沈阳二手房
沈阳房产网：单身族应该这样购房
随着社会不断发展，我国居民的经济条件也有了提升，很多单身族都具有购房的能力，相对于租房，更多人愿意购买属于自己的房子。 沈阳房产网 在这里对单身族购房总结了一些要点，希望能够有所帮助。 地段好交通便利 房子要具有一定的投资价值，就要求该项目所处的地段不错。繁华地段的房子，倚靠周边完善的商业和生活配套，不仅能降低购房者的交通和生活成本，还有极大的升 值空间。因此，单身人士购买房子可考虑购买位于市中心，生活、交...
楼市利好政策助力高端二手房市场发展
在各项政策利好的带动下，今年开年楼市的成交便进入了火爆状态。去年商业与公积金贷款二套首付比例集体下调、配合二胎政策放开等背景，换房似乎成了件很划算的事。从近期房贷市场成交结构来看，二次置业的改善型人群逐渐占据了市场主导地位，这部分人群由于具备一定的经济实力，因此买房比较追求一步到位，将买房目标直接瞄准了高端豪宅等二手房市场，也带热了一批大户型房屋的贷款热潮。 一季度改善置业人群成交活跃 卖小买大大户型住宅受宠 数据显示，一季度成交结构占比，改善型买房人群的人数较去年年底时明显增加。一方面，在整体贷款环境更利于改善置业人群的环境下，很多刚需人群由于对政策预判不明，因此出手节奏较慢，而大部分打算换房的置业升级人群通常对房屋都有着比较迫切的需求，多为卖小买大的连环置业，因此置业目标多在大户型房源。另一方面，从近期二手房市场升温趋势看，京城内大户型住房的供应量也在不断增加，也直接加快了改善型置业人群的买房节奏，使得目前改善置业人群在二手房市场中逐渐活跃起来，成为市场成交的主力。 高端二手房价格浮动大 贷款额多在200300万 由于是进行卖小买大升级置业，因此很多换房人把买房的目标定位为高端二手房市场。数据显示，受到近期大户型住房热销，在市场中需求较多的影响，不少卖房的业主都调高了房屋报价，而大户型房屋恰好与二次置业升级人群的购房需求相吻合，这也让不少购房人抓住机会买房，带动了大户型房源的贷款热潮。此外，因为大多数人都是卖掉住房买新房，按照现行政策仍然算作首套房，加之购买的房屋户型较大，所以贷款额较高，普遍集中在200300万之间。...
沈阳人偏爱这几种房子 看看有你家吗？
人们在买房之前通常都会考虑地理位置、周边配套等诸多因素，黄金地段或者学区房价格也较高，好位置的 沈阳二手房 也成为不二选择。 沈阳房产网 调查发现，沈阳居民在购房时偏爱这几种房子： TOP1临近学区住房 受喜爱度：★★★★★ 古有孟母为儿三迁，今有贤妻为孩儿百搬。对教育的关注永远是沈阳家长们心中的第一位。能够买到一处被划入好学区的房子，是每个沈阳人梦寐以求的愿望。 类型点评：此类购房者年龄段大多集中在2540岁之间，夫妇购房为主。也有部分投资者，看重学区给房子带来的升值空间。此类住宅基本不会贬值，即便在库存较多的情况下，也依然抢手。 升级方向：既然临近学区，这里的业主自然要为孩子打算。如果能在项目中加入一些文化氛围、增设一些艺术相关类的设施，或许会更受欢迎。 TOP2商圈住宅： 受喜爱度★★★★ 古有为赢美人一笑，不惜烽火戏诸侯之事，今有为搏爱妻之喜，不惜倾囊而助马云之说。永远不要小看商圈和购物对女性购房者的强大吸引力，没有商场存在的地段，对于女性购房者来说，只有俩字形容：库存！ 类型点评：此类购房者年龄段大多集中在2040岁之间，女性购房为主导。也有看重区位优势，投资商铺的投资者。有优势也有劣势，人口密集、流通性大让这里有着很大的商业价值，但对于居住环境来说，也有负面影响。 升级方向：因为区位优势，商圈住宅更加适合创业的年轻人或是城市白领。因此租售结合的公寓式住宅可能会吸纳更广范围内的购房群体。 TOP3花园住宅： 受喜爱度★★★ 养花种草没事儿喂鸟儿，沈阳人的日常生活里少不得花鸟鱼虫。这样的闲适情怀已经深植人们的生活点滴。在自家能有一处漂亮的园子打发时间，也是很多小资人群的愿望。 类型点评：此类住宅购房者年龄段集中在4060岁之间，改善和小资购房为主。通常有大面积的花园面积赠送。性价比要超过其区位因素而受到更大关注。 升级方向：有小资情怀的青年或者热爱花草的老人，通常都更关注健康。因此，这类住宅如果能与环保、绿色理念相连，使建筑...
