沈阳二手房
选房五大误区，你掉进去了吗？
春暖花开，又到了购房的好时节，不少购房者还在犹豫不决：房价还会涨吗？贷款还是全款呢？什么价位的房子才合适？买房对于每个家庭都是一项重大的开支，尤其是首次购房者，更是缺乏经验。为了购房时少走弯路，芒果不动产专业人士为购房者指出购房过程中最常见的一些误区。 买涨不买跌 都说房价要涨了，我要不要买房呢，身边不少人已经买了，可是觉得房价如果不涨就会感觉买亏了。市民李女士如是说。 芒果建议：在楼市上，永远没有所谓...
商业银行房贷优惠更积极 购房者入市意愿增强
多地房地产市场在多轮政策的提振下，已有较好的回暖态势。3月30日，央行发布房贷新政，将二套房首付比例下限降至四成，同时将首次和二次公积金贷款首付比例分别降至两成和三成， 二手房 营业税五改二，新政力度超乎业界预料。楼市回暖迹象明显，入市增多。融360总结了4月全国房贷市场发生的动态变化，受到业内和购房者的关注。 330房贷新政发布后，4月份全国房贷市场出现了一波调整。总体来看，全国房贷利率趋于下降，商业银行相比以前更加积极地开展房贷优惠业务，购房者购房更加积极。互联网金融搜索平台融360分析师表示。 首套房贷利率继续稳中有降 融360调查结果显示，4月份是实施央行330房贷新政后的首月，虽然多家银行首套房贷利率暂时不变，但热点城市首套房贷利率下降，使得全国首套房贷利率继续稳中有降。 调查表明，在全国524家银行中，有427家银行首套房贷利率与上月持平，占比达81.5%；57家银行首套房贷利率下调，占比达10.9%；33家银行首套房贷利率上涨，占比达6.3%。此外，4月份重启房贷业务的银行有5家，停贷的银行有两家。 4月份，北京、上海、深圳、广州、苏州等热点城市首套房贷平均利率明显下降，受此影响，全国首套房贷平均利率在3月份基础上继续下行，由5.76%下调至5.74%。这也是全国首套房贷平均利率自2014年6月以来的第10次下调。 二套房贷优惠政策落实差异化 融360统计数据显示，在330新政发布后的半个多月时间里，在全国35个重点城市524家银行中，有164家落实新政，不同程度地降低了二套房首付比例，占银行总数的31.30%。但是仍有近七成银行按兵不动，暂未对二套房首付进行调整。 值得一提的是，164家银行并非一刀切地将二套房首付比例降至四成，不少银行在新政执行上打了折扣。以北京为例，在落实新政的18家银行中，13家将首付比例降至五成，3家降至四成，两家降至六成。银行在二套房新政的执行上呈现出差异化。 虽然330新政取消了基准利率1.1倍的二套房贷利率底线，将自由定价权下放至各家银行，但从统计数据来看，银行的二套房贷利率...
沈阳房产网分析改善型需求占到三成以上
自两会上提出支持自住和改善性住房需求之后，一系列利好政策频出，不难看出国家对改善型需求的支持力度。在沈阳，无论是降低二套首付至40%、 二手房 交易税五改二，还是取消公积金贷款首付20%的面积段限制，都可以看出鼓励改善型住房的痕迹。新政落地至今也有一些时日，沈阳房产网分析近期成交量发现，目前改善型购房在沈阳占到三成以上，房交会效应还在持续作用中。 据房价点评网克而瑞数据分析，上周（4.20-4.26)商品房新增供应面积72508.36㎡，供应套数为1436套，成交面积约共191793.9㎡，下跌70.89%，成交2087套；商品住宅新增供应面积为38001.09㎡，供应套数为384套，成交面积约157492.56㎡，成交1734套。商品房成交均价为6902元/㎡。由于大上周为期四天的沈阳春季房交会举行大量拉升了成交量，因而上周较前一周沈阳市场成交量相比感觉出现了大幅下滑，但较房交会前一周（4.6-4.12）成交量上涨18.4%，可以看出成交量仍然处于上涨状态。 上周（4.20--4.26)各区域商品房成交面积统计显示，铁西区排在第一位成交面积为38733.75㎡，于洪区、和平区都保持前一周位置，分别以29950.27㎡成交面积排在第二位和24865.75㎡的成交面积排在第三位。 上周（2015.4.20--4.26)商品房各面积段成交统计表明，改善型住宅的需求量占比虽然有所下滑，但是依旧占到三成以上，成交面积为69027.49㎡。70-90㎡刚需型住房占比为28%，销量为53834.58㎡。 此外，关于沈阳楼市房价的调查统计显示，上周涨价楼盘数量增多，虽然调整幅度主要集中在500元/平方米以下，但因数量较多，加之近期成交处于平稳上涨的状态，业内预示后市房价或将上涨。同策房产资源研究中心总监张宏伟称，对于购房者来讲，应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市，把控好降准降息等救市政策短期红利带来的购房窗口期。...
