沈阳二手房
学区房大行其道 “火眼金睛”辨别真伪
当前不少城市的学区房市场需求十分旺盛，沈阳也不例外。时下正处于新政后的购房小高峰，很多人买房也都要考虑孩子的教育问题，业内人士提醒，购买学区房不仅要对多变的入学政策充分研读，更要练就辨别真伪的火眼金睛，避免花了大钱却依然无法就读理想学校的尴尬。对此，教育部门相关人士提醒消费者，购买学区房需要注意四个方面，才能更好地实现购房意图。 一是关注划片情况。名校划片范围不固定，很多学校每年会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对学校周边小区范围的划分做出一定调整。每年沈阳学区划分公布会在8月份左右，而每次调整范围不会太大。近期记者走访中了解到，除了义务教育阶段公办学校一律不得招收择校生，严格执行小学毕业生免试就近升入初中的规定，任何初中招生不得举行或变相举行选拔性考试等统一的要求外，各区也提出自己的入学要求。 二是签订落户协议。建议购买者在购买二手学区房前签订落户协议，确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解学校的户口政策，确保符合有些学校规定的一房一名孩子入学的约束政策。目前，和平区和沈河区、铁西区等地均要求学区内每套住房3年内只能保证安排一名适龄儿童入学。 三是潜在学区房变数较大。学区划分比较复杂，涉及历史沿革、行政区划、生源密度等众多因素，近并不是唯一标准，抱着押宝心理的购买者需谨慎出手。 四是警惕山寨学区房。购房者应到学校或教育部门核实所要买的 二手房 是否在划片内，不要轻信房主一面之词。对于宣称合作办学等在售商品房，购房者也需要加以甄别。...
沈阳房产网统计：一季度公积金购房约涨20%
今年初，各大一线城市纷纷显现出公积金政策松动的迹象，前不久发布的辽九条中也明确提出了公积金最高限额提高到80万。随着春季房交会开幕，沈阳住房公积金新政终于落地执行。细则出台后，无论是单方贷款还是多方的额度都有所提高，最低首付比例无面积限制，还贷年龄延至退休后5年。 额度上调，利率下降，能提取租房，一年的时间，沈阳住房公积金共进行了8次调整，对于楼市回暖起到至关重要的作用，新政出台不仅降低了部分购房者经济压力，增大其选择范围，而且一部分大龄公积金缴存者也可选择公积金贷款购房。近日，芒果不动产统计数据显示，今年一季度，利用公积金贷款的客户量提升了近20%。 芒果不动产运营总监李奉来说，公积金的政策一直在不断的变化调整，对沈城楼市的回暖起到了积极的作用，贷款部统计的办件儿数据显示，2015年一季度，利用公积金贷款的客户量提升近20%。在 二手房 方面，从芒果不动产各门店的销售及接待情况来看，百姓对于政策的变化还是比较敏感的，到店的咨询量也明显提升。购房成本不断降低，对于有购房需求的百姓有一定的刺激作用，加速客户出手购房。李奉来表示，今年的楼市回暖脚步还是比较明显的，公积金政策的调整起到了至关重要的作用。...
沈阳房产网算账：提前还贷选对方式可省十几万
近来楼市新政频出，楼市整体回暖，据说有些地方甚至出现了一房难求的火爆场面。在沈阳，虽然房地产市场没火到这地步，但随着二套首付降至40%， 二手房 营业税五改二，公积金贷款最高可达80万等新政的相继落地，也让原本就已逐步回暖的楼市升温更明显。对大多数刚需购房者来说，贷款买房是必然选择，当大家聚焦于房屋交易时，提前还贷又成为一大热点。而在交易的背后藏着许多账本，你知道怎么算吗？ 等额本金还贷少还10万利息 今年3月30日，房贷新政再次出台，房屋只要满两年交易即可免营业税。市民王先生想将房屋卖出，不过他算账发现，提前还贷等额本息真不是很划算。我一年还房贷8万多，但还了快5年，本金才偿还了15万元。王先生说，如果采取等额本金方式还贷，这几年下来，本金只需还77.5万元，比等额本息多还了8万元的本金。 银行业内人士解释说，如果还款年限只有几年，等额本息和等额本金的差距还不算大，如果20年还款期限已还了10年，利息已还得差不多，而本金还有很大部分没还。后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义。如果客户是刚需换房族，就是买这套房子只是为过渡，过几年还想换改善房屋，还是建议市民最好采取等额本金还款方式。 就算不提前还贷，以等额本金方式，还20年，也要少还近10万元的利息。 提前还贷不同方式可省十几万 如何提前还贷还是大有讲究的。目前，沈阳商业银行贷款满一年才可以提前还款，部分银行还会收取一定的违约金，而公积金贷款满6个月就可提前还款。 一家股份制银行个贷经理告诉记者，客户提前还贷，若选择减少月供的方式，每个月只能少还两三百块钱，但如果选择月供不变，减少还贷年限的方式，总利息可能要比前者省下十几万元。 比如：陈先生贷款68万元购买了一套住房，当时利率还有85折优惠，选择了等额本息的贷款方式，还贷30年，月供3889.81元。算下来，最后要给银行本息140万元，其中利息就72万元。 年底，年终奖发了3万元，再加上一些业务奖励，想提前还5万元房贷，这样每个月就可...
