沈阳二手房
二手房市场稳定前行 装修细节不容忽视
如今许多新盘都相对偏远，对于大多在市区工作的年轻人来说，市区的二手房成了热门选择。芒果不动产数据显示，沈阳二手房市场4月份挂牌量环比增长了9.4%，其中有部分次新房在5改2政策出台后，房主将房源登记出售或者转租为售的现象比较明显。二手房市场稳定前行的同时，也活跃了二手房的装修，那么二手房装修到底要注意哪些细节呢？ 该拆的一定要拆 与新房装修不同，二次装修房大多需要拆除过去的装修，并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮，如果没有做好这些基础工作，墙面、地面会留下不少隐患。拆除的项目一般包括旧门窗的拆除，铲除原墙、顶、地瓷砖、腻子层、油漆层、防水层、抹灰层等，还有某些改变户型格局的非承重墙体。 装修时，拆除工程的费用会因房屋的实际状况以及材料工艺的不同而有所波动，许多问题如墙体腐朽等都是在拆除旧表面后才能发现，因此业主应提前有所准备和家装公司谈好费用。 门窗改造不可忽略 门窗老化是二手房装修中最容易出现的问题。如果家里原来安装的是木质的门窗，没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作；如果是铁的门窗，一旦表面的油漆已经脱落或者主体开裂，为了不影响使用效果建议拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。 增加必要的开关和插座 随着家用电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，房子里有很多地方都需要放置开关和插座，而 二手房 的预留开关和插座一般都不够用。所以在二次装修前，就要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划。一般来说，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，玄关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。 注意施工对邻居的影响 由于二次装修基本都是在已经入住大量居民的小区和多层住宅...
沈阳买房置业节奏加快 改善型购房超过刚需
在多项新政先后出台后，楼市成交量稳步增长，整理来看，尤其是一二线城市，很多业内人士看来，房地产市场复苏已成定局，但是预计近期房价不会上涨，量增价稳应该是未来一段时间楼市状态。沈阳也不例外，尤其是4月份330新政落地，辽九条出台，各种利好政策叠加，芒果团房会、沈阳春季房交会、沈北新区春季房交会，几大房交会更带来一个又一个购房小高峰。伴着成交量的上涨，也减少了置业者的观望情绪，入市信心增强，沈阳购房者买房置业的节奏也在加快。 购房者买房计划加速实行 几波利好政策放出后，沈阳购房者买房计划逐渐加速。调查显示2月4日央行降准后，32.35%的受访者有近期购房的打算。2月28日央行降息后，这一数字立刻上升为40%。，330新政出台，二套房首付比例降至4成，购房者入市计划比例微升至41.94%。而随着330新政的发酵，到了4月20日央行再次降准，沈阳购房者购房意向比例大幅上升。66.66%的受访者有计划购房的意愿，同时也是几次调查中首次超半数受访者有购房意向。 政策的逐步释放，使得楼市在政策面得到极大的放松，同时也刺激着购房者敏感的神经。上周沈阳楼市成交量环涨40.18%，也足以说明购房者已经开始有所行动。 5000 房价最为购房者接受 数据显示，上周34.19%购房者搜索5000-6000元/平的房源，位居其他价格段之首。这一比例较上周有1.80%的涨幅。沈阳五千多元的项目可选择的很多，八九十平方米总价也在50万以内。首付只需十几万元，很适合刚需购房者。这个价位的项目多数分布在沈阳城市开发区前沿位置，多在二环、三环左右的位置。这些地方道路顺畅，发展潜力巨大。但劣势是商业等配套设施发展较慢，几乎没有现成的医疗和教育配套。随着未来发展的不断深入，这些地区的居住舒适度将不断地提升。 而在涨幅数据中，6000-8000元/平的价格段涨幅最为居前，周环比上涨24.88%。政策的逐渐放松，是对改善型和一步到位购房者的极大鼓励，首付比例和贷款利率的下调使得购房者有更大的可能性购置价格较高和面积更大的房源。 改善型逆袭占比居首...
