沈阳二手房
上月沈二手房新房价格均上涨
日前，国家统计机构发布了我国上月70个大中城市住宅销售情况。数据显示，70个样本城市当中，超半数以上城市新房和二手房的价格有所上涨。沈阳也是名列在上涨城市名单中，纵观上半年数据，沈阳一直呈稳步上升状态。...
学区房乱象频生家长应如何选择
学区房受到广大家长的青睐，价格高昂，但也存在诸多乱象。芒果不动产在这里提醒大家，购房学区房注意这些问题，谨防上当。...
沈阳上半年二手房成交量同比增长
2016年已经过半，上半年在去库存的主方向上，各类推动市场的政策频频颁布，对于整个上半年的市场发展起到了积极的作用。从芒果不动产提供的2016年上半年数据报告显示，上半年存量房的成交量同比增长33.89%，环比增长12.24%。 对于上半年的市场表现，芒果不动产运营总监李奉来说：从我们芒果各门店的销售数据统计来看，整个上半年市场的成交向上的趋势还是非常明显的，这与2015年下半年整体的行业政策的落地实施有很大关系。政策的频频发布，也代表了政策去库存的决心和态度，在这种全面利好的政策导向的支持下，上半年成交量增长也是理所应当的。 成交价格同比持平 环比略降 上半年成交量增长明显，价格方面有什么表现呢？从芒果不动产提供的上半年数据来看，成交均价7219元/㎡，同比去年7215元/㎡基本持平，环比下降则1.06%。 存量房的价格走势与商品房不同，它不会受到太多的政策影响。我曾经也说过，沈阳的楼市实际上并没有太多所谓的泡沫，而且在存量房市场上更是如此。从2015年初一直到现在，整个的市场经历过低迷，也经历了强势反弹，但在这一系列的波动中，存量房的成交价格始终保持在7200元-7400元/㎡之间，并没有出现暴涨或者暴跌的情况，整体市场始终保持着一个平稳的趋势向前发展，市场环境还是非常健康的。 新房VS二手房 需求大不同 很多人都说，沈阳是一个很大的刚需市场，但是什么样的需求才算是刚需呢？可能只有购房者自己才能说准，简单的说，满足自己的置业目的，就叫刚需。通过芒果不动产提供的上半年成交数据看，2016年上半年，存量房购房者更多的是以改善居住环境为第一目的的接近50%，其次是常规的热点，学区房，占总成交量的1/4。从数据的对比来看，购买商品房的购房者，虽然第一置业目的仍然是改善型需求，但是，第二目的则是婚房，成交占比接近30%，而学区并不是大多一手房购房者的主要购房目的。 下半年或仍有政策支持 市场值得期待 2016年已经进入下半年，对于沈城的存量房市场走势，芒果不动产运营总监李奉来预测称：上半年...
芒果百科：二手房交易需支付哪些费用
沈阳二手房市场表现良好，很多市民表示相对于新房来说更愿意选择交通方便物业成熟配套齐全的二手房。但是相对于购买新房来说，二手房交易也较为复杂一些风险也较大，需要业主谨慎对待。沈阳房产网总结了二手房交易需要支付的费用，一起来了解一下吧。 二手房买卖中，常常出现卖方收了房款就杳无音讯的情况，或者买方支付了首付款后才知道房屋被查封或者房屋抵押没有注销而不能办理产权过户如何避免购买二手房的支付风险呢？ 二手房交易...
沈老楼可装电梯或促进二手房价格上涨
近日，辽宁省政府出台了《辽宁省既有住宅加装电梯指导意见》，意见中指出近期房屋征收计划的既有住宅，保持原有状态和安全措施的情况下可安装电梯。这一消息对于老旧住宅的业主来说无疑是一利好举措。 老楼装电梯自由上下指日可期 老旧房屋安装电梯要面临费用来源、分摊比例、高层赞成低层反对以及运行维护费用等问题。其中，最让人头疼的莫过于资金问题，毕竟摊到每家来说并不是一笔小数目。 关于这一市民关注的焦点，省住建厅给沈阳百姓吃了一颗定心丸。省住建厅表示，除居民自筹资金外，按照国家的有关规定，可以用房屋维修基金进行补贴。至于能否使用公积金，还需由各市根据本地的具体情况出台相关规定。 同时，指导意见还明确了既有住宅加装的电梯产权归该单元出资业主共有，可以按照有关规定，由该单元出资业主共同向房屋登记机构申请记载在房屋登记簿上，但不再变更各分户业主的产权面积。 然而，也有市民产生了这样的担忧：老旧住宅加装电梯必然会产生安装、维护等其他费用，在一定程度上提高了居住成本。 对此，省住建厅表示还将根据实际情况进行调研讨论。 一部电梯背后房价竟差千余元 一部电梯不仅解决了老旧楼房业主们的出行问题，更让房子身价涨了一大截。 数据从不说谎，同一区域内、开发时间接近的两个项目，有电梯的房源比没有电梯的价格高出千元不止。 以铁西霁虹区域为例，同为新湖房地产开发有限公司开发的两个小区，2007年开发的新湖明珠城二手房出售单价约为10000元，而2004年开发的新湖北国之春单价约为8700元，除却房屋装修、开发时间等因素外，有无电梯也成为影响房价的重要原因。 据芒果不动产二手房销售顾问介绍，为老旧楼房加装电梯无疑成了助力房价上涨的重要推手。加装电梯后，二手房的自身价值得到了很大提升，方便业主出行，价格的上涨也就理所当然。 如今，省住建厅对于沈阳市民关心的事都给出了说法，虽说具体细节还需根据实际情况再掂量、再斟酌，但毕竟老旧楼房加装电梯的通道已经打开，自由上上...
