沈阳二手房
不动产登记促使楼市长效性调控机制逐步形成
近期，不动产登记备受各界关注。日前中国政府网正式公布自今年 3 月 1 日起施行《不动产登记暂行条例》，更凝聚了房地产业内外目光，推进不动产登记工作对房地产市场调控究竟具有哪些意义？ 对此同策咨询认为，首先，个人住房信息联网是以税费为主的调控手段开展的必要技术条件；其次，全国个人住房系统的建立可出台差别化措施进行分类调控，抑制不合理的投资与投机性需求；第三，不动产登记后，可在存量房领域利用差别化空置税等措施调...
2015年1月份存量房销售报告
淡季不淡 一月份沈城二手房市场平稳过渡 在2014年下半年各利好政策刺激之下，沈城房产市场信心有所增强，一月份，虽然二手房市场进入季节性淡季，但是，一月份的市场表现并没有体现的特别明显，可以说是淡季不淡，从芒果不动产一月份销售数据来看，成交量环比仅下降了1.71%，同比增长了3.61%，成交价格同比增长1.75%。从一月份的市场表现来看，2015年一季度的二手房市场将平稳回暖，3月份将会迎来第一个成交小高峰。 一月份铁西区成交量最多 和...
1月沈阳二手房市场回暖 价格同比增长1.75%
近期，在各方利好的刺激下，沈阳二手房市场逐渐呈现回暖态势。据芒果不动产市场部公布的数据显示，今年1月，沈阳 二手房 成交量同比增长3.61%，成交价格同比增长1.75%。 其中，在1月份二手房成交房源中，80平方米至100平方米的房子成交量最多，占总成交量的23%；总房款价格集中在30万元至50万元，占总成交额的30%。从价格和面积两方面不难看出，两室及小三室的户型受到热捧，此类房源产品也是大部分刚需客户的首选。 而在挂牌量上，1月份房源环比增长了6.50%。其中，铁西区的挂牌量最高。对于挂牌量的增长，分析认为，一部分原因是受到不动产登记政策的影响。虽然到目前为止沈阳并没有更多细则推出，但还是很多房主选择将空置的或者出租的房源选择挂牌出售。此外，数据还显示，1月份铁西区的二手房成交量最多，占总成交量的26%；而在价格方面，和平区单价仍然最高，达到7784元/平方米。 回顾2014年房产市场，从数据上看，二手房市场似乎略强于新房市场。对此，芒果不动产运营总监李奉来分析称，二手房产品毕竟是单独的个体，房主只需要关心房屋的售价是否达到了自己的心理价位，受市场政策的影响较小，房源的出售价格也不会有很明显的变化。所以，二手房市场比新房市场更加平稳一些。2014年下半年，沈城的二手房市场在多方利好政策的刺激下，已经呈现出一个比较平稳的回暖趋势。 李奉来说，从数据上看，1月份并没有因为常规淡季的到来出现明显的波动，部分购房者经过一段时间的观望及对政策的了解后出手购房，促进了1月份的二手房交易市场。对于二手房的未来走势，李奉来认为，春节过后，将会迎来第一个成交高峰月。...
公积金政策持续放宽 增强购房者入市信心
继去年10月份要求各地放宽公积金贷款条件后，1月底，住建部等三部委再次联合发文，宣布放宽职工提取住房公积金支付房租条件。沈阳方面已经公布从3月1日起，可提取本人及配偶的公积金支付房租了。另外，为了促进沈阳房地产市场平稳健康发展，保障中低收入家庭顺利购买中小户型普通自住房的资金需求，从2015年1月1日开始至12月31日，沈阳市住房公积金个人贷款推出了提高贷款额度、延长贷款年限等一系列政策。 针对一系列公积金政策调整，业内...
