沈阳二手房
政策助力房地产市场火爆升温
自330新政落地后，4月降准，5月降息，楼市成交量不断攀升，4月数据已让业内欢呼，房价一片喊涨，最新消息，5月楼市成绩则更加喜人。不仅新房成交量大涨， 二手房 市场也持续火热。值得注意的是，此次升温并非一线城市一枝独秀，相反，二线城市上涨更为明显。业内认为利好政策是促进房地产市场火爆升温的重要因素。当然，不可否认，楼市仍在分化，与一二线高温回暖相对应的是三四线城市仍然库存高企。 中原地产研究部发布数据显示,5月前四周,全国54城市合计住宅签约套数为194909套,环比上涨幅度达到了8.3%,其中一、二线城市明显上涨,特别是二线城市复苏明显,环比上涨幅度高达13.1%;而一线城市也逐渐出现了库存明显减少的现象。严跃进表示,新政和降息降准利好在二季度相继落地,经过短暂的消化期后,部分刚需和改善性需求已经开始真正入市,成为本轮楼市成交开始火热的助推剂。 一、二线城市成交最好 与以往几次楼市回暖类似,现在成交量表现最好的城市集中在一、二线,其中北、上、广、深再次成为焦点。链家地产市场研究部报告称,近期新房市场热度明显上升,刚需与改善项目均出现一定热销,尤其是5月10日降息后,热销项目数量明显增多。据该机构统计,截至5月25日,北京5月份月度成交量在百套以上的项目有9个,而4月份同期仅有2个。在价格方面,热销的项目有六环外的万元项目,如紫贵御园、海航国兴城,价格在1万～1.3万元/平方米,也有单价在3万元/平米以上的中高端项目,如中海金石公馆、首开国风美唐等。从成交套数来看,链家数据显示,北京上周新建商品住宅网签量为2120套,环比上涨9.7%。 不过,链家分析师李巧玲告诉记者,目前纯商品住宅的周均成交维持在1000到1500套之间,而从近期市场频传的日光盘来看,实际市场热度或许更高。按照目前的成交水平,预计5月份全月纯商品住宅成交量有望超过5000套。 相比之下,三、四线城市则并没受到明显提振,中指院监测显示,上周28个主要城市成交面积小幅上涨0.4%。但上周仍有近四成城市成交出现下滑,部分库存高企的城市供求关系依旧紧张。 地方纷纷...
二手房市场率先显示政策效果
330新政落地以来，房地产市场出现回暖迹象。4月份，不仅楼市成交量有提升，一线城市的房价也有上扬趋势。而同新房相比，二手房市场对本轮降息、降准、降低二套首付比例、松绑公积金等政策反应更为敏感，尤其二手房营业税五改二，更在一定程度上促进了二手房市场率先显示出政策效果，逐渐升温。 国家统计局发布的4月份全国70各大中城市房价变动数据显示，4月份70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.1%，是11个月连跌后的首次上涨 。多位市场分析人士指出，得益于近一个月来房地产市场接连出台的利好政策，4月份二手房市场的回暖趋势比新房更为明显。具体来看，二手住宅价格环比上涨城市有28个，比上月增加了16个；持平和下降的城市个数均有所减少。4月份北上广深一线城市二手住宅价格环比全部上涨，综合涨幅为2.4%。其他城市中，二手住宅价格降幅比上月收窄的城市有22个，比上月增加11个。 二手房市场的景气程度往往是房地产整体市场的直接反映。链家地产研究部的统计数据显示，以北京为例，4月份 二手房 共成交量环比上升58.4%，同比上升126.9%。成交均价环比上涨2.9%。全月网签量仅次于2013年3月份，创下两年来单月网签量新高。 此外，市场研究机构克而瑞对全国60个主要城市二手住宅市场的监测统计显示，60个重点城市中，二手房价格指数上涨的占比五成。其中一二线城市涨幅明显，上海、深圳、武汉等部分城市二手房成交量价齐升。郑州、济南、南京、福州等城市也出现上升趋势。克而瑞分析师李春燕告诉记者，二手房市场之所以迅速升温，是因为给房地产市场带来重大利好的330政策的落地执行。随后，央行降息、地方政府楼市配套措施等一系列利好因素的带来了政策叠加效应。 地方政府中具有代表性的是，浙江温州市4月2日出台8条地方细则，这是中央政策出台后首个地方性政策。值得一提的是，该政策内容包含政府对首次购房给予一定补助。上海易居房地产研究院严跃进分析说，这是目前各个地方城市中刺激楼市力度最大的一项内容，可能带来整个市场预期的改变...
