沈阳二手房
成交量五连涨 下半年取得开门红
七月平稳过渡 成交量持续增长 在上半年二手房市场强势的回暖势头影响下，下半年取得了开门红，7月份二手房市场的成交量依然保持着增长的趋势，但增长的幅度略有减小。从今年三月份以来，实现二手房成交量五连涨。芒果不动产运营总监李奉来分析称：以往每年的七月份都会是一个常规的淡季，加上炎热天气的影响，市场也随之进入一个短暂的缓冲期，为接下来的金九银十蓄力。今年在全国楼市整体转暖的大环境下，购房者对楼市的关注度依然很...
沈阳二手房成交量稳步上升实现五连涨
沈阳二手房市场持续火爆，自三月份以来，二手房的成交量以及价格都呈稳步上升趋势，截至目前二手房成交量已实现五连涨。数据显示，和平区和铁西区为热门区域，成交量和价格明显领先。 房价未随成交量增长而增长 虽然成交量已经实现五连涨，但是从价格方面来看，相对比较平稳，并没有因为成交量的增长而增长。 芒果不动产运营总监李奉来表示：二手房不同于一手房，房价不会因为市场的好与坏有很大的波动，如果不是十分急于出手，房主并不会因为市场因素来大幅地调整价格。从近半年的成交数据来看，沈城的二手房房主还是非常理性的，成交价格并没有出现明显的涨幅。 从各行政区的成交数据来看，和平区和铁西区两大热点区域的成交价格依然是最高的，于洪区与浑南两区由于地理位置的因素，价格仍然还在七千元以下。 购房者注重拎包即住 某大型连锁中介成交统计数据显示：已成交的二手房里，高级装修和中等装修分别占到 30% 和 31% ，而清水房和几乎没有装修的房子总共只占到 39% 。不难看出对于购买二手房的百姓来说，房屋是否有装修以及装修的程度是越来越被关注的方面。 越来越多的购房者对于一些拎包即住的房源关注度明显增加。大多年轻购房者都苦于装修时所带来的烦恼，不愿意牵扯太多的时间和精力在里面，所以，对于直接入住的房源倍加青睐。李奉来说。 从成交数据来看， 7 月份的一手房成交仍然是以中小户型为主， 60~80 平方米面积区间的成交量占总成交量的 39% ，而总房款在 30 万 ~50 万之间的房源成交占总成交量的 60% 以上。可以看出，刚需客户在二手房的选择上仍然是更倾向中小户型的房源。 楼市或将持续升温 下半年的二手房市场会向一个怎样方向发展？ 对此，李奉来预测，市场回暖的势头表现得非常平稳，没有因为政策的利好而出现大幅波动。这也证明了沈阳的楼市相对比较健康，买卖双方都很理性。根据以往的楼市表现习惯来看，八月份也将是个平稳期，预计金九银十的到来，会给沈城的二手房市场带来一次成交高峰。...
沈阳房产发展良好 上半年量价齐涨
沈阳房产 协会信息发布会于近日举行，会议上指出 2015 年上半年沈阳房地产整体形势稳健，其中二手房市场尤为活跃，商品房成交量上升趋势明显。业内人士预测，下半年沈阳房地产市场将持续良好态势。 上半年沈阳商品房量价齐涨 今年 1 到 6 月，沈阳全市商品房合同备案面积 699.2 万平方米，同比增长 10.9% ，备案金额 453.6 亿元，同比增长 9.1% 。其中商品住房合同备案面积 610.3 万平方米，同比增长 18.5% ，备案金额 373.9 亿元，同比增长 18.9% 。 按照国家统计局的数据， 6 月沈阳新房价格指数首次止跌回升，由 5 月份的环比下降 0.2% 转为上涨 0.5% ，同比降幅继续收窄，达到 8.4% ，较 5 月收窄 1.3 个百分点，追平 1 月，成为今年以来降幅最小的月份。同时按照沈阳市房产局的数据， 1-6 月份沈阳商品房均价 6487.4 元 / 平方米，同比降 1.6% ，商品住房均价 6127.5 元 / 平方米，同比上涨 0.4% 。 上半年，在商品住房销售面积区域排行中，浑南和于洪两个区遥遥领先，都超过了 100 万平方米，占沈阳全市商品住宅销售总面积的 42.35% 。其他区域销售都没有超过 80 万平方米。上半年，沈阳商品住房区域销售均价明显形成五个阶梯。沈河区以 9128 元 / 平方米的价格独占鳌头，和平和皇姑以 7000 多元 / 平方米组成第二梯队。于洪、浑南、铁西、大东以 6000 多元 / 平方米组成第三梯队。沈北、苏家屯两个区以 4000 多元 / 平方米组成第四梯队。三县一市组成第五梯队。 沈阳二手房转让面积大幅增长 沈阳二手房 市场上半年十分活跃。 1-6 月份，沈阳累计转让二手商品房面积达 384.9 万平方米，同比增长 42.8% ，转让金额 179.8 亿元，同比增长 52.1% ，转让均价 4670.8 元 / 平方米，同比涨 6.5% 。其中二手商品住宅转让面积 330.8 万平方米，同比增长 44.7% ，转让金额 151.6 亿元，同比增长 50.8%, 转让均价 4581.4 元 / 平方米，同比上涨 4.2% 。 1-6 月，外地人在沈阳购买住房 300.5 万平方米，同比增长 23.4% ，外地人购房占沈阳商品住房总量 49.2% ，较上年同期提高 2 个百分点。 上半年房地产市场明显好转 总结今年上半年的房产市场，...
