沈阳二手房
2015年5月份存量房销售报告
红五月成交量稳中有升 成交价格三连涨 5月11日央行再次降息，货币政策的利好使广大购房者的购房成本再次进一步降低，同时也支持红五月的二手房市场保持了稳步增长的势头。芒果不动产运营总监李奉来称：2015年已近过半，从今年的市场表现来看，政策的支持起了主导作用，央行降息、营业税5改2，都在不断的刺激着购房者的购房欲望。5月份虽然增长的幅度虽然有所放缓，但是从我们各区域门店的销售及日常接待的情况来看，市场回暖的趋势并没有...
楼市新政激发置业者对沈阳二手房关注热情
近期楼市新政迭出，刺激着房地产市场步步升温，而数据显示，在本次回温过程中，改善性需求得到充分释放，同时，一买一卖成为潮流，也催热了各地的二手房市场，沈阳也不例外。据了解，这跟本轮的二套房首付降至40%、二手房营业税五改二、公积金政策放宽等不无关系。 近日，据芒果不动产最新数据显示，5月，沈城 二手房 成交量同比增长38.06%， 环比上涨1.74%，成交均价为每平方米7568元左右，实现三连阳。这无疑意味着，沈阳二手房市场在走过成交量反弹的金三银四月之后，终于迎来了久违的红五月。 对此，芒果不动产运营总监李奉来表示，从今年前五个月市场的表现来看，政策的支持起了主导作用，央行降息、营业税5改2，都在不断地刺激着市民的购房欲望。从我们各区域门店的销售及日常接待的情况来看，市场回暖的趋势并没有减弱，大家对二手房的关注热情依旧比较高，特别是一些有特殊功能区域的房源，比如学区房、地铁房等等。 无论是同比还是环比，沈阳二手房数据已经实现连续两个月的上涨。芒果不动产数据显示，60至90平方米的户型仍然是大多购房者的首选，在价格方面，总房款30万至50万元的房源占51%。从数据上不难看出，低总价、小户型为多数购房者的需求房源，此类房源更是受到广大准新人的青睐。芒果不动产分析道，随着婚房季的来临，购房者对婚房的需求显著提升。 对此，李奉来认为，在众多利好政策的刺激下，沈阳二手房市场回暖趋势已经相当明显。从2015年3月份开始，大量的观望客户涌入市场，推动了市场回暖的脚步。在如此利好的政策下，沈阳二手房市场并没有出现井喷式的增长趋势，而是呈现了一个平稳上行的态势，这表明沈阳的购房者相当的理性、成熟，更证实沈阳二手房市场发展也比较健康，没有大量泡沫存在。 而对于沈城二手房市场未来的走势，李奉来则表示，今年中央力求房地产市场稳定的大方向确定后，就已经预示着今年的房地产市场会朝着一个良好的方向发展，目前从全国一二线城市的表现来看，大多数城市的房产交易市场的上行...
沈阳房产网解密改善性需求释放火爆原因
红五月画上完满句号，楼市回暖迹象相当明显，而在本轮回暖过程中，相对于刚需房的购买力度，其实改善性需求的释放更为明显，卖一买一更成为个别地区潮流，不仅带动了新房中的大户型销售，也惹火了 二手房 市场。很多业内人士表示在过去几年滞销的大户型、高单价住宅，突然开始容易销售了。沈阳房产网综合分析了解到，近期改善性购房需求爆发，高档房销售好转，主要原因有三。 其一，政策面转暖。众所周知，2010年4月以来，由于投资性购房需求与改善性购房需求之间界限不清，官方也没有能力精准甄别，所以国十条之后改善需求也被大面积误伤了。政策转机初显于去年，逆转于今年3月。去年二季度开始，多数城市陆续取消了限购，地方政府也不再实行限价。去年9月30日央行和银监会出台央四条， 放松限贷，对拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；对于非限购城市，解除3套及以上禁贷的政策。今年3 月，国务院总理李克强在政府工作报告中，提出支持改善性住房需求，于是其后六部委出台3个文件，在税收、信贷等加大支持改善需求力度。 其二，市场需求久抑必扬。在很多商品市场中，都存在一个现象，不论什么原因，当需求被压制一段时间之后，常常会有自发性的释放。2010-2014年， 全国多数高档房楼盘都遭遇销售困局，这也就意味着很多这类购房需求被抑制了几年。有购买能力和意愿的刚需，一般不会等待超过两年，而改善需求可以等待更长时间。而人们追求居住舒适度的需求 无止境，当前大部分家庭仍缺好房。这就是改善需求源源不断冒出来的根本原因。 其三，股市获利资金流入楼市。股市和楼市的关系是同向不同步。所谓同向，是指二者皆受货币政策和流动性的影响，在宽松条件下，二者皆易上涨，反之则易下跌。所谓不同步，是指一般股市先变化，楼市后变化。另外，二者皆具有财富效应，其中股市财富效应更易向楼市溢出，也即股市赚钱后转而购房。 就本轮市场上行周期来看，今年3月底的楼市新政，驱动市...
