沈阳二手房
沈阳将投入7500万元改造老旧小区
老旧小区变花园？这是真的吗？ 1 月 2 日，记者从市房产局了解到，今年沈阳市将对 200 个旧住宅区进行改造。其中，市财政投入 7500 万元，各区配比投入。改造之后，将主要实行业主自治的物业管理方式。 由破大院变花园 沈阳目前共有 2188 个老旧住宅区。这些园区不仅配套环境脏、乱、差，而且大多是没有物业管理的开放小区。今后沈阳将根据实际情况，逐年实施改造工程，不仅要改善园区的配套设施和环境，更重要的是，要让其变为有物业管理的封闭式小区。 据市房产局小区办相关负责人介绍，今年改造本着功能齐备、设施完善、环境优美、住用安全的原则，着重实施绿化提升工程、增设健身娱乐设施、增设安全防范设施、整修破损道路等，全面提升旧住宅区管理水平。 改造项目包括 5 大项 17 小项内容，主要包括植树，铺设边石、方砖，安装健身器材，安装挡车器，新建门卫（监控室），安装监控探头等，具体会根据各小区实际情况略有差异。 改造后保修一年 据了解，今年全市 200 个旧住宅区改造的任务已经分解到各区，分别是大东区 52 个、和平区 40 个、铁西区 21 个、沈河区 20 个、皇姑区 20 个、于洪区 18 个、沈北新区 15 个、苏家屯区 10 个、浑南区 4 个。具体改造名单由各区根据实际情况确定。改造资金沈阳市财政投入 7500 万，各区配比投入。 为保证工程质量，老旧小区改造后，将保修一年。市房产局小区办相关负责人介绍，改造工程将于 4 月份开工。届时，沈阳将在每个点位设置公示板，将改造内容、施工时限、施工和监理单位以及沈阳市区两级监管部门的电话在小区内公布，方便群众参与和监督。 改造后将业主自治 旧住宅小区综合改造后如何防止出现前治后乱现象，一直为社会各界关注。据了解，目前房产部门主要采取委托社区管理、聘请物业公司专业化管理、业主自行管理等模式，落实老旧小区的后续管理。实践证明，业主自治将是发展方向。目前，沈阳已经有很多老旧小区在改造之后实施业主自治，取得了很好的效果。市房产局相关负责人介绍。 目前，沈河区五...
购买二手房10大法则
对于许多想购买 二手房 的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。在实地看房时该注意哪些问题呢？ 不看窗帘看窗外 应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 不开冷水开热水 如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。 不看电梯看楼梯 新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。 不看地上看天上 看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。 不问业主问警卫 可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。 不看白天看晚上 入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。 不看晴天看雨天 下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的侵袭，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。 不看建材看格局 购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的...
对话新天地店精英置业顾问李春旭
本期精英访谈请到了芒果不动产中远片区新天地店精英置业顾问李春旭，这个踏实稳重的小伙子话不多，却总能说到点子上。2013年7月入职的他半年的时间里就一路过关斩将，取得了季度前三的好成绩，他说，其实没想过，只是一直努力。 踏实努力走好每一步 去年毕业来到沈阳求职的李春旭是个实打实的90后，在他看来，刚刚入职的那一段时间非常累，但也是一笔无法用金钱衡量的财富。我是外地人，对沈阳不了解，而二手房的租赁与买卖则要求置业顾问必须充分了解房源。当时每天就是不停地走盘，了解周围的小区房源、环境、配套等等，七八月份天气特别热，人晒得特别黑。就这样，家庭条件优越的他认定了工作以后就不能花家里的钱，凭借自己的毅力与坚持走出了最初的困境，也让自己成熟、成长。 深度挖掘客户实际需求 在李春旭看来，与客户的沟通是非常重要的。每个客户在看房之前一定要至少有10分钟以上的交谈，并且在带看等过程中持续关注了解客户的反应，在这种交流中了解客户的实际需求，进而为客户推荐最适合的房子。而在平时，他更愿意跟客户成为朋友。客户的qq啊、微信啊，我都有，也会通过朋友圈什么的了解客户的生活状况。 全能型选手的专业素养 必须要多走盘，无论是 二手房 还是联动盘，都要对房源有足够充分的了解。一方面你要了解房源本身，户型、面积、楼层及房主、物业等具体的情况；另一方面还要了解房子周边的环境、配套、物业管理状况等，因为只有你对这些都了解，你足够专业，才能跟客户有效沟通，才能赢得客户的信任，让客户买到适合他的房子。在李春旭看来，无论是对客户拉爱说动用资金数额较小的租赁、还是更为复杂的二手房买卖、楼盘联动，都要达到专业的水准才能让客户信服。...
