沈阳二手房
前4个月沈阳二手房转让面积激增
日前，我国统计机构发布了我国前 4 个月商品房备案情况，数据显示沈阳商品房备案面积达 500 多万平方米，同比有所上涨。仅在 4 月当月，沈阳市商品房合同备案面积达 190 万平方米。另外， 沈阳二手房 市场也较为活跃，在前 4 个月中，二手房转让面积近 300 万平方米，同比大幅上涨。 销量大幅增加使去库存周期进一步缩短。截至 4 月末，沈阳全市商品房可售面积较上年末减少 254.2 万平方米，去库存周期降至 15 个月，较上年末缩短 3 个月。 有专家对此进行了解读。沈阳市房地产研究所副所长黄闯对沈阳房地产市场的变化感受深刻： 从去年下半年到今年上半年，沈阳房地产市场全面回暖，主要是省、市两级政府实施积极应对政策的结果。 黄闯说，沈阳作为东北地区中心城市，区位优势明显，对周边城市辐射力很强。前几年，沈阳楼市一直保持上升势头，商品房销量在全国同类城市中始终名列前茅，从而吸引大量资金、大型房企纷纷涌入，使沈阳房地产市场连续多年处于供销两旺状态。 然而，没有只涨不跌的市场， 2014 年随着全国楼市的阶段性调整，沈阳楼市也进入调整周期，市场观望情绪浓厚，商品房库存有所增加。 为了促进房地产业稳定健康发展， 2015 年，省政府出台了 21 条 房产新政 ，沈阳市政府结合本地的房地产发展形势，制定出台了 28 条支持政策。在这些政策作用下，沈阳楼市迅速触底企稳，从下半年开始，商品房销量一路回升至 2013 年之前的状态，至年底全市商品房合同备案面积 1640.5 万平方米，同比增长 13.1% 。商品房去库存周期随之明显缩短，为 18 个月，比 2014 年末缩短 3 个月。 今年，为了落实中央关于房地产去库存的要求，省政府和沈阳市政府又分别出台了 15 条和 22 条房产新政。在新政带动下，沈阳楼市回暖态势进一步得以巩固。 沈阳市先后出台的 50 条房产新政，使楼市步入稳健回升的通道。黄闯认为，首先是政策支持覆盖面广。这些房产新政都是从供给侧和需求侧两端全面实施支持，在抓去库存的同时，在稳定供给、促进销售、优化服务等方面全面发力。不...
二手房装修风险大 需谨慎对待
沈阳二手房 装修相对于新房来说更加复杂，尤其是老房，因此在装修的过程中需谨慎对待，切勿随意拆改，以免留下安全隐患。 沈阳房产网 针对二手房装修总结了一些常识，希望业主在装修之前可以了解一下。 老房改造这样做风险大： 1 、无味的就是环保的 要注意的是，装修完成后并不是没有味道就没有污染，有很多有害气体是无色无味的，例如氡，它号称肺癌杀手，在空气中会形成放射性污染，这些无味的污染很容易聚积，一般很难觉察到，但是对健康却有一定威胁。 2 、地板都可以翻新 要知道，强化地板是不能翻新的，因为其表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板老化加剧。 3 、水电路、燃气管道能用则用 水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，多数老房水路使用的是镀锌铁管和铝塑管，但水路镀锌铁管易腐蚀，对人体健康有害。铝塑管管件易脱落、渗水，会造成后期使用隐患。故现在多使用 PPR 管，不仅环保而且使用寿命更长。要注意新管路施工完毕后需要打压试验。对于燃气管道这样具有危险性的管道，要请专业人士进行检测。 4 、老旧墙面刷新漆 老房的墙面即使没有出现漏水、掉皮等现象，翻新时也要重新打底，直接就往墙上刷漆很可能造成掉漆的现象，一般都要先做好防水的基层，再进行刷漆，这样能更好的延长墙面使用寿命。 5 、阳台改厨房 为了增加老房的使用面积，有些老房改造是将向北的阳台封闭起来，改成厨房，这样一来，就多出一个房间。但这样改问题有很多，不仅水路、下水难改，而且使用之后会发现只要一开始做饭，整个家中都是油烟味。 6 、局部改造更省钱 从装修的角度来说，局部翻新比整体装修还麻烦。首先，在一个已有障碍物的空间施工，难度会非常大。其次，家中其他区域和物品要进行保护，施工时需要小心翼翼。而且局部翻新还会带来连锁反应，如改了卫生间，但原防水层可能被破坏了要重做，卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。所以，如...