楼市政策持续宽松 房企融资成本降低
自从去年下半年以来，楼市宽松政策就层出不穷。降息、降准轮番轰炸，公积金、二套首付比例等也都经历过调整、松绑， 二手房 营业税五改二政策也活跃了二手房市场，这些政策的调整不仅降低了购房者的首付成本，提高了他们的购买力，也让房企的融资成本有所降低，极大促进了房地产市场的回暖。 据记者了解，近期中国银监会主席尚福林称，今年第一季度新增不良贷款已经相当于去年全年总增量的56%。来自房地产融资、地方政府融资平台和非常规形式债务的风险在上升。房地产政策宽松的通道已经打开，后续继续宽松的可能性依然较大。随着购房适龄人口峰值的即将回落，以及劳动力人口总量的回落，市场发展出现趋势性变化不可回避。中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示。 对此，中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受记者采访时表示，房地产、地方债可谓是一根绳上的蚂蚱，在宏观经济承压，房地产市场发展不景气的情况下，地方政府短期难以摆脱对土地收入的依赖，地方债务偿还必然也压力较大。 房地产行业风险上升的主要原因在于市场结构的调整与变化，由之前的供给紧张变为结构性的供给过剩，整体楼市供大于求，三四线城市量价齐跌，市场整体风险较大。韩长吉表示。 针对房地产市场的未来走势，张大伟告诉记者，楼市新政策持续出现，从央行到地方的刺激层出不穷，这种情况下，房地产市场的成交量复苏非常明显。购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。 目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消 息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是较好的消息，意味着从银行贷款的利率更低，融资的成本降低。张大伟表示。...
婚房季 该出手搞定丈母娘了
不知不觉中，90后也开始面临结婚生子的压力了，现实中结婚并不像电视剧那样可以因为爱情什么都不要，于是婚房成为婚前必备之物！此乃搞定丈母娘的第一神器！据外媒数据调查显示，中国的丈母娘刚需现象十分普遍，男方攒钱买房甚至为中国的经济提供2%的贡献。5月正值婚房热销的时候，芒果不动产以婚房为主题举办了第二届团房会。 刚需小户依旧火热 从芒果团房会第二季的销售数据来看，60-90㎡的户型仍然是大多数人的选择，而在价格方面总房...
新政后楼市成交量攀升 价格变动与库存相关
330新政催热了房地产市场，各地的成交量都有所增长，尤其是一线城市，更是新房和二手房市场都一片火热，相比较而言，本次回暖过程中，二手房的回暖速度强于新房。房价上涨的声音此起彼伏。业内人士表示，目前一线城市去库存速度已经加快，后期何时涨价还取决于去库存的速度。 二手房回暖速度超过一手楼 数据显示，深圳的回暖已经表现在房价上，某些热点区域两个月内房价飙升已近40%。在最近的一个周末，深圳楼市新入市的三个楼盘全部日光。有购房者甚至直言有什么就买什么。 不过，在同为一线城市的北上广，似乎新政引起的波澜并未如此明显，带来更多的影响是楼市成交量的上涨，并未引起房价大幅攀升。数据显示，5月至今，广州一手楼成交量已经连续三周超过2000套，而4月份，周均成交大概在1600套左右。不过，在价格方面，总体成交价格依然保持稳定，根据数据显示，5月份广州有41%的楼盘成交价格基本平稳，环比涨28%；涨价盘占比持续高于降价盘，有34%的楼盘涨幅超过2%；而降价盘仅有25%，占比持续下降。北京楼市的成交量也有所增加。昨日，链家地产数据显示，截至27日，北京市新建商品住宅扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交4278套，环比上月同期上涨40.4%，比去年5月同期上涨21.3%。预计今年5月全月纯商品住宅成交量或将达5000套，明显好于去年同期，也即将成为今年年内最高的月成交量。 在二手楼方面，回暖的速度强于新房。中原数据显示，上周 二手房 住宅市场成交已经出现再度上扬，中原监测的21个城市数据显示，上周二手楼住宅成交面积环比上升16%。其中，四大一线城市集体走高，合计成交量环比上升30%。市场持续六周处于高位波动区间。 后期价格是否上升取决于去库存 中原地产首席分析师张大伟表示，与去年末的成交高峰相比，楼市依然存在一定差距。而与去年930新政相比，同样作为新政后的第二个月，5月份前24日新房成交量较去年11月同期下降10%，其中三、四线城市降幅最大达到31%。可见，与二手房市场强劲增长相比，新房市场回升相对温和。 不...
