沈阳二手房
沈阳二手房交易需注意这五大事项
数据显示，随着房地产利好政策不断颁布， 沈阳二手房 市场也有明显的回暖，记者了解到很多市民朋友倾向于购买二手学区房。购买二手房有一个重要的流程就是交房收房，那么要如何做好交房收房工作呢， 沈阳房产网 就为大家总结一下。 二手房交房必看5点知识介绍： 一、买卖合同签订 要知道的是，买卖双方当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前，一定要看清楚合同中的各项条约，例如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等问题，均应全面考虑，要结合自身情况对合同中商定的事项做好计划，要避免出现损伤自身利益的条款。 二、合同生效 1、如果买卖双方没有其他特别约定的话，双方签字确认之后合同即可生效。 2、买卖双方对合同的效力可以约定附加一些前提条件，附加条件自合同成立时即可生效。 三、合同履行 根据合同法相关划定，当事人应当按照合同商定履行义务，否则应当承担违约责任，因此合同各方当事人应留意履约的时间，假如一方违约，那么守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行自身义务。 四、防范业主高价转卖房产 当今市场属于卖方市场，并且变动过快过大，因此如业主一旦发现房价上涨，因利益催动就会冒险将房产另卖，因转卖房产后业主如果没有其他可执行的财产，客户起诉也无法保障执行，因此二手房的客户发现业主故意拖延履行合同时应及时催促对方，同时可以让中介紧密注意房产变动情况，随时做好维权准备。 五、二手房交房手续 二手房交易最后一关是交房手续，这个手续在整个交易流程中并不算特别重要的一步，但假如不留意一些细节问题的话，同样会引发很多纠纷和后遗症。综合而言，在接受二手房屋时应留意以下事项： 1、要留意接受全部钥匙，包括各房间及信箱钥匙； 2、检查房屋质量问题； 3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目相一致； 4、留意结清相关水、电、煤气、物业等费用。...
政策影响3月我国二手房市场量价普涨
近日有统计机构发布了我国 二手房 指数，数据显示， 3 月份我国多数城市二手房价格和成交量都出现了上扬的趋势。业内人士分析，二手房回暖与多重利好政策有很大关系。 3 月，中国城市二手房挂牌价指数环比涨幅和同比涨幅在前 10 名的城市中有 9 个相同。这 9 个城市除了北京、上海、深圳热点一线城市以外，还包括京津冀都市圈的廊坊，以及珠三角都市圈的东莞、惠州、珠海、长三角的苏州、南京、合肥等城市。可以明显看到，全国房地产市场的回暖正在逐步围绕三个都市圈向外扩散。 尤其值得指出的是，东北三省的 34 个地级市中虽然仍有部分城市同比下跌，但是在 3 月份已经有 20 个城市二手房挂牌价指数环比上涨。与此同时，中部和西部地区的房地产市场同样有大部分城市环比上升。由此表明，本轮的房地产市场回暖几乎覆盖了全国范围，属于普涨现象。 业界人士指出，全国楼市的全面回暖可能与 3 月份的多重利好政策有关，房贷利息抵税、全面营改增、鼓励农民工进城买房等政策都有助于降低购房成本，释放刚性需求，助推房地产市场回暖。 与此同时，针对房价上涨速度较快的一线城市接连出台了严格的调控措施。差异化的房地产调控政策，有助于促进全国房地产市场的稳定健康发展，有助于缓解全国各类城市房地产市场的冷热不均现象。...
芒果解读|楼市复苏，节后量价齐涨 老房源受热捧
春节影响迅速减弱 成交量增长创新高 金三银四每年都是一年中楼市复苏的开始，今年也不例外。从芒果不动产3月份的销售数据来看已经呈现出一个量价齐涨的态势，存量房成交量环比增长45.35%，一季度同比去年同期增长39.97%，增长非常明显。 每年三月份都会出现一个成交的高峰期，这已经成为行业的一个定律，但是今年的市场反弹的势头更猛，这与前期的政策沉淀是分不开的，从芒果不动产各店的数据反馈情况来看，春节过后，客户的到访量以及咨询...