一二线城市二手房市场出现激增
房地产业进入了基数大、增速低时期，市场也从以新房交易为主转向新房、二手房市场同步发展 基于对总体供需平衡的判断，应警惕近一段时间以来房价地价在一些城市快速上涨可能蕴藏的风险 5 月份前 3 周的数据显示，北京市新建商品住宅网签 5130 套，二手住宅网签 14202 套，二手房网签数相当于新房的 2.7 倍。中国指数研究院统计，今年前 4 个月，北京、上海、深圳的二手房成交面积分别为新房成交面积的 3.5 倍、 2 倍和 2.3 倍。北上广深一线城市的二手房交易量已经远远高过新房交易量。 对此，某地产首席分析师认为，从一线城市来看，市场总成交二手房的占比应该达到了 80% 左右，所以说已经进入了绝对的存量时代。但如果从全国范围内来看，现在全国新房的住宅销售面积还远高于二手住宅的销售面积。从全国来说的话，还不是一个存量的时代。 不管房地产市场是否进入了存量时代，有一个事实应该认清，即从总体而言，我国房地产已经实现了供求平衡。在国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松看来， 2013 年是房地产市场的转折点，到 2013 年，我国城镇人口户均拥有住房 1.0 套，中国房地产市场总体进入供求平衡的阶段。 在这种背景之下，城市间分化却十分明显。一线城市总体呈现供不应求，使得房价一直处于高位运行状态。而一些城市供给过剩，处于漫长的去库存过程中。 住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，房地产业高速增长时代已经过去，进入了基数大、增速低时期，市场也从以新房交易为主走向新房、二手房市场同步发展，未来更主要的可能面临存量房市场。邓郁松说，供求基本平衡之后，真正的购房主体变为二次购房的改善性需求。 二手房交易火热对市场有何影响？秦虹认为，房地产行业将从趋势性机会转变为结构性机会，其中包括以快周转、成本控制和产品创新为核心的传统住宅开发；改造升级和管理提升为核心的存量房再开发。同时，租赁市场将会更加发达和繁荣。此外，中介服务不断创新并日益发达，以及为二手房市场的交易和转让所支撑的...
芒果百科：二手房装修省钱攻略
我国一二线城市迎来了存量房时代，越来越多的购房者愿意购买交通便利，社区成熟，配套完善的二手房。沈阳房产网在这里提醒大家，在购买二手房之后装修需要注意这些技巧，下面就一起来了解一下吧。 一、对房屋做哪些装修项目做到心中有数 很多二手房装修业主在开始装修时，心中对房子要进行哪 些装修项目还没有明确的计划，只是走一步算一步，殊不知这样很容易花费一些不必要的费用，如本不需要拆除的墙进行了拆除，这就多花了拆除费和重装费，所以 为了省钱，二手房装修业主一定要做好规划，对房子需要进行的装修项目做到胸有成竹。 二、地板尽量不拆除 二手房的地板在初看时，总会觉得很陈旧，所以有些二 手房装修业主就觉得一定要将地板拆除，重买地板进行铺装，让房屋有好的装饰效果。但是实际上旧地板的陈旧多是表面长期受到踩踏造成的，只要对地板进行翻新 处理就可以达到旧貌换新颜的效果，但是要注意一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新，技术不熟练的工人把握不好度，容易损坏地板。 三、不用更换所有旧家具 旧家具的样式是最让二手房装修业主不满意的地方，这些 家具外表看起来很过时，但这并不意味着就一定要购买新家具，只要对这些旧家具进行一些小小的处理就能让家具变得时尚，如：给桌子配上玻璃面，或者加贴各种 颜色和花纹的波音片、防火板等;更换沙发罩子，换上外观时尚，新潮的沙发外罩等等。 四、尽量不要砸墙重装 砸墙重装是最花费精力和金钱的项目，有些业主为了使房子显得更为美观，就想砸掉某处的墙，进行重装，其实这样做完全没有必要，只需要把墙刷上新油漆，或者贴上新壁纸，那就可以改变旧房的模样。 五、认真对待拆下的旧物 旧房重装会拆除很多东西，虽是废品但这当中很多东西是 很值钱的，比如：镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。很多工人会提出：我帮你拆，你把这些东西给我，我就不收工钱了。但你要多个心眼，最好找收废品的查 询一下这些东西的价值，你会发现很多时候是超过工钱的。另外，这些废...