房地产新政稳字当头 或将继续松绑
每年政府工作报告一直是各行各业重点关注的指示性文件,对于受政策影响明显的房地产行业而言,全国两会期间是不会有具体政策出台的,但全国两会中会将全年经济发展方向确定下来,特别是政府工作报告。今年的政府工作报告提出分类指导、因地制宜、稳定住房消费等关键词。在此基础上，今年的房地产政策层出不穷。中央层面，330新政将二套首付比例降至40%， 二手房 营业税五改二，并对公积金政策进一步进行了松绑。随后的4月份和5月份又分别出台了降准和降息的政策。地方来看，各地也都在探索房地产放松的方式，其中公积金松绑被用到频率最高，目前为止已经有百余城对公积金政策进行了调整。 政策稳字当头 今年的政府工作报告与往年相比提出了稳,而支持自住性房时隔5年再次提出,可谓热度不减,支持自住性房在2009年,2010年也有所提到。今年的政府工作报告延续了去年提出的房地产持续健康发展,这个关键词是提出频率最多的关键词,从2007年提出以来,连续4年提出,并在2012年、2014年都有所提及。 中原地产首席分析师张大伟分析称,2015年政府工作报告对于房地产的表述方式用支持促进代替了调控抑制,再提稳定住房需求,后续的货币政策及楼市政策将成为今年政策面最大看点,楼市也将进一步回暖。 值得注意的是,2009年两会提出支持自住房购买后,楼市一改2008年低迷之势,2009年两会后,房价开始走上一发不可收拾的暴涨之路。5年后,同样在楼市低迷背景之下,经济增速受影响,楼市是否会再度迎来暖春?业内人士认为,对于刚需、改善人群来说,今年是一个较好购房时机,特别是一线城市,房价企稳可期。 政策仍有放松空间 业内人士认为,对购房人来说,降息直接降低按揭成本,有利于减轻其按揭偿贷压力,刺激购房人置业欲望,同时也将使得开发商作为企业的融资成本和偿贷压力有所降低,使开发企业在销售策略上获得一定的灵活操作空间。2015年,房地产政策延续央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率之后,11日,北京、上海、天津、杭州、南昌等地同日宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点。调整后...
降息二周楼市量价平稳 供应增长
今年以来楼市利好不断，而5月10日央行降息无疑给原本已经在新政刺激下回暖的房地产市场又添了一把火。截止目前，降息已经两周，市场表现如何呢？据了解，业内统计结果显示，本次降息后楼市成交量微涨，价格仍维持平稳态势，多地供应量上涨。 以北京楼市来看，降息满两周半月，落地效果在北京新房、二手房市场初显。机构数据显示，近两周，新房、二手房成交上均有一定程度的上升，价格趋于平稳。业内预计，伴随着购房成本的降低，买涨不买跌的现象或提前来临。 新房：刚需改善平分秋色 趁今年政策好，买一卖一还是挺合适的。据了解，在不少置业顾问看来，央行降息在给购房人带来实惠的同时，也是抄底的好时机。从统计数据来看，市场正逐渐走向火热。据亚豪机构统计数据显示，降息后第二周（5月18至5月24日），北京市有7个项目开盘，刚需和改善型各占一半。而截至5月24日，月开盘量已达到24个，创今年来的月度新高。 二手房：房源增加更显火热 与新房相比，二手房成交更显火热。根据链家地产市场研究部统计，降息后第二周（5月18日至24日）北京市二手住宅共成交4297套，环比增加4.2%，同比增加19%。从上半月的实际成交量看，总体处于相对较高水平。从各城区成交均价看，大部分城区成交均价较为稳定，上下浮动范围在3%以内。 本月央行降息后，房源略有增加，也曾出现业主报价小幅上涨的情况，但购房者并未认可，因此未达成成交，下调3万元左右，很快促成成交。另有几名置业顾问表示，现在 二手房 市场的火热主要体现在成交量的增加，成交价格并未出现明显变化，连夜涨价的情况更是很难出现。 业内：信心提振价格平稳 政策利好带来成交量上涨，市场重拾信心，但与330新政后效果相比，此轮降息带来更多的是购房者观望情绪松动。亚豪机构市场总监郭毅表示，降息落地后，再加上之前330新政、降准等利好政策叠加，提振楼市信心，刺激购房者短期内加快入市步伐，预计二季度楼市将进一步升温。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，截止目前央行已经有三次降...