4月多地楼市井喷 一线城市房价涨幅明显
自2015年4月20日起，央行下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这将进一步刺激股市，而楼市也是最受这一波金融政策调整利好影响的行业。业内人士认为，降准将促进房企融资贷款，同时有利于此前房贷宽松政策的落地，促进成交和价格反弹。中原地产首席分析师张大伟直言：从过往历史看，降准与降息是房地产发展的推进剂，只要降准，基本就代表了房价将出现一波上涨。 自此，2014年第四季度以来，央行已两次降准、两次降息，货币环境再次进入稳健偏松状态。货币宽松，一线城市楼市最为敏感，受益最快、最大，房价涨幅影响最为明显。在两次降准、两次降息背景下，一线城市一季度市场回暖明显，成交同比增长12.0%。二线城市受去年高基数影响，今年一季度成交微幅下降，同比下降1.4%。国家统计局近日发布的数据显示，3月70个大中城市环比房价总体趋稳，城市间继续分化，其中，一线城市平均房价环比由降转涨。因此，实际上，一线城市购房抄底时机已经不知不觉地过去了。 4月前20天，易居房地产研究院监测的25个典型城市新建住宅成交面积953万平方米，环比3月前20天增长14%，其中一线城市和被普遍认为库存量较大的危险城市成交量反弹尤为突出，成交量环比平均增幅为20%。其中，北京表现最为突出，4月前20天成交量环比上月增长幅度为64%，居一线城市之首；上海和广州则较为温和，分别为17%和14%，基本与平均线持平；深圳表现相对较弱，环比反倒下跌15%，这主要是由于深圳4月以来供应量极为不足所 致。成交量增长，价格增长必然紧随其后。4月以来，一线城市房价价格继续3月上涨态势，是必然的。 以北京为例，330新政后，北京二手房因为营业税税政策调整，整体成交明显升温。4月中上旬，北京 二手房 的一线市场签约量超过1.2万套。从房价看，成交均价也从930房贷政策开始延续出现半年的上涨，房价上调预期强。实际上，北京二手房市场入市的最佳时机已经过去了。无论哪个区域，你去了解，总价均有所上调，并且有的区域上调幅度较大。 新房方面，根据...
沈阳房产网解读不是所有二手房都要资金监管
买房不敢先付款，卖房不愿先过户，这是长期以来二手房市场最真实的描述。3月18日，《沈阳市存量房屋交易资金管理办法》起正式实施，再进行二手房交易的时候，买卖双方如果不是直系亲属关系，就必须要进行资金监管，以确保资金以及房屋权属的安全。这种交易资金监管，是指交易双方当事人为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给资金管理公司监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，资金管理公司按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。 4月23日，记者从沈阳市房产局了解到，目前 二手房 交易资金监管业务已在市辖区域全面铺开，在市、区13个区域房产交易大厅均设有资金监管窗口，为百姓提供一站式免费服务。此外，以下11种情形可凭相关材料办理资金监管减免手续： 1、买卖双方为直系亲属关系的，可以选择申请免除资金监管。亲属同户籍的提供户籍证明；非同户籍的提供户籍所在地派出所、社区出具的亲属关系证明或其他证明材料。 2、全面监管（2011年5月16日）实施前房款已交割完毕的，可凭《公证书》、《授权委托书》、银行转账凭证等材料申请免除资金监管。 3、司法强制转移、拍卖等情形，可凭《民事判决书》、《民事裁定书》、《民事调解书》、《拍卖成交确认书》等相关法律文书免除资金监管，相关材料验原件留存复印件。 4、买卖双方已将房屋、房款先行交割，且买方已入住多年的，可凭由买方交纳的采暖费、物业费、有线电视收视费、宽带等票据，申请免除资金监管。 5、买卖双方为合理规避营业税、所得税等，未及时办理交易过户手续，且房屋、房款已交割的，据原产权证、契证的记载时间判定符合规定的，可免除资金监管。 6、卖方本人出国定居或子女出国留学急需费用的，可在提供护照、机票等有效证件及相关材料后，申请免除资金监管。 7、卖方亲属因病就医、急需治疗费用的，可在出具病历或诊断书后，申请免除资金监管。 8、买方为卖方代偿原有贷款的，可凭他项权利注销证明和银行出具的最后一期还款凭证，免除代偿部分资...