沈阳房产网提醒：买房确定好产权 谨防骗子高招
近日，吴先生夫妻郁闷了：买的房子住了6年，真正的业主突然现身，吴先生这才知道自己上当了。原来，一女子以在房管局认识领导为借口，向多人 售卖无产权的 二手房 ，这些房子实际上是租来的。据8名受害人反映，共被骗168万元。目前，嫌疑人已经出国，警方已经办理网上追逃。沈阳房产网提醒广大购房者，为了杜绝此类骗局发生在自己身上，买房前一定要看好房产证等证件，另外买房子是大事儿，千万别投机取巧、占小便宜，给骗子以可乘之机。 租房，再转手卖出 吴先生后来了解到，除了自己之外，还有五六名受害者。受害者杨女士表示，刘毅荷说话十分有感染力，她一再保证能拿到房产证，并且以后还能当商品房交易，2008年1月至2012年初，杨女士先后支付了88万元，购买公房产权。2014年3月，刘毅荷再没有与其联系。 刘毅荷租给吴先生等人的房产，大部分是通过一家叫万安地产的房屋中介租来的。该中介的工作人员冯先生表示，刘毅荷在万安地产至少同时租有两三套房屋，有些房子租约满了，她又会寻找新的房源。我们就根据她的要求给她提供房屋，联系业主，出租手续都是正当的，我们不知道她用这些房屋来做什么，冯先生说， 租房时她表示房屋是租给员工住的，不会有大问题，由于一直有交租金，业主也很少上门查看。 业内 ：购房时，先到房管局查册 广东东方衡泰律师事务所陈律师提醒，在购买房屋时，一定要先到房管局查册，查明业权人的真实性、房产证的地址和真正的地址是否相符、物业是否抵押或被 查封；其次，确定售房者是否业主本人，如果不是，需要持有业主出具的委托书；最后，在手续未办理完全时，尽量不要一次性付清款项，减少风险。 沈阳房产网在这里提醒大家，时下，二手房市场回暖，沈阳的二手房挂牌出售增多，是购置二手房的好时机。但是在抓住机遇选取心仪房产的同时，也要保持足够的警惕，避免上当受骗。另外，寻找靠谱儿的业内朋友咨询、选择信得过的品牌中介等借助外力帮助也能让不懂房地产的你降低购房风险。...
沈阳房产网剖析买房人和卖房人心理区别
今年，连环新政出台，楼市前景向好，在此背景下，置业者置业积极性明显提升，开发商、中介、二手房卖家等行情会更加明朗。尤其是二手房市场，在营业税五改二政策的支持下，各地二手房市场都在本次房地产市场回暖中表现突出，沈阳也不例外。芒果不动产运营总监李奉来称：2015年已近过半，从今年的市场表现来看，政策的支持起了主导作用，央行降息、营业税5改2，都在不断的刺激着购房者的购房欲望。从我们各区域门店的销售及日常接待的情况来看，市场回暖的趋势并没有减弱，老百姓对二手房的关注热情比较高，特别在一些有特殊功能区域的房源，比如学区房、地铁房等等。同时，随着市场的明显好转，成交价格也从3月份至今实现三连涨。面对楼市新形态，站在不同的角度， 二手房 买房者和卖房者的心理区别非常大，今天就跟沈阳房产网一起来剖析下。 买方：不再追涨，希望房价能更便宜 过去曾经有那么一段时间，人们排队买房，而且越涨越要买，有人分析，之所以越涨越要买，那是因为买房子也算是一种变相的投资，只有买的房子一直在涨价，人们才会觉得物有所值。不过，如今房子去投资化回归居住属性的趋势明显，对于不少人来说，房子是涨是跌并没有太大的关系。购房者张先生表示，反正是自己住的房子，既然买了那就无所谓涨跌了。 参加工作5年了的李先生表示，前段时间跟女朋友为买婚房东奔西走，总算挑中了一套准备今年年底交房的房子，各方面感觉都不错，但是除了购房款，物业费、车位等也是一笔不小的开支。虽然这个房子均价不高，七千多，但是零零总总，加起来也有百来万，对于我们这种工薪阶层来说，这是一笔不菲的费用。我们公司工作满一年后公司缴纳的公积金会提高，到时候公积金贷款额度也可以提升，6月份我入职新公司满一年，我想那时候再出手。 卖方：心情纠结，想涨又想快点卖 在市场向好的情况下，多地楼盘连夜涨价，从中可以看出开发商想要涨价的心，不过，在采访中，不少房企的营销经理表示，以目前的市场环境来看，沈阳库...