选房时要看“硬实力” 也要对比物业“软实力”
好房子的标准是什么呢？房型面积、房屋质量、地理位置、周边配套、交通便利程度、升值空间不过，挑选楼盘时不仅需要关注这些硬实力，随着生活需求的提高，软实力物业的支撑也着实重要。无论是期房、现房、二手房，挑选和购买时都要各自关注其物业的软实力。那么，一个好的物业标准是什么样的呢？ 选好物业安居乐业 物业其实可以被称为管家，要有服务也要有管理。好的物业从交房开始，第一时间接洽业主，一对一解析并解决业主的疑惑和问题。 但大部分人不会把物业管理和房产的增值联系起来，总觉得物业管理是物业管理公司的责任，房产增值要看当初选房的眼光。但其实好的物业可以让房子既保值又增值，实际上管理的效益也很明显地体现在房子的价值上，经常的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命，帮助它保值增值。买房是一种投资，物业服务更是长期的投资。 期房：综合了解全局考虑 对于购买期房的购房者来说，想要提前考察物业的水准也是有方法的，具体可以从以下几个方面入手： 1.参考当年物业排名。想要买某小区的房子，应当了解小区物业公司的资质，管理过哪些小区，物业服务投诉率等。 2.物业费定价是否适中。物业服务应遵循质价相符的原则，物业公司本身也有盈利的需要。如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，高质量的物业服务也就无从谈起。 3.专业设施是否依靠专业公司。问清楚小区里将来有哪些设施，设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。比如，弱电强电系统需要专业技术人员维护，好的物业公司会慎重选择。 4.地下车库设备是否齐全。地下车库应有消防设施、排涝设施，消防联动也很重要。万一突发火警或遭水淹，车库里自有的消防设施和排涝设施应能及时启用，并能在一定程度上起到遏制其他灾害的作用。 二手房：隐蔽问题不能忘 二手房 购房者则应重点注意原来的装修和业主可能隐藏和遗留的一些问题，避免购买后才开始补救： 1.隐蔽工程、管线排布情况。一般可以去询问物业公司，房子有没有因为装...
买房如何选定合适区域
据了解沈阳大约有400个楼盘，如果要是 二手房 的话则更多，因此建议广大购房者在选房时，最好是选定一个区域，然后从所选区域的楼盘中再进一步筛选，否则的话会浪费过多时间精力，更容易举棋不定。举个例子，比方说非浑南区域的楼盘不买的话，或者说就确定在于洪买房，也最好是选择自己心仪的几个楼盘，然后根据户型、地段、交通情况、周边设施等购房因素进一步综合考虑，这样一来也可避免盲目性买房带来的诸多困扰。 区域概念地段的好与坏，对日后生活的便利程度以及楼盘保值升值的潜力有着直接的影响。 那么，在购买商品房时到底应该选择一个什么样的地段呢？先看看在选则商品房地段时应该考虑到的一些问题： 1. 新房离工作单位远吗？ 有这么一句话说出了上班族的梦想：钱多事儿少离家近。其中，这离家近的确是一宝！先要说明的是，这离家近有两个含义：一是的确离家很近；二是上班的交通十分通畅便利。 新房离工作单位近的好处太大了，不必理会汽油价格节节攀升，骑骑自行车或走走路多好，环保健康又省钱不会天天上下班游车河，变早出晚归为晚出早归有更多的时间照顾家庭，可以更方便的处理一些突发事件等等。 买房子是一个系统工程，需要在各个方面精打细算如果每天我们能从交通费用上节省10元钱，那么一年是多少？随着出行成本的增加你将省下更多何况还有许多金钱以外的好处，比如更多的睡眠以及为环保事业所做出的贡献。 2. 所购新房的生活便利度怎么样？ 完善的附属设施对日常生活的影响有多大，即使不方便只是暂时的但不可否认的是，开发商对于建设附属设施的热情普遍低下。所以，选择一个生活附属设施比较成熟的区域地段是很明智的。 3. 所购新房的地段保值升值的潜力怎么样？ 如果按照区域划分，越接近市中心商业密集区的房产保值升值的潜力越大而一些生活附属设施建设不太完善的区域，随着建设的深入逐步完善了这些弱点之后，也会具有不错的升值前景。 4. 所购新房区域内的医疗教育背景怎么样？ 教育背景主要是为了子女入托...
二手房房价和成交量出现率先回暖趋势
近日，国家统计局公布的 2014 年 12 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况显示，四个一线城市 二手房 价格均出现了环比上涨。自 10 月份开始，四个一线城市二手房价格开始止跌，在 12 月份继续上涨，其环比增幅达到 0.4 ％。 报告表明，从环比价格变动幅度看，北上广深等一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为 0.1 ％和 0.4 ％；从成交量看， 12 月份北京、上海、广州、深圳 4 个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在 15 ％以上，远高于全国平均水平。 目前记者调查发现，很多中介机构已经开始新一轮的扩张计划。房价和成交量已出现率先回暖趋势，我们预计 2015 年全国二手房市场将陆续回暖。因此，我们依然看好 2015 年的房地产市场。虞廷恂表示。...
春节前夕买房好处多 果断出手不犹豫
根据近几年沈阳楼市发展规律看，春节前夕是楼市的窗口期，价格稳定、促销活动多，选择在春节前买房，相比旺季来说有很多好处。 业内人士分析，春节前市场活跃程度下滑，这跟大多数人准备过节而导致购买意愿降低有关。但这种情况对购房者来说却是一个利好，这意味着买家之间的竞争降低了不少，从而有了更大的选择余地。再就是节前促销活动并未减少，因此买房还能碰到意外的惊喜。此外，在春节前买房，房贷审批难度有所降低。有房产中介...