3月份沈阳二手房挂牌量及成交量同步回暖
最新数据显示，受利好政策刺激，此前低迷的沈阳楼市也出现了回暖迹象。今年3月份沈阳商品住宅成交87万平方米，环比上涨91.11%。3月份最受市场欢迎的主力成交户型为80-100平的舒适型两室，而二手房的供应量和成交量同步上涨，楼市回暖也让房产中介迎来小阳春。 土地供应方面，相比2月份，3月份沈阳土地市场供求量均有小幅回升。3月经营用地总供应、成交面积均为25.6万平方米，供应同比下降38%，成交同比下降36%。截至3月，今年累计供应土地面积47.77万平方米，同比下降62%，累计成交土地36.47万平方米。 相比之下，3月份沈阳商品住宅供应量和成交量却呈现明显的回暖迹象。数据显示，3月份沈阳商品住宅供应量为49万平方米，环比上月上涨88%，与2014年同期水平相比，回落68.03%。3月份沈阳商品住宅成交量为87万平方米，环比上月上涨91.11%，与2014年同期水平相比，回落5.49%。 从成交结构上看，3月份沈阳市场成交主力面积为80-100平的舒适型两室，其次为60-80平的紧凑型两室，140平以上大面积产品成交量与上月相比大幅提升。 中原地产分析，3月份沈阳楼市回暖的主要原因有两点，一是度过了春节期间的低迷期；二是利好政策促进了需求的释放。从成交量看，本月及今年1季度成交量与去年同期基本持平，但考虑实际市场环境，观望氛围依然强烈，,目前仍难说住宅市场已全面转暖。 近日来，记者走访沈城多家房产中介进行调查时发现，部分房产中介已经嗅到楼市复苏的味道，纷纷开门营业或开新店扩张。房产中介3月份成交量呈现回暖趋势。 昨日上午，记者来到位于青年大街上的一家房产中介时发现，刚开始营业就已经有两名市民在屋内进行咨询。之前买过一套房，但面积不大，房产新政出台后，想换一套大房子。正在咨询的张先生说，之前买二套房首付款需要付60%，新政出台后，首付减少至40%，而且普通住房对外销售免征营业税，那么现住的房子以后卖掉不用交营业税，可以省下一大笔钱。一位中介工作人员表示，与新政前相比，二手房挂牌量明显增多，3月份的二手房成交量也有所回暖。...
楼市逐渐升温 买房掌握这些诀窍不吃亏
受利好政策刺激，沈阳楼市近期回暖迹象非常明显。数据显示，今年 3 月份沈阳商品住宅成交 87 万平方米，环比上涨 91.11% 。在沈阳，二套首付降至 40% ，二手房营业税五改二，公积金最高贷款金额提至 80 万等政策相继落实，对于购房者来说，减轻了首付款压力，增强了购买能力，正是刚需和改善型购房入市的好时机。掌握这些诀窍，让你选到称心如意的好房子。 1 、不一定要新房 买新房，固然好，可老城区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。 二手房 基本可以马上入住，可产权的过户比较麻烦，另外要找品牌中介更靠谱。 仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验。 2 、慎买纯小户型社区的房子 目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 相比其他的小户型， 80 平方米左右的小两居显得更为黄金。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。 3 、注意交房时间 交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。 所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况...
