沈阳二手房
购买沈阳二手房需注意这些重要环节
目前有很多人出于对价格、位置、配套等因素的考虑选择购买沈阳二手房，那么购买二手房，需要有很多注意事项，购房者对购房流程和所需要的手续也要有所了解，沈阳房产网在这里就为大家具体介绍一下。 通过二手房交易流程我们可以发现，买二手房可不是一个一手交钱一手交货的一次性买卖，在买房的各个环节都有可能存在问题，所以只有把握好二手房交易五大关才能轻轻松松购好房！下面我们来看看这五大关都有哪些？ 一、定价关 二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。 建议：将房子委托给有资格和信誉的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。 二、合同关 二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。 建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。 三、过户关 办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。 建议：一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的上上选。 四、付款关 付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，...
沈阳最新出台惠民政策领取补助须知
近日沈阳公布了《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》，这也是在辽七条之后出台的另一项惠民政策。通知中指出所购住宅契税超过1%将予以补贴。 提醒一：补贴只适用于新商品房 昨日，杨女士拿着报纸及自己房证等手续来到房产交易大厅，申请领取超过1%的契税，但因其所交易的是沈阳二手房（存量房），申请遭到拒绝。 按照要求，居民购买沈阳规划区国有土地上的普通商品住房，才有享受契税超1%部分予以补贴的政策。这里的普通商品住房即指新建商品住房，即一手房，且满足容积率超1%、面积168平方米以下、单套总价200万以下的房产。 当然，奖励政策有时间期限，即今年5月6日至明年5月5日期间，也就是这段时间内购买普通商品住房并签订合同及完成契税缴纳手续，才可享受这一奖励政策。 提醒二：契税只能先缴后补 沈阳市地税局直属分局工作人员告诉记者，连日来咨询购房补贴契税的居民很多，按照规定，该政策由房产部门落实，在商品房办理缴纳契税时，仍要按正常的标准缴纳，不能直接自行扣除按1%比例缴纳契税。 事实上，有关细则表明，超1%契税补贴工作由市、区两级房产部门负责认证、审核、发放。这就意味着，比如居民购买非唯一的90至168平方米的普通住房，契税仍需先按正常3%缴纳，之后拿完税证明等手续办理补贴2%。 提醒三：契税补贴前提要有房证 昨日，在沈阳市房产交易大厅契税补贴窗口，办理契税补贴的居民并不多，这与领取补贴的条件限制有关。 按照规定，该项超1%部分契税补贴工作，需要提供已备案的商品房买卖合同、房屋所有权证、契税完税证明及身份证（均需审核原件）。其中最关键的一项即是房屋所有权证。 记者从业内了解到，沈阳不少楼盘的房屋所有权证，下证周期一般在3至6个月，有些开发商因手续不完整，房屋所有权证的下证周期甚至更长。这样一来，今年5月6日后购房且领房屋所有权证的比例并不会高，提醒要办契税补贴的业主也不用着急，只要你的手续符合补贴条件，房证到手后再去办理契税补贴并不晚。 提醒四：房交会补贴不...
二手房装修难度大沈阳房产网给你支招
相对于新房来说，二手房的装修存在着一定的难度，要把原来的装潢拆掉，还要对线路进行改造。二手房装修也是非常巨大工程，在花费上也是一笔很大的支出，沈阳房产网在这里为大家总结了一些省钱妙招，希望对大家能够有所帮助。 TOP1 ：二手房装修流程 二手房装修流程指的是装修二手房的步骤，包括计算装修面积、主体拆改、水电改造、包立管、贴砖、刷漆、贴壁纸等。具体来说，二手房装修内容一般包括基础的水电改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等等相对叫基础的工程。但是由于二手房的建筑时间一般都比较久，很多二手房在装修的过程中极易出现问题，这样也给施工造成了一定的影响，相对新房的装修二手房装修在施工和设计上面都增加了一定的难度。 TOP2 ：二手房装修注意事项 1、对于二手房装修的不利影响，在装修的前期一定要做好详细的装修计划，这对整个装修过程都十分必要。这样就能预防在装修过程中增项，或者干一步想一步，没有详细的统筹计划，钱只能越花越多，而且整体装修效果不能把控。 2、二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修，最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用;最好在装修过程中体现节能的理念，比方说水路的改造，老楼的管线分布缺乏合理性，而且厨房、卫生间的水管局限了位置，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品，比如节水型龙头和节水型卫浴产品。 3、购买二手房时最好索要原来的户型图和装修图纸，清楚地了解哪些是承重墙，哪里有走线等等，在此基础上，再依据自己的喜好进行拆改。倘若什么图纸都没有，以前的结构也不是很清楚，建议大家最好不要进行拆改，而是通过一些装饰的变化来改变房子的风格，这样会安全许多。 4、二手房装修、...
