沈阳二手房
沈阳二手房火爆 小户型房源成热门
由于利好政策的影响和房交会的作用，沈阳 4 月楼市掀起了一股热潮。日前，记者了解到，芒果不动产 4 月份的成交数据显示，目前 沈阳二手房 小户型最受购房者欢迎。 芒果不动产运营总监李奉来介绍，每到二季度，存量房市场都会出现一个短暂的调整期，其主要原因主要是由于节后客户的大量释放， 4 月份一般都是客户重新积累的阶段，加之今年营改增等与房产有关的政策出台对市场的影响暂时并不明朗，增加了购房者观望的情绪。但从芒果各门店近期的销售数据以及门店的到访情况来看，购房者对楼市的关注度仍然很高，同时，购房者对于近期政策的变化同样非常关注。 与成交量小幅回落相比， 4 月份存量房的成交价格表现的仍然比较平稳，从芒果不动产的成交数据体现，环比增长 0.31% 。无论是楼市火爆还是低迷，沈城的房价都没有因此出现暴涨或者暴跌。存量房市场更是如此，大部分房主都能够理性的给自己的房屋估价，从房价洽谈空间来看，挂牌价与最终成交价的差大多在 100-300 元 /m2 以内。所以说市场的表现一直都比较平稳。李奉来说。 拎包即住，省去装修烦恼是大多数购买存量房的购房者追求的目标之一。二手房中，中等装修的房源最受欢迎。芒果不动产的数据显示， 4 月份的成交房源中，中等装修房源占比达到 32% ，高级装修占比为 29% ，清水房占比为 16% ，简单装修房源占比为 15% ，老式装修房源占比为 5% ，豪华装修房源占比为 3% 。 另外，二手房房源中，两室小户型仍是楼市的热点产品。数据显示， 4 月份的成交房源中，两室户型成交总量为 58% ，三室为 22% ，一室为 18% ，三室以上占 2% 。从购房的男女比例来看，男性更占主导优势。数据显示，男性客户占人群总量的 61% ，女性占 39% 。...
这些因素影响沈阳二手房贷款年限
沈阳二手房 市场日渐红火，很多购房者都比较青睐二手学区房、地铁房。但是在二手房买卖中，大部分的购房者只注意贷款方式而忽视了贷款年限。贷款年限影响着每个月还款额度，当然也有很多因素对贷款年限有影响，下面就跟随 沈阳房产网 一起了解一下。 一、土地使用年限 值得注意的是，土地使用年限不同于房龄，购房者贷款时千万别搞错。土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起的，房龄是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。 如今大多数银行是这样规定的：贷款年限要小于土地的使用年限，但不同银行规定也不同。因此，购房者在贷款之前最好咨询贷款行，查清购买房屋的土地使用年限，防止房屋因土地剩余使用年限少而影响自己的贷款年限。如果不注意这些的话，最后增加的是自身的还贷压力。 二、所购房屋的房龄 购房者需要注意的是，所购房屋的年龄也是决定贷款年限的主要因素，超过 20 年房龄的二手房容易被银行拒之门外。 一般来说，房龄比较老，房屋能够获得的贷款年限也比较短，这是因为房子的建造时间比较久远，银行在贷款的时候可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎。相反，房龄比较新的房子因为各方面条件比较好，在贷款的时候不仅能够获得较长的贷款年限，银行在审核贷款时也会加快审批速度。 三、公积金缴存额度 一般来说，公积金缴得越多，能贷款的年限越短。 高收入的朋友在贷款的时候需要注意，如果个人公积金每月的缴存额达到 2085 元或以上，贷款的年限则不能达到 30 年。也就是说，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短。当前公积金贷款额度由 80 万提高到 120 万，越来越多的人选择公积金贷款，因此如果收入较高的话，贷款的年限也会缩短。 四、借款人年龄 一般来说，购房人年龄越大，能够获得的贷款年限越短。 银行在评估借款人的还款年限时，首先的是以其年龄作为基础。在符合贷款条件的情况下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。也就是说，购房...
