沈阳二手房
沈阳“零首付”叫停 年轻人如何购房
今年3月1日沈阳市政府为响应中央的去库存政策，推行了多条楼市新政，其中一条对于大学生买房的零首付政策引发房产界的争议。而对于沈阳政府来说，好像也清楚这一味药下猛了，零首付仅推行半日左右，就被叫停了。对于许多刚毕业的年轻人来说，零首付政策可能只是看起来很美好。 对于沈阳楼市来说，零首付这一步明显是迈大了。近乎没有门槛的买房政策带来的未必是楼市的繁荣。而对于这些刚别业的年轻人来说，没有的门槛的买房看起来是给予他们的福利，其实反而是给他们背上了沉重的枷锁。 稍微算一下账就行了。在沈阳买房，目前的刚需房的均价大约在8500元/平，首套房假设是90平米，那房子的总价就是76.5万元左右。全款房贷30年的话，平均算下来一个月的需要给银行4060.06元，咋一看好像不是很多。可是对于沈阳来说，很多毕业生的工资可能只有两千到三千左右，工资全部还房贷都不够，更别说还要吃喝。 年轻人在走出的校园的前几年其实是处于一个事业的上升和学习期，这个阶段，需要投入比较多的精力和资金在能力提升和人脉拓展上，而且是一个很难稳定下来的阶段。过早的背负上房贷的压力对人生规划可能并不是好事，当然也许有的家庭条件比较好，有父母承担这些压力，那就另当别论。 那么对于年轻人来说，应该有什么样的买房规划呢？ 1、刚步入社会，租房子好过买房子 首先 沈阳租房 子带来的经济压力要明显小于买房子。比如在沈阳，500-1000元左右绝对可以找到满意的租房，而且条件还很好。 其次，年轻人前期的工作变动比较大，可能很难在某一个公司一直干下去，三四个月换一次工作都很有可能。工作地点的变动对于租房子的人来说其实影响不大，换一个地方找房子就行了，上班还是很方便。而对于买了房子的人来说，你的工作地方可能就被限制死了。 而且租房子可以帮助你了解这个区域的楼市行情和房子的性价比，房价、周边配套、交通问题都能有一个比较清晰和全面的了解，为将来的买房提早做一些准备。 2、如果可以，还是当一回啃老族 如果家庭...
沈阳二手房市场不断升温量价齐升
据悉，由于央行不断推出多种利好政策，沈阳市2015年上半年二手房销售情况有了较为明显的上升。芒果不动产发布了2015年上半年 沈阳二手房 销售情况。数据显示，2015年上半年沈阳二手房销量同比上涨了26.26%，其中3月到6月实现了4连涨。 芒果不动产运营总监李奉来说：2015年上半年，在多方利好政策的支持下，沈阳二手房市场表现相对比较活跃，成交量波动不大，始终保持上行趋势。 二手房价格涨幅不大 因营业税增收年限五年改两年，促使二手房房源更加丰富，购房者选择余地多，选到心仪房源的几率也随之变大。二手房成交量的增长，并未带来价格的大幅上涨。据芒果不动产数据显示，沈阳二手房成交价格中位数在75007600元/平方米之间浮动。2015年3月二手房成交价格中位数呈现峰值，环比涨0.78%。同比涨幅1.90%，出现在4月份。 在经历了2014年市场的起伏，以及2015年上半年市场强势回暖。可以说沈城的百姓，无论是购房者还是房主，都在经历考验后变得很成熟。买卖双方都没有因为市场的波动而出现很明显的心理变化，这也从一定程度上看出沈城的二手房市场还是非常健康的。李奉来分析称。 芒果不动产半年成交房源信息数据显示，二手房购房者的需求热点集中在总价31万至50万之间，此类房源的成交量占总成交量的34%。 户型面积区间仍以中小户型为主，60-80平方米的两居室户型受欢迎，占总成交的32%。144平方米以上及40平方米以下户型所占比例分别为4%和8%。 由此可见，二手房市场客群依然以刚需为主，过大或者过小户型相对滞销。 下半年市场表现或好过上半年 上半年的二手房市场表现不俗，成交量明显增加，且成交价格平稳。而6月末央行再次调整利率，这对下半年的市场表现会有哪些影响呢？ 芒果不动产运营总监李奉来预测：从我们芒果不动产上半年的成交数据来看，沈阳二手房市场回暖的趋势非常明显，并且呈持续增长的状态。加上上半年央行屡次降息降准，虽不能说是针对房产市场做出的调整，但无疑对买卖双方都是重大利好，相信在政策的支持下，三季度乃至整个下半年二...