红五月房价上涨幅度有所收窄
日前，相关机构发布了我国今年 5 月份 70 个大中城市住宅销售情况。数据显示， 5 月份我国 70 个样本城市中房价上涨幅度有所收窄，其中一二线城市最为明显。 数据显示， 5 月份全国 70 个大中城市新建商品住宅和 二手房 价格环比上涨的城市分别有 60 个和 49 个，分别比上月减少 5 个和 2 个；涨幅比上月收窄的城市分别有 36 个和 25 个，分别比上月增加 15 个和 5 个。最高涨幅均出现在厦门，分别为 5.5% 和 6.3% ，分别比上月收窄 0.3 个和 0.5 个百分点。 房价总体涨势放缓，一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据时说。 据测算， 70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄 0.3 个和 0.4 个百分点，其中一线城市环比平均涨幅分别比上月收窄 0.8 个和 0.7 个百分点，二、三线城市环比平均涨幅分别比上月收窄 0.2 个和 0.1 个百分点。 同比方面上涨城市个数继续增加。 5 月份 70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市均为 50 个，分别比上月增加 4 个和 3 个。 房价同比总体继续上涨，但城市间涨势出现新变化，其中一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅首现双收窄，而二、三线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大。 从年初以来的房价快速上涨，到如今涨势有所放缓，近期房地产价格波动出乎一些人预料。有业内人士曾提出，要让房地产回归功能定位，房子不能偏离给人住这一功能。财经评论员马光远近日也撰文称，当房地产已经告别短缺的情况下，房地产和房地产政策都应该回归社会和民生本质。 房地产市场与宏观经济关系密切，促进房地产回归居住功能以及更加平稳健康发展，需要更多细化的政策，以及严格的落实。清华大学房地产研究所所长刘洪玉近日表示，促进房地产市场的平稳健康发展，需要探索一些改革，包括土地供应制度的改革、土地招拍挂制度、集体建设用地入市制度，以及促进现有城市存量土地进入到供应体系当中。...
夏季买房必须掌握的六大要点
金三银四红五一过，楼市就有所降温，虽然处于淡季，但是还是有相当多的利好政策，因此会有购房者选择在淡季购房。夏日天气炎热，不管是新房还是 沈阳二手房 ，对于购房者来一般都会选择傍晚看房， 沈阳房产网 在这里就为大家分析一下夏季买的的要点。 夏季与冬季不同，对环境、卫生、通风等要求更高，我们可以通过以下几个方面，来帮助您在夏季选购到优质房源。 注意事项一：查看户型是否通风 在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。夏季多为东南风，冬季多为西北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。 注意事项二：查看隔热设施是否完善 夏季天气炎热，居民购房时关注住房隔热问题是必不可少的一个环节。现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果。专业人士提醒购房者，选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善，采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝可能导致屋顶漏水现象，是否需要增加在住宅的朝向窗户上增加安装隔热膜的额外费用。另外，隔热问题处理不好，即使增设屋内空调，电量消耗大，也将是一笔不小的开支。 注意事项三：关注室内防潮设施 夏季阴雨天气相对较多，专业人士提醒购房者，预先关注室内防潮问题较为关键。特别是一些家中有老人和孩子的家庭偏向于购置低层住宅，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题更为重要。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1米~1.5米，底下做半地下室处理，能对防潮起较好作用。对于底层管道返水问题，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若排水设施不全，底层管道返水现象严重，千万不要购买。 注意事项四：关注电容量大小 夏天是用电的高峰期，各...