沈阳二手房交易需要注意这些问题
相对于新房来说，二手房价格较为低廉小区配套完善，因此很多有购房打算的人更倾向于二手房。但是在购买二手房的过程当中有诸多问题是要注意的，以免日后引发纠纷。沈阳房产网在这里提醒各位选择正规的中介公司尤为重要。 二手房交接办理手续 1 、签房屋交接书。 2 、办理房产证 ( 小产证 ) 。 个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。 3 、新房验收，并交纳物业管理费 (3-6 个月 ) 4 、交纳维修基金。 维修基金是一次性交纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。 ( 维修基金 = 面积系数 ) 5 、领取钥匙。 二手房交接需要注意什么 1 ．结清水电表账单 大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。 2. 办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续 除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。 3 ．协助煤气过户 按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手...
央行出台利好政策引爆二手房市场
近日，某中介机构发布的数据显示在央行对贷款利息作出调整的一个星期内，二手房以及二手房贷款咨询量有了明显的上涨，涨幅近15%。业内人士表示央行降息对房地产市场产生了一定的刺激作用，二手房也有获益。 央行双降后恰逢小长假 部分购房人心态出现松动 业内指出，从8月份房贷市场成交表现来看，大部分贷款需求被上半年多重利好政策释放，央行8月底再出降息政策后，促使市场中部分具有购房需求潜在人群在购房心态上出现松动，利用9月初意外到来几天小长假咨询买房事宜，直接刺激了咨询量上涨。 京多家银行88折利率优惠不变 批贷放款速度平稳 央行8月底再次降息后，很多购房人都较为关心首套房贷款利率优惠有无调整。今年央行首套房利率情况不同以往，在经过多轮降息后，多家银行在下半年基本保持着88折的利率优惠，降息后五年以上贷款基准利率为5.15%，88折贷款利率即4.53%，相当于去年公积金贷款水平，而公积金贷款五年以上利率仅为3.25%，为购房人增加了不少入市信心。受到双降影响，各家银行放款和批贷也都处在较为平稳态势。 降首付增强心理预期 对一线城市实际作用小 央行双降政策出台一周后，公积金贷款政策再次迎来松绑，二套房贷款最低首付款比例从原先30%降至20%。新政为不少二次置业人群增强了心理预期，这部分人群受到新政短期影响从而产生购买恐慌，抓紧时机咨询贷款买房。虽然新政降低了二套房首付比例，但是二套房最高贷款额度仅为80万，而公积金贷款首付比例下降后，贷款额度势必增加。以一套200万房子为例，使用公积金购买二套房，首付款需要120万元，因此新政对北上广深等一二线城市购房人心理作用较大，实际市场影响较小，相对于房价较低三四线城市，政策优惠力度将体现更为明显。...
首次置业签订购房合同时要注意这些问题
对于首次购房的人来说，签订购房合同时会有很多疏忽的地方，这可能在日后引起不必要的纠纷，因此沈阳房产网今天就为大家总结了签署购房合同时的注意事项，大家不妨在购房前了解一下。 第一：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。 房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人去又无法找到当初签约的那个人了。因此，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。 第二：合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。 对买主来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积，一定要看清，卖方容易记不清，尤其在现在来说，房价是按每平米多少钱来计算的，所以如果房价不变的基础上面积的多少就变得尤为重要。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实；房产面积多大；该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需注明。对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口头约定。 第三：合同必须明确各种费用的交接时间和方式。 二手房因为是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比如说水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。 第四：写明违约责任和合理利用补充条款。 房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数，不少人购房时基本就只注意房款，过户等问题，而忽略了违约的可能性，因此购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。所以必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能还有一些...
