沈阳二手房
二手房是单身族购房的最佳选择
租房 有诸多不便之处，而且房租每年都在涨价。所以越来越多的年轻单身族有购房的打算， 沈阳房产网 在这里就教一下广大的单身族应该选择什么样的方式来购房。 二手房是较好选择 单身青年由于工作年限不足，财务状况吃紧，在置业上存在诸多障碍，高房价是最大的绊脚石。一般来说，新房首付基本比较高，这对于入世尚浅的青年来说实属困难。在独立生活到家庭生活的过渡期间， 二手房 是个不错的选择。二手房价格较适中，买房后的后期投入也较少，可为今后成立家庭购置新房积攒些经济基础。 尽量选公积金贷款 若是有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。有关人士提醒，受支付能力的限制，单身青年房要充分考虑当前的经济收入水平，保证日常生活质量不受影响的前提下购入，贷款年限要适中，一般15年至20年为佳。 地段好交通便利 房子要具有一定的投资价值，就要求该项目所处的地段不错。繁华地段的房子，倚靠周边完善的商业和生活配套，不仅能降低购房者的交通和生活成本，还有极大的升值空间。因此，单身人士购买房子可考虑购买位于市中心，生活、交通、医疗等配套比较完善的区域。即使今后房子不住了，也能租到一个较好的价格，转手出售也比较容易。但市中心的房子经常存在房源有限的情况，并且价格也相对较贵。如果条件有限的话，也可以选择交通便利升值潜力较大的交通沿线、新开发的商业区等。 同时选择离工作地点较近的地方，上下班可以节约不少时间，带来很多的便利。...
二手房装修不可忽视的七项要点
沈阳二手房 市场火爆，如今购买二手房已成为主流，有业内人士称在将来二手房的成绩或将超过一手房。但是二手房的 装修 相对于新房来说较为复杂，有许多环节是业主要格外注意的，比如说水电路的改造还有铺设磁砖和地板。 沈阳房产网 为大家具体介绍一下。 一、水路工程不能放松 水路一定要彻底检查，如有水管老化，必须马上更换，还有水管的布局是否合理也是需要注意的。在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。 做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。同时要注意的是，施工后不能留下死角。 二、电路改造不能忽视 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。 此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。 三、隐蔽工程拆开重来 目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由隐蔽工程施工不当造成的。何为隐蔽工程?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为隐蔽工程。因此，在二手房装修时，对隐蔽工程要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验...
买房要注意这些容易被忽视的细节
随着央行不断出台利好政策，又正值银十月末尾，楼市迎来了最佳购房时机，不少有购房打算的人都打算趁这期间圆了住房梦。那么购房需要注意什么呢？ 沈阳房产网 在这里总结了几点容易被忽视的细节，无论是购买新房还是 二手房 ，希望对大家能够有所帮助。 1 、质量方面勿马虎 从理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其...
九月沈阳二手房成交量看涨
近日，国家统计局发布了我国今年 9 月份 70 城市商品房住宅成交价格数据，其中包括沈阳在内共有 31 个省会城市。通过汇总这些省会城市二手房销售价格，发现 沈阳二手房 价格较去年有所上涨。 国家统计局日前发布了 2015 年 9 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况，汇总 31 省省会城市二手住宅价格指数发现，除了拉萨相关数据没有公布以外，与 8 月份相比，仅有石家庄、呼和浩特、哈尔滨等 5 个城市二手住宅价格环比下降，但下降幅度并不大，其...
【芒果房管】坐等收租，值得托管
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金九银十一线城市二手房势头正猛
金九银十的销售旺季即将结束，据了解受到多种利好政策的影响，一线城市 二手房 市场有明显的回暖迹象。记者走访了多家中介门店获悉，二手房势不可挡，销售面积同比有大幅上涨。 某快报显示 ,9 月份一线城市新房供大于求 , 新增供应面积为 545 万平方米 , 环比增加 97.1%, 同比增加 0.6%,9 月份的供应量是 8 月份近两倍 , 创 2010 年以来月度第二高值。 9 月份 , 一线城市新建商品住宅新增成交面积为 344 万平方米 , 环比增加 5.8%, 同比增加 47.0%, 与 2012 年 9 月成交面积相当。 具体来看 , 北上广深 4 个城市新建商品住宅成交面积分别为 91 、 128 、 84 和 41 万平方米 , 环比增幅分别为 -10.8% 、 24.3% 、 5.0% 和 -28.1%, 同比增幅分别为 20.8% 、 67.1% 、 59.7% 和 39.4% 。 4 个城市同比均上升 , 环比出现分化 , 北京新房市场在 7 月份出现高位后 , 连续两月出现下滑 , 深圳因需求被大量提前透支 , 也没有迎来成色十足的金九；上海 9 月表现不错 , 环比增长高达 24.3%, 而在一线城市中一向表现最弱的广州 , 在 9 月份也出现了翘尾行情。 9 月份一线城市新房成交价格同样有所回落。报告显示 , 一线城市新建商品住宅成交均价回落至 26349 元 / 平方米 , 环比下跌 2.3%, 同比上涨 12.0% 。成交价格下跌主要是由于成交结构所致 ,9 月份刚需继续放量导致成交价格回落。 具体来看 , 北上广深 4 个城市新建商品住宅成交均价分别为 29220 、 29817 、 14817 和 36710 元 / 平方米。环比增幅分别为 7.2% 、 -0.9% 、 -5.6%% 和 -3.5%, 同比增幅分别为 8.2% 、 7.9% 、 -3.5% 和 60.2%, 其中仅北京新建商品住宅成交均价环比上升 , 上海、广州和深圳环比下降 , 北京新房成交价格上升主要与 9 月份高价盘集中入市所致的成交结构有关。 某智库研究总监严跃进告诉中国经济网记者，一线城市的交易虽然没有想象的劲爆，但观察历史数据，实际上仍处于历史高位。本质上说，一线城市目前的交易依然仍然是比较活跃的，月度间的波动也在所难免。对于此类城市来说，目前的推盘规模是比较大的，这对于后续交易规模的上升也是有利好的。 另一方面 ,9 月份一线城市二...