二手房验房避免上当 不可忽略这6问题
由于房价过高，很多年轻人为此都背负了沉重的包袱，买房是人生中一件大事儿，因此在选房的时候一定要诸多小心。 沈阳二手房 作为一个不错的选择也受到很多人的关注，但是由于二手房已经经过原来房主的装修和居住，因此在购房验房时要注意很多事项。下面 沈阳房产网 就为大家介绍一下这些事项。 沈阳二手房验房注意事项之验房时清点附送物品 二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品，核对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。要记住这些附赠品也是算在购房费用内的，可以减少二手房装修的成本。一定要把清单的内容写进合同中，避免出现纠纷。 沈阳二手房验房注意事项之各类证件和手续是否齐全 要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失；需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。 沈阳二手房验房注意事项之房屋的质量问题 房屋的质量是一定要仔细检查的，首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。还有就是房屋的装修档次直接决定房子的价格差异。 好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。所以提醒消费者在购买的时候不要注重房子的装潢问题，而是把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题，如果在买的时候没有找到，以后的修缮工作会非常的麻烦，而且也能作为降价的筹码。 沈阳二手房验房注意事项之细看二手房户型图 验房时要向原业主索要房屋的户型图，并且实地观察一下房屋的周边环境和物业等情况。房屋的合理布局对于入住后的生活有着很大的影响：首先是玄关处有没有空间缓泻、放东西；厨房是否够大，做饭是不是能转的开身，能不能放...
买二手房交定金前需仔细确认产权和数额
目前 沈阳二手房 市场红火，很多购房者在看到心仪的二手房后就迫不及待的交了定金。可日后一旦出现后悔的情况，那么也很容易引起纠纷。 沈阳房产网 提醒各位购房者在看房过后不要急于缴纳定金，要明晰产权仔细阅读合同，并且缴纳定金不宜超过放款20%。 交定金先明晰产权 80后租房一族小王决定出手了，锁定了北京的二手房。但他刚刚看上海淀区的一套二手房，业主就提价了。小王又看上了丰台区的一套二手房，因担心业主提价，他急着付了定金。后来，中介门店经纪人告知小王，该房屋还有银行抵押，小王十分后悔。 买房人购买二手房不能盲目的支付定金，一定要先明晰房屋产权。北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师说，买房人可以要求中介经纪人对房屋产权进行核查，如发现房屋存在债务纠纷、抵押贷款等产权不清的情况，就不要向卖房人支付定金，以免造成不必要的损失。 签定金协议写清细节 为了孩子上学，老李把小房子卖了，准备换个学区房。老李看中了西城区的一套学区房，就通过中介门店与业主签订了定金协议。但他不知道在定金协议里是否需要把学区房写进去。 郑磊律师表示，买房人在交付定金之前，要与卖房人签订定金协议，落实有关交易的细节。比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等具体内容。 对于购买学区房的买房人，郑磊律师建议说，要注意在定金协议里写明房子属不属于学区、学区名额有没有使用过等情况，防止买了房却上不了学。 20%是定金上限 小孙选定了石景山区的一套二手房，总价300万元。小孙与卖房人商议支付定金的数额犯了难，因为对方索要70万元，她手里没有那么多现金。 定金的数额由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金，可以选择资金监管。在这起交易中，小孙只需要向卖房人支付定金60万元。郑磊律师说。 对于定金的法律效力，郑磊律师解释说，定金协议对于买卖双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不...