一二线楼市二手房占主导地位
日前，有统计部门做过一项调查，调查结果显示在一二线城市有多数居民愿意购买交通便利、配套完备、物业完善的二手房。数据显示，截至目前北上广深等一线城市二手房成交面积超出新房近2倍，这一数据也表明我国的房地产市场格局出现转变，将走向存量房时代。 二手房交易规模逐年扩大，热点城市交易量远超新房 监测数据显示，近年来，二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现，市场规模逐年扩大。北京、上海、深圳等一线城市，二手房交易量已经远超新房。 据相关统计，2016年前4个月，北京二手房成交面积791.7万平方米，约为新房成交面积的3.5倍；上海二手房成交面积1089.03万平方米，约为新房成交面积的2倍；深圳二手房成交面积421.74万平方米，约为新房成交面积的2.3倍。 事实上，2015年二手房成交超越新房的趋势就已显现。上海2015年全年二手房成交面积3020万平方米，是新房成交面积的1倍以上；北京二手房成交面积1800万平方米，几乎是新房成交面积的2倍；深圳二手房成交面积为1064万平方米，是新房成交面积的1.6倍。 在一些二线城市，二手房也是量价齐升。福州骊特房产总经理郭华介绍，2015年福州二手房成交套数是一手房的1.4倍。搜房网数据显示，今年1至4月，南京二手房成交套数达到5.4万套，超过新房成交4.95万套。 从楼市敏感度看，二手房也最先感知冷暖。业内人士介绍，率先开启此轮房价回升通道的是一线城市的二手房。进入2016年，一些热点城市二手房市场甚至出现了非理性上涨。相关数据显示，2016年前3个月，北京、上海、广州、杭州的二手房价格分别同比上涨17.96%、28.78%、6.64%和5.73%；分别超过新房上涨价格10.03%、20.38%、0.47%和1.99%。 一线城市率先步入存量市场，刚需族成二手房主要买家 业内人士认为，北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分二线城市住房市场起步早、发展快、规模总量大，目前这些城市核心城区新增供应量已经很少，新建商品住房多呈郊区化。出于价格、交通、配套等因素影响，大多刚需从一手房市场转向二手房市场，一线城市的住房...
购买二手房不可忽视几大事项
日前，有媒体报道了一起由购买二手凶宅引起的纠纷案件，案件中原告李女士为方便目前照顾孩子，便在母亲所在的小区购买了一套房屋，后得知该房子内曾经发生过非正常死亡事件，李女士便将房主王某起诉到法院，要求撤销购房合同，并返还购房款及税费。这一案件也为广大有购买二手房打算的购房者敲响警钟。 在购买二手房的时候，怎样才能最大限度地保障自己的权利?除了中介带领去看之外，最好自己在不同的时间段去看房子，或者去问问邻居和...
购买二手房验房注意这些问题
沈阳二手房 市场日渐火爆，很多市民都倾向购买二手学区房，但是对于二手房验房的常识缺掌握的甚少。 沈阳房产网 就为大家总结了几点二手房验房的要点，希望对购房者在购买二手房时有所帮助。 交房是最后一个流程，如果不注意交房的细节流程，会引起许多纠纷和后遗症。同时交房意味着对房屋的转移占有，买房只有取得了房产证和交房后，才算取得了房屋的全部权利。 那么二手房收房时都要清点哪些内容呢？ 首先是户口。 对于名校物业，有部...