“新常态”促使房企向“服务商”转型
随着房产市场的不断发展与成熟，置业者在服务方面也提出了越来越多的需求。在此契机下，各大房企积极谋求转型和升级，世茂、万科、绿地等房企纷纷涉足服务领域，由开发商转向服务商，在楼市新常态下谋求新的增长点。 房企年末蓄势发力 面对楼市深度调整的新常态，多数房企的业绩表现欠佳，但仍有一些房企根据市场走势合理定价及调整推货，积蓄发力，市场表现良好。以世茂房地产为例，日前发布的最新营运数据显示， 2014 年 11 月完成合约...
年初岁尾：一年中买房好时间
尽管业界对明年房价走势的预测看法不一，但相当一部分专家认为，对于有购房计划的人来说，岁末年初是一年中买房的好时机。 银率网分析师认为，由于春节前多数人选择观望等待，每年节后需求都会大量释放，出现市场井喷。 近几年，节前房价处于相对低点，节后房价涨幅平均在5%以上，且每年3月涨幅较大。由于年底工作繁忙，不少人会把看房、买房推至年后，无形中减少需求竞争，可选优质房源较多。 对于 二手房 来讲，春节前出售的业主一般急于变现，议价空间较大，对买房人有利。 年前不想卖的业主基本会在三四月份出手。并且，每年5月幼升小开始登记，3月是当年买学区房的最后机会。 年后，随着学区房买家大量入市，对业主有利。 另外，银行每年1月开始新的一年放贷任务，额度充裕，节前贷款相对容易。 一般到2月底，各大银行停办贷款优惠政策，多数将按基准利率执行，年前买房有机会获得银行贷款优惠。...
抓住春节前最好购房时期
距离春节还有两个月，按照2015最新出炉放假安排，除夕放假的消息也引发了新一轮的网络热议，相伴而来的就是火热的春运订票，大家都开始盘算回家过春节了，但对于有购房计划的人来说，从现在到春节前这段时间却是一年当中看房买房的最好时机。 历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈 大部分人春节前的想法是观望，等到节后，看看会不会有新的政策，希望有更好更便宜的房子出现。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。 春节前房价趋于稳定，年后涨幅大 依照近几年房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大。主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。 春节前购买房源多，可挑选余地大 一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机。可选房源多，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话节前客选房，节后房挑客。 春节前出售的业主急于变现，好议价 对于 二手房 来说，年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对买房人有利。年底这种现象难得，若到年后再买，供不应求，僧多粥少，无形中增加很多成本。 春节前贷款相对容易，利率低享优惠 银行每年1月开始新的一年放贷任务，额度相对多一些，年前贷款比较容易。但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策，一般到2月底各大银行都停办优惠，大多数会按基准利率执行。 春节后买学区房的买家大量入市 幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是买学区房的最后机会，天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育，上学尽可能近，同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区资源...
买房不任性 牢记黄金法则
每个购房者都想挑选心仪的、性价比最高的房子。那么，究竟应该怎样才能挑到一套好房呢笔者认为购房掌握以下黄金法则，不仅能够买到合适的房子，不留遗憾，而且稳赚不亏。 1 、不一定要新房 市区合适的新房源要么房价偏高，要么户型不合适，而且大多是期房。 二手房 基本可以马上入住。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。购房时需注意，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。 2 、慎买纯小户型社区的房子 大多刚需购房者都青睐小户型，搜房网提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。避免人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 相比其他的小户型，80平方米左右的小两居显得更为黄金。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。 3 、注意交房时间 通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。 4 、经济适用量力而行 一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根...
非普通住宅缴税情况全解析
大多数买过房子的人都知道普通住宅的税有哪些，但非普通住宅和非住宅如何缴则多数人知之甚少。记者采访了沈阳芒果不动产相关人士为市民解读 二手房 交易中那些你不熟悉的税。 如何界定非普通住宅 芒果不动产相关人士解释，区别普通住宅和非普通住宅的标准是，住宅面积大于144平方米的，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)的，价格高于11230元/平方米的，这三点只要满足一点就算非普通住宅，别墅就是最常见的非普通住宅。 非普通住宅缴纳税...