新政提振楼市信心 房企有意涨价
距离330楼市新政出台已经半个月，楼市温和升温，2015年4月份的市场成交要明显好于2014年同期。房地产业内人士指出，虽然开发商欲调高价格的倾向非常明显，但新房市场并未现明显调价现象，短期内多数在售新房项目表示仍会维持相对平稳价格。无论是开发商还是业内人士或是购房人均认为，对于有意买房的购房人，现在是出手的不错时机。 新房 ： 房企涨价意愿增强 根据第三方中介机构的统计，北京4月第二周新建商品住宅网签量为1478套，环比下降37.3%。纯商品住宅成交(不含保障房、自住房，下同)704套，环比下降5.8%，成交均价为29363元/平米，环比微降0.9%。从数据上看，纯商品住宅成交在经历了连续6周的上涨之后，上周稍有回落。但北青报记者从多家售楼处了解到，近期新入市项目卖的都不错3月30日楼市新政出台并刺激下，4月北京各大售楼处购房人来访量上升明显，购房者入市积极性较之前大增。也正是如此，业内人士认为，尽管数据上显示上周成交有所回落，但是预计后续成交将保持稳步回升的态势。 调查还显示，从成交价格来看，纯商品住宅成交均价为29363元/平米，环比微降0.9%。但北青报记者在走访多家售楼处也了解到，尽管眼下在售项目价格以平稳为主，但是房企涨价的意愿较之前有所增加，甚至个别项目明确表示，已经做好了调价准备。 二手房 ： 新政后网签量同比增五成 截至4月12日，北京市二手住宅网签量为4553套，较上月同期增加53.6%。随着市场热度提升，未来网签量将有进一步上升，预计本月网签量将在3月份基础上继续增加并超过1月份水平。中原地产首席分析师张大伟认为，最近的北京楼市成交网签数据并未完全反映当下实际市场热度，330后，特别是北京 二手房 因为营业税的降低，整体成交明显升温，从房价看，成交均价也从930开始延续出现半年的上涨。 免征营业税由满五年改为满两年后，部分满两年不满五年的楼盘挂牌量有所增加，并有楼盘出现个别业主涨价现象，但买房人对此的认可度不高，成交房源仍以报价相对合理的房源为主。 后市 ： 政策对市场预期...
沈阳房产网调查：楼市新政将惠及50万套二手房
330楼市新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此政策落地最为迅速，据了解，新政出台首日沈阳即有七套房产获益，也迅速使得沈阳的二手房市场升温。沈阳房产网最新调查结果显示，个人住房转让营业税免征期限五改二，将给沈阳的 二手房 市场带来重大利好。市房产部门透露，此政策将覆盖50万套左右的二手住房。 之前执行的个人住房转让营业税政策是从2011年初开始实施的。原政策规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 营业税免征五改二政策对二手住房市场属重大利好，受影响最大的应该是2010年3月31日之后至2013年3月31日以前成交的商品住房。据统计，此政策将覆盖50万套左右的二手住房。此前，如果要转让这部分二手住房，都要缴纳营业税，而现在则可以免缴或按照差额缴纳营业税。 在330新政出台之后，房产中介的回馈普遍是：沈阳二手房市场现在很稳定，没有出现大幅上涨或回落。芒果不动产一位房产经纪人表示：现在由于二手房营业税免征期限由五年改为二年，不少二手房卖家要涨价。卖方要涨价，就令买方产生观望情绪。但从长远角度来看，这个新政对二手房买家来说是很有利的，减轻了他们的负担。二手房市场大势向好。...
业内：新政将带动改善型及二手房源成交
330 新政的出台，对时下的房地产市场来说是一剂强心针。不少专家表示， 330 新政将提振房地产的信心。虽然关于 330 新政到底会对楼市起到怎样的提振作用，是影响较小，还是极大促进楼市回暖众说纷纭，但不得不肯定的是，绝大部分业内人士都肯定了楼市新政对改善型房源成交的带动作用，尤其是一二线城市，中大户型房源、 二手房 ，都会在新政利好的作用下，提升竞争力。 资深业内人士、重庆诚祥房地产经纪有限公司总经理齐伟勋表示， 330 新政的推出对改善型住宅市场刺激较大，有一定的促进作用，可能会短暂复苏，但长期来看，楼市整体不会有太大的变化。在今后两个月内，政策的影响将体现在一线城市和一些主要的二线城市的成交数据上。对于限购人群来说，此举降低了二套房首付门槛，营业税的 5 年改 2 年，也使得一二三线城市的二手存量房放入市场。 齐伟勋表示， 330 新政刚刚出台，落地和实行的真正效果也有待观察，对此政策有一定的担忧而保持观望状态的情况也会出现。 随着该政策的全面推行和进一步落地，改善型需求会得到较大释放，特别是在首改型房屋成交上应该会出现数据的上升表现。齐伟勋表示，其实 330 新政中最被视为利好的是营业税免征从 5 年改 2 年，这一政策将给房屋交易市场活跃度以力度很大的刺激。 其实，一二三线城市对 330 新政的反应很可能远不一致。齐伟勋表示，目前，一线城市的发展最为成熟，因此目前的土地开发是往离市中心较远的区域发展，由于外来人口较多，城市凝聚力大，房价居高不下，购房者一般持观望态度较多，新政一出来容易发生较大的反弹和爆发；二线城市的成熟度介于一线城市和三线城市之间，房地产的开发重心主要以拓展城市周边区域为主，对政策的反应较一线城市小一些，以刚需为主，市场重在消化库存，保持持续平稳状态；而三线城市更多是以发展为主，土地持续放量，市场上浮空间更大。但两级分化较严重，对新政的反应相对可能最弱。 真正对购房者产生实际最大影响的还在于开发商推出的具体销售政策，...