营改增落地后二手房交易有哪些变化？
备受关注的营改增已于 5 月 1 日落地，新政策一出立即引起社会各界的密切关注。其中对于房地产行业的影响最为明显，那么市民在进行二手房交易时都有哪些变化，沈阳房产网就为大家来分析一下。 房地产业影响最大 据了解，此次营改增试点推开涉及到的建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四个行业，营业税规模就高达 1.9 万亿元，约占所有行业营业税总额的 80% ， 涉及纳税人 11000 多户。其中，占到营业税收入几近半壁江山的建筑业和房地产业，可以说是此次营改增中受到最大照顾的行业。在国家税务总局 100 多 页的营改增方案中，有 30 多页涉及过渡政策安排，其中大部分涉及这两个行业。减税大幕正式开启，营改增带来的红利开始陆续释放。不仅是此次纳入试点的建 筑、房地产、金融、生活服务业，几乎所有链条上的行业都可以从中获益。 业内人士表示，对房地产业来说，随着政策细则的进一步明确，房地产业的过渡期政策范畴不断放宽，土地成本纳入虚拟抵扣环节，房地产企业采取预收账款方式销售不动产项目的预征税款率远低于营业税下的相应税率都给房地产行业税收减负带来了良机。 对于备受关注的个人二手房交易，国家税务总局副局长汪康此前介绍，个人住房营改增总体而言是保持稳定，首先是个人二手房的交易在税收负担上要保持基本稳定。过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税 5% ，现在改为增值税还是 5% 。 在具体实施方面，此次营改增新政明确，房地产开发企业征收 11% 增值税；个人购买不足 2 年的住房对外销售，按 5% 全额征收增值税；个人购买 2 年以上的住房对外销售，免征增值税。 100 万元房子少交 2000 多元税 早在营改增政策刚刚吹风的时候，由于具体细则还未确定，对于营改增政策理解的偏差，反映在二手房的交易上，使得二手房业务量大规模增加，办理二手房网签、过户的人群激增，排长队。虽然后来传言已经破除，但是反映在市场上，等待降温还需要一段时间。 营改增后，个人二手房买卖维持 5% 的税率，所以...
沈阳二手房公积金贷款额度与新房一样
沈阳市公积金贷款额度于 4 月 5 日作出了调整，有很多市民对于公积金贷款都有这样的疑问，那就是沈阳二手房和新房贷款额度是否一样？针对这个问题，记者日前从相关部门了解到，沈阳二手房和新房房贷款额度是一样的，即一方最高额度为 50 万，双方申请额度为 70 万，家庭成员三人共同申请最高额度为 90 万元。 据了解，购买商品房，借款人在房屋预告登记证明下发 24 个月内准予申请（无房屋预告登记证明的在商品房买卖合同备案后 24 个月内准予申请）。申请人购买存量房（二手房），在办理房屋所有权证过户后的六个月内准予申请。 无论是购买商品房还是存量房，具体额度计算公式均为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数还贷系数 12 个月贷款年限。 首次购买普通商品房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的 80% ，且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为 1 年，最高期限为 30 年。 购买存量房贷款比例按核准价计算（不含房屋装修及除房屋以外其他物品价款），房屋竣工使用年限为十年内的（含十年），贷款比例不高于核准价的 70% ，房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的 60% 。贷款的最低期限为 1 年，最高期限为二十五年减房屋竣工使用年限且不超过 20 年。房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。 目前，购买商品房或存量房的还贷年龄延长至法定退休年龄后 5 年，即男 65 周岁，女 60 周岁。...
营改增落地 首张增值税发票五一开出
营改增于 5 月 1 日起正式落地，记者从沈阳市地税局于洪分局了解到，沈阳市首张二手房转让增值税发票于 5 月 1 开出。这也标志着，辽宁省正式开始推行营改增。 二手房营改增细则显示，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按 5% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的普通住房对外销售的，免征增值税。 孟先生交易的房产已超 2 年，所以并不需要缴纳增值税 ( 即此前的营业税 ) ，因此在其增值税发票上税率及税额项目上并没有内容。又因该套房产是其首套且 90 平方米以下住房，孟先生享受了 1% 的契税优惠税率，只缴了 3200 多元的契税。 假设该套房产购买不足 2 年，则需按 5% 的税率缴纳增值税，房产市值按 32 万元计算，即 320000 (1+5%) 5%=15238 元，比原来的营业税 320000 5%=16000 元能省 762 元。 地税部门工作人员解释说，除非急用钱等情况，为了合理规避增值税 ( 原营业税 ) ，个人很少转让交易 2 年之内的房产，实际交易中涉及缴纳增值税的比重很小。 来自省地税局的数据显示，截至 5 月 1 日上午 10 时，全省地税系统 ( 不含大连 ) 共代开增值税专用发票 74 张，票面金额合计 1431 万元，代征增值税 18.8 万元。...