房地产市场“入夏”趋势值得关注
根据中原地产研究部最新发布的数据显示，5月前四周，全国54城市合计住宅签约套数为194909套，环比上涨幅度达到了8.3%，其中一、二线城市明显上涨，特别是二线城市复苏明显，环比上涨幅度高达13.1%。房地产政策松绑全面升级，楼市迎来了限购以来最宽松的时期。上述机构首席分析师张大伟接受南都记者采访时表示。不过，包括保利、越秀等多家华南大型房企负责人告诉南都记者，近期相比一季度的淡季有所回暖，还是不容懈怠要加紧出货。为此不少企业不惜推出各类优惠，期望提高周转率。 从3月底二套房首付比例降低等一系列房地产政策措施接连出台到现在,一个多月的时间里,我国房地产市场出现了一些积极变化。很多城市商品房成交量迅速扩大,价格也有所回升,个别城市成交量创近年来新高。但专家表示,我国房地产市场快速回暖趋势值得关注,需警惕新一轮房价报复性反弹影响市场稳定健康发展。 记者调研发现,在中央一系列刺激政策以及地方配套措施的作用下,各地房地产市场正呈现快速回暖的趋势,库存大幅消化后房价有可能出现较大幅度上涨。 根据链家地产市场研究部统计,4月北京市 二手房 共成交17282套,环比上升58.4%,同比上升126.9%。全月网签量仅次于2013年3月份,创下两年来单月网签量新高。4月北京市二手房成交均价为每平方米35318元,环比上涨2.9%。链家地产北京工体店资深经纪人王利表示,现在最明显变化就是业主的信心增强,房产挂牌价格有小幅上涨的趋势。虽然涨幅并不大,主要是现阶段正在消化此前挂牌积攒的房源;但根据经验来看,如果现存的优质房源消化完,价格可能会出现较大幅度上涨。 在一些二三线城市,4月份以来的房价也出现回升。今年4月的全国百城房价指数显示,合肥房价以环比1.29%的涨幅列百城第二位。记者采访发现,4月,合肥二手房成交量大幅上升,各区域二手房交易中心都出现排队现象,有的区级二手房交易中心还出现连夜过户现象。进入5月后,合肥共有35家楼盘有推盘计划,计划推出约7000多套房源入市,表明开发企业普遍看好楼市。在福州,大部分开发商取消了优惠活...
沈阳房产网数据：政策刺激改善型房源成交攀升
今年以来，自从两会上李克强总理提出支持自住和改善性住房需求的理念后，出台了一系列政策，包括降低二套首付、二手房营业税五改二、公积金贷款条件放松、金额松绑等政策，这些政策相比于刚需，对改善型房源的利好更明显。而从市场的反应来看，沈阳房产网数据显示，从330新政之后，在新政的刺激下，沈阳楼市100㎡以上的户型，供求都获得了不同程度的提升。此外，业内认为，单独二胎政策的开放也是楼市改善型房源热销的一个重要原因。据了解，截止到4月30日，辽宁单独二胎审批人数达到了2.3万例。 新政利好改善房源 大户型成交环涨53% 从沈阳的整个商品住宅市场来看，330新政落地前后，100㎡以上户型销量有明显对比。4月份的成交量较3月份有了明显的提升，4月份商品住宅成交总套数与3月份相比环涨36%。从100㎡以上的大户型在商品住宅市场的整体占比来看，3月份100㎡以上的大户型销售套数占当月总成交套数的28%，4月份100㎡以上大户型的销售套数占当月总成交套数的31%，大户型产品在楼市中的戏份逐渐加重。而4月份100㎡以上的大户型成交套数与3月份相比，环比增长53%，涨幅较为明显。 沈阳楼市信心增强 开发商加速推盘 330新政落地之后，业内人士皆表示楼市新政会有效的提振楼市信心，尤其是二套房首付新政和 二手房 营业税五改二，则对改善型群体最为利好，这些举措令改善型置业的贷款门槛降低，而降准降息也为改善型置业提供了充足的资金降低了贷款成本。 在这种利好之下，沈阳开发商也加速了商品住宅产品的入市，数据显示，4月份商品住宅整体入市总套数比3月份入市总量环比上涨了97%，翻了大约一翻，而其中大户型的推出也呈现出增长趋势，数据统计，4月份100㎡以上大户型的供应套数，环比3月份上涨了25%。 100 ㎡-140㎡刚改群体为主力 从100㎡以上的大户型整体成交情况来看，100㎡-120㎡的面积段最为抢手，其次120㎡-140㎡也相对有着很大的市场，总体来看100㎡-140㎡的刚需改善类产品为改善型群体的主力军。从数据统计来看，4月份100㎡-140㎡的销售套数，占所有100㎡...
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