买二手房交定金前需仔细确认产权和数额
目前 沈阳二手房 市场红火，很多购房者在看到心仪的二手房后就迫不及待的交了定金。可日后一旦出现后悔的情况，那么也很容易引起纠纷。 沈阳房产网 提醒各位购房者在看房过后不要急于缴纳定金，要明晰产权仔细阅读合同，并且缴纳定金不宜超过放款20%。 交定金先明晰产权 80后租房一族小王决定出手了，锁定了北京的二手房。但他刚刚看上海淀区的一套二手房，业主就提价了。小王又看上了丰台区的一套二手房，因担心业主提价，他急着付了定金。后来，中介门店经纪人告知小王，该房屋还有银行抵押，小王十分后悔。 买房人购买二手房不能盲目的支付定金，一定要先明晰房屋产权。北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师说，买房人可以要求中介经纪人对房屋产权进行核查，如发现房屋存在债务纠纷、抵押贷款等产权不清的情况，就不要向卖房人支付定金，以免造成不必要的损失。 签定金协议写清细节 为了孩子上学，老李把小房子卖了，准备换个学区房。老李看中了西城区的一套学区房，就通过中介门店与业主签订了定金协议。但他不知道在定金协议里是否需要把学区房写进去。 郑磊律师表示，买房人在交付定金之前，要与卖房人签订定金协议，落实有关交易的细节。比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等具体内容。 对于购买学区房的买房人，郑磊律师建议说，要注意在定金协议里写明房子属不属于学区、学区名额有没有使用过等情况，防止买了房却上不了学。 20%是定金上限 小孙选定了石景山区的一套二手房，总价300万元。小孙与卖房人商议支付定金的数额犯了难，因为对方索要70万元，她手里没有那么多现金。 定金的数额由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金，可以选择资金监管。在这起交易中，小孙只需要向卖房人支付定金60万元。郑磊律师说。 对于定金的法律效力，郑磊律师解释说，定金协议对于买卖双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不...
辽宁针对去库存再推“新15条”政策
我国多数城市都面对楼市库存过高的压力，在16日举办的辽宁省政府新闻办发布会上，辽宁省住建厅副厅长杨晔表示，针对辽宁省房地产库存过高，省政府推出新15条政策，新政的重点就是去库存。 自去年以来，辽宁省政府多次召开会议，研究部署房地产业发展，并分别于去年4月、6月、9月，先后出台被称为辽9条辽5条辽7条三个文件，共提出21条政策措施。 这21条措施着力点体现在扩大刚性需求、支持改善性需求、全力去库存、建立长效机制四个方面。在贯彻落实国家信贷、税收等优惠政策的基础上，结合辽宁实际，部分措施有所突破。 杨晔说，根据国家新的要求，结合辽宁去库存压力较大的实际，省政府又出台的新15条，是对先前出台的21条措施的补充完善，但侧重点有所不 同，辽9条是扩大需求，辽5条是建立长效机制，辽7条是促进销售。这次的15条措施，侧重点就是房地产去库存。综合看36条政策措施，大体分 为以下四类： 第一类是落实责任，明确工作目标。明确市县政府是化解房地产库存工作的责任主体，提出各地要力争用2-3年时间将房地产库存调整到合理水平。要求各地结合实际，出台政策措施，细化落实税收、公积金、金融等支持政策。 第二类是分类指导，管控土地供应。要求各地通过住房建设规划，管控土地出让，合理控制开发用地供应节奏，减少房地产用地供应。库存严重的地区，要暂停房地产用地供应。对已供应、未开发的房地产用地，可申请转换用途。 第三类是释放需求，促进商品房销售。主要包括调整普通商品住房认定标准；全面推行货币化安置；加大住房公积金对居民购房的支持；实行奖励政策； 支持首套房贷款申请；活跃二手房交易市场；加快培育和发展住房租赁市场；进一步深化住房制度改革；鼓励农民进城购房，全面推进居住证制度；鼓励举办形式多 样的房交会；鼓励将商品房和闲置建筑，改造为电商用房、创客空间等；允许从事电子商务、创新产业的小微企业和自由职业者，将住宅、公寓登记注册为营业 场所。 第四类是简政放权，支持企业发展。主要...