理财师提醒：房地产市场活跃 入市考虑周全
房地产市场的传统金三银四红五月在一系列政策利好催化剂的强大作用力下，迅速回暖升温。据理财师了解到的情况，在央行接连两次降息及 二手房 交易税减免新政的刺激下，无论新房还是二手房，都有较大幅度回暖迹象。 5月18日，国家统计局公布的数据显示， 4月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市达到了18个，比3月增加6个，持平的城市有4个。楼市的景气程度有了提升。另外，北上广深等国内一线城市的房价有了上涨，甚至近乎房价下跌猛烈的温州，房价也出现了近两年来的首次环比上涨。 有房地产业内人士认为，这一次市场上刚需和改善型需求的释放较为给力，是近期楼市回暖的主要原因。一方面房地产市场的回暖增强了购房者的积极性；另一方面，降息、二手房交易税五改二等政策利好让当前的购房成本降低，的确有利于入市。嘉丰瑞德理财师提醒，买房切记不可仓促，要把握以下几个原则和注意事项： 1 、明确生活需求 买房，你是要自住还是投资。从趋势来看，房价可能会回归到正常的增长速度和幅度，断崖式的房价下跌在近两年可能不现实。认清需求，从内部来看，家庭各成员的需求，日常起居需求、在家工作或是学习，居家休闲需求、社交需求等方面都要考虑。在外部，要观察住宅的地理位置、交通状况、户型格局、房屋质量、物业管理水平、学校、医院等周边配套情况，这些都是买房要看的主要外部指标。 2 、买什么价格的房 看自身的经济能力决定该买什么价位的房，超出个人、家庭负担的买房不值得提倡。公积金贷款利率较低，买房首要考虑公积金贷款，之后再用商业贷款补充。公积金贷款和商业贷款，需要了解到当地最新的政策情况和执行情况，另外多打听是否有优惠的利率折扣等。在还贷上，每月的还贷总和，建议不超过家庭月收入的三分之一。 3 、新房还是二手房 新房和二手房性价比不一样。二手房尽管有些比较旧，如果是户型比较好的，重新装修好后可能并不比新房差，因此你需要判断好买哪种类型的房子。另外，二手房可能比较适合过...
改善型需求释放助力楼市5月升温
这周开始沈阳的气温加速回暖，达到了30度，在经历了严冬和乍暖还寒的春天之后，夏天悄悄地来了。而沈阳房地产市场近期的发展变化似乎跟天气不谋而合，也在不断地升温。在这个升温过程中，改善型换房的增多，无疑对其进行了加速催热。无论是成交数据还是成交价格，楼市都出现了明显的回暖。降低二套房首付、认房不认贷、降息降准等政策的松绑拉开了改善户型成交的序幕。 330新政加上最近的降息，新房、 二手房 市场齐齐升温。受政策和信贷叠加利好，许多购房人开始停止观望，加入买房大军。尤其是在政策对改善型购房需求扶持不断加大的背景下，卖一买一的换房模式在催热二手房交易的同时，也为新房市场带来了更多的换购族。 其实想要换房的念头已经酝酿一年多了，只不过因为去年上半年楼市一直比较低迷，大家都不敢贸然出手，所以我也一直在观望。不过，自从各项新政出台后，身边亲戚朋友都觉得，现在买房是时候了，而且无论是从贷款利率还是首付比例等方面也都挺合适的，所以我近期也准备多看几家楼盘，遇到合适的就打算购买了。杨女士表示，由于孩子到了上小学的年纪，她想尽早换个学区房。不过，仍然较高的房价，让杨女士无法独自承受，于是她迫切需要卖掉正在住的房子，通过卖一买一的方式，达成改善住房的目的。 其实，像杨女士这样，基于对市场未来信心增强而加快入市的改善型买家在当前楼市中还有很多。北青报记者近期走访了部分售楼处及中介门店后了解到，在当前改善型购房者中，通过卖一买一方式来换购住房的人群为数不少。 对于这些卖一买一的置业者来说，通过售卖手中现有的二手房变现，一来可以解决改善住房条件的首付费用，二来也可以首套房的名义争取到更低的首付比例、贷款额度及折扣利率，因此，这种换购模式受到了改善型买家的青睐，根据粗略统计，改善型购房者中约有七成左右人群为卖一买一类型，甚至有个别改善目标更高的置业者为卖二买一群体。...
