沈阳二手房
上月楼市揽金5716亿元
去年下半年以来，各项楼市政策频出，以刺激房地产市场回暖。在此期间，多地限购政策松绑，降息降准轮番轰炸，公积金政策不断松绑。今年的330新政更是将二套首付降至40%， 二手房 交易税五改二在新政频出的房地产市场上，成交量有所增加，一方面有人表示政策对楼市的刺激效果明显，房地产市场已经进入上升通道。另一方面，也有人认为政策对房地产市场的作用有限，楼市回暖至少还要一年，众说纷纭，到底楼市发展态势如何，还得销售数据说话。数据显示，4月份楼市揽金5716亿元，增长13.3%，用充分事实证明了楼市复苏态势，也不可否认，一二线和三四线楼市的分化也在日益加大。 近日，国家统计局发布前四月投资、消费、工业增加值等数据。数据显示，虽然前四月全国房地产开发投资同比增长6%，增速较一季度继续回落2.5个百分点，但从销售数据上看，当前房地产市场已呈现出一些新的变化，前四月商品房销售面积和销售额降幅双双收窄。4月单月，全国商品房销售面积同比增长7%，成为2014年年初以来首次正增长。 商品房销售面积、销售额降幅双收窄 数据显示，今年前四月，全国固定资产投资同比增长12%，增速较一季度下滑1.5个百分点，其中，全国房地产开发投资同比增长6%，增速再较一季度回落2.5个百分点。至此，房地产开发投资已连续十四月下滑。 而从销售数据上看，今年前四月，全国商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4个百分点；同期销售额达17739亿元，同比下降3.1%，降幅较一季度收窄6.2个百分点，商品房销售额、销售面积降幅均连续两个月收窄。从城市类型上看，一线城市收窄幅度最大。数据显示，1-4月份，4个一线城市商品房销售面积下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4个百分点；同期销售额由一季度下降10.1%转为增长5.3%。 具体到单月，4月份当月，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长；销售额5716亿元，增长13.3%。 中原地产研究中心方面数据显示，房地产市场仍然分化。具体来看，一线城市4月签约数环...
沈阳房产网统计：新政拉动楼市效果明显
去年下半年以来，尤其是2015年开始，诸多涉及房地产市场政策频出，降息降准更是轮番轰炸，从限购松绑到公积金松绑，从认房不认贷到降低二套首付比例至40%，更将 二手房 营业税进行五改二，因地制宜，各地也根据自身实际情况出台了相关规定，4月份，330新政出台后不久，我省就出台了辽九条，针对新政等进行落地执行。而随着政策的落地，房地产市场回暖的呼声也越来越高，到底新政拉动楼市产生了怎样的效果呢？ 沈阳房产网消息，2015年1-4月，全国完成固定资产投资119979亿元，同比增长12%，增速比一季度回落1.5个百分点。国家统计局投资司高级统计师王宝滨解读数据时指出，中国投资结构在调整中改善，商品房销售降幅收窄，商品房销售市场出现回暖迹象，近期出台的多项房地产新政对改善性需求的拉动作用在逐步显现。 王宝滨表示，投资结构在调整中改善，体现在以下三个方面。 基础设施投资增速明显快于全部投资。在国家一系列政策的支持下，基础设施投资保持较快增长。 民间投资比重稳步提高。近几年来，国家不断出台鼓励和支持民间投资的政策，民间投资增速一直高于全部投资，民间投资占全部投资的比重持续上升。 王宝滨指出，数据还显示，商品房销售降幅收窄。1-4月份，全国房地产开发投资同比增长6.0%，比一季度回落2.5个百分点。但随着多项调控政策效果逐渐显现，房地产市场呈现出一些新的变化，商品房销售面积和销售额降幅收窄。 1-4月份，全国商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4个百分点；销售额17739亿元，下降3.1%，降幅收窄6.2个百分点，均连续两个月收窄。4月份当月，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长；销售额5716亿元，增长13.3%。 王宝滨表示，不同类型城市商品房销售面积降幅均有所收窄，一线城市收窄幅度最大。1-4月份，4个一线城市商品房销售面积下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4个百分点；销售额由一季度下降10.1%转为增长5.3%。其他36个重点城市商品房销售面积总体下降3.8%，销售...
降准降息连番轰炸 二手房交易量上涨
5月10日下午，中国人民银行决定，自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。对正在回暖中的房地产市场而言，降息意味着房地产市场将进一步推动330新政以来的成交迅速反弹，为楼市又添一把火。随着公积金新政、降准降息接连出台，房地产市场逐渐升温。而在这场升温暖流中，除了新房市场成绩喜人，二手房市场的表现也令业内外瞩目，尤其热门的一二线城市。据了解，近期，人口密集的一线城市二手房成交量大涨，买卖双方积极入市，...