营改增后二手房优惠政策不变动
日前，财政部和国税总局针对二手房交易税发布声明，声明中明确了个人二手房交易的执行细则。从今年 5 月一日起，个人二手房交易由营业税改为增值税，而实际税负不会有变化。 此前，两部门已经表示，个人二手房交易由营业税改为增值税后，原有的优惠政策一律延续。 5 月 1 日起，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的普通住房对外销售的，免征增值税；非普通住房对外销售的，按差额征收增值税。经过测算，实际税负并未出现太大变化，甚至略有下降。 昨天，两部门又进一步明确，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，而个人取得房屋时所支付价款中包含的增值税，将计入房屋的财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。 部分购房者有这样的疑问：如果在 5 月 1 日前已签订交易合同，但尚未办理过户手续，应该缴纳营业税还是增值税呢？针对这个问题，相关负责人表示，个人转让住房，在本月底前已签订转让合同， 2016 年 5 月 1 日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。...
沈阳房产网：环保装修注意事项
越来越多的业主在装修的时候开始注重环保问题，那么如何才能做到环保装修呢，无论新房和 沈阳二手房 装修的时候都需要注意哪些事项？ 沈阳房产网 针对业主的诸多困惑，做出了详细的介绍，希望对您能够有所帮助。 环保装修一定要知道的6条知识： 1、施工时一定要注意工艺 其实装修最重要的除了买材料就是施工，其中施工是很关键的，如果做不好，再好的材料也无济于事，因此要采用正确的装修工艺和工序，比如板材在切割之后，要及时进行封边处理；木质产品刷油要完全，最好不漏刷；局部装修结束后要及时进行污染防治。 2、装修材料叠加污染易超标 有些时候，很多装修材料的有害物质含量是符合国标的，但是多种材料叠加在一起的话，就很容易导致超标了，这种超标的物质对身体的危害是非常大的，因此在设计的时候一定要考虑房屋单位面积内装修材料的最佳使用量，另外还要考虑到家具、地板等产品甲醛释放的叠加效应。 3、家具里也会释放有害物质 室内的污染不单单是装修带来的，家具也是会释放有害物质的，因此在购买建材及家具时，一定要到正规的市场或超市去选购。购买时认准贴有健康认证标志的产品，并向经销商索要符合标准的检测报告，要看清楚产品名称、有害物质限量、等级等内容之后再购买，避免因为家具或主材环保质量不过关而对居室造成环境污染。 4、壁纸最好选用环保材料 一般情况下，越是艳丽的壁纸可能含的化学物质越多，给人的身体带来的危害也越大，但是如果壁纸颜色太单一的话，也会影响家装美观程度，所以选择环保健康的壁纸是门大学问。 5、室内环境的检测 选择环保装修材料并不代表室内环境一定达标，即使所有材料都是环保装修材料，但混合使用之后，量变也会带来一定的质变，室内污染仍然不可避免。如果想拥有更加健康的环境，不妨请专门机构检测治理之后再入住。 6、尽量选择绿色环保的材料 在购买装饰材料时，应该要求销售人员出具国家强制性标准的产品质检报告。不同的产品所要重点考察的环保指标是不一样的，比如...
一二手房买卖合同网签将受到法律保护
防范和处置非法集资法律政策宣传座谈会于昨日上午召开。最高法、最高检、商务部、公安部、住建部等众多相关部门参与了此次会议。各大代表在会议上探讨相关政策。 在会议上，住建部有关负责人表示，要求各地加强商品房预售许可和楼盘表管理，实时更新房源交易状态，并将相关信息向社会公示。指导各地积极推行商品房买卖合同网签备案制度，严格退房管理，坚决查处一房多卖骗取购房款、以及随意更换房屋买受人进行虚假销售等行为。 观点地产新媒体了解到，住建部人士称，未来将落实新建商品房、二手房买卖合同网签备案制度，实现网签业务系统全覆盖，防止一房多卖积极推动《房地产交易管理条例》制定，完善商品房预售许可、交易资金监管买卖合同网签备案、购房实名等制度；修改完善房地产开发管理相关规定，推进开发企业兼并重组，依法守信经营。 建立包括房地产开发企业、中介机构在内的企业信用信息共享交换平台，强化日常监管和联合执法，对企业违法刘规行为实行联合惩戒。 会议还透露，据部际联席会议办公室统计， 2015 年全国非法集资新发案数量、涉案金额、参与集资人数同比分别上升 71% 、 57% 、 120% 。达历年最高峰值，跨省、集资人数上千人、集资金额超亿元案件同比分别增长 73% 、 78% 、 44% 。民间投融资中介机构、 P2P 网络借贷、农民合作社、房地产、私募基金等仍是非法集资重灾区，民办教育、地方交易场所、相互保险等领域涉嫌非法集资问题逐步显现。 而根据国务院决策部署，充分发挥部际联席会议办公室作用，全面深入贯彻落实《国务院关于进一步做好防范和处置非法集资工作的意见》精神，将该《意见》提出的 26 项重点任务逐项分解落到实处，并以此带动促进各项工作的开展。 此外，鉴于非法集资案件形势严峻，一些区域和行业风险隐患较大，部际联席会议定于下半年组织开展全国非法集资风险专项整治活动，对民间投资理财、 P2P 网络借贷、农民合作社、房地产、私募基金等重点领域和民办教育、地方交易所、相互保险等风险点进行全...
