沈阳二手房
去年我国70城市中二手房成交价格大幅上涨
国家统计局日前发布了我国去年 70 个大中城市商品房销售情况。从数据上可以看出，我国这 70 个样本城市的 二手房 成交情况有明显的回升，价格也大幅上涨。 与上月相比， 70 个大中城市中，价格下降的城市有 24 个，上涨的城市有 37 个，持平的城市有 9 个。环比价格变动中，最高涨幅为 3.3% ，最低为下降 0.5% 。 与上年同月相比， 70 个大中城市中，价格下降的城市有 34 个，上涨的城市有 35 个，持平的城市有 1 个。 12 月份，同比价格变动中，最高涨幅为 42.6% ，最低为下降 8.6% 。...
购房宝典：买房时不可忽视这些要点
买房是一件重要的大事儿，购房者需要谨慎对待， 沈阳房产网 今天就分享了购房的几个要点，希望对您能有所帮助。 定律一 淡季购房是好时机 由于丈夫工作调动的原因，住在天津西青区梅江康城的王萌和丈夫有了购置新房的想法。原来他在西青开发区工作，上班很方便。但调到河北区以后，每天开车上下班不仅耗在路上的时间多，油费也是不小的挑费。而且我的娘家也在河北区，如果能搬过去生活上会相对方便些。王萌告诉记者，她有了购房打算后也看了不少二手房，但看到市场的走势和不断推出的政策就有些举棋不定。想等房价降降再买，但一直等下去也不是个办法，究竟该怎么办呢 . 和市民王萌有相同困惑的人不在少数。 张玉分析认为，这里有一个常识性认识，那就是无论何时，在市场上买到自己满意的房子总是一件困难的事，而买到价格便宜的房子则是一件相对容易的事。为什么这么说？因为每套房子的特点、属性、品质各异，而每个人对房子的品位和爱好也是独特的比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等等，因此，找到一定价格标准的房子机会很多，但同时又能满足自住需求和喜好的房子就没那么容易。如果除去这个认识，单纯从市场走向来看，淡季是购房者置业的一个好时机，因为淡市时的投资者、炒房者会大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性，买房会比较占便宜。 定律二 利率总是会变的 2015 年 11 月 21 日下午，中国人民银行宣布降息，房贷按揭贷款利率也相应降低，给有买房需求的百姓带来实惠。这让很多市民认为投资房地产市场的时机已经到来。但业内人士则普遍认为，降息或者加息主要是对市民的心理影响作用较大，而实际影响作用则相对较小。从历史上看，住房按揭利率曾经很高，我们也经历过很多次的降息。但其实在经济社会中，加息或者降息都是常态，对日常生活带来的变化有限。对利息的变化应该调整心态，不能静态看，要动态看。从一个长时间的范围来看，利息有高也有低，不宜成为影响置业的首要因素。 让我们来算...