5月1日营改增实施 为二手房交易减负
全面推开营改增试点有关情况发布会于昨日在京召开，相关负责人参与了此次会议。针对个人二手房交易税问题，国家税务局副局长汪康发表意见。他表示营改增之后， 二手房 交易税收负担较以前会减少。 此外，曾长期作为地方第一大税种的营业税被增值税取代之后，央地财政关系如何理顺，目前看来会采取一种过渡方案。财税专家李文海告诉《每日经济新闻》记者，营改增从财税改革领域看是一门重炮，对经济生产来说，打通了服务业和工业的抵扣链条。考虑到整个央地财政关系的调整，营改增的全面实施也是一根引线，最终的施行方案一定需要兼顾好各方利益的平衡。 企业不会因抵税而大量购房 从2016年5月1日起，我们国家将要全面推开营改增试点，主要内容是双扩：一是将试点范围扩到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，实现增值税对货物和服务的全覆盖；二是将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，比较完整地实现规范的消费型增值税制度。 由于新增不动产抵扣不仅仅涉及将被纳入试点的上述四大行业近1000万户纳税人，也涉及近600万户已经纳入营改增试点范围的纳税人，以及更多的原有增值税纳税人，3月底的营改增细则公布后，关于此内容的议论颇多。 根据细则，适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。 商业地产服务和投资公司世邦魏理仕的观点代表了一派声音：企业购买不动产并按固定资产进行会计核算，可分两年进行增值税抵扣将利好自用型买家对于商业和工业房地产的购买需求，促进商业房地产的去库存。 但这会不会推高房价呢？财政部副部长史耀斌给出了回答。企业作为纳税人，不管他从事的是什么样的经营行为，他首先要看对他的经济效益是什么样的影响，以及他的投资目的或者能够达到什么样的投资目标。 史耀斌指出，对于不动产来讲，新增的不动产是...
新政刺激楼市沈阳二手房市场获利好
日前，沈阳政府为解决楼市库存压力，促进住宅消费，颁布了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》。在此意见实施一段时间后，沈阳楼市有明显的回暖，据介绍，在3月份 沈阳二手房 市场火爆，中介到访量有大幅度上升。 芒果不动产运营总监李奉来说：新政的出台，对于买卖双方来说，都是一种利好的信号，买卖双方的交易成本不断降低，会刺激一些观望客户或者准刚需客户入市购房，对于楼市来说是一种有力的支持。 贷款门槛降低减...
沈二手房销量猛增上月环比增长近50%
日前记者走访了沈阳市中介门店了解到，3月份 沈阳 二手房 的成交量涨幅有了明显的上涨。而在接下来的银四月，业内人士也表示了看好。 每年3月份都会出现一个成交的高峰期，这已经成为行业的一个定律，但是今年的市场反弹的势头更猛，这与前期的政策沉淀是分不开的。芒果不动产运营总监李奉来分析称，从芒果不动产各店的数据反馈情况来看，春节过后，客户的到访量以及咨询量明显增多，日看量同比增长33%。 二手房成交量迅速反弹 楼市的迅速回暖，一方面年前积攒的购房队伍集中释放，直接刺激了3月份的存量房市场的成交。另一方面，购房者对政策的敏感度有所增加，一些刚需客户在政策的刺激下同样选择入市购房。这两个方面成为3月份成交量猛增的主要原因。 但与成交量迅速反弹不同，3月份的成交价格并没有明显的增长，环比仅增长0.36%，市场的反应相当理性。李奉来表示：年后，北上广深等国内一线城市，尤其是深圳的楼市，频频爆出价格猛增的情况。相比之下，沈阳的楼市则显得非常地理性，仍然按照自身的城市特点稳步前行。长久以来，沈阳的楼市没有太多的泡沫，无论是购房者还是业主，都是非常理性地看待市场发展，不会盲目入市，所以不会出现一线城市这样的猛增情况。 房龄6-10年房源受热捧 从芒果不动产3月份成交数据反映出的情况来看，在成交的房源中，6-10年房龄的房源成交过半，而被大家普遍看好的2-5年之间房龄的房源成交占比并不高。 自从营业税5改2政策出台以后，一些次新房备受购房者的关注，但是，次新房的价格普遍较高，对一些刚需客户来讲，并不是首选，经过一段时间的过渡，购房者趋于冷静，毕竟6-10年房龄的房源在某种程度来说性价比相对较高，更适合大部分刚需客户，成交占比高也在情理之中。李奉来说。 银四月有望延续成交势头 3月份，沈城的存量房市场经历了一个楼市小阳春，百姓对楼市的关注度同样随之上升，进入第二季度，市场会呈现出什么样的走势？李奉来预测称：两会过后，针对楼市的政策频发，各地政府纷纷落地实施...