算好这四笔帐避免装修上当受骗
装修不管对新房还是 沈阳二手房 都是一项重要的工程，涉及很多项目，因此业主需要谨慎对待。很多业主在选择装修公司的时候都会担心诸多问题，上当受骗时其中重要的一个，那么要如何避免上当受骗呢，不妨随 沈阳房产网 一起了解一下。 装修一定要算好的四笔账： 1 、算好设计账 要注意的是，如果以经济实用为装修标准的话，那么可以选择自己来设计，或者是找设计师画一幅图即可；但是如果比较注重空间的充分合理利用，追求装修的个性化和艺术品位，最好还是请专业的设计师来设计。一般设计费会占到装修总费用的5%～20%。 当设计师把设计草图交给业主的时候，除了要关心整体效果、舒适度外，一定要询问清楚具体的细节：例如是否坚固、是否耐用，以防留下潜在的隐患。 2 、算好时间账 家庭装修真正开工前要做的事情有很多，装修前一定要留出足够的时间，另外像设计方案、用料采购、询价和预算等一定要做到位。前期准备得越充分，正式装修时施工速度才能越快，实际花费也就越低。自己备料的装修家庭更要安排好采购备料的顺序，要比装修进程略有提前，以防误了工期。 3 、算好材料账 目前，买卖装饰材料的专卖店和超市有很多，只要多逛几家就可以询问到市面上装修材料的真正价格，做到心中有数。可以让装修公司列出详细的用料报价单，并且让其估算出大概的用量，以防有些装修公司出现偷工减料的情况。只有做到知己知彼才能更好地与装修公司谈价。 4 、算好权益账 装修费用是装修合同中弹性最大的一部分，与装修公司签订合同时一定要算好权益账。付给装修公司的装修费用应根据装修的难度、劳动力水平、以往的业绩等具体情况而定。 签订装修合同的时候应该注意一下，合同内容应包括使用的材料、指定品牌及双方认同的价格。并且一定要就装修时间、进度以及付款方式定下详细条款。合同中还必须注明保修期，因为一般情况下，装修家庭验收时难以发现质量问题，只有过了一段时间之后才会暴露出来。...
二手房交易营改增细则下月落地
二手房交易营改增细则即将落地。针对改革后房地产交易和租赁租赁等环节，日前财政部、国税总局联合发文进行确认，这也将为日后市场平稳做出铺垫。另外有业内人士表示，此次细则出台，二手房交易税不会增加。 优化税制 避免重复缴税 二手房交易环节涉部分税种存在的重复收税一直备受诟病。根据《关于营改增后契税 房地产税 土地增值税 个人所得税计税依据的通知》（以下简称《通知》），个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，而个人取得房屋时所支付价款中包含的增值税，将计入房屋 的财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。 营改增前，卖房人转让二手房时需缴纳的营业税属价内税，即包含在转让价格内，与个人应缴纳所得税的税基也有重叠，一位接近国税总局的业 内人士告诉北京商报记者，营改增后，增值税属于价外税，新规定的出台也进一步明确，卖房人个人所得税税基将不计算增值税，直接以房屋原价乘以税率，这 有利于避免重复缴税理顺税制关系，对于纳税人而言也是减税的利好。 而针对取得房屋所付价款包含增值税将计入房屋财产原值的表述，上述人士解释称，以价值100万元的房屋为例，买房人支付的100万元房款和5万 元增值税都将计入房屋自身价值，若买房人以200万元的价格再次转让房屋，增值的部分就是200万元减去105万元，即95万元。 不过，需要注意的是，我国当前仍处营改增的过渡期，近期个人所得税税率或仍会变动。在中国法学会财税法学研究会会长刘剑文看来，未来政府对二手房市场鼓励或限制的态度，将直接决定这一税率的变动幅度，而要实现平稳过渡，尽快出台完备的增值税法是当务之急。 营改增二手房交易不增税 近日，国税总局副局长汪康明确表态称，营改增后个人二手房交易将维持5%的税率不变。在二手房增值税方面，新税制规定，对于不满两年的住 房，增值税是售价的5%；对于两年以上的住房，免征增值税（一线城市除外）。就一线城市来说，满两年不满五年的住房对总价增值部分征收5%的增值...
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