2016年辽宁省将推出9项措施推动去库存工作
在去年一年中，辽宁省密集的出台了 20 余条楼市利好政策，并且取得了一定的效果。随着商品房销售情况明显转好， 沈阳二手房 市场也有回暖迹象，今年，我省还将继续加大力度扶持楼市。 在此基础上今年辽宁还要继续加大房地产去库存的力度，全省商品房销售面积、销售额要较 2015 年实现小幅增长。 辽宁省住建厅 2016 年重点工作安排显示，今年首要任务是化解房地产库存，促进房地产市场平稳发展。为实现这一目标，辽宁省住建厅制定了 9 项重点工作，其中包括推进农民工市民化、实行购租并举、加快培育住房租赁市场等。 研究出台优惠政策 农民工购房给补贴 目前，辽宁省住建厅已开始着手研究出台优惠政策，为农民工购房提供补贴，此外，还将扩大住房公积金制度范围，逐步将符合条件的农民工和工商个体户纳入住房公积金制度范围。 将农民工、工商个体户纳入住房公积金制度范围，可以利用住房公积金低息的特点，释放其购房需求，同时还体现出住房公积金制度的公平性。但该政策的出台还面临着增强农民工的缴存意愿、规避贷款风险等难题。 农民工申请公租房条件将放宽 今年我省还将完善公租房的分配管理办法，适当放宽农民工申请公租房条件，将在城镇稳定就业的农民工纳入住房保障范围。 以沈阳为例，对于外来务工人员，公租房的申请条件不受户籍限制，只要满足城镇中等偏下收入住房困难的家庭且在沈连续缴纳社会养老统筹保险一年以上即可。 鼓励投资者购买库存商品房 事实上，在住房需求上可分为两个方面，除了购房需求外，租赁需求也是其中之一，满足新市民的住房需求，实行购租并举也是深化住房制度改革的重要方向，除了扩大公租房的范围外，还要鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者。 加快培育住房租赁市场 住房租赁市场向专业化发展尚需要一定时间，在开发企业方面，受租房资金回笼速度较慢的影响，一般不会选择租赁市场。 但自去年开始，专业化的住房租赁市场也在发展中，其经营者大多依靠改变居室设计...
互联网影响传统房地产行业服务产品多样化
互联网影响着千家万户和各行各业，房地产也是其中之一。现如今各种 租房 、 二手房 APP 及微信公众平台都改变了传统的营销模式。 毫无疑问，移动互联网的普及，催生了各种租房产品，据不完全统计，仅在租房相关领域里，有多达 50 余款互联网租房产品，租赁市场的争夺战悄然打响。 对于消费者而言，市场的竞争提供了多样化的选择，但如何选择，仍需擦亮眼睛。 租赁产品多样化 近日，一条遇见真房东的广告语在八通线的列车车厢内几乎无处不在，很强硬地闯入乘客们的视野。这则快有家的广告令无数租房者们记忆深刻。 显然，市场上又出现了一款新的租房产品。 通过快有家的二维码，记者看到，其公众号上的资料称，快有家是国内首 家房东直租网，是集房屋租赁、房屋咨询、房屋金融等服务于一体的创新型企业。网站每天的求租需求超过千单，房源量每日增加真实房东房源近万套，会员用户超过百万。 快有家只是众多租房类新产品之一。记者随机在微信搜索里搜了下租房关键词，出现了丁丁租房、租房宝、火炬租房、快有家租房网、 Hi 租房、爱直租租房、房天下租房、酷帮租房、租房在线、无中介租房等不计其数的租房公众号。 一位租赁市场的业内人士告诉记者，目前没有一家机构能准确地统计出有多少租房产品，各种产品五花八门。本质就是行业的细分在加剧，未来的竞争将加剧。 无论是传统中介推出的新产品，还是新型互联网公司打造的移动终端，瞄准的是急需变革的房地产租赁领域。 租赁市场痛点引发变革 在业内人士看来，虚假房源、中介费高、中介服务不到位等是租赁市场的痼疾，也是引发变革的痛点所在。 丁丁租房品牌营销负责人牛欢强告诉记者，租房市场上之前比较常见的是纯信息发布平台和纯中介相互脱离的模式，这种模式解决不了虚假信息、虚假房源泛滥的问题。所以租赁行业出现了变革，传统中介公司现在走上了线上和线下融合的模式，既要用互联网提升效率，也注重线下的服务体验。与此同时，也出现了很多创业型的租赁产品。 赵卫东曾表示，创...
受利好政策影响 十大城市二手房量价齐涨
近日，中国指数研究院发布的《 2015 中国房地产市场总结和 2016 趋势展望》报告显示， 2015 年十大城市二手住宅均价累计上涨 11.81% 。根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查， 2015 年 1~11 月十大城市二手住宅价格累计上涨 11.81% ，去年同期则累计下跌 1.39% 。分季度看，今年四个季度二手住宅价格均累计上涨，其中三季度累计涨幅达到最高，为 4.71% ，四季度涨幅有所收窄。分月份看，除 1 月价格环比小幅下跌外，其他月份均环比上涨，其中...