房地产市场利好窗口 助力成交上涨
近期在各类频出的利好政策刺激下，各地的房地产市场都在逐步回暖，可以说，时下正处于一个房地产市场利好的窗口期，而近日央行降息0.25%更让这个窗口风更暖，预计未来楼市将继续升温。 研究机构5月1日发布的数据显示，4月份中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10522元，环比基本持平，微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。此前，中国房价逐月下跌已持续近一年。另外，北京、上海等10大城市新建住宅均价为18961元/平方米，环比转跌为涨，小幅上涨0.1%。而在五一小长假期间，上海楼市成交量更是大涨，创下了5年来的新高。 多地处于政策窗口期 近期多地密集出台的楼市新政效应逐渐显现，被视为4月楼市回暖的主要原因。在央行、住建部等中央部门3月底联合发布房地产新政之后，多地地方政府也陆续出台公积金调整等政策，稳定住房消费。据中原地产市场研究部统计，今年以来，中国已有百余个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等超过 30个城市提及增加公积金贷款额度。 4月，央行宣布再次降准1个百分点，也在进一步改善房地产投融资环境。而比数据更为直观的，是各地楼市陆续传出的回暖信号：北京4月 二手房 成交创下25个月新高；广州新房20天追平上月总销量；深圳出现单套超亿元住宅；上海房产中介门店再次明显增加。 研究机构分析称，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，带来楼市整体成交量平稳释放。中原地产首席分析师张大伟指出，4月前28天，中国54个主要城市住宅成交量已达22.5万套，全月有望出现25万套左右的总成交量，这一成交量将比3月份上涨逾10%。 他预计，5月份各地成交还会继续回暖。 五月楼市仍分化 另外，五一小长假多地楼市呈现了火热局面。以上海为例，上海商品住宅成交量为7.2万平方米，同比4月同期下跌6.57%，同比去年五一期间大幅上涨181.3%，并且今年五一成交量创下自2010年以来同期新高，成交均价为25699元/平米，相比去年五一期间下滑5.6%。分析指出，受政策暖风影响，在不到一个月的时间内，上海商...
沈阳公房改革逐步实施 二手房大量入市
总体来说，今年沈阳的二手房市场环境比较去年来看要好很多，成交量也在稳步增长。从芒果不动产的销售数据统计来看，近期二手房成交价格确实有所增长，但是幅度并不大。一手房市场存在于一个整体的大环境，需要政策的支持和一个良性循环的市场环境，一味的以价换量毕竟不是长久之计，所以价格出现一些波动也在情理之中。而二手房市场则是很多独立的个体组成的，并且都有各自的唯一性，受大环境的影响较小：市场低迷的时候，房主不会大幅降价；市场繁荣的时候，购房者也不会接受高的离谱的价格。因而，沈阳的二手房市场始终较为平稳。然而近期公房 二手房 的大量转让高潮，却让沈阳二手房市场掀起一片涟漪。 据了解，近一段时间以来，沈阳市内铁西、于洪、经济技术开发区等多区掀起公房转让高潮，推出的房源从数套至200套不等。随着公房改革的深入，预计未来更多的二手公房将出现在市场上。今年2月，大东区相关部门在沈阳联合产权交易所挂牌转让35套房源，涉及商业网点、住宅、车库，面积从20多平方米至6000多平方米不等，挂牌单价则从20多万元至8000多万元不等。这或许是继沈阳公车改革后，今年涉及国有机关办公场馆调整后公房改革拉开的大幕。 4月以来，铁西、于洪、沈阳经济技术开发区等城区陆续挂牌和推荐公房，挂牌套数从数套至上百套不等。其中沈阳经济技术开发区一次性推荐197套公有住宅房源，建筑面积达到1.5万余平方米，分散于宁官小区、高明小区、滨河小区等多个小区。 沈阳市联合产权交易中心工作人员表示，一次性推出这么多房源转让，在交易中心的历史上并不多见。去年，各区陆续处置因公车改革闲置下来的机动车辆是热点，今年公房拍卖处置有可能成为热点。 在这些挂牌或推荐的公房房源中，以商业网点居多，部分商网是过去一些行政机关的办公场所，挂牌价格略低于附近相似项目市场价。有意购买二手住宅或商铺的居民，不妨从一些公房中淘淘货。...
