沈阳二手房
利好政策不断 二手房市场惊喜连连
中央指出，楼市去库存是我国各地政府今年的首要工作任务，各地已积极推出多种优惠政策刺激居民的住房消费。据了解，其中一个主要措施就是鼓励农民工进城购房。 从春节全国楼市表现来看，整体较为清淡，新房成交量不及去年春节市场成交水平，而这主要受到节前供应萎缩影响。预计市场将在春节后第二周逐步恢复， 3 月小阳春的成交表现值得关注。 2 月 19 日，三部委联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，在一线城市购买的唯一住房，契税以 90 平方米为界限调整成 1% 、 1.5% 两档；在一线城市以外的全国其他地区，购买的唯一或第二套住房，契税调整成 1% 、 1.5% 、 2% 三档，同时，将购买 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的住房对外销售，免征营业税。对比此次调整前后，一线城市的首套非普通住宅直接受惠；一线城市以外地区，契税调整对购买首套非普通住宅和第二套房均带来利好，而营业税调整则对 2 年以上的非普通住宅利好。概括而言，新政最直接受惠的对象为改善型需求的中高端产品，其交易环节最主要的两大税费均有明显减少。 过去十年，仅在 2008 年及 2015 年分别出台过两次房地产交易税费的优惠政策。这两次优惠政策出台的直接原因，主要由于全国市场销售下挫 ( 全国商品房仅有两个年份曾出现销售面积下降，即 2008 年和 2014 年 ) 。而此次税费优惠政策出台的背景则与过往不尽相同，并非市场销售低迷 (2015 年全国商品房销售额创历史新高 ) ，而主要是因为普遍性的库存严重高企，化解库存已成为今年从中央到地方最主要的政治任务。从过往两次税费减免的效果来看，市场均立竿见影迎来成交井喷。今年 2 月以来，税收政策和信贷环境日益宽松，成为化解库存的重要推手，但不容忽视的是，若无新的需求刺激与释放，今年将难以大幅超越 2015 年销售的高基数。 春节过后，各地楼市已从假日氛围中迅速复苏。 40 个城市数据显示，上周新建住宅成交面积较春节前一周上升 19% ，高于去年春节后同期 66% 。其中，一线、二线及三四线城市较春节前一周分别...
房产税新政颁布 刺激二手房价格上涨
二套房契税和营业税的新规在 2 月 22 日正式落地，国内除了北上广深这样的限购城市外，其他地区都开始享受新政所带来的优惠。对此有业内人士发表了自己的看法，认为新政实施后将会掀起二手房交易热潮。记者近日就走访了中介进行调查。 而在银行贷款方面，年前出台的首套房首付比例最低 20% 的政策正在逐渐落实，银行对于首次置业的购房者更为宽容。不过，对于二手房来说，个人贷款还存在房龄、周边环境配套等条件限制。 新政利好中高端二手房源买卖 挂牌价马上涨上去了，光我们店这两天已有 5 套房谈妥了。有中介经纪人告诉记者，契税、营业税调整政策一出，不少年前打算买卖房的客户，就让他算算账，到底能省多少钱。一听说能省不少钱，价格的预期接着就涨上去了。他说，之前有精装的学区房一直无人问津，在新政出台后，房东提高了房价，也有不少人有购房意向。 不过，长远来看，这一政策的效应还未释放出来。契税降了，营业税免了，许多总价高的房源交易过程中能省下不少费用，中高端市场活跃了。一家房产中介的工作人员说。 贷款限制多房龄、配套都有讲究 在个人住房贷款方面，二手房的限制条件比新房更严格一些。笔者在多家中介了解到，现在二手房个人贷款，中国银行、建设银行、农业银行要求一致，要求房龄和贷款期限之和不超 50 年；邮储银行也相对宽松，要求房龄在 30 年以内。中信、招商的二手房个人住房贷款，学区房要求房龄不超过 20 年，一般房源要求在 10 年或者 15 年以内；华夏银行则要求 2000 年以后的房源才能办理贷款，但位置好的学区房可以放宽到 1996 年、 1997 年前后。...
“你的学区房白买了”新闻吓坏沈阳家长
近日，一则名叫《教育部放大招 你的学区房可能白买了》的新闻，惊坏了多少沈阳家长。 所谓教的大招，是指教育部办公厅近日下发的《关于做好 2016 年城市义务教育招生入学工作的通知》，该通知明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。那么什么是多校划片呢？即一个小区对应多所小学初中，也就是即便您花天价买到了学区房，但也无法确定到底会上哪所学校。 尽管沈阳被教育部门召唤钦点，但...