我省大量存量房将用于棚户区改造工作
省政府于近日下发关于棚户区和城乡危房改造工作通知，通知中指出要在 2017 年年底前完成我省各市棚户区和城乡危房改造工作。政府将出资购买 未居住过的 二手房 也就 存量房作为汇钱安置房。 我省将大力推动政府购买棚改服务，方案提出，各地区要研究制定政府购买棚改服务的管理办法和工作流程。 在城市基础设施建设中积极推广特许经营等各种政府与社会资本合作（ PPP ）模式。深化政府与社会资本合作。有条件的市、县（市、区）可选择比较成熟的项目作为试点先行先试，逐步推广。 市长作为本地区城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设工作的第一责任人。省住房城乡建设厅会同有关部门建立督查机制，加强工作指导和监督，对各地区实施情况进行督促检查。省政府对棚户区改造、配套基础设施建设、农村危房改造工作实行考核、通报、约谈制度，对工作进度滞后、计划任务未完成的地区政府进行约谈问责。 棚改 编制 3 年棚户区改造计划 方案要求，各地区编制 2015 2017 年三年棚户区改造计划，将需要拆除重建和改建（扩建、翻建）的城市危房、城市规划区内群众意愿强烈且急需改造的城中村（城郊村、城边村）纳入城市棚户区改造范围。 建立行政审批快速通道，简化程序，提高效率，按期完成立项、规划许可、土地使用、施工许可等行政审批手续。 安置小区 配套设施同步交付使用 方案提出，各地区要确定三年新建棚改安置住宅小区配套基础设施项目，力争实现配套基础设施与棚改安置住宅同步规划、报批、建设、交付使用。 做好 2014 年底前已开工的棚改安置住宅小区配套基础设施的收尾工作。完善与棚户区改造项目直接相关的城市道路和公共交通、通信、供电、供水、供气、供热、停车库（场）、污水和垃圾处理等城市基础设施。 存量商品房 政府购买用于回迁安置 方案要求，各地区要按照分散化、货币化、市场化的要求，统筹兼顾棚户区改造和房地产市场发展。 在充分尊重群众意愿的基础上，积极推行市场化解决安置房源。具体方式有 4 种，即通过采取政府...
今年我国新房二手房成交量回暖趋势显著
2015年即将画上句点，回顾这一年，楼市可谓是风云变幻。众多利好政策重磅袭击下，新房和 二手房 的成交量有显著的回升。下面以北京为例盘点一下今年新房和二手房的成交情况。 新房市场 新建商品住宅成交量 71277套 经过前两年的持续下跌，今年北京新建商品房市场成交出现显著回升。据亚豪机构统计，截至12月17日，2015年北京新建商品住宅（不含保障房和自住房，含商住产品）成交总额为2324.18亿元，比去年增长了34.3%。实现成交71277套，成交面积792.1万平方米，同比分别增长16.64%和20.24%。 受到二套房认定政策调整、公积金和信贷政策放宽、五次降息降准等政策利好，改善性需求被全面激活，今年以来新房市场持续活跃，多区域出现日光盘。但从历年成交走势来看，北京商品住宅成交已经连续两年维持10万套以内低位水平。 新建商品住宅成交均价 29342元/平方米 虽然新房成交量经历了两年的下跌，但新房成交价格则呈持续上行趋势。亚豪机构统计显示，截至12月17日，今年北京新建商品房（不含保障房和自住房）成交均价为29342元/平方米，相比去年增长了11.7%。这也是自2011年楼市价格探底之后，连续第3年出现上涨，也是连续第3年创造历史新高。 亚豪机构市场总监郭毅认为，这一方面是受到市场供应不足的影响，整体市场项目价格普遍开始攀升；另一方面则是受到市场结构调整的影响，在市场快速豪宅化的过程当中整体均价水平也被快速拉升。 商住产品成交金额同比增长 107.99% 今年，商住产品成交大热。据相关机构统计，截至12月17日，北京商住产品成交19277套，同比去年增长53.61%，成交均价29119元/平方米，同比增长30.64%，成交金额382.81亿元，同比增长107.99%。 今年伊始，商住项目便供应活跃，大兴、门头沟、房山等地多个商住项目相继放量。8月通州楼市限购，更加速了商住项目销售。 10 万+顶豪项目多达21个 亚豪机构统计显示，2015年北京实现成交均价10万+顶豪项目多达21个，比2014年增加6个，比2013年增加了14个，10万+的顶豪队伍在今年得到壮大。 单套最高成交价格20.3万元/平方米 北京顶...