二手房市场升温 局地房价或将上行
去年下半年以来，多项楼市政策轮番出台，令低迷的房地产市场有回暖迹象。而今年3月份的330新政，4月份降准，5月份降息，持续不断的政策利好轮番上阵，伴着传统楼市金三银四红五月的旺季春风，吹暖了楼市的一池春水。而随着新房和二手房成交量的稳步提升，业内预计，未来局部地区楼市将进入房价上行通道。 数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%，新房和二手房环比上涨的城市分别达到了18个和28个，房价同比降幅也在收窄。值得注意的是，北上广深四个一线城市，无论是新房还是二手房，房价环比均出现了上涨。业内人士分析，在多项利好政策的叠加影响下，楼市将逐步走出下行区间，呈现止跌回稳的态势，一线城市和部分二线城市房价或将步入上行通道。 多地房价攀升二手房市场升温 在3月底出台的楼市新政和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份新房市场较上月出现了明显回暖，70个大中城市价格环比综合平均上涨0.3%，出现上涨的城市有18个，比上月增加了6个，新房成交量也在继续回升，其中深圳涨幅最高，达到了1.8%。相比之下，二手房价格回暖态势更为明显，4月份共有28个城市出现上涨，较上月增加了16个，深圳涨幅高达2.4%。 目前楼市价格呈现止跌回稳态势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，这主要是由于去年下半年以来，我国楼市进入了政策相对宽松时期，先后迎来了限购松绑、限贷放松、公积金的调整、降息、降准等多项利好政策。在多个托市组合拳的作用下，楼市已经出现成交量增长、存量消化、价格止跌的势头。 城市分化加剧一线城市房价率先反弹 值得注意的是，4月份城市间的分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，多数三线城市的房价仍在下跌。 4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新房和 二手房 价格环比均在上涨，新房价格环比平均上涨1%，二手房最高涨幅高达2.4%。少数二线城市房价出现上涨，但总体仍呈下跌态势，新房价格平均降幅为0.1%。此外，绝大部分三线城市房价仍在下...
二手房装修拆除改造注意事项大全
现在很多人都把眼光看向了二手房市场，但是二手房大部分是人们住过之后才出售的，之前房子的风格你可能不是很喜欢，这个时候就需要进行二次装修，但是二手房不同于一般的房子，在装修设计的过程中有很多的注意事项，二手房装修牵涉到拆除改造的问题，如果处理不好拆旧肯定要给后续的装修造成后患。 1 、水路改造如同疏通血管 二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀， 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这是必须要换的。 2 、 电路改造 是很致命 二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求， 所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等 大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为 二手房 的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要 改动的; 3 、瓷砖拆除及地板翻新重点多 砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。 4 、表面的文章要做好 在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子; 5 、门窗更新慎重考虑门窗老化 这也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门 窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂， 除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做; 6 、多给家具留一点点情面 中国人一般都是接手新房以后，亟...
沈阳房产网分析:多地二手房价上涨 沈阳微涨
近日，国家统计局发布《2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，报告显示，二手房价格变动方面，70个大中城市中，4月份价格环比下降城市数量较3月减少至34个，同比下降城市数量较3月持平，有69个。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为2.4%，最低为下降1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.8%，最低为下降12.4%。 沈阳房产网分析数据，发现整体来看，二手房市场回暖，一方面，房价由跌转涨增多；另一方面，上涨城市的涨幅有所扩大，如深圳的二手房价环比上涨达到2.4%，同比上涨2.8%。而沈阳的二手房价则相对平稳，仅环比微涨0.1%。 从芒果不动产4月份成交数据中可以看出，沈阳二手房购房者的首要置业目的仍然以改善为主，其次为学区和婚房。政策的变化对沈城的大部分次新房成交起到了一定的促进作用，同样刺激着改善型客户的购房意愿。330新政及降息等楼市政策对于沈城二手房市场的影响还是比较明显的，购房成本的不断下降，为沈城的 二手房 交易市场不断的注入新的能量。据了解，4月份的市场挂牌量环比增长了9.40%，其中有部分次新房在5改2政策出台后，房主将房源登记出售或者转租为售的现象比较明显。 5月17日，第二季芒果特惠团房会在沈阳科学宫圆满落幕，截至17日下午3点整，三天时间里芒果团房会房款成交总额已达392018669元，总成交套数755套，无疑也对5月沈阳的二手房市场起到了一定的促进作用。...
