沈阳二手房
不动产登记降息齐下 二手房市场有望量价齐升
3 月 1 日，《不动产登记暂行条例》正式实施，同时，央行宣布自 3 月 1 日降息。记者了解到，二手市场未有即时反应，但买卖双方心态均发生变化，未来 二手房 市场有望量价齐升。 3 月二手市场价量有望齐涨 有行业人士称，此次降息节省了购房成本，同时进一步改变了楼市预期，对于房企而言，降低了资金链压力。目前一二线城市房价下跌可能性极小，置业时间窗口已经打开。二手市场上，业内人士预测， 3 月二手市场价量有望齐涨，但估计不会出现售盘剧增的现象， 5 月有可能再出现调整。而资本市场地产板块也将迎来明显的宽松预期。降息比我们想象中来得更早，对于房地产本身，包括楼盘的销售去化肯定是利好。在听闻央行降息消息后，一位大型开发商内部人士喜形于色地表示。 一二线楼市房价再跌可能性为零 此次降息也明显带来了楼市预期的转好。多位市场人士认为，目前一二线城市房价下跌的可能性极小，购房窗口已出现。 信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。张大伟表示。他预计，经过此次降息，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于零。而三四线城市因为库存绝对值过高，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。但市场依然会出现一次持续 1~2 个季度的不同程度回暖。 张大伟建议，只要是人口依然明显增加的城市， GDP 涨幅依然超过 8% 的城市，房地产积压库存不超过 15 个月的城市，都可以选择在 3 月内考虑购房。 胡景晖则认为，随着信贷的进一步宽松，未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放，对于购房人来说，在房价逐步企稳的未来一段时间，将成为较好的置业时间窗口。而方圆地产首席分析师邓浩志则认为，降息刺激实体经济与股市，盈利水平的提升也将刺激 2015 年的房地产市场更加活跃。...
不动产登记开始施行 一线楼市中高端二手房源增
3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式施行。居民手中的房产证也将陆续换发为不动产证。尽管此次不动产登记只是一次摸清住房家底的举措，并不涉及房产税征收，但中国青年报记者从北京、上海等一线城市房产中介方面了解到，近期有不少高端二手房源开始涌入市场。 北京一家房产中介经纪人告诉记者，从今年年初开始，他所在的房产中介公司就陆续接手了不少出售房源，中高端大户型房源明显比之前要多。这位经纪人分析称：一方面是去年房价回落比较明显，一些高端 二手房 业主担心房价会持续下跌，所以急于出售手中房源；另一方面，不动产登记要实施，有多套房屋的业主担心今后房产税一旦出台，会被征收房产税，所以选择尽早将手中房屋交易出去。 业内人士表示，从2014年12月起，部分城市的二手房源有较大幅度的增加，不动产统一登记政策是比较重要的原因。尤其是在一些二三线城市，因为业主对不动产统一登记的政策内容并不完全清楚，对政策过分忧虑，出现高端二手房源集中抛售的情况。张旭表示。 上海一家房产中介置业经理告诉记者，不动产登记对楼市的影响其实并不像消费者想的那样明显。不动产登记对于房价的影响主要是对消费者心理预期的影响。 事实上，近期二手房交易升温与房产税有很大关联。在采访中，不少房产中介都提到，很多出售多余住宅的业主是担心不动产登记会推动房产税的出台。如果房产税出台，会对持有多套住房的房主不利，因此，市场上出现了一定规模的抛售。 中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥则告诉中国青年报记者，不动产登记体系完成需要较长时间，房产税、遗产税政策的出台还需要商讨，需要比前者更长的时间，因此，不动产登记对二手房市场的影响没有那么明显。...
购房者注意：警惕二手房交易产权证造假
天津中原物业顾问有限公司近期发现，一些房屋交易出现了房屋权属证书造假现象。对此，天津中原市场研究员张玉提醒购房者，可通过三种途径辨别产权证的真伪。 首先是看产权证的封皮。 张玉说，真的产权证封面硬实、有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳，字体纹理清晰醒目。而假产权证一般封面光滑，颜色暗淡，封皮较软。 其次是看纸张。 真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似...