我国三线城市住宅成交价格一改颓势出现上涨势
国家统计局于日前发布了 11 月份我国 70 大中城市的商品房住宅销售情况。数据显示， 70 个样本城市中新建商品房住宅和二手房住宅价格环比上涨的分别是 33 个城市和 40 个城市。其中三线城市成交价格由原来颓势有所上升。 11 月份，全国 70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为 33 个和 40 个，分别比上月增加 6 个和 2 个；持平的城市个数分别为 10 个和 14 个，分别与上月相同和比上月增加 5 个；下降城市个数分别为 27 个和 16 个，分别比上月减少 6 个和 7 个。从涨幅看， 11 月份 70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅已由自 7 月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，分别比上月扩大 0.2 和 0.3 个百分点。今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示。 同比房价上涨城市个数继续增加，涨幅持续扩大。 11 月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为 21 个和 32 个，分别比上月增加 5 个和 8 个；价格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分别为 48 个和 34 个。 70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅持续扩大，分别比上月扩大 1.5 和 1.2 个百分点。 刘建伟分析，一、二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均扩大；三线城市新建商品住宅价格环比由降转平，二手住宅价格环比持平。城市间房价同比涨跌差异明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比上月扩大 2.4 和 1.2 个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比下降 0.2% ，降幅比上月收窄 0.8 个百分点，二手住宅价格同比则由上月持平转为上涨 0.6 个百分点；三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均下降，但降幅分别比上月收窄 0.7 和 0.5 个百分点。...
买房宝典：这样的房子才是适合自己的
我国目前房价居高不下，对于工薪族来说买房子可谓是人生中头等大事儿，不仅仅是高昂的价格，还要选择适合自己的房子。那么要如何选房呢，在购房之前要做什么准备呢， 沈阳房产网 今天就为大家来介绍一下。 1、不一定要新房 买新房，固然是最好，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房。 沈阳二手房 基本可以很快入住，可是老旧的问题，还有产权的过户问题，找中介比较担心。 仅从楼体外观的崭新外观上，新建房设计上比较新颖、合理的布局、低密度的私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老城区，楼体和户型及配套都略显老旧。作为年轻置业者需要重视的，新建商品房近年来逐渐由市区向周边过渡，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。 2、根据自己的经济能力量力而行 一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。 3、先选位置再选户型 关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，位置首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。 4、确定周边5公里生活圈 确定周边生活圈主要是有两个原因，一是上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的...
资金监管是二手房交易中重要环节
目前， 沈阳二手房 市场日益火爆，很多有购房打算的人都倾向于购买价格较为便宜的二手房。资金监管是二手房交易过程中一个重要的环节，什么情况下的房屋需要资金监管？下面就由 沈阳房产网 为大家具体介绍一下。 1.买卖双方为直系亲属关系的，可以选择申请免除资金监管。亲属同户籍的提供户籍证明;非同户籍的提供户籍所在地派出所、社区出具的亲属关系证明或其他证明材料; 2.全面监管(2011年5月16日)实施前房款已交割完毕的，可凭《公证书》...
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