房地产市场铁定复苏 二手房市场表现抢眼
自从330新政出台以来，各地房地产市场成交量都有所增长，尤其是一二线城市，成交量的增加更为明显，其中二手房市场的表现更抢眼。五一小长假刚过，关于一线城市房地产市场回暖的新闻，便扑面而来。数据显示，虽然成交量回升，但房价只是止跌反弹，并未出现明显的上涨。但是根据房地产市场经验看，成交量先变化，成交价格后变化。从市场一般规律来看，成交量持续增长3至6个月后，房价必涨。 至少从媒体舆论层面，已经确认了一线城市步入新一轮上涨通道。几组4月的一手房数据正在说明楼市随着夏天的到来而火热起来。北京商品住宅成交面积环比上月增长48%，同比去年增长23%。上海成交面积环比增长59%，同比增长63%，成交均价为29422元/平方米，同比上涨13%。广州成交面积环比增长49%，同比增长22%。 而4月的 二手房 表现更加抢眼。北京二手住宅网签17191套，创近25个月新高。上海二手房成交3.6万套，环比增长63%，同比增长109%，这一惊人的成交量仅次于2013年3月楼市末班车所导致的7.05万套的历史顶峰，成为历史次高点。 楼市成交量只能用一个字来形容：火。 楼市上涨的逻辑是成交量先变化，成交价格后变化。从市场一般规律来看，成交量持续增长3至6个月后，房价必涨。而且，数据表明，在市场步入上行通道的前半段，量增势头，明显强于价涨；而进入后半段时，量缩，价格反而会加速上涨。 最近的一个案例就是在2012年，当年一线城市和部分二线城市的二季度开始成交量持续大增，价格止跌小涨；2013年成交量收缩，但价格涨幅远大于2012年。 房价指数能比较准确地反映房价短期变化。全国70个城市的房价指数表明，今年3月70城房价平均环比下跌0.2%，而2月时环比下跌0.5%，也即跌幅明显收窄，而1.2%的最大跌幅出现在2014年8月。按此趋势推测，今年二季度必定迎来房价止跌反弹的拐点，其中5月的可能性较大。但一线城市的平均房价，早在去年12月便已上拐，其后盘整，今年3月涨幅扩大至0.2%，可以说一线城市房价率先翻红，其中深圳为全国的领头羊。 而中指院的百城房价指数显示...
趁小长假选房成沈阳市民过节新时尚
近一个月来，国家、省、市出台一系列房地产市场新政策、新举措，二套首付降至40%、 二手房 营业税五改二、公积金贷款额度最高达到80万这些政策的落实让沈阳人的购房成本或首付款降低，一定程度上提高了市民的购买力，很多置业者加快了入市的步伐，沈阳的房地产市场逐渐回暖，开发商涨价意愿增强，目前正是业内公认的购房窗口期，很多购房者都在抓紧选房，连一向作为休闲放松的五一小长假，很多人都放弃了出游聚会等活动，加入了选房行列，成为沈阳楼市一道热闹的春季风景线。 5月2日，记者走访沈阳房地产市场发现，除和平区和沈北新区正在举办春季房交会外，万科、中海、碧桂园、保利、恒大等知名房企还各自举办促销活动。 五一小长假期间，很多有住房刚性需求的市民放弃外出旅游计划，在抓紧看房、购房，各大楼盘到访量、签约量激增。 当天10时30分左右，在浑南西路某大型楼盘，售楼处正在举办精彩的歌舞表演和冷餐会，同时还举办回馈业主购房活动。据了解，该楼盘将于今年11月底交房，高层均价4700元/平方米，洋房均价5700元/平方米。记者注意到，在售楼处内，50多位市民围着园区规划沙盘正在认真地看房、选房，售楼员忙得不亦乐乎。一位售楼员告诉记者，该楼盘抢抓楼市新政契机，推出一系列促销优惠活动。近两天来，楼房销售情况特别好。五一当天到访量有上百组，签约量有20多套。售楼员们从上午9点一直忙到晚上八九点，有的连饭都顾不上吃。 14时左右，在荷兰村某大型楼盘售楼处内，看房、选房的市民有100多人。楼市新政出台后，释放了市场的刚性购房需求。五一以来，到访量和签约量比以往增长了两三倍。该楼盘销售负责人告诉记者，该公司4月30日启动地下移动购房节活动，将地铁、手机互联网与市民的购房需求巧妙结合，遍布全市的八大在售楼盘推出了上千套特价房，促销信息在地铁一、二号线所有站点全线覆盖，市民通过手机就可参与微信大转盘游戏，可获得一定金额的购房券、手机、地铁储值卡等奖品。 调查发现，到楼盘看房、选房的，绝...