北京二手房迎春节成交小高峰 量价齐涨
对于北京市二手房中介门店来说，今日才是节后正式上班第一天，但是留店值班的工作人员在春节假期就已开始不时招待前来咨询的买房人。某中介置业顾问介绍，多数客户年前就已打探过市场，没能赶在春节前成交的他们希望在节后尽快出手买房。 在春节假期前的一个月，北京二手房市场迎来了成交的小高峰。年前成交的客户多数受政策影响比较大，例如 2014 年 12 月 31 日公积金首套贷款最高额度调整以及央行降准等，这类买主的心态是担心年后政策又有调整，从而决定早出手为好。业内人士表示。 不过， 二手房 成交价格却并未因成交量的上升而拉高，几家中介置业顾问均介绍成交价格维持去年 11 月以来的水平，没有出现较大波动。春节前成交双方都有快出手的心态，业主也并不会在此刻盲目上调价格。 中原、链家、我爱我家等机构此前统计的数据显示， 2015 年 1 月北京二手房住宅网签套数为 12737 套，比上年同期上涨了 45.2% ，而且这已经是自去年 11 月以来连续第三个月单月成交突破万套。由于监测范围不同，各机构成交价格的统计数据有出入，但是环比变化均在 0.5% 以内。 上述机构表示，受春节假期因素影响， 2 月二手房的网签量将回落至万套以下，但是实际情况则并非如此，分析人士判断二手房成交在节后会出现一定程度的小爆发。从门店的统计看，年前买房人的量出现了一定的增长，相比 1 月增加了 5% 左右，这些人都表示假期后会集中看房。一位在北苑地区工作的置业顾问介绍。吕杰进而补充：甚至有的客户节前就把看房的日期定下来了。 链家地产市场研究部张旭表示，对于二手房市场而言节后通常是买方集中进入、卖方集中挂牌的时期，今年在陆续出台的宽松政策影响下，买卖双方对于楼市未来预期的变化更加明显。 由于年前迎来了成交的小高峰，部分门店的房源出现了短期的供应不足，东三环的一位不愿具名的置业顾问透露：业主对于年后市场的预期相对较高，让价意愿进一步下降，个别门店甚至出现了业主捂盘惜售的情况。 吕杰进而介绍：有的业主在春节期间打电...
央行降准 二手房淡市有望提前结束3月回暖
本月初，央行下调金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点，虽该政策并非针对楼市，但业内人士认为，这将有利于刺激一手及二手住宅的成交量，预计 3 月成交量明显增长，而不是像往年等到四五月。 二手成交与信贷相关 信贷宽松与否对经济实力一般的购房者来说十分关键，刘女士看上了五羊新城一套物业，成交价 130 万元，她有些苦闷，为了让孩子选到好的学校，必须在 4 月底前过户完毕，如果贷款批不下来，过户时间就会顺延。往年信贷宽松的时候，贷款一般一个月内就能获批，买家的烦恼也会少一些。 满堂红市场研究部高级经理周峰介绍，在 二手房 买卖中，贷款仍是最主要的支付方式，去年经满堂红成交的住宅中，选择一次性付款的买家为 35.8% ，其余都是贷款买房。在贷款的买家，纯商业贷款占比 23.1% ，纯公积金贷款占比 16.3% ，两者组合为 24.8% ，银行信贷松动与否对二手楼市成交有极为密切的作用。 据了解，该中介在今年 1 月采取非一次性付款方式购房的个案，其中 73% 属于商业贷款，去年 1 月仅为 30% ，此次央行降准对刚需购房者来说，选择房贷相对更加轻松、容易，对于二手楼市产生正面的影响。 淡市提前结束下月回暖 二手住宅现时已转入业内公认的淡市。很淡了，快过年了。周峰坦言，满堂红 1 月成交量环比下降 10% ，现在能成交的单位，除非业主降价幅度大，才对买家有吸引力。 现时借来了央行降准的东风，业内人士认为，往年要在四五月份才有望回暖的二手楼市，今年可能在 3 月就提前回暖了。合富房地产经济研究院院长龙斌预测，降准的效应应很快看到，今年 3 月房地产市场交投有望大幅增长。周峰认为，央行降准的积极意义比降息还要大，参考 2012 年 5 月降准之后出现两次降息，不排除春节后会降息。这次的降准刚好在春节之前，市场不会马上有反应，预计春节后的成交量会明显增加。...