本月15日起住房转让手续费执行新标准
国家发布消息称，从本月 15 日起，包括住房转让手续费在内的 12 项行政事业性收费标准进行下调。记者了解到沈阳现已开始执行新的标准。 据了解，国家发展改革委、财政部已于日前印发了《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》。《通知》规定，自 10 月 15 日起，降低涉及住房和城乡建设、工商、农业、民航、新闻出版广电、林业等 6 个部门 12 项行政事业性收费标准。 这 12 项行政事业性收费标准包括住房和城乡建设部门的房屋转让手续费；工商部门的受理商标注册费；农业部门的植物新品种保护权费等；民航部门的民用航空器国籍登记费、民用航空器权利登记费；新闻出版广电部门的软件著作权登记申请费和软件著作权登记证书工本费；林业部门的植物新品种保护权收费等。 《通知》明确，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米 3 元降为每平方米 2 元，存量住房由现行每平方米 6 元降为每平方米 4 元。各省级价格、财政部门可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。 国家发展改革委同时要求，各地区和有关部门对公布降低的行政事业性收费标准，不得以任何理由拖延或者拒绝执行。各级价格、财政部门要加强对《通知》落实情况的监督检查，对不按规定降低收费标准的，将按有关规定给予处罚。...
沈阳停办单身证明 购买二手房要留心
日前，沈阳出台民政部门将停办单身证明的规定，市民在购房时也无需提供单身证明。沈阳房产网提醒大家，在购买二手房时一定要对卖方的婚姻状况及房产所有权进行了解。 沈房产部门停止收取单身证明 近日，辽宁省民政厅发布公告《关于进一步规范 ( 无 ) 婚姻登记记录证明相关工作的公告》，公告称，除办理赴台湾地区和 9 个国家的公证事项仍可继续出具证明外，全省婚姻登记机关不再出具 ( 无 ) 婚姻登记记录证明。 据了解，房产部门历来是收取...
多重利好政策引爆沈阳二手房市场
随着一大波利好政策袭来，又逢金九银十销售旺季，沈阳二手房市场也是格外火爆。据统计，第三季度沈阳二手房成交量同比出现上涨趋势，价格更是是实现三连涨。 统计数据显示，三季度各行政区的二手房成交均价并没有太大的变化，和平区与铁西区两大行政区仍然属于价格最高的区域，其次是皇姑区。值得一提的是，浑南区与于洪区的二手房成交价格已经逼近 7000 元 / 平。铁西区二手房的均价为何超过沈河区？对此，业内人士薛先生表示，沈河区 15 到 20 年房龄的老旧二手房较多，除了位置，房龄也是影响二手房价格的一个重要因素。 芒果不动产中介运营总监李奉来表示，二手房价格的三连涨跟政策的调整是密不可分的，一方面，公积金贷款首付比例下调，大幅降低了百姓购房的压力，促使部分购房款紧张的购房者可以轻松选房、买房。另一方面，非普通住宅面积界定标准的提高，提升了改善型客户的选房范围，活跃了大户型市场。两项政策分别刺激了不同的消费群体，促使了二手房价格的三连涨。...
装修宝典：沈阳二手房装修不用愁
目前，沈阳二手房市场较为火爆，记者了解到由于二手房价格较为低廉有很多市民愿意购买二手房，但是二手房装修却是一个难题。众所周知，相对于清水房来说二手房装修起来具有一定的难度，所以今天沈阳房产网就为大家介绍一下装二手房的要点。 第一步，先要准备工具装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的，俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋，缠在管道接口上，可防脏物堵塞。 第二步，明确装修过程涉及的面积 在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准，材料需要预多些。 第三步，主体拆改 主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了，这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。 第四步，要进行水电的改造 二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改，否则有安全隐患。水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你，水盆下面的墙上，最好留电源插座，方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距， 例如，插座和网线间要留20公分距离。 第五步，包立管 考虑到厨房卫生...
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