“330新政”促改善性消费 首套首付或可调整
330新政对房地产市场的回暖作用可谓效果彰显。CREIS重点监测的38个城市中，4月份有8成城市的新房成交量回升。一线和少数二线重点城市更加火爆。在价格方面，4月份百城房价跌幅收窄0.14个百分点。相比新房，新政对 二手房 市场的促进作用则更加明显。而降低二套首付、公积金贷款额度调整等政策的落地，相比刚需市场，对居民的改善性购房需求刺激更加明显，以沈阳为例，近期一份调查结果显示，330新政后改善型置业者的占比超越了刚需型，以48.39%位居首位。这一变化正暗合新政的调整，330新政二套房首付比例下调，为改善型购房者降低了置业压力。 但楼市走势似乎与期待方向略有差距。新政更多促成一线和少数二线重点城市楼市全面回升，而更期待回暖的二、三、四线城市似乎不温不火。目前，一线城市房地产库存消化周期都降到12个月左右，深圳的库存甚至仅为8个月。与此相对应的是，广大的二、三、四线城市整体疲软，库存同比增加了2成，平均消化周期18.7个月。 楼市新政更多促进了二手住房交易回升，新房表现则不明显，不利于房地产整体去库存。政策刺激下大规模购房需求入市难再现，楼市新政更多刺激了改善性住房需求和少量投资需求。根据调研，今年以来，改善性住房需求主要表现在公共配套、缩短职住距离、升值保值性更强的改善。 既然投资需求已全面退场，刚需占主导，而改善型二套房贷的首付已经降至4成，首套房贷首付成数维持3成也可适当调整。在发达国家和地区(如美国、澳大利亚和中国香港地区)，凡是首次购房，在任何时候都可以享受最低10%的首付比例。在以人为本的新型城镇化背景下，未来购房的主力应是城市新移民。这部分人群在城市安家落户和实现购房的愿望强烈，但房价上涨了10年后，购房者很难拿得出30%的首付款。 二季度决策层首提高度重视经济下行压力，这也意味着未来总需求有望进一步扩张，楼市政策将是重点之一。下一步，楼市政策或调整首套房贷首付成数。目前贷款利率比2014年初仅下降2030个基点，比2014年底还有上升。不管从降低实...
沈阳房产网邀你房交会来选房
4月5日-7日，首届芒果春季特惠团房会圆满举办，在该次房交会中，30家芒果联动项目、10家精选联动新盘、1400套特惠二手房的联袂呈现均获得了沈城市民的极大关注与认可。芒果春季团房会三天最终成交额为460238085元，为861户沈阳居民找到心仪新居，赢得了业内外瞩目与好评。沈阳房产网最新消息，5月15日-17日，沈阳科学宫芒果特惠团房会第二季升级归来，力争让更多沈城居民为爱安家。错过了第一季芒果团房会，错过了沈阳春季房交会，这一次为爱置业，你还舍得错过么？ 据了解，此次芒果团房会专为沈城刚需置业者定制。年轻新一代刚需购房者们共同的梦想是拥有一套高品质、高性价比、配套完善的年轻居所，而本次芒果团房会无论是场地规模、参展单位、优惠政策等选择都将进行升级，现场选择更年轻化、多样化。30家优质联动婚房倾情回馈，44个超大展位，14家顶级楼盘参展。一手联动新房、精装 二手房 、室内装饰、智能家居应有尽有。精选房源200套独家房源限时特惠，4000余套特价精装二手房助力沈城年轻一代幸福安家，回归温暖。 本次房交会将于5月15日-17日在科学宫举办，据了解，为方便置业者看房，现场安排了数百辆看房车满足购房者的多种看房需求，最高效率达成安家梦想。更有2000余名置业顾问用专业和耐心为每一名到访者提供耐心周到的一对一全程服务。 此外，芒果团房会第二季现场豪礼不停，到访即送精美雨伞一把。成交即可参与幸运大转盘游戏赢取成交豪礼，小米电视、独轮代步车、小米空气净化器等惊喜大奖分分钟赢到手。...
芒果特惠团房会第二季升级归来
为爱奋斗，为爱结婚，为爱置业，爱情的最终归宿就是安家。房子，一个实实在在的承诺，是年轻人奋斗与婚姻的目标。为爱安家，5月15日-17日，沈阳科学宫芒果特惠团房会第二季升级归来！ 升级归来，芒果团房华丽蜕变 年轻新一代刚需购房者们共同的梦想无疑都是拥有一套高品质、高性价比、配套完善的年轻居所，而本次芒果团房会无论是场地规模、参展单位、优惠政策等选择都将进行升级，现场选择更年轻化、多样化。 ▪规模升级 30家优质联动婚...