购买二手房要注意户口问题
很多家长为了孩子能够就读名校，花大价钱购买学区房。据了解，市区内很多在售的学区房都是二手房，在购买 沈阳 二手房 的时候一定要注意户口问题。不但影响孩子是否能进名校，还对生活中的方方面面都有影响，下面就一同来了解一下。 没有独立住所的户口，在以下几个方面都受到影响： 1、子女上学 虽然户口可以挂靠到朋友家，但人家子女已经占用了学区名额，你的孩子去哪儿上学呢？只有去私立学校，或是交借读费到公立学校借读。即使可以借读，但子女还是不能参加高考。 2、申办信用卡、贷款 如果需要用钱，不管是办信用卡还是申请贷款，银行都需要检查你的家庭住址和户口所在地。若你的户口所在地填写朋友家，银行细查起来，你解释比较费劲，就增加了不给你贷款的风险。 卖家：卖房后可申请单位集体户口 迁移户口，很多人的第一想法是暂时落到父母家，但若在外地打拼，父母不在本地，就比较难办了。挂靠人才市场？不靠谱。最好的办法是申请单位集体户口。 1、父母住址若在当地，可以落在父母家。但父母若在异地，且卖家在异地没有购房或自建房，各地派出所往往不予受理。 2、可以投靠亲属，不过，需要请落户到户口上的所有人一起去派出所办理同意迁入，比较麻烦。而且，子女上学的名额可能已经被占用了。 3、一些地区，如果没有单位的，可以将户口挂靠在当地人才市场，办理人事及户籍代理，交纳管理费，户口就可以转入人才市场的集体户籍。但这种人才市场可能存在服务差、乱收费、管理混乱、办事繁琐等问题，提醒读者还是不要挂靠在他们那里。 4、可以到所属辖区派出所申请空挂户，即派出所有一个不存在的门楼牌号，可以为这类人群短时间挂靠户口，但这并非长久之计。 5、夫妻双方只要有一方有固定工作单位，即可由该单位相关人员和员工一起到单位所在的辖区派出所申请集体户口。只要夫妻中一人办理了集体户口，另一方及孩子都可以作为夫妻、子女投靠而迁到这个集体户口名下。 买家：买房时要清查僵尸户口 我国的房屋和户口管理存在...
沈城新房二手房价格普涨
受到多重利好政策的影响，在已经结束的银四月中，沈阳二手房和新房价格都有了显著的回升，日前有机构发布了关于 沈阳二手房 和新房的价格。 数据显示，沈阳市新建住宅价格环比指数为100.9，比上月增长0.9%，同比增长1.0%。在二手房价格方面，4月，沈阳市二手房价格指数环比为100.5，比上月增长0.5%。同比为101.9，增长1.9%。二手房房价同比小幅上涨。...
沈阳二手房首付款多少钱？
沈阳二手房 首付款多少钱？其实新房和二手房的首付存在着较大的差异，新房的首付众所周知，那么二手房的首付呢？这是很多业主都关心的一个问题， 沈阳房产网 就为大家来介绍一下，方便大家为日后的购房做好预算。 买房首付多少呢？很多人会想，首套房的话，2成-3成吧。其实，这要看你买的是新房还是二手房，二者首付的区别还是很大的。买房前最好了解清楚，做好预算，以免资金准备不足，耽误买房大计。 新房首付与贷款 办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是最低首付比例20%，也就是首付20万，其余80万走贷款。但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。 二手房评估是咋回事？ 在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。 二手房的首付与贷款 我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述评估值的七成。即： 100万的房子，银行评估价为80万，那么买家最高可贷到： 8070%=56万。 也就是说购房人能够获得的最高贷款额相当于总成交价的56%。 那么，二手房的净首付就是：实际成交价-实际贷款额(净首付款：不包括各项税费和中介服务佣金) 100万-56万=44万，大大区别于新房首付2成的20万！ 由此可见，新房与二手房首付的算法，区别很大。 新房与二手房首付公式 新房首付=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价（市场价）i（i为贷款系数，首次贷款系数最高可达80%） 二手房首付=实际成交价-客户贷款额 贷款额=房屋评估价i（i为贷款系数，二手房贷款系数最高为70%）...
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