4月多地房上涨 北京二手房成交大幅上涨
中原地产提供的数据显示，4月前28日天，54城市住宅成交量达22.5万套，全月有望突破25万套，相比3月涨幅将超过10%。 值得注意的是，楼市分化仍在加剧。张大伟表示，4月前26天一线城市成交量环比上涨了27%，北京、上海、深圳甚至出现久违的日光盘，但三四线城市却下跌了26%。业内人士表示，楼市部分回暖确立，受政策继续放松，一线城市成交上涨等预期影响，下半年市场有望全面复苏。 中原地产市场研究部总监张大伟表示，五一小长假延续了4月的上涨趋势。从4月签约看，一线城市涨幅最明显，整体销售量环比上涨幅度均超过50%。中原地产数据显示，4月全月，北京二手房住宅网签达到17191套，30日签约量1593套，为最近2年多来最高。链家地产发布的最新报告显示，截至4月28日，新房与二手房成交量均创新高。其中，新建商品住房网签量8307套，环比上涨44.5%， 二手房 方面，网签14627套，成交量环比上升58.3%，同比上涨115.1%。 与之相对应的是三四线城市成交继续下滑。山西省统计局4月29日发布数据显示，一季度山西省房地产市场继续低迷，商品房交易量和土地成交量双双下降超20%。一季度山西省商品房销售面积138万平方米，同比下降22%；商品房销售额64亿元，同比下降21%。同时，房企购地也明显下降。数据显示，一季度，山西省房地产开发企业土地购置面积13万平方米，同比下降20%；土地成交价款仅1.2亿元，同比下降24.5%。 4月以来一二线城市住宅成交提升幅度明显，而三四线城市则较为低迷。张大伟说，三四线城市多面临天量库存，再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影响，去化压力巨大。 链家地产市场研究部李巧玲表示，北京、上海、深圳等一线城市都再次出现日光盘，在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市产生积极影响，而对供过于求的城市提振作用有限。 据业内人士透露，2014年以来，银监会已要求信托公司尽量不要再做民营企业位于非核心城市的房地产项目。部分省份银监局已经委婉劝诫辖区信...
时不我待 楼市窗口期选房要掌握诀窍
330新政的落地被视为吹向楼市的春风，购房窗口再次打开，但在沈阳楼市逐渐步入量增价稳的当前，如何选择性价比最佳的房子？同策咨询研究部总监张宏伟认为，从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业的关键。但从购房者心态来讲，需要抓住机会，市场风云变幻，掌握以下诀窍则事半功倍。 时机很重要 把握窗口期 回顾过去几年，购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期。时至今日，受银行信贷紧缩等因素影响，2014年房地产市场又进入了新一轮的市场低谷期，此时，城市库存量开始上升，开发企业资金面紧张，市场定价性价比较高，市场进入了新一轮的调整期，对于购房者来说，迎来了新一轮的购房时机。 目前即使有二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等救市因素，但是从二季度楼市开局表现来看，无论是楼市去库存压力，还是二季度开发商集中推盘带来的竞争压力，二季度楼市仍需做量文章。因此，在市场尚未完全复苏的阶段，对于购房者来讲，仍然是相对较佳的购房时机。 开发商很重要 选择名牌房企 经常听说周围人因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者烦恼的，大多是选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房、房子质量太差等问题，甚至出现个别房企跑路现象，给购房者或投资客带来巨大损失。 选择品牌开发企业的楼盘。这些楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后二次置业， 二手房 的出售也有更大升值空间。 选择合适房源 刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。刚需买房最主要的目的是自住，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，选择适合自己的房源更重要。 对于改善型客户来讲，由于家庭结构改变或收入水平的提高，更应该注重功能空间与品质的提升，同时，对舒适度、私...