楼市回暖 沈阳出台“辽九条”落地细则
今年两会明确提出了支持自住和改善性住房的楼市调控方向，之后出台的一系列政策都围绕这一核心展开，尤其330新政的出台与落地，有效刺激了楼市的回暖。销售的降幅一直在收窄，且到4月份已经实现了正增长。 国家统计局13日发布的前4月全国房地产开发和销售情况显示，1-4月份，全国商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4个百分点；销售额17739亿元，下降3.1%，降幅较一季度收窄6.2个百分点，均连续两个月收窄。4月份当月，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长；销售额5716亿元，增长13.3%。国家统计局投资司高级统计师王宝滨表示，我国的投资结构在调整中改善，商品房销售降幅收窄，商品房销售市场出现回暖迹象，近期出台的多项房地产新政对改善性需求的拉动作用在逐步显现。在本次楼市的回暖过程中，在一些一线城市，二手房市场相对表现更明显。 楼市的回暖与新政的出台密切相关。关于新政落地，5月6日，沈阳市为落实辽九条精神，经市政府同意，出台11项政策措施稳定住房消费，支持居民自住和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展。这11项政策措施大体如下： 一、加大棚户区改造力度 争取用2年时间基本完成全市棚户区改造任务，其中2015年完成棚户区改造2.25万户，并对棚改居民实行货币化安置或购买房源安置。各地区政府要积极为棚改居民搭建购买商品住房平台，引导开发企业让利促销，方便棚改居民购买满意住房。 二、积极打通保障房和商品房之间的通道 原则上我市不再新建保障性住房，凡需配建的保障性住房以购买现售商品住房方式解决。鼓励和支持符合公共租赁住房保障条件的家庭，通过租赁市场解决住房问题，市、区县（市）两级政府按规定提供货币化租赁补贴。 三、加大住房公积金对居民购房的支持力度 职工单方缴存住房公积金的贷款最高限额40万元，夫妻双方缴存住房公积金的贷款最高限额60万元，家庭成员三人以上共同申请贷款的，最高限额80万元。首次购买普通商品住房的...
量价齐升 北京二手房比重不断增大
自2008年奥运会结束后，一线城市的新房和二手房市场就出现了变化二手房交易量超过了新房，而这种情况不仅出现在北京，上海、广州、深圳也这样。2009年，北京二手房成交量攀上了近15年以来的最高峰，达到25万套。同时，2009年成为北京新房和二手房交易比重的分水岭。 二手房比重不断增大 我爱我家的数据显示，15年前，在北京，一套房子只需要二三十万元就能全拿下。连续15年的调查数据显示，2000年到2003年期间，大部分人买房子愿意出20万元到30万元；2004年时，就已经涨到40万元到60万元；2007年以后，购房人买房子愿意拿出的钱是100万元；2009年时就跳到了150万元；到现在，平均一单二手房的成交价，已经到了250万元到300万元之间。这是一个社会财富积累和交易标的物价格和中介承担的责任不断增加的过程。胡景晖说。 数据显示，自2009年北京二手房交易量首超新房开始迄今已领先7个年头，且量差越来越大，已达到1∶2.2。这也就意味着，市场上每成交2.2套二手房，才会成交一套新房。成交价、成交量二者呈现出滚雪球式的增长。 年交易量上升到15万套 据我爱我家市场研究中心统计，15年来北京二手房年交易量，已从最初的年均几千套跃升到现在的年均15万套左右，单价、总价也在2005至2007年、2009年两个特殊历史时段呈过山车式增长，当前主城区均价已达到36000元/平方米、300万/套左右的水平。通过经纪公司成交的二手房市场份额也从最初的不足20%到现在的80%，承载的交易量与交易金额预计超过3600亿。 但北京每年交易的二手房占可交易的房子的比例，只有2到4个百分点。这意味着每个北京人33年才换一次房。胡景晖解释说，因为每年市场上只有2%、3%的房子在流通，所有的房子流通一遍需要30年。这样的结果，和发达国家有很大差距。美国目前的二手房换手率平均8%左右，意味着一个美国家庭平均12年换一次房。如果北京的二手房换手率达到8%，那一年就应该是60多万套的交易量，相当于现在的3到4倍。胡景晖分析，由于目前的二胎政策和贷款、纳税政策走向宽松，对很多北京人来说，每10年...
沈阳房产网：二手学区房远离 “虎妈”式悲剧
热播剧《虎妈猫爸》再次掀起了社会对学区房的关注，剧中虎妈掏空了家里积蓄买了学区房却不能及时给女儿报名上名校，于是决定让女儿推迟一年上学的情节令人印象深刻。现实中，学区房一直是广受关注的话题，那么关于购买二手学区房到底要警惕哪些陷阱，才能避免虎妈式的吃亏，让孩子能顺利进入心仪的学校呢？沈阳房产网提醒大家，沈阳的多个区域都对学区房入学有入住时限要求，这个时限基本上都要超过一年。买房时一定要打听明白。 遇到...
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