沈城楼市发展稳健 二手房销量激增
早春三月，春意盎然。沈城多个售楼处客户到访量及成交量有所上升。一位正在售楼中心等待签订合同的刘阿姨说：我是为儿子买的婚房，年前就一直在选，因为这个地方交通方便，离我儿子上班的地方也不远，就选择这里了。没想到，过完年，没剩下几套了，我很幸运，买到了一套。 春节后，中央政府大刀阔斧去库存，利好政策不断。不论是降首付、落实契税政策，还是首付比例下调、降息降准，楼市没有一刻不引人瞩目。辽宁省政府 2 月发布了《关于化解房地产库存的若干意见》，从管控土地出让、鼓励农民进城购房、加快培育发展住房租赁市场、扩大住房公积金覆盖范围、提高棚改货币化安置比例等 15 个方面确定了化解房地产库存的政策措施。 对此，芒果不动产运营总监李奉来表示 , 从此次政府发布的关于去库存的意见书中，可以看出政府对于去库存的决心。春节过后，无论是契税政策的调整，还是购房首付比例降低，都在刺激着沈城的楼市，在政策的作用下，购房门槛不断降低，百姓的购房压力也在不断减小，无疑都对去库存的目标起到了积极的作用。相信在接下来的一段时间里，仍然会有后续的政策来继续刺激沈城的房产市场。 就在沈阳多个开发商决定 3 月上调房价的前一周，龙湖唐宁 ONE 出现一夜热销 36 套的场面。万科城市之光一期商品房在 3 月也全部售磬。但是沈阳作为二线城市，冰火两重天。李奉来说：关于一线城市的火爆，其实是不健康、反常态的，而沈阳作为二线城市，并没有这种特别火爆场面出现，毕竟经济环境也不允许，沈阳的楼市还是十分平稳的，年后成交量及咨询量明显增长，门店的到访量比年前增长 5 成左右。但是这也是这个时间点的正常状况。每年节后三月份都会出现一个成交的高峰期。同时，沈阳购房者对于政策，多有观的习惯，政策出台，不会立刻有反应，需要一段时间的沉淀。 据有关资料显示， 2 月沈阳商品房销售总套数为 5580 套，销售总面积为 593080 平方米；其中商品住宅销售总套数为 5202 套，销售总面积为 487554 平方米，同比上涨 12.68...
二手房翻新需注意地板问题
表层厚度需达4毫米 地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好;翻新造价也要便宜很多。 按照使用年限判断地板是否应该翻新并不科学。有的地板保养得好，5年后不一定需要翻新。 翻新前就应搬出屋内所有物品，保证上漆时屋内干净无尘。地板一般需要刷一遍底漆，两遍面漆。如果打磨后的地板表面还有瑕疵，就要根据情况多刷几遍底漆。一遍漆完全干透后才能刷下一遍漆。所以地板翻新一般需要4天时间。在施工工艺上，现在底漆和面漆多采用环保的UV光固化漆，不含有害溶剂，消费者无须担心地板翻新不环保。 对一个屋内的地板进行整体翻新效果较好，基本能达到新地板的效果，但局部翻新却会造成地板间的新旧差异，地板使用年限越长，新旧差异就越明显。...
购房宝典：房产投资都要注意哪些要点
目前我国的房价一直处于升温的状态，房产仍旧是我国最佳投资项目之一。位置、配套、物业、户型这些因素都影响着一套房子的价值，因此在购房时一定要经过深思熟虑，多番考量才可以下手。今天沈阳房产网就为大家具体介绍一下如何进行房产投资。 1 、学区房、地铁房成保值座上客 随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一些属于教育质量好的学区房产。因此近些年，购买学区房也成了一种投资行为。只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大。当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去，保值性由此可见。同时，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒大家，地铁带来的不仅有商机，沿线站点附近的地铁房更是不断走俏。地铁房最大的特点即为保值、增值性强。在房价上涨时期，地铁房的涨幅超过一般楼盘；在房价下降时，地铁房的跌幅远小于一般楼盘。 2 、地段优势奠定保值好方向 众所周知，选择好位置的房产无论对购房者出行还是将来出租或者出售都会带来相当大的方便。住宅商品的保值、增值性不仅取决于住宅产品的产品优势，还取决于区域内是否具有良好的软性环境，如人文底蕴等，成熟的居住配套。而这一切，都是好地段与生俱来的魅力所在。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示大家，一个项目如果在选址过程中拿到了优质的地段，就意味着占据了无法复制的城市稀缺资源。对资源拥有的越多，保值性自然也就越大。 3 、物业已成为房产保值要素 在硬性条件差异性越来越小的今天，越来越多的购房者更加看重物业服务。必须承认，良好的物业服务不仅能在短期内能促进楼盘销售，也为之后二手房市场房产保值提供了保证。 总之，买房是一门投资理财的学问，买房保值的概念是相对个人而言的。所以一定要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求，如果连你自己都不知道的话，就算是再专业的人也很难给到你最合适的建议。...
辽公网安备 21010302000323号