楼市新政叠加效应显现 一二线城市升温
房地产市场平稳健康发展，与民生改善息息相关，与经济增长密切相连，长期以来都是市场焦点。今年更是如此。两会上提出支持自住和改善性住房需求的观点后，330新政的出台为楼市注入强心针，4月20起再次降准，让楼市又一次振奋，在中央多部门的联合出手之下，国内楼市发生了哪些微妙变化，房地产商又将面临哪些挑战？ 今年一季度，我国房地产业仅比上年同期增长2%，增速明显放缓。在此背景之下，3月30日，央行、住建部、银监会、财政部、国家税务总局等部门联合出手，打出房地产新政组合拳。如今，新政已届满月，政策给一二线市场带来了巨大变化，楼市回暖信号明显。 一线城市的楼市对政策调整最为敏感。据报道，近日深圳某楼盘开盘，当天推出300余套房源，吸引了3000多人，开盘当日销售率达98%。国家统计局公布的3月份70个大中城市房价变动中，深圳房价环比涨幅是70个大中城市中最高的。北京的房地产市场最近也热闹得很。据中原地产首席分析师张大伟介绍，从4月下半月开始，二手房工作日签约都在700套以上。 事实上，一线城市楼市升温，不全是新政的功效，金融货币政策对楼市的正面激励作用也十分明显。4月19日央行宣布，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。市场普遍认为，银行资金面的宽裕，将会为楼市注入更多动力，也为房地产新政扎实落实营造了积极的政策环境。 中原地产研究中心统计数据显示，全国54个典型城市，4月20日至4月26日的一周内，住宅销售签约数量比上周增长12.6%。4个一线城市成交量全面上涨，环比涨幅达11.4%。 不仅 二手房 销售活跃，开发商推新盘的热情也很高，项目销售情况也好于前段时间。业内人士普遍认为，楼市新政让更多持币者放弃观望，选择入市。 楼市持续升温的同时，部分城市土地市场也现活跃态势。4月27日下午，经过139轮的焦灼争夺，位于北京市海淀区北部的中关村永丰产业基地地块被首创集团以56.4亿元收入囊中，住宅部分楼面价高达每平方米4.3万元。开发商对一线城市后市的看好，让其在拿地、投资等...
沈阳房产网调查：银四新政落地房价看涨增多
光阴荏苒，转眼间2015年已经过去三分之一了，截止今日，330楼市新政出台也已经一个月了，4月份伴着新政的春风，沈阳房地产银四可谓暖意十足，持续升温。在这一个月里，政策降低买房门槛，鼓励自主和改善性住房消费成为购房主旋律；芒果团房会，沈阳春季房交会等大型购房集会为市民购房提供了更多选择与优惠。在这种情况下，沈阳楼市从购房者到开发商，从房价到销量又产生了怎样的变化？沈阳房产网的调查数据显示，城市住房信心数据受政策影响悄然变化，尤其是认为一线城市将大幅上涨，4月份比3月份上升了10%，房产关注者年龄依然主要集中在20-49岁之间，占90%左右。 政策集中爆发沈阳积极跟进 从330新政出台以来，4月份进入了政策的一个高峰期。全国性政策包括3月30日发布的二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%；二手房方面个人出售2年以上住房免征营业税，以及央行4月19日宣布下调存款准备金率1个百分点。 330新政后第二天，沈阳 二手房 五改二政策开始执行； 4月8日辽宁省出台辽九条支持居民购房需求；4月15日，沈阳公积金新政正式执行，其中包括住房公积金最高贷款额度提至80万、贷款年龄延后等条例。而关于二套房贷新政在沈阳的落实情况，通过对建行、工行、中行、农行等银行的实时追踪获悉，在330之后半个月左右，二套房贷4成首付已成沈楼市主流。 成交量环比大幅提升 4月份作为330新政落地后的第一个月，在楼市价格保持平稳的情况下，成交量与3月份相比有很大提升。据统计，4月份前四周沈阳楼市成交面积为106.91万㎡，环比增长了50.3%，同比上涨了4.1%。从沈阳楼市成交的表现来看，楼市新政对市场起到了积极促进作用，使沈阳楼市逐渐迎来回暖，也给楼市未来的发展带来了十足的信心。 沈阳楼市房价平稳 看涨增多 从4月份前四周的楼盘价格调整来看，每周调价楼盘的数量在20个左右浮动，数量少幅度小，楼市房价整体还是处于相对平稳的阶段。开发商的销售策略也趋于理性，利好新政刺激下众人所预测的房价上涨现象...