政策发力或将助力房地产市场继续升温
从去年下半年以来持续低迷的房地产市场在330新政的刺激下于4月份开始逐步回暖，尤其是5月份，更是以销售面积和销售额双双上涨的喜人成果演绎了真正意义的楼市红五月。新房和 二手房 都在回暖，对房地产企业来说，政策对市场的积极效果一方面有利于去库存回笼资金，另一方面也为完成年度目标提供了有利支持。对于购房者来说，政策优势增强了购买力，是入市的好时机。 中原地产研究部统计数据显示，截至日前已经有25家房企公布了5月业绩，合计25家企业5月销售业绩达到了1230.54亿元，而这些企业在4月的合计业绩为957亿元，5月房企整体销售环比平均上涨幅度达到了28.6%。 中原地产首席分析师张大伟表示，市场出现了红五月，全国主要城市市场明显升温，各种政策刺激下，成交量复苏，5月全国主要的54个城市合计住宅签约套数 为26.199万套，环比上月的24.17万套上涨幅度达到了8.4%，而同比涨幅更是高达20.1%。从房企年内累计业绩看，预计同比数据有望在8月出 现上涨。 5 月全国主要城市楼市继续升温，房企销售也水涨船高，从目前市场看，预计2015年主要房企的销售情况会好于2014年。救市的政策出台会越发频繁，房地产 作为经济引擎的作用也会随之越来越大。统计显示，保利地产今年前5月销售503.9亿元，同比上涨3.6%；万科前5月销售收入847.6亿元，同比上涨 4%；融创前5月销售收入242.8亿元，同比上涨3%。但也有部分房企业绩在前5月出现了下降，其中旭辉及雅居乐业绩分别下滑7.9%与8%。...
二手房市场高调复苏左右未来楼市
330新政后楼市整体呈回暖态势，在这一过程中，由于支持改善性购房及二手房交易税五改二等政策理念的推行，对二手房市场的刺激程度比新房更明显，很多城市卖一买一盛行，让二手房市场迅速升温，业内则预测，随着二手房市场的升温，未来将对楼市整体产生巨大影响。 二手房交易激增是当前楼市运行突出特征。目前看，随着我国住宅供求关系跨越短缺时期，以及人口拐点到来，加上住宅投资价值趋降、家庭财富配置结构优化、股市持续大幅上涨、投资性住房变现需要等因素的共同作用下，当前二手房上市意愿明显增强。而稳定住房消费政策也有助于二手房交易达成。特别是 二手房 交易营业税免征期限由5年缩短至2年，以及二套房首付比最低降至四成，对二手房上市有明显推动作用。2015年4月，北京二手房网签量达17191套，创出近25 个月以来新高；广州市中心六区二手住宅交易由市场中介促成的新增放盘面积和签约面积，环比分别飚升106.75%和88.14%；成都二手住房成交环比增 长33%；温州市区二手住宅交易量环比上涨超过50%。 从市场交易数据看，当前市场二手房交易量明显超过新房。据中介机构统计数据，2015年5月，剔除保障房和自住房后 的北京纯商品住宅共成交6064套，环比4月增长33%。而二手住宅签约网签量为16627套，同比增长1.4倍，是新房成交套数的2.74倍。深圳新房 成交6071套，环比4月增加近五成，而二手房成交13378套，环比增长28%，是新房成交套数的2.2倍。上海市二手房成交量达到3.88万套，环比 上涨1.6%，同比上涨1.57倍,连续两个月维持在3.5万套以上的高位水平，刷新上海历史次高点。 这些情况表明，二手房已构成住宅市场交易主体，将对未来楼市运行方向产生巨大影响。应该看到，二手房上市规模存在不可控特 点，贷款利率、住房交易价格、住宅租金水平、社会投资渠道等多种因素，都将对当期二手房上市规模产生影响。综合来看，考虑到当前我国城镇存量住宅规模巨大，拥有二套房及以上的家庭也不在少数，需要高度关注二手房上市主导市场交易总量的这一重大变化。为适...