不同银行门槛不同 业主提前还贷需慎重
春节前央行出台了房贷新政，年后政策正式落地，因此 二手房 市场也随之活跃起来，有不少业准备提前还贷并且挂牌卖房。日前，记着走访了市内多家银行了解到，各银行对提前还款的门槛设定不一，有的银行规定还款 12 个月之后才能申请，有的则规定已还金额达到标准才能申请。 事实上，随着央行去年底连续降息，利率水平已经很低，一些借款人就觉得没必要提前还贷，不过专家表示，如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限的 1/3 ，提前还款比较划算；如果是等额本金，没有超过整体贷款年限的 1/4 ，可以做一部分提前还款。另外，对投资理财一窍不通的借款人也不妨提前还贷。 在提前还款时，银行一般要求借款人事先提交书面或电话申请，银行接到申请后要审批，再通知借款人时间去办理。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是 1 万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。 一位中行个人信贷经理介绍，借款人还贷需满 1 万元才能申请提前还款。这 1 万元对不同借款人而言期数不同，有的借款人月供上万元，还一期就满足这个标准了，有的每期还三五千元，就需要两三期后申请提前还款。该人士说道。光大银行的提前还款申请门槛则规定所有借款人需还满 12 期之后，才可以申请提前还贷。工行对房贷业务的提前还款则没有相关规定，但在一些业务量大的网点，银行会要求借款人在每个月的集中一两天来办理。 另一个需要注意的问题是违约金。据了解，对于房贷提前还款需要缴纳违约金的合同条款一直存在，不同的银行有不同的规定。违约金比例并不统一，目前商业银行针对提前还款的违约金一般分两种形式：按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是 2%-5% ），或若干个月的利息。 业内人士表示，在签订购房贷款合同时，一定要仔细确认内容，包括贷款房屋坐落位置、贷款金额、贷款期限、还款方式、贷款利率、利率上浮和下浮比例、贷款利率调整方式、提前还款是否会产生违约金及支付方式等合同细节规定。...
开学季近在眼前 二手楼市即将迎来高峰
春节期间冷清的二手市场随着开工日来临出现回暖，在假期间提前预约看楼的买家也开启看楼模式。业内人士预计节后成交速度将加快，尤其是学位房买家将率先入市，建议有意愿的买家在3月底之前尽快下手。 本周租赁市场启动 有业内人士在接受记者访问时表示，节后租房市场一般会在初八起才开始旺，而部分区域的租房市场更要延后到农历正月初十或者正月十五才会真正旺起来。今年大多数区域的租金会比去年节后上涨约一成左右，具体来看，涨幅...
90后购房拒做“啃老族”理性心理很重要
随着大批的 90 后走出校园涌入社会，刚需大军的队伍也在不断的壮大。对于工作刚刚起步的 90 后来说，购房是一笔巨大的花销，有很多人不得不做起啃老族。因此在买房上，一定要多加慎重，下面沈阳房产网就为大家总结了几点重要事项，希望对 90 后购房族有所帮助。 一、不要急于求成，量力而行 性子急，禁不起等待，这是许多 90 后的通病，但是买房必须要有耐心并且细心，要再三斟酌和比较，才能买到合适自己的好房。 90 后买房不要急于求成，由...
装修宝典：想要省钱 要记住这10个窍门
购房对于很多家庭来说是一笔很大的支出，因此装修方面相对来说就要节省一些。在预算不多的情况下要如何装修呢，这是很多业主关注的一个问题。 沈阳房产网 提示大家，想要省钱的窍门有很多，下面就一起来了解一下吧。 1、在原有基础上进行改建 如果是 二手房 装修的话，可以考虑在原有基础上进行装修改善，例如防水层完好的话可以不用再重新铺设一层，只需要在不影响层高的基础上铺设一层新的地面就可以了。 2、消除实木和实木贴面的误会 人们似乎总认为实木要比贴面高档，其实不然。实木和贴面到底哪个高档，有时更多的是根据工艺来决定，而对于它们的使用，也要根据具体情况来选择。 3、水泥地面既独特又经济，且非常容易彰显个性 地面的装修经常是费时而且花费较大的，如果你是个追求个性的年轻人，或者是个懒于天天打扫的人，那么很有酷感的水泥地面可能是你不错的选择。 4、让房间迅速焕然一新的方法就是粉刷 买房之后将墙面重新涂刷一遍是非常有必要的，如果肯花些心思在墙面涂刷上，可以打造一种与众不同的效果，选择一个活力四射的颜色和别致的装饰，可以让房间顿时出色起来，在墙面涂刷装饰方面不妨充分发挥想象力，会有意想不到的收获。 5、选用贵重的材料一定要恰到好处 在选用贵重的材料时你可以巧用心思，因为支出的多少与品位的高低不一定成正比。比如大理石，在浴室里你可将它用在重要的地方，而在次要的地方选择瓷砖以降低你的成本，如此，才更显示你对生活的用心，而且一点也不会有华而不实的感觉。 6、顶尖的物品能提升家的品位 其实顶尖的东西并不需要太多，只要一件家具或者设施极具品位，就足以提升其他不是很高档的设施或用具的档次。而且要切记，不管它们如何高档，都是为你和你的家人服务的。 7、根据家里的切实情况选择设施的恰当尺度 自己参与家的装修就是为让人生活在其中更为舒适，所以在装修时应抛弃那些样板间里设定的尺度，而是根据实际情况来制定合适的尺寸。 8、好好利用老家具 要决定扔掉老家具的时...