切勿因楼市政策不断变化 而错失买房机会
历史的经验告诉我们，楼市越折腾房价越涨，但是买房折腾时间越长越难买房。从2008年到2015年，这几年来沈阳楼市每天都在不断的折腾，但是折腾来折腾去，期待中的楼市崩盘没有出现，房价该怎么涨还是怎么涨。 1 、买房不必对政策反应过度 对于绝大多数的城市家庭来说，买房考虑的无非是1~2套房产的买卖问题，对于楼市是救市还是调控的政策不必反应过度，按部就班买房应是大方向。当然了，330新政出台后对购房者来说，还是有很多利好的。二套首付最低比例降至40%，公积金最高贷款额可达80万，二手房营业税五改二等措施都在一定程度上减轻了购房者的资金压力，这种时候抓住窗口期购房也不失为明智选择。 2 、买房对自身需求了解 买房要快准狠，就必须了解自身的买房需求。比如自己有多少资金可以买房，每个月能有多少收入可以付房贷；要买哪里的房子，对交通又有什么要求；最后，面积多大，户型格局怎么样以及交房时间都要有明确的需求。只有明确了需求，在看房时才能有的放矢，减少不必要的时间精力浪费。 3 、买房步伐快一点 对于首次购房的刚需而言，买房的步伐不妨快一点，由于房价依然在稳定上涨，多等一天，就多付出一天的价格，不建议左顾右盼；对于改善型购房需求而言，目前沈阳的二手市场成交旺盛， 二手房 营业税五改二大行其道，其间不乏抄底的机会。 4 、对买房投资的理念少一点 买房，对于首次置业的刚需来说，仅仅是买房而已，而不是投资，因为无论日后房价涨幅多高，这套房子永远仅仅是一套房子，而不是可流动的现金。只要考虑好具有升值潜力即可。 这么多年来，不管你买不买房，房价依然在上涨；切勿因为楼市折腾来折腾去，而不断错失买房机会。...
沈阳房产网：楼市库存增长量下降 房价或上扬
3月以来，多项房地产重磅政策接踵而至。先是330新政下调二套房商贷、 二手房 交易税五改二，后是央行大幅度降准1个百分点，沈阳又在公积金贷款额度、房交会税费补贴等方面力挺住房消费，楼市政策步入宽松期。受一系列政策红利影响，全国房地产市场出现银四行情，成交量普遍上涨，且涨幅不小。据中原地产提供的数据，上周七天内，全国主要54个城市住宅签约共计62256套，环比涨幅达12.6%。 随着楼市的回暖，库存也在逐步减小，随着市场需求的释放，房企库存去化效果确实在逐渐显现。上海易居研究院研究员严跃进在接受中新网房产频道采访时称，从监测数据看，目前一线和三线城市库存去化速度均在加快，二线城市保持平衡。那么沈阳的库存怎样呢？沈阳房产网数据显示，截至2015年3月31日，沈阳商品住宅连续12个月新增库存336.77万平，43748套。今年一季度新增库存面积环比下降217%。而近两月以来受新政刺激，加之春季房交会的优惠补贴契机，沈阳房地产成交量稳步增长，楼市进入去化阶段。 今年沈阳楼市新房上市量跳水 从去年11月份起，沈阳商品住宅的上市面积和套数进入寒冬期，每月均成下降趋势。从2014年11月份高峰时的154.57万平、18159套，下降到2015年3月的18.17万平、1651套，分别下降了88.2%、90.9%，15年3月份的上市量几乎仅为14年11月份的1成左右。 进入2015年，上市量月月跳水，1月份就跌破100万平大关。2015年第一季度沈阳商品住宅批准上市面积130.06万平，环比下降了65.5%，批准上市套数14415套，环比下降66.7%。 成交稳步回升 库存逐渐消化 2015年第一季度沈阳商品住宅新增库存面积-77.89万平，环比下降了217%，新增库存套数-7875套，环比下降284.8%。今年一季度除二月受春节假期的影响，成交量有所下降外，其余两月和去年相比均在正常范围内。新增上市量的急剧减少，成交量的逐步回升，导致这一季度沈阳商品住宅新增库存数据逐渐减小。 据新峰数据最新发布的统计报告，上周（4.20-4.26）沈阳商品住宅销售1713套，销售面积达到153520㎡，环比下降74.59%，为本月周销量中最大一次跌...
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