刚需和改善型成交上涨 楼市理性复苏
新政实施后，楼市成交量正逐渐回暖。据中国指数研究院的统计数据显示，2015年4月监测的主要城市累计成交面积环比上涨11.37%，近七成城市环比上涨，同比上涨21.81%。从区域来看，一线城市成交面积环比上涨24%，北京环比涨幅最大为49.82%；一线城市同比上涨59%，上海同比涨幅最大为72.71%。值得注意的是，本次回暖并不是价格和交易量的普涨，而是在价格基本没有变化的情况下，成交量的单边上涨。一项调查数据表明，目前成交的房屋户型面积来说，大部分是90平米以下的刚需户型以及90平米到140平米的改善居住户型。换而言之，目前买房的都是自己有住房需求的人群，而不是投资、投机购房的人群。这在一定程度上表明了政策调控的效果，也是中国的房地产市场理性回归的表现。 众所周知，近年来，房地产调控工作的重要目标，就是让房屋回归居住属性，让自住型购房需求成为主流需求。而由于房产的特殊性，其兼具了居住功能和投资功能等属性，长期以来，每当楼市低迷的时候，刺激楼市复苏就容易带来投资买房需求趁虚而入，并且推高房价，由此带来新的调控难题，使得房地产调控工作作用于宏观经济发展时总是投鼠忌器。 而自330新政发布以来，楼市呈现了积极的成交量恢复的迹象，可喜的是，这次呈现的是成交面积的上涨，而房价却基本没动。这不正是多年房地产调控工作所希望的结果吗？ 在经历了长达一年多的时间低迷后，如今楼市成交量出现了明显的反弹迹象，而且在多重政策及资本市场的牵制下，本轮楼市没有出现量价齐涨的问题，出现了楼市调控工作难得的稳定发展的局面。 当然，这轮楼市出现成交量稳定恢复的迹象，而且没有出现房价上涨的大问题，也是有原因的，主要缘于以下几个方面：第一就是限购政策的坚持，北京至今没有接触房屋限购政策，使得楼市去投资性有了根本保证；第二就是330新政对于二套房贷等政策的放开是有针对性的，政策制定的巧妙，有针对性，对自住型和改善性需求提供了支持，但是政策宽松是设置了门槛的，新的税收和信贷政策仅仅是对...
二手房营业税“五改二”助力交易量平稳增长
俗话说金三月银四月，在经过3月的回暖酝酿后，4月二手房成交多地有所攀升。业内人士称，营业税5改2、银行降低贷款利率等楼市利好政策的颁布实施，对二手房市场起到了重要的作用。尤其是二手房营业税五改二是二手房成交量上涨的强有力助推因素。 数据显示，多地二手房市场达到历史性成交高峰。以北京为例，记者昨日从北京地税获悉，个人住房转让营业税免征五改二新政施行一个月，北京市各区、县地税局办理个人住房交易的数量总体呈现小幅上升趋势。数据统计显示，3月31日至4月29日，北京市共办理个人住房交易12388件，成交量比新政实施前一个月11323件增加1065件，增长9.41%；成交金额共计2559431万元，比新政实施前一个月2320012万元增加239419万元，增长10.32%；征收营业税20247万元，比新政实施前一个月28941万元减收8694万元，减少30.04%；免征营业税107724万元，比新政实施前一个月的87059万元增加20665万元，增长23.74%，其中：办理2至5年个人住房交易2570件，免征营业税18073万元，占当月免征营业税总额的16.78%。 按惯例，沈阳的 二手房 市场在三月的集中放量后，四月会有缓冲期，成交略降，但今年四月不但未降，反而稳重有升。在沈阳规模最大的二手房中介芒果不动产的多家门店中，前来咨询的购房者络绎不绝。芒果不动产的运营总监李奉来说：往年进入二季度，二手房市场在经过3月的集中放量后，4月都会有一个短暂的缓冲期，但从今年芒果不动产的销售数据来看，成交量依旧未减。今年3月30日颁布的诸多楼市利好政策效果初显，是维持市场坚挺的主要原因。在营业税五改二政策的刺激下，部分次新房的交易成本大幅下降，以免房主伺机涨价，购房者加快了成交脚步。同时，今年沈城的二手房市场整体环境也较去年变好很多，因此成交量平稳也在情理之中。 政策的变化对沈城的大部分次新房成交起到了一定的促进作用，同样刺激着改善型客户的购房意愿。据了解，沈城二手房购房者的首要置业目的仍然以改善为主，其成交量占整体二手房销售量的61%，其次是学区房占整个销售量的...
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