成交将保持稳步回升的态势。 调查还显示，从成交价格来看，纯商品住宅成交均价为29363元/平米，环比微降0.9%。但北青报记者在走访多家售楼处也了解到，尽管眼下在售项目价格以平稳为主，但是房企涨价的意愿较之前有所增加，甚至个别项目明确表示，已经做好了调价准备。 二手房 ： 新政后网签量同比增五成 截至4月12日，北京市二手住宅网签量为4553套，较上月同期增加53.6%。随着市场热度提升，未来网签量将有进一步上升，预计本月网签量将在3月份基础上继续增加并超过1月份水平。中原地产首席分析师张大伟认为，最近的北京楼市成交网签数据并未完全反映当下实际市场热度，330后，特别是北京 二手房 因为营业税的降低，整体成交明显升温，从房价看，成交均价也从930开始延续出现半年的上涨。 免征营业税由满五年改为满两年后，部分满两年不满五年的楼盘挂牌量有所增加，并有楼盘出现个别业主涨价现象，但买房人对此的认可度不高，成交房源仍以报价相对合理的房源为主。 后市 ： 政策对市场预期...
辽公网安备 21010302000323号