业内人士预测今年楼市：微调式政策拉动房价回
自去年以来，无论是针对 二手房 市场还是新建商品房市场，多数地方政府都推出了多项微调式政策，以期刺激楼市。近日《证券日报》邀请了世茂集团副总裁蔡雪梅、亚豪机构市场总监郭毅、美联物业全国研究中心经理何倩茹、同策咨询研究部总监张宏伟、上海易居房地产研究院研究员严跃进以及链家地产市场研究中心张旭等多位业内人士就2015年楼市走向如何等问题各抒己见。 对此，大家达成基本共识是，微调式调控政策对楼市成交量会起到一定刺激作用，但持续性难以维系。对于房地产企业来说，利用政策窗口期加快推盘，借此消化存货是一个好时机，购房者在政策窗口期购房也不失为一个好的选择。 微调式政策拉升楼市成交量 张宏伟 ：去年11月份以来，多个城市出台了提高住房公积金贷款额度、降低公积金贷款利率等微调式政策。目前来看，在短期内，这些政策确实可以一些有效刺激需求入市，为市场带来一波放量的窗口期。开发商会利用这些政策红利窗口期积极推盘，借此快消化库存。 郭毅： 调整公积金贷款上限的政策背景是这些城市房价上涨后，此前的贷款额度限制已经不能满足中低收入人群的贷款需求。此外，已调整公积金贷款政策的城市上调的贷款 额度并不高，调整后可以享有低息房贷的购房人群依然以中低收入的刚需客群为主，并没有违背近几年来房地产调控政策的方向。 因此，公积金政策的调整可以说是一项满足基本住房要求的惠民政策，有助稳定市场行情、促进刚需购房，但却不会对楼市产生诸如拉升房价、增加投资投机需求等不利影响，这样的温和性调控政策很有可能还会被其他一些城市效仿。 何倩茹 ：在2015年楼市政策方面，预计限购有望全面放松，可能有进一步降息举措，各种行政手段有望继续退出楼市调控，不动产登记条例则有助于房地产市场长效机制的建立。 此外，2015年各地方政府在楼市调控中所扮演的角色将加重，为刺激住房需求，加快库存去化，通过公积金政策调整、相关税费改革等微调式的政策对楼市进行调控或将成为常态。 张旭 ：2015年...
2015满足改善性需求是稳定住房消费重点
近日，国家统计局发布 70 个大中城市房价数据显示， 2014 年 12 月，一、二手房价格上涨城市数量均有所增加。 70 个大中城市， 2014 年 12 月新房新建商品住宅价格平均环比指数为 99.58 ，环比上升 0 .17% ，连续 4 个月上升。二手住宅价格平均环比指数为 99.67 ，环比 0.06% ，连续 3 个月上升。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，去年 12 月新建商品住宅成交量环比增长近 9% ，再创年内新高。 一线城市率先回暖 刘建伟介绍， 2014 年 12 月，北京、上海、广州、深圳 4 个一线城市新房成交套数环比增长均在 15% 。 量涨之时，一线城市的房价也现复苏通道，国家统计局数据显示， 2014 年 12 月，一线城市二手房价格环比全面上涨，这也是一线城市二手房价自 2014 年 6 月下跌以来的首次全部上涨；新建商品房价中，全国仅深圳一地房价上涨，微涨 1.2% 。 更值得一提的是，一线城市在去年年底显现的翘尾行情，已经传导至土地市场。 今年 1 月上旬，一线城市土地成交合计 14 宗，平均楼面价每平方米达到了 11743 元，溢价率达到了 30.46% 。其中， 5 宗住宅用地成交的楼面价每平方米达到了 17353 元，均创 2014 年来的新高。 北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，相比三四线看得见的风险，一线城市的楼市更为安全，现在房企正全面回归一线城市抢夺土地，楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态。 张大伟亦认为，在高地价频出的背景下，一线城市的房价也将持续进入上升通道中。 仅五城市仍在执行限购政策 就在国家统计局发布房价数据的前一日，厦门市政府发文取消限购，也就是说，截止到目前，全国仅有北京、上海、广州、深圳、三亚仍在执行限购政策。 2015 年初，有关一线城市将在 2015 年取消限购的市场传言也频频传出。 21 世纪经济报道记者自住建部获悉，在部署 2015 年楼市工作时，住建部部长陈政高强调要准确把握市场运行中存在的新情况、新问题，注意地区间的差异，跟着市场走...
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