二手房营业税“五改二” 市场大势向好
330 楼市新政中关于二手房营业税五改二的规定减轻了部分购买二手房人群的经济压力，对 二手房 交易市场起到了促进作用。 二手房营业税免征期限五改二 3 月 30 日，财政部、国税总局下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从 2015 年 3 月 31 日起调整个人住房转让营业税政策，个人转让住房免征营业税的期限由之前的购房超过 5 年（含 5 年）下调为超过 2 年（含 2 年）。 新政颁布后，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的普通住房对外销售的，免征营业税。 工作人员认为将利好二手房市场 沈阳市房产局工作人员对此新政解析道：营业税免征五改二政策对二手住房市场属重大利好，受影响最大的应该是 2010 年 3 月 31 之后至 2013 年之间 3 月 31 日以前成交的商品住房。据统计，此政策将覆盖 50 万套左右的二手住房。此前，如果要转让这部分二手住房，都要缴纳营业税，而现在则可以免缴或者按照差额缴纳营业税。 新政后百万二手房产可省 5.6 万 营业税由买家支付，征收税率为 5.6% 。如按照以前政策，购买一套价值 100 万、满 2 年却不满 5 年的二手普通住房，需要支付营业税 5.6 万（公式： 100 万 *5.6% ）。 330 新政执行后，购买百万住房，则不需要支付营业税，也就是说买方省下 5.6 万。 二手房卖家涨价 买家观望 在 330 新政出台之后，房产中介的回馈普遍是：沈阳二手房市场现在很稳定，没有出现大幅上涨或回落。芒果 不动产一位房产经纪人表示：现在由于二手房营业税免征期限由五年改为二年，不少二手房卖家要涨价。卖方要涨价，就令买方产生观望情绪。但从长远角度来看，这个新政对二手房买家来说是很有利的，减轻了他们的负担。二手房市场大势向好。...
沈阳楼市回暖抢地开始 4月上旬已进行两场土拍
随着 3.30 楼市双政的落地实行， 3 月末以来沈阳的楼市明显回暖，无论是各大楼盘的售楼处，还是知名的房产中介门店，看房咨询的人数都有明显增加，业内对沈阳的新房和 二手房 市场都较有信心。与此同时，羊年以来比较沉寂的土地市场也活跃起来。 继两天前浑南区成功拍出两幅商业用地，正式拉开银四土地市场抢地大战的序幕后， 2015 年 4 月 10 日，沈阳土地市场迎来 4 月份的第二场土拍，此次土拍位于苏家屯区、沈北新区和于洪区的 4 块地块集中入市，其中土拍高产大户苏家屯区 2 块地，沈北新区和于洪区各 1 块地，本场土地拍卖 4 地块成功售出，共吸金 2.99 亿元，于洪区西河路南 1 号地块流拍。 4 月 8 日两块土地成功拍出 4 月 8 日上午 10 点在沈阳土地市场交易中心，来自浑南地区的三宗土地进行了拍卖。 首先进行拍卖的是宗地编号为 DL-15001 ，地块名称为：富家村 2014-1 。该地面积为 3319.91 平方米，起拍价 530 元 / 建筑平方米。最后以 533 元 / 建筑平方米被沈阳福源生态农业有限公司竞得，未来规划农业产业。 第二个竞拍的土地，宗地编号为 DL-15003 ，地块名称为： GN-YS-02-11-02 。该地面积为 8000 平方米，起拍价 4818 元 / 建筑平方米。最后被沈阳路安通汽车销售服务有限公司以 4821 元每平方米的价格竞得，未来规划为商业汽车 4S 店。 当日 此前备受各方关注的宗地编号 DL-15002 地块流拍。 4 月 10 日 共拍出四块地吸金 2.99 亿元 宗地编号沈北 2014-001 ，沈北开发大道北侧 -142 地块，位于沈北新区辉山经济区，土地面积 17019 平米，规划用途商业居住，最大容积率 3.2 ，商业比例 70% ，起拍价格为 961 元每建筑平方米。最终被 66 号（沈阳恒泉房地产开发有限公司）竞买人以 968 元每建筑平方米的价格竞得，成交总价为 5271.8 万元。 宗地编号 SJT2015-01 ，苏家屯区金钱松西路南、瑰香街西 1 号地块，位于苏家屯区金钱松西路南瑰香街西，土地面积 111561.67 平米，规划用途商业居住，最大容积率 2.0 ，商业比例 ≯ 5% ，起拍价格为 771 元每建筑平方米。加价幅度为 7 元每建筑平方米，最终被 12 号竞买人...
辽公网安备 21010302000323号