7、8月份二手学区房市场火爆
自从沈阳市公布了学区划分方案之后，学区房就受到了广大家长的关注，据沈阳房产中介负责人介绍说，近段时间来门店打听二手学区房的人有所增长。 新建住宅：自住型需求成市场主导 惠州7月新建商品住宅价格环比微跌0.2%，持续保持平稳局面，同比下跌8.2%。其中，90平方米以下面积住宅环比上涨0.2%，同比下行5.9%；90144平方米面积段住宅成交价格环比持平，同比下行7.4%；144平方米以上面积住宅环比与同比分别下行0.5%和10%。对此，惠州楼市数据研究专家、世联行资源策略总经理胡光宇分析指出，就大市场环境而言，70城市楼价涨幅面扩大，这与连环利好政策刺激后逐步回暖的市场局面相吻合。惠州楼市在这轮涨势中受益，成交量的拉升带动了市场价值恢复。 胡光宇表示，中小刚需户型房源价格持续上扬，这反映着惠州城区楼市自住型需求仍旧迫切，受到购房者关注。而对于大于144平方米的享受型房源，在投资客散尽的市场，为取得有效走量，低价策略成为必然的选择。 二手房：老城区优质学位房受追捧 与新房市场相类似，7月份惠州二手房市场亦表现活跃。据国家统计局数据，惠州7月份二手住宅价格指数环比上涨0.1%，同比下行则达到5.8%。其中，90平方米及以下面积住宅价格环比上涨0.2%，同比分别下行5.7%；90144平方米段面积住宅价格环比持平，同比下行5.9%；144平方米以上面积住宅环比涨幅则达到0.4%，同比下跌6.9%。 根据7月交易市场，在房源成交方面出现井喷。在新一季的学位房需求激增周期，惠州城区二手房交易量突破千套大关，市场价格也在暖市中全面回升。长期活跃在惠州二手住宅市场一线的鸿祺房产区域经理刘钢表示，不同于新房，二手房放盘业主具有单一性，在不急于出手套现的情况下，市场一旦回暖业主就将待价而沽。 刘钢介绍，7月作为传统的城市学位房争夺周期，惠城南坛、麦地、河南岸等老城区优质的学位房受家长市民追捧。房源的稀缺性使得涨价空间明显，这也在统计数据中反映出来，各面积段二手房源成交价格环比全线上浮。...
沈阳二手房新房价格小幅上涨
8 月 18 日，我国统计局发布了 7 月份楼市销售情况，数据显示沈阳新房和沈阳二手房的价格及销售面积都有了小幅的上涨，业内人士表示沈阳房地产市场发展状态较为健康。 与 6 月相比， 7 月份 70 个大中城市中，价格下降的城市有 29 个，上涨的城市有 31 个，持平的城市有 10 个。环比价格变动中，最高涨幅为 6.3% ，最低为下降 0.7% 。与去年同月相比， 70 个大中城市中，价格下降的城市有 67 个，上涨的城市有 3 个。 7 月份，同比价格变动中，最高涨幅为 24.0% ，最低为下降 9.7% 。在这 70 个大中城市中，沈阳市的新建住宅价格指数环比为 100.2% ，环比略涨，同比为 93.5% 。沈阳新建商品住宅价格指数环比为 100.2% ，环比略涨，同比为 93.4% 。 与 6 月相比， 7 月份 70 个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有 18 个，上涨的城市有 39 个，持平的城市有 13 个。环比价格变动中，最高涨幅为 5.3% ，最低为下降 1.0% 。与去年同月相比， 70 个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有 65 个，上涨的城市有 5 个。 7 月份，同比价格变动中，最高涨幅为 24.3% ，最低为下降 11.0% 。在这 70 个大中城市中，沈阳市的二手住宅价格环比为 100.2% ，环比略涨，同比为 98.8% 。 业内人士认为，在全国房地产市场整体低迷的情况下，沈阳市的房地产市场表现良好，从环比来看，价格正在上行。...
房屋买卖过程如何缴纳过户费用
目前房地产市场正处于回暖的阶段，任志强预言未来我国房价还会上涨。有很多人都将房地产作为投资项目，这就存在房屋买卖过程，其中二手房买卖需要缴纳过户费，下面沈阳房产网就为大家介绍一下过户费是怎样计算的。 一、房产过户需要哪些费用？ 房产过户的前提有很多种，那么不同的房产过户需要哪些费用，办理房产过户需要注意哪些问题？怎样才能防止钱证两空的风险？看完下面的文章您就明白了。 （一）通过继承取得房产办理过户的费用 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 （二）获得赠与取得房产办理过户的费用 办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。 （三）通过买卖取得房屋办理过户的费用 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 二、办理过户要注意哪些问题？ （一）购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。 （二）购房合同中要明确约定违约办证的处理。 （三）警惕开发商代办的陷阱。 （四）延期办证要让开发商承担责任。 进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整过购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。...
选购沈阳二手房的十大理由
沈阳二手房除了价格更为低廉之外，还具有其它特点，沈阳房产网在这里就为大家介绍一下选购二手房的十大理由。 一、二手房的质量更为清晰。 二手房（房源、代理、租房）都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。 二、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。 三、房子几乎没有污染源。 新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。 四、交易简单，不容易出纠纷。 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。 五、二手房的价格便宜。 碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。 六、你可以选择一个拆迁风险小的地段。 买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。 七、用于投资的回报率二手房比新房好。 八、二手房的价格较新房更趋于多元化。 九、二手房都是现楼，不会出现烂尾现象。 十、你可以选择和什么样的人做邻居。 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。...
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