购房警惕这十类不能办理抵押贷款的房子
一、公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 二、小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 三、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 四、房龄太久、...
沈阳二手房装修改造 安全问题不容忽视
二手房装修跟新房装修并不相同，因此需要关注的重点也是不一样的，对于选择二手房的业主来说，在装修中有5大事项是一定要去注意的，相信不少人都不清楚是哪些事项，接下来本文会针对二手房装修注意事项详细为大家介绍一下，一起来了解吧。 二手房装修 5 大注意事项介绍： 1 、装修前验收莫忽视 因为二手房的使用年限已经有一段时间了，有的是5年，有的甚至是10年了，因此在装修质量方面已经没有保障了，在装修之前要先清楚一些问题，才能...
沈阳二手房市场红火赶超新房价格疯长
春节过后，随着利好政策不断出台，沈阳楼市回暖明显，取得开门红迎来小阳春。此前万科就已放话涨价，而 沈阳二手房 价格也不甘人后有大幅上涨。 成交均价 7500 元 / 平米 碾压新房价格 与新房不同，二手房最大的竞争力就是地理位置。不少购房者因工作地点的变动引起居所迁移，首先考虑的房源便是二手房。加上此前二孩政策的全面放开，很多家庭为了迎接新成员的到来，纷纷开始了寻觅小三房的旅程，多居室的二手房便转身成为添丁加口的良选。 据芒果不动产运营总监李奉来介绍，目前沈阳二手房市场的价格比较平稳，根据截取中位数的形式提取的成交价格显示，平均价格在 7500 7600 元 / 平米之间，而根据克尔瑞房价点评网提供的数据显示， 2016 年 2 月沈阳商品住宅成交均价为 6265 元 / 平米，二手房价格超过新房价格。 二手房价赶超新房价格这种反常现象所为哪般？业内人士解释到，目前市内地块相对稀缺，开发商大举进入城郊拿地，造成主城新楼盘入市较少。相反，二手房周围却多地处城心，配套较为完善。同时，主城内优质学区附近的二手房更为抢手，也因此推高了二手房价格。 二手房销量呈惯性走高趋势 或不受政策影响 春节过后，利好不断，从契税再降到央行降准，从公积金利率提高到首付比例再降新低，政策的号角鼓舞了沈阳楼市的信心，让成交量一路飘红。搭乘政策东风的沈阳二手房市场成交量进入了一个稳中有升的阶段。 沈阳二手房价格一直比较平稳，大概每年上涨 200 300 元 / 平米，对市场的影响并不大。李奉来介绍。 当涨价遇上了利好政策时，不少购房者便将涨价归因于降准、公积金首付降低。然而，事实并非如此。 李奉来解释说，沈阳的二手房市场并不会因政策的发布产生太大变动，无论是在政策收紧 2014 年，还是在各项利好频出的 2015 年，二手房市场都表现的不温不火，暴涨暴跌的情况并未在沈阳出现。 然而，并不能因为政策对二手房的影响有限，就抹杀政策对去库存的助推作用。李奉来表示，目前沈阳楼市仍处于政策的沉淀期，真正的促进作用还需要...