房地产市场量增价稳 逐渐升温
国家统计局发布的最新数据显示，3月份北上广深四个一线城市新房价环比有涨有跌，北京、深圳环比分别上涨0.3%、0.7%，上海持平，广州下跌1%。在二手住宅方面，与上月相比，价格下降的城市有48个，上涨的城市有12个，持平的城市有10个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。 国家统计局高级统计师刘建伟表示，3月70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月增加65.9%，接近去年同期水平，主要原因是2月属于房地产传统销售淡季，春节过后房地产市场成交逐渐活跃。随着3月底楼市新政影响的逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。 此外，环比房价总体趋稳。一线城市方面，新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均，分别由上月下降0.1%和持平转为3月上涨0.2%和0.3%。二、三线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均虽仍然下降，但降幅均比2月收窄。 利好新政频助楼市回暖 3月以来，中央出台了一系列楼市新政。3月30日，五部委联合发布楼市新政，对二套房首付比例及二手房税费做出调整，楼市组合拳正式出台；4月9日，上海公积金中心也紧跟着对住房公积金贷款额度上限和 二手房 贷款年限做出利好调整。中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。目前，降息、调供应与促需求并举，降首付与减税齐发，利好政策频出。 据DTZ戴德梁行综合住宅部数据统计，上海住宅市场一季度成交12907套，成交总面积189.19万平方米，成交均价28912元/平方米，成交量同比下降8.09%，环比下降45.87%，成交价格同比增长12.38%，环比增长1.16%，供销比达到1.00，相比去年同期明显提升。2015年一季度上海市商品住宅市场反弹低于预期，但仍在合理范围，其中高端住宅市场发挥主力作用，楼市复苏正当时。值得注意的是，高端住宅市场起着引领楼市复苏的作用。而高端住宅市场成交量逆势大涨，引领着一季度楼市的新一轮复苏，而售价方面则创3年以来新高。 对于近期陆续出台的楼市政策，伍惠敏表示，在...
新政刺激二手房升温 装修注意事项大盘点
中原监测的 21 个重点城市数据显示，上周二手住宅成交面积环比上升 54% ，且所有监测城市全线上升。从单周二手房成交量来看，仅次于 2013 年 3 月个税末班车效应的成交井喷阶段，成为又一个历史性的成交高位。同时，中原门店的新增客源量自 330 新政以来均处于高位，可见营业税免征年限的调整对二手房市场刺激作用更为显著。而对于选择了二手房的购房者来说，装修也是一大幸福的挑战，下面就来谈谈二手房装修的注意事项。 一、电路改造 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，大多已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成 2.5 平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条 4 平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用 PVC 绝缘护线管。 此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于 12 个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。 二、 隐蔽工程 拆开重来 目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由 隐蔽工程 施工不当造成的。何为 隐蔽工程 ? 在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为 隐蔽工程 。因此，在二手房装修时，对 隐蔽工程 要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于 隐蔽工程 的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的 隐蔽工程 除掉。 三、三 面 改造必不可少 在装修时， 二手房 的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的...
政策刺激频繁 未来房地产市场上行有望
3月以来，中央出台了一系列楼市新政。将二套房贷款首付比例降至40%、二手房营业税五改二、公积金政策调整、降准一个百分点..通过近期房产市场的成交状况看，在政策的频繁刺激之下，改善型购房人群正加速入市，二季度市场上行态势有望。而与此同时，一二线城市与三四线城市房地产市场的分化也日益明显。 DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏分析认为，未来的趋势是，大牌开发商会收缩三四线城市，主攻一二线城市，尤其加强一线城市布局。事实上，在一季度全国销售20强的上市房企在一线城市拿地高达6成，创历史新高。 3月以来，楼市政策红利不断。先是央行从3月1日起下调金融机构人民币贷款基准利率0.25个百分点，降低了购房贷款成本；再是3月27日，国土部和住建部联合发布新政，正视国内楼市供应结构性过剩问题，提出多种解决方法，意欲从供应端出发，在行业根源上调节市场供求矛盾；3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会三部委联合发布通知，将二套房首付比例下限下调至4成，公积金贷款购买首套房首付最低降至2成。同日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。 中原地产数据显示，4月过去近半，整体市场表现好于3月。全国40个典型城市的成交量较3月同期上升5％。北上广深等一线城市的4月累计成交量更是分别同比上涨86％、20％、64％、50％。 中原集团研究中心认为，政策的不断放松对市场心态及预期影响显著，这将成为短期内激发市场交易活跃的巨大动力。预计在各地政策的频繁刺激之下，前期观望人群有望加速入市，后市上行行情可期。 而同增量房市场相比，存量房市场对新政刺激的反应更加明显。中原监测的21个重点城市数据显示，上周二手住宅成交面积环比上升54%，且所有监测城市全线上升。从单周 二手房 成交量来看，仅次于2013年3月个税末班车效应的成交井喷阶段，成为又一个历史性的成交高位。同时，中原门店的新增客源量自330新政以来均处于...