不动产登记将实施 手中房产如何处置？
今年3月，《不动产登记暂行条例》将正式实施，可能意味着公民拥有房屋情况的全透明。对于大部分购房者而言，更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着 房产税 开征？尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然的联系，手上已有数套房产的业主该如何取舍？哪些房子必须出手卖掉？ 《实施细则》先行出台 按照《条例》规定，不动产登记对象为集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地...
二手房市场尚平稳，房主挂牌需理性
一手房价涨万科等房企均涨价 1月30日，朋友圈出现万科2月1日起涨价的信息，一时间成为沈阳房地产圈热议的话题，随后恒大和中海等地产商也陆续放出涨价的消息，现在已经确定部分房企上调了新房价格。2014年，沈阳的房价从试探性的降价到大批以价换量现象的出现，这次涨价虽然涨幅不大，但在房价一直低迷情况下，还是引起了不少的关注。 二手房市场较稳定 沈城最大的二手房中介公司芒果不动产销售数据显示：从2014年6月到2015年1月， 二手房 成...
降准利好房企 购房者观望或错过最佳时机
央行自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，预计释放资金规模约为6850亿元。此次降准和去年11月降息距离较近，或给已经明显企稳的楼市暖上加暖。业内分析人士多认为，央行使出了杀手锏，释放货币流动性，对促进贷款利率下调有实质性意义，楼市成交量和房价等指标有望步入新一轮上涨的通道中，甚至下半年会再次步入买涨不买跌的行情。 对房企影响：市场利好投资信心加大 1月百城新建住宅价格均价为10564元/平方米，环比经历8个月下跌后首次止跌，微涨0.21%，北京、上海等十大城市住宅均价环比同时止跌上涨。 中原地产首席分析师张大伟认为，虽然12月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的 二手房 价格已经环比数月上行，这种情况下，降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。当前信贷政策松绑的通道已经开启，楼市将获益最大。对极缺钱的开发商来说是很好的消息，贷款、融资难度降低，房企最困难的时间已经过去。 对开发商而言，降准将毫无疑问增加其2015年的投资信心。业内人士认为，部分资金层面相对宽裕的房企更会在土地扩张以及积极拓展融资渠道方面下大力气，不会如同过去货币环境紧张时的扭扭捏捏的企业姿态。 他还认为，中央的着眼点不再是楼市单一产业的活跃，更希望整个宏观经济活过来。降准能够为各类产业提供流动性刺激，同时也使得房地产市场投资的火车头牵引力能够更好地发挥作用。可以预计，在此类降准后，房地产投资规模会加大，并且会带动别的产业步入新一轮投资的热潮。 对购房者影响：若观望或错过最佳时机 对于购房者来说，近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌，松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。张大伟直接表示，房价再跌的可能性接近于零。在后续银行资金宽裕后，房贷有望继续宽松，部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到85折，购房者压力持续降低。 不过，货币政策的改变则可以迅速传导到楼市。严跃进表示，此前的降息和现在的降准刺...
2015年需要牢记的买房黄金法则
2015开年以来，沈阳众多房企纷纷酝酿涨价，2月4日央行降准更让房地产业内喊涨声此起彼伏。买涨不买跌是购房者的普遍心理，因而眼看房价有涨的趋势，很多置业者已经跃跃欲试，那么，究竟应该怎样才能挑到一套好房呢？一起来看看2015年买房注意事项。购房者购房时能掌握下面20条黄金法则，不仅能够买到合适的房子，不留下遗憾，而且稳赚不亏。 不一定要新房 买新房固然好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。 二手房 基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，一定要选择资质好的中介才能放心。 仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。 作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。 慎买纯小户型社区的房子 目前楼市以刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 相比其他的小户型，80平方米左右的小两居显得更为黄金。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。 注意交房时间 交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。 所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备...
卖房也有学问，你知道么
日前，统计局发布了沈阳房产市场的一系列数据，去年12月，沈阳新建商品住宅价格同比出现第5个月下降，降幅高达7.8%；同期二手住宅价格环比仅下降0.2%。在这样的市场大环境下，沈城最大的二手房中介公司芒果不动产，用专业的知识为想要出售二手房的房主提供一些售房小技巧。 调整心态合理定价 虽然现在沈阳的 二手房 市场较为稳定，价格也没有太大的涨跌，但是房主在卖房前依然要调整好心态，随着自己的心情漫天要价肯定是不可取的。如果想...
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