贾康：去库存要与公租房二手房市场联动
尽管目前我国房地产市场已见到一丝曙光，但是库存压力仍旧是不可忽视的问题，尤其是三四线城市。全国政协委员贾康针对我国楼市目前情况发表了自己的看法，他认为三四线城市库存问题亟待解决，而正在升温状态的一线城市暂不用考虑这个问题。 对于沈阳零首付政策暂停出台，贾康表示，大学生零首付买房可能太宽松，弄得不好会引出泡沫因素，政府尊重社会各方的意见，暂时缓行。贾康建议，要掌握好合理的政策组合，不能光看某一些点、某一件事，一定要放在整个配套措施里考量。除了减税，还有信贷方面、优化配套产品供给形式，比如将公租房、二手房与去库存联动。 贾康认为，楼市要吸取其他金融市场包括股市的一些经验，作为借鉴。但楼市毕竟是不一样的市场，目前还不至于出现大震荡，但需要具体的防风险设计。房地产不是简单加杠杆的问题，现在是冰火两重天，总体在分化，那么冰怎么办，火又怎么办？他提醒，一线城市楼市已经有过热的迹象，应该赶紧考虑出台政策。在未放松调控政策的前提下，一线城市应该增加供给，优化通盘规划，化解矛盾。...
最佳购房时机新手购房必备二十大要点
随着楼市利好政策的不断推出，有关专家表示此时正是买房的最佳时机。记者了解到，很多刚需族都选择在金三银四月购房，对于这些新手购房， 沈阳房产网 就总结了一些注意事项。 1、不一定要新房 买新房，固然是好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。 二手房 基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。 作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。 2、慎买纯小户型社区的房子 目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 相比其他的小户型，80平方米左右的小两居显得更为黄金。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。 3、注意交房时间 交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。 所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排...
一二线城市频现日光盘 二手房更抢手
日前某统计机构发布了我国二月份 30 个大中城市商品房销售报告，数据显示， 2 月 30 个样本城市新建商品住宅成交面积超 1000 万平方米，尤其是一二线城市量价齐升尤为明显。同时，也掀起了 二手房 抢购热潮。 30 个城市当中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的楼市成交面积同比增幅由 1 月的 12.0% 扩大至 33.6% ，二线代表城市由 1 月的 17.5% 扩大至 36.9% ，三线代表城市则由 1 月的 -2.8% 扩大至 14.6% 。二线城市领涨。 某地产市场研究部发布的 54 城市楼市交易数据也印证了这一趋势。该数据显示， 2 月最后一周 (2 月 22 日 -2 月 28 日 ) ，某机构监测的 54 个城市合计签约住宅达到了 6.2 万套，环比前一周平均涨幅高达 68% 。其中最火爆的是二线城市，环比涨幅高达 92.4% ，一线城市涨幅达到了 78% ，而三四线城市则只表现出春节后的惯例恢复。 成交量骤然升温的同时，二手房价也出现明显的上涨。二手住宅价格指数显示， 2 月份上海二手房价环比涨 7.9% ，深圳环比涨 2.3% 。而此前的 1 月份，上海和深圳二手房价环比分别上涨 6.1% 和 6.7% 。 其中， 2 月上海二手房价月涨幅更是创下近 10 年的单月最高，仅次于 2005 年 3 月。在某地产首席分析师看来，上海已经接棒深圳，成为房价 领涨 的一线城市。当然，他也指出，上海宝山出现集中过户现象，事实上是由于契税政策改变后导致的，不少排队人群是之前成交的客户缴存契税，而非新入市的购房者。但这一现象被媒体放大后，反而成为多地恐慌性购房的导火线。 在专家看来，本轮的楼市行情的源头可以总结为 三四线楼市吃药 去库存 ，但一二线楼市 高烧 。 某房地产研究院研究员姚腊指出， 2016 年，中国房地产行业料将在政策面上持续保持宽松。春节前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主要针对的并非一线城市，但对一线楼市的心理影响依然比较大，买涨不买跌的行情一直在持续 姚腊认为，短期内为消除泡沫、防止楼市过热之后崩盘，一线楼市也正面临着政策收紧的举措，如深圳政府表示正在研究采取措...