沈阳地铁线路助涨周边二手房价格
迄今为止，沈阳已经步入了地铁时代近六年之久，并且越来越多的市民意识到地铁为出行带来的便利，地铁周边的 沈阳二手房 受到了广大市民的青睐，价格更是水涨船高有了质的飞跃。 地铁一响，房价万两，对于已经开通地铁五年有余的沈阳来说，也不意外。 就拿紧邻地铁1号线始发站黎明广场D出口的黎明生活坊来说，仗着地铁得天独厚的优势，开盘前后（2013年11月）成交价高达10000元/平方米，这对于当时均价在8487元/平的大东区而言，明显要高出一块...
芒果整理|沈阳房地产22条试行意见中要了解的事
为进一步改善房地产供需结构，促进我市房地产市场健康发展，沈阳市政府出台《促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，共22条。 沈阳这次出台的房产新政共22条 公积金可贷款买两套房 二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补 在校大学生、毕业生买房每平补贴200元 ...... 这些新政的出台后 目测买房者可以省下一大...大...笔钱 这是多么重大利好的消息啊 下面芒果君带你来看看到底是哪些实惠 第七条、对个人购买住房给予奖励政策...
沈阳颁布“新22条”助力去库存
各区、县 ( 市 ) 人民政府，市政府有关部门、有关直属单位：为进一步改善房地产供需结构，促进我市房地产市场健康发展，按照中央经济工作会议和《辽宁省人民政府办公厅关于化解房地产库存的若干意见》 ( 辽政办发〔 2016 〕 27 号 ) 要求，结合我市实际，提出如下意见。 一、保持房地产市场稳健发展。 2016 年，我市商品房销售力争实现同比增长 10% ，库存去化周期控制在合理区间，房价运行保持基本平稳 , 利用 2-3 年时间使我市房地产市场供需结构达到均衡。 二、严格控制新增供地。对全市房地产开发用地供应规模实施总量控制，原则上 2016 年全市房地产开发用地供应面积不超过上年度的 50% 。实行差异化供地政策 , 原则上产业用地按需供应，对住宅库存偏大区域减少供应，在房地产开发用地出让前，由规划国土、建设和房产主管部门合理确定商住比、车位比、容积率。及时发布城市发展规划、建设规模、供应结构、空间布局、重大基础设施建设计划和进展等信息，引导房地产市场理性投资和消费。 三、加大闲置土地处置力度。对动工开发期超过 1 年、不满 2 年的闲置土地，按规定收取土地闲置费；对闲置超过 2 年的土地依法收回，重新进行市场配置。 四、加快城市基础设施和配套设施建设。加快新城区和新建项目的城市基础设施建设。对新建小区亟需先行配套的市政工程项目，经建设行政主管部门同意，可由开发企业垫资建设，待验收合格后，在缴纳配套费时予以抵扣。完善教育、医疗、商业等资源配置，在新城区鼓励优质中小学校增设分校，配置社区医疗机构。优化给水、排水、供电、燃气、供热、消防等配套工程建设，规范服务行为，降低工程成本，缩短建设周期，提高办事效率。通过特许经营、投资补助、政府购买服务等多种方式，吸引社会资本参与投资、建设和运营城市基础设施项目。 五、支持项目开工建设。各地区要认真排查、解决影响已出让土地开工的历史遗留问题，保证出让的土地达到净地标准。提高建筑工程施工许可审批效率，落实建筑工程施工许可和竣工验...
二手房翻新刷漆不可忽视七大步骤
受政策影响， 沈阳二手房 市场也日益火爆，记者走访了解到，有相当多的市民愿意购买二手房。但是常常被装修问题所困扰，下面 沈阳房产网 就针对二手房刷漆工程做了一些介绍，希望对您的装修工作能够有所帮助。 二手房刷漆的7个步骤介绍： 1、清理旧墙面 清理旧墙面是二手房刷漆的第一步，二手房在刷漆之前，基本上都会做一些基层处理工作，因为旧墙都会有污渍、浮灰、裂纹等问题，因此在重新刷漆之前一定要将这些问题解决掉，这样才不会...
辽公网安备 21010302000323号