我国多城进入存量时代多行业市场大
2015年全国存量房成交量已经占了新房、新建商品房成交量约40%，全国21个城市存量房的成交面积已经超过了新建商品房。在近日2016年房地产经纪年会上，中国房地产估价师与房地产经纪人协会会长杜鹃表示。 随着房地产行业规模的不断扩大，近年来，我国房地产经纪行业飞速发展。尽管该行业已经诞生少数巨头公司，但分析人士指出，房产经纪行业中，仍然存在蓝海。其中，在产权保险、按揭服务、资金监管等方面，市场仍有大量空间。 待监管的行业 杜鹃在上述会议上表示，近年来，随着房地产市场从增量为主，转为存量为主，以及一二手联动业务的开展，房地产经纪行业促成交易规模不断增长，比例不断提高。 据估算，2015年房地产经纪企业促成的交易额已经超过了5万亿，一线城市通过经纪行业促成交易比例已经超过80%。 有机构发布了《2016中国房地产经纪人生存现状报告》，2013年，房地产代理收入增幅一度达到30%的历史水平。2014年后虽然受到房地产市场销量下滑的影响，房地产代理收入增长率下滑较大，但是2015年受益于良好的房地产市场形势，房地产经纪行业业务量大幅上涨。该机构估计，2015年全国房地产经纪行业共实现佣金收入约960亿元。 与之相应的，房地产经纪人数量也有明显增长。据该机构统计，截至2015年底，拥有全国房地产经纪人资格者共54033人，其中登记人数30725人。 销冠网络发布的上述报告还显示，该行业的从业者以男性为主，年龄多在30岁以下。69.1%的经纪人平均月薪在3000至1万元之间，从全国范围来看，高于一般市民。但经纪人的工作时间较长，仅有14%的经纪人每天工作时间在8小时以内，87.4%的经纪人每周休息时间少于一天。 但如此大体量的行业，仍然存在各种问题。杜鹃指出，主要体现在：行业交易信息披露不真实、不完整，产权调查不及时不准确，交易资金监管不到位、不规范。同时，部分房地产经纪企业违规提供首付贷，进行场外配资，少数网络平台推行众筹购房，违规集资放大市场风险。 今年5月4日，国务院常务会议提出培育和发展住房租赁市场的措...
二手房燃气改造不可忽视的问题
燃气是家居生活中必不可少的，它的安全性也是十分受大家关注的。毕竟每年因此出现的事故也不少。对于二手房来说，涉及到的会有燃气改造工序，那么一定要注意安全问题，要确保日后都不会产生安全隐患。因此，在装修时，遵循安全第一是首要原则，还要遵守线路简练必要的原则，随后才是考虑美观方便等因素。那么小编向您介绍一下具体的二手房燃气改造注意事项。 一、二手房燃气改造之注意事项 1、能别动，就别动 二手房装修改造过程中燃气...
政府补贴沈阳二手房交易税
昨日，沈阳市房产局对日前发布的沈阳33条新政做出了详细解读，并解答百姓疑惑。其中关于买卖二手房的优惠受到很多人的关注，沈阳房产网针对沈阳二手房买卖为大家进行了详细的梳理。 二手住房转让营业税及个人所得税先征后补 补贴对象和标准：2016年3月25日起，个人出售沈阳市存量住房的，其缴纳的营业税、个人所得税由沈阳市财政部门给予全额补贴。 补贴领取程序：出售的房屋所有权转移登记完成后，卖房人持身份证件、纳税申报表、营业税和个税完税凭证，到购房补贴审核窗口申领补贴购房补贴审核窗口审查相关材料后，按照其缴纳的营业税和个税金额，为卖房人发放《个人售房营业税及个税补贴领取凭证》购房补贴发放窗口依据领取凭证，向卖房人发放补贴款。 居民互换住房实行零税费 补贴对象和标准：2016年3月25日起，居民个人之间互换沈阳市存量住房，免收交易费和登记费，买卖双方缴纳的契税、营业税和个人所得税由沈阳市财政部门给予全额补贴。 补贴领取程序：互换双方当事人在市房屋登记服务大厅同时签订《存量房屋买卖合同》，提交房屋互换申请。市房屋登记服务大厅受理后，免收存量房屋交易手续费、房屋登记费房屋所有权转移登记完成后，互换双方当事人共同持身份证件，房证，纳税申报表，契税、营业税和个税缴纳凭证，到购房补贴审核窗口申领补贴购房补贴审核窗口审查相关材料后，按照互换双方当事人缴纳的契税、营业税和个税金额，分别为互换双方当事人发放《个人购房契税补贴领取凭证》和《个人购房营业税及个税补贴领取凭证》购房补贴发放窗口依据领取凭证，向互换双方当事人发放补贴款。 一年内卖旧买新面积差有补贴 补贴对象和标准：2016年3月25日起，个人购买沈阳市新建商品住房或者存量住房，买房后1年内出售原有的沈阳市存量住房； 或者个人出售沈阳市存量住房，卖房后1年内再次购买沈阳市商品住房或者存量住房。其购买住房面积大于出售住房面积的，由沈阳市财政部门按建筑面积差给予每平方米50元的补贴。 补贴领取程序：当...
辽公网安备 21010302000323号