漏水问题惹麻烦 家装防水工程需谨慎
防水工程是家装的重点工程之一,也是 装修 的隐蔽工程之一。防水工程虽然不会影响装修工程的整体外观效果,但是却影响着日常生活的用水问题。若是没有做好防水,那么恐怕不止会影响自家的用水,还会影响楼下住户的正常生活,从而引发邻里纠纷。下面我们就来看一下防水工程的注意事项,将纠纷隐患扼杀在摇篮里。 1、在做厨房和卫生间防水之前,先检查一下这两个空间的房顶是否有渗漏现象。若是有,那么业主应该先去和楼上住户沟通这个问题,让他们先做好防水,再做自家房防水工程。如果楼上暂时没有住户或是有其他原因,楼上的防水工程不能立即解决,那么业主应该和装修公司沟通,看看有什么办法补救房顶渗漏水问题。 2、 沈阳二手房 装修时,厨房和卫生间的墙砖和地砖都要打掉,再重新铺贴。虽说原来厨房和卫生间肯定做过防水,但是在敲砖时难免会破坏原有的防水层,所以为了保险起见厨房和卫生间的防水都要再做一遍。 通常厨房的墙面防水要做到返高30公分,洗菜池背后的防水区域是出水口以上的50公分。卫生间的墙面防水高度要做到120公分,若是安装淋浴那么至少要做到180公分。卫生间的墙体是轻质墙的话,那么墙面防水就要做到顶。 3、新房装修厨卫防水的做法:若是新房原本没有做防水,那么就需要按照防水施工的具体做法来加做防水层。现在很多的商品房的厨卫防水都是做好的,那么只要仔细检查防水层是否做到位,有没有破损的地方,修补一下防水层。修补完防水层就要做闭水试验,在浴室蓄上水并标记高度,48小时后检查楼下及四周墙身无渗漏、无潮湿为合格标准。 4、厨卫的地面防水做好以后,其地面的标高应低于客厅等区域的地面标高。为了防止水流出厨卫空间,要在门口处安装挡水石,在其根部应做防水处理,严防积水从门洞处往客厅渗水。 5、厨卫的门坎安装需要特别注意:先用搅拌好水泥将门坎处填充好,然后等水泥干涸后再安放门坎和门,这样就可把每日清洗卫生间、厨房的流水有效地堵住和间隔,达到了防水、防漏作用。...
春节过后利好政策频发 业内看好下月
日前国家统计局发布了我国 1 月份 79 个大中城市商品房销售情况，数据显示，房价涨幅有所提高尤其是一线城市涨幅最为明显。不论是新建商品房价环比综还是二手房价环比都有明显上升。 据统计， 1 月份北京、上海、广州、深圳 4 个一线城市新建商品房和二手房价格环比涨幅均比上月明显扩大，平均涨幅分别扩大 0.5 和 1.2 个百分点。一二线城市房价同比环比涨幅处于一年来的最高点，新房平均环比涨幅高达 0.28 ，二手房平均上涨幅度也达到了 0.27 。持续的政策刺激导致一二线市场加速上行。中原地产首席分析师张大伟认为，一线城市内部已开始分化。深圳作为房价上涨领头羊依然表现迅猛，上海紧跟其后，而北京则落后于南京、厦门、合肥。 就本市情况看， 1 月新建商品房价环比上涨 1.1% ，同比上涨 11.3% ；二手房价涨幅达到环比上涨 2.3% ，同比上涨 23.7% 的较高位。 张大伟分析，北京房地产市场进入二手房阶段，二手房交易继续维持高温运行。从 2 月成交数据看，二手房签约已经达到了 9425 套，而新建纯商品房住宅只有 1009 套。二手房成交热度超过新房，但二手房价格涨幅低于新建商品房。中原地产研究部统计数据显示，今年来，北京二手房签约已经高达 36413 套，相比 2015 年同期的 19491 套上涨 86.7% 。春节后北京二手房签约均价达到每平方米 3.82 万元。 此外，北京新建商品房住宅市场进入郊区化。在 2013 年同样成交的 500 万 -1000 万元改善性中高端住宅中，位于五环内的占比为 56.4% ，而在 2015 年，五环内占比只有 30% 。北京的豪宅已经开始五环化。 上周五，财政部等三部委联合发布房产交易契税、营业税下调的通知。在北京，对个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。 虽然北京只享受其中一条新政优惠，但对 140 平方米以上高总价、大户型来说，以前 3% 的契税现在下降了一半，可以节省十多万元。在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，其它新政虽然在北京不适用，依然会对购房人的心理产生...
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