冬季购房 专业人士教你选择优质二手房
随着近期楼市补贴政策频出， 沈阳二手房 成交量上升。不少想改善住房条件的沈阳工薪阶层观望的同时，也想抓住时机购买经济实惠的二手房。那么，在冬季，如何挑选一套适合自己的房子就成了普遍关心的问题。 与商品房不同，二手房买卖一般都是个案。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或在二手房中介机构帮助下来详细了解。怎样才能淘得一套物美价廉的好房屋呢？芒果不动产专业人士为购房者详解冬季购买二手房的技巧。 冬季更易检验房屋质量 冬季，是检验房屋质量好坏的一个良好时机，这一点对于想购买顶层或把山房屋的购房者来说尤为重要，冬季比其他任何季节都更容易全面了解房屋的室内状况。煤气压力和电压怎么样、水管保暖怎么样，冬天是不是会冻裂、会不会漏水，又或者墙壁会不会受潮发霉等问题，在这个季节都能很容易搞清楚。在这一时段购房，可大大减少验房难度。虽然这些问题基本不会在新房里出现，但是比较老的房子还是很可能出现这类状况，这就需要购房者在看房时多留意。 易看采暖费是否陈欠 诸如采暖费陈欠的案例比比皆是，电视新闻也报道过不少，但是最终能够解决的寥寥无几，为了不吃这哑巴亏，在看房阶段就需要确认好采暖费的问题。不仅仅需要体现在购房合同中，而且必须去供暖公司查明，房屋确实无陈欠或者陈欠无需房主承担，同时要让供暖公司方面开具相应证明，确保不会留下纠纷隐患。 冬季看房注意时间段 除了上面提到的两类问题以外，冬季看房还需要注意采光是否良好。冬季太阳斜照，一般日照时间较短，对于打算为父母买房或家里有小孩子的购房者来说，屋内阳光是否充足更是忽略不得。看房的时间段是很有讲究的，一般来说，在上午的9时至10时是比较好的时段，其次是在下午的14时至15时这个时段，当然，时间段也不是绝对的，也要根据您所购买的楼层来调整。想要购买一套中意的暖房，必须得多看几次，才能更好地了解房屋的日照时间长短及采光效果。 此外在看一些东西朝向的房子时要充分了解阳光照射的时间，...
专业人士教你冬季如何选二手房
沈阳冬季房交会成交量创全年新高，同时，随着近期楼市补贴政策频出，沈阳二手房成交量上升。不少想改善住房条件的沈阳工薪阶层观望的同时，也欲抓住这一时机购买经济又实惠的二手房。那么，在冬季，如何挑选一套适合自己的房子就成了普遍关心的问题。冬季买房到底该注意些什么，面对 能言善辩 的房主，究竟如何才能选购到满意的住房而不留遗憾？怎样在实地看房时看出门道？ 与商品房不同，二手房买卖一般都是 个案 。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或在中介机构帮助下来详细了解。怎样才能 淘 得一套物美价廉的好房屋呢？芒果不动产专业人士为购房者详解冬季购买二手房的技巧。 冬季更易检验房屋质量 冬季，是检验房屋质量好坏的一个良好时机，这一点对于想购买顶层或把山房屋的购房者来说尤为重要，冬季比其他任何季节都更容易全面了解房屋的室内状况。煤气压力和电压怎么样、水管保暖怎么样，冬天是不是会冻裂、会不会漏水，又或者墙壁会不会受潮发霉等问题，在这个季节都能很容易搞清楚。在这一时段购房，可大大减少验房难度。虽然这些问题基本不会在新房里出现，但是比较老的房子还是很可能出现这类状况，这就需要购房者在看房时多留意。 易看采暖费是否陈欠 诸如采暖费陈欠的案例比比皆是，电视新闻也报道过不少，但是最终能够解决的寥寥无几，为了不吃这哑巴亏，在看房阶段就需要确认好采暖费的问题。不仅仅需要体现在购房合同中，而且必须去供暖公司查明，房屋确实无陈欠或者陈欠无需房主承担，同时要让供暖公司方面开具相应证明，确保不会留下纠纷隐患。 冬季看房注意时间段 除了上面提到的两类问题以外，冬季看房还需要注意采光是否良好。冬季太阳斜照，一般日照时间较短，对于打算为父母买房或家里有小孩子的购房者来说，屋内阳光是否充足更是忽略不得。看房的时间段是很有讲究的，一般来说，在上午的 9 时至 10 时是比较好的时段，其次是在下午的 14 时至 15 时这个时段，当然，时间段也不是绝对的，也要根据您所...
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