二手房成交上涨 降准利于楼市新政落地
央行宣布自4月20日起降准1个百分点，推动楼市预期改善。链家地产分析师张旭认为，此次降准，房企在资金流动性增强的同时，也更易于获得贷款，减轻资金压力。而购房者贷款的审批速度以及利率优惠幅度，也有可能进一步改善。二套房客户执行3.30政策中二套房首付比例最低4成的银行也将增多。 事实上，在降准政策实施之前，受多重政策利好刺激，楼市已经在回暖。中原监测的40个重点城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比上升22%，一线、二线及三四线城市增幅分别为24%、24%、6%。除贵阳、惠州等个别城市降幅超过一成之外，上周中原所监测城市的成交量基本都呈现出平稳增长的态势。而二手房市场单周成交量更达到历史性高位，表明330新政对 二手房 市场刺激作用更为显著。中原监测的21个重点城市数据显示，上周二手住宅成交面积环比上升54%，且所有监测城市全线上升。从单周二手房成交量来看，仅次于2013年3月个税末班车效应的成交井喷阶段，成为又一个历史性的成交高位。同时，中原门店的新增客源量自330新政以来均处于高位，可见营业税免征年限的调整对二手房市场刺激作用更为显著。 最近明显感觉到售楼处来访量比春节前增加不少。楼市回暖迹象很明显。一售楼员表示。机构监测数据显示，新房市场成交恢复环比增长走势，各线城市均出现回升。 CRIC研究员杨科伟认为，此次降准对当前胶着的楼市来说无异于一场及时雨。从行业资金层面而言，有利于330房贷新政等政策的快速落地。对于行业来说，房地产开发投资、新开工跌势逐步企稳，有利于恢复房企的信心。此外，降准促进房贷政策的落地，也将一定程度上为改善型需求持续释放提供信贷保障。再加上，目前股市已处高位，部分在股市赚钱的人或重新投入楼市。 目前330新政的二套房首付四成政策，大多数地方仍未执行。据CRIC调研，如广州除建行等少数银行外，二套首付比例仍维持7成，且利率普遍上浮。造成银行执行不积极的原因主要是其银根较紧，贷款额度有限，而当前资金成本较高，银行房贷业务利润较低，...
楼市整体回温明显 不同城市房价上涨情况不一
4月18日，国家统计局对外公布，3月份70个大中城市新建商品住宅价格全部低于去年同期水平，但成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平，楼市温和回暖，但分化依然明显。环比价格由降转升、同比价格逐渐企稳、新房成交量大幅增长，长时间低迷的楼市出现回暖迹象。楼市虽已温和回暖，但城市间分化明显。一、二线城市迎来小阳春，三、四线城市因库存高，大部分依然市场萧条。 3 月房价总体趋稳，环比价格下降城市明显减少 国家统计局统计数据显示，3月房价总体趋稳，环比价格下降的城市正明显减少。与2月相比，70个大中城市中，3月份新建商品住宅价格上涨的城市有12个，比上月增加10个。环比价格变动中，最高涨幅为深圳的0.7%，最低为惠州的下降0.9%。 二手住宅环比价格下降的城市有48个，比上月减少13个；持平和上涨的城市分别有10个和12个，分别比上月增加6个和7个。环比价格变动中，最高涨幅为南宁的0.9%，最低为桂林的下降0.7%。 然而，受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。随着环比房价由降转升，同比房价初步预计降幅将会收窄，并逐渐企稳。国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。 房贷政策调整刺激需求入市 3月30日，央行、住建部、银监会联合发文明确二套房房贷首付降至四成，贷款利率也不再强制执行1.1倍及以上的标准。同时，财政部和国家税务总局对个人住房转让营业税政策进行调整，营业税免征门槛由5年降为2年。这套楼市调控组合拳被市场视为超级大礼包，让北京、上海、深圳等一线市场终于迎来了小阳春。4月初，上海出现了久违的日光盘，深圳上演了深夜排队购房，北京的少数新盘也出现了涨价迹象。 统计数据也显示，3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。随着3月底楼市新政影响的逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。 2014年以来，我国住房市场出现了交易量下降、价格下调的阶段性调整趋势。在经历了1年多的向下调整后，政府通过释放在过去被压抑的首次购房尤其改善型住...
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