房价是跌是涨？2016年如何进行房产投资
330 新政、央行降准降息、全面放开二孩一系列利好政策来袭，改善型需求强劲，豪宅成交井喷。 那么，在政策红利有望延续的 2016 年，又有哪些类型的房被看好呢？看看你手里有没有这么一套。 1 、 学区房 一看到学区房，大家肯定会说，教育部不是正在考虑推行多校划片，为学区房降温吗？对，正是由于这个原因，学区房的价格才有上涨的趋势。教育部推行多校划片，是会对重点学区房子价格起到很好地降温作用，但是对其他学校的周围的房价却起到了升温作用。 如果说 A 片区是重点学区， B 区和 C 区是普通学区，那么 A 区的房价肯定是比 B 与 C 区的房价高出很多，但按照教育部未来的规划就是将 A 、 B 与 C 区统一划作一个片区， A 区居民的孩子也不一定能上 A 区的学校， B 区与 C 区的学生也有可能上 A 区的学校，那么 A 区的房子就不具有优势了，而 B 区与 C 区的房价则会因为这个因素而升温。 2 、一线与强二线城市中心区普通二手住宅 在北上广深天这五个一线城市，房价都是高的令人胆寒。而一线城市与强二线城市人口增量都很大。城市人口竞争力在上升，而每个城市的中心区也就那么点地方，这就导致了如北京与广州等面积特大的城市中心区的 二手房 价早就超越外围的新房价格。 既然人口还在增，那么房子需求依然旺。中心区，生活便利，新房已经没地方建了，剩下的二手房依然是抢手货。 3 、轨道交通房 无论在哪个城市生活，大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。 大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况，莫要错失良机。 4 、大城市周边有明显人口增量的二三线城市 这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来的房价上涨趋势比较明显。例如北京与天津周围的保定与廊坊，深圳周边的东莞与惠州，上海周边的苏州。 特别要说明的是苏州，苏州其本身就是强二线城市， 2014 年苏州流动人口增长率为 6.89% ，人口竞争力在上升，再加上位于上海周边这个地缘优势。 2016 年苏州的房价行情大有上扬的趋势。 处在这些城...
我国上月商品房成交价格上涨 回到同期水平
日前，国家统计局发布了我国上月全国 70 个大中城市商品房的成交情况，数据显示， 70 城市商品房成交价格有明显上涨，上涨城市数量达到 21 个，明朗的迹象回到同期水平。 国家统计局发布的数据显示，去年 12 月全国 70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续小幅上涨。其中， 70 个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相同，二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大 0.2 个百分点。 70 个城市中新建商品住宅环比最高涨幅 3.2% ，高于上月 0.3 个百分点，二手住宅最高涨幅为 3.3% ，高于上月 1.4 个百分点。 随着环比上涨，越来越多的城市同比涨幅由负转正，且比上月有所扩大。数据显示，新建商品住宅价格同比上涨的城市有 21 个，且涨幅均比上月有所扩大；二手住宅价格同比上涨的城市有 35 个，其中 33 个城市的涨幅比上月有所扩大。...
沈阳房产网：购买学区房要注意这些事项
随着新年到来，又有很多学生到了入学的年龄，这时候的学区房市场也随之火爆起来。尽管我国出台相应法规禁止用学区房来宣传楼盘，但还是有很多家长花大价钱来购房。接下来就由沈阳房产网为大家总结一下购买学区房的几点注意事项。 一是警惕山寨学区房。购房者应到学校或教育部门核实所要买的二手房是否在划片内，不要轻信房主或中介人员的一面之词。对于宣称合作办学等在售商品房，购房者也需要加以甄别。 二是关注划片情况。名校划片范围不固定，很多学校每年会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对学校周边小区范围的划分做出一定调整。 三是潜在学区房变数较大。学区划分比较复杂，涉及历史沿革、行政区划、生源密度等众多因素，近并不是标准，抱着押宝心理的购买者需谨慎出手。 四是签订落户协议。建议购买者在购买二手学区房前签订落户协议，确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解学校的户口政策，确保符合有些学校规定的一房一名孩子入学的约束政策。...
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