沈阳房产网提醒：二手房交易警惕“阴阳合同”
3月末开始，二手房营业税五改二政策实施，如果购买时间满两年，就能省下几万元的税，在一定程度上活跃了二手房市场，越来越多的购房者和卖房者在新政后选择交易。然而，面对省下高额税费的诱惑，不少购房者打起歪脑筋，签订阴阳合同。沈阳房产网提醒，在沈阳进行二手房交易的朋友，当心阴阳合同陷阱。 在 二手房 交易时，为逃避监管，少交税费，一些机构和个人想方设法在合同上做文章，签订阴阳合同，这种方式极易引起纠纷，给当事人带来风险，业内人士表示，进行二手房交易时，买卖双方要认清阴阳合同的危害和风险。虽然报低房屋交易价格，表面可以降低营业税，但这样做有很大风险。对于卖方而言，首先要面临合同宣告无效的风险。买方可能以存在阴阳合同为由，通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。其次，存在无法全额收回房款的风险。由于阴阳合同存在价格差异且无银行监督，买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。买卖双方签订阴阳合同都有可能面临行政处罚和刑事责任。 买房是大事儿，阴阳合同看似当时省下了小部分费用，或将为以后的日子埋下后患，沈阳房产网建议大家二手房交易选择品牌中介，合理合法进行买卖。...
房地产市场回暖 二手房均价或小幅上涨
在一大波楼市利好政策的扶持下，房地产市场一路升温，红五月画上圆满句号的时候，一线城市及部分热点二线城市的行房和二手房的成交量都明显上涨，除了有些库存高企的的确相对滞后外，业内认为，当前楼市回暖已成定局。而在房价方面，除了之前关于新房价格一片喊涨之外，业内预计一些热点城市二手房均价或也将小幅上涨。 去年9.30政策和今年年初的3.30政策，有效降低了首套和改善性需求的购房门槛，带来了成交量的阶段性回升。国家统计局最新数据显示，1－4月份，全国商品房销售面积同比下降4.8%，降幅比1－3月份收窄4.4个百分点。销售额同比下降3.1%，降幅收窄6.2个百分点。销售额降幅小于销售面积降幅，这意味着与去年同期相比，房价整体处在回升态势。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前来看，在各方面利好的影响下，北京市新房市场未来几个月成交均价仍会出现结构性上涨。由于二手房交易中、大户型成交占比较高，预计未来二手房成交均价也将延续小幅上涨局面。 同时，备受投资者关注的一线城市豪宅市场趋于活跃，1-5月上海单价在10万元以上的住宅成交超过60套；于上月取得预售许可证的深圳中洲中央公寓顶层备案单价为37.6万元／平方米，被主管部门约谈后，定价依然高达17.65万元／平方米。 很明显本轮回暖中改善型房源的回暖幅度大于刚需，而就沈阳本地的楼市反应来看，成交量上涨，价格并未有明显变化，正是抄底的好时机。...
夏天来临 买二手房可以借“雨”选房
进入5、6月份，沈阳的房地产市场不断升温，阴雨天气却增多，很多购房者觉得给看房带来了不变，殊不知，对于 二手房 和新建楼盘来说，雨天都是检验房源质量的佳选。业内素有不看晴天看雨天的说法，到底怎么借雨选房，这中间又有什么学问呢？ 1. 车位选择。 可设置上坡、再下坡的坡型停车场出入口，以避免雨水渗漏；观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑；每个集水坑至少要有一个抽水泵；负责任的物管能让地下车库在遇到暴雨时正常排水，再不济也能及时通知业主将车移出。 2. 户型选择。 底楼下沉式户型被雨水浸泡，开发商是否赔偿要看合同如何界定；看小区雨水口内管道走向，检查下沉空间的雨水管接入高度，以防倒灌；雨天观察下沉式庭院排水情况，在庭院周边做排水暗沟；下沉式建筑防潮很重要，可使用防潮材料进行防护。 3. 楼层选择。 顶楼漏水与施工有很大关系；一般顶楼的防水设施至少要做两次，最好做三次；顶楼的大忌是隔热和防水性能不好；买顶楼选雨天，看雨后的渗水和排水如何。 4. 物管选择。 目前没有专门的小区防内涝标准；开发商应自觉规划设计建设小区防涝系统；若由于设计或施工问题引起小区排水不畅，开发商应承担业主损失赔偿责任；可查看物管维护记录，物管方应对小区下水管道定期进行清理疏通、维护。 5. 排水选择。 如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。...
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