沈阳二手房
一二线城市需求旺盛 房企集中大城市抢地
随着银行降息降准等一系列利好政策的出台，房地产市场便出现回暖，特别是一二线城市更加明显。而房企也更加谨慎，更多地选择在一二线城市拿地。根据日前的统计数据显示，今年以来销售额排名前 20 的上市房企，在一二线城市拿地比例创历史纪录，占比高达 92.5% 。 房企一二线城市圈地 数据显示，截至 3 月 16 日，销售额排名前 20 的上市房企，把全部拿地资金中的 92.5% 花费在了一二线城市的土地市场，也是该数值历史上首次突破九成。其中在京沪广深四个一线城市的拿地比例更是高达 62.5% ，创下历史新高， 2014 年这一比例只有 38.8% 。 与开发商在一二线城市抢地相比，三四线城市的土地市场明显趋冷。 2015 年 1-2 月，全国开发商土地购置面积 2773 万平方米，同比下降 31.7% ；土地成交价款 699 亿元，同比下降 30.2% 。 业内人士表示，从全国楼市看，市场已经严重分化，一二线城市虽然也处于调整中，但需求基础依然庞大，自 2014 年四季度以来，一二线楼市的复苏也更为明显。 一二线城市需求仍旺盛 事实上，全国两会前后，一二线城市出现明显回暖的迹象。 截至 2 月底，全国主要的 9 个城市商品房住宅可售库存继续减少， 9 个城市合计可售面积为 7309 万平方米，较 1 月的 7352 万平方米和去年 12 月的 7468 万平方米均有比较明显的下调。以北京为例，目前可售的住宅库存套数为 80657 套，已降至半年来的最低水平。 报告显示，两会中央释放出的利好楼市的信息将给房地产业带来正面影响和支持。未来市场信心得以回升，企业推盘的意愿将更加积极，销售节奏也有望提速。同时，从消费需求上来看，本月以来，多个城市成交持续上涨，使得库存压力有所缓解。数据显示，各大城市上周的成交面积同环比均呈上涨趋势。其中一线城市环比涨幅最大，为 35.9% ；二线城市次之，上涨 26.2% ；三线城市则只有 5.4% 的涨幅。 专家表示，由于一线城市特别是北京的楼市已经逐渐企稳升温，虽然公布的房价指数显示房价依然在调整，但实际上北京等城市的 二手房 价格已经环比连续上涨数月，这种情况下，...
沈阳房产网热议：学区划片方案尚未最终出炉
望子成龙既是中国人对祖先几千年重视家庭思想的继承，也寄托了每位父母对孩子最殷切的希望。对于要面临孩子上学的家庭来说，学校配套都是买房绕不过的话题，在沈阳，学区房更是持续升温。近日，记者从沈阳市各区教育局初教科了解到，虽然今年学区化片未最后敲定，但是各区要求与往年相比均无大变化。 和平区 2014 年学区划片时，热点学校要求：两证合一、人户合一、房主为父母、与父母同户同住，房证、户口 1 年以上。同时，要求学区内每套住房 3 年内只能保证安排一名适龄儿童入学。 对于无房证明的要求，该区表示今年并未做调整，未提供无房证明的，孩子将无法就户口对应学校就读。 同样要求比较严格的还有沈河区，热点学校继续执行户籍转入时间限制，户口簿、房证两证统一，人户不分开，学生与父母同住，房证、户口三年以上。不符合上述条件的，按相对就近，回避热点校的原则进行分配。此外，从今年起，沈河区同时要求学区内每套住房小学 3 年内，初中 3 年内只能安排一名适龄儿童入学。 沈河区一所热点小学校长解释，该区学生户口具体审核在各校，目前看，该校要求房证必须是父母本人，且孩子与家长户口在一起三年以上，这一要求与往年要求基本一致。 皇姑区也表示，如果父母与孩子的户口在祖父母或外祖父母房产处，入学时，房产或者过户或者父母提供无房证明，否则无法进入到对应热线学校就学，将按照就近原则进入其它小学。同样，大东区、铁西区也表示，学区划分方案并无明显调整。 学区房一般对户籍转入时间都有要求，沈阳房产网提醒广大购房者，在买学区房时要大好提前量，此外，一些热门区域新房的房价往往偏高，且选择空间较小，遇到这种情况， 二手房 或许是更理性、合适的选择。...
两会力挺房地产 预计楼市将迎政策“暖风”
国务院总理李克强 15 日表示，中国城镇化进程还在加快，房地产市场的需求是刚性的。我们支持居民自住性住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。分析人士指出，李克强总理的表态有三个核心内容：支持中国公民赴海外购房；住房既是经济问题，更是民生问题；鼓励居民自住性住房和改善性住房需求。 在 5 日提请十二届全国人大三次会议审议的政府工作报告中，对房地产调控的表述是坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 中原地产市场研究总监张大伟表示，基于近期李克强总理的表态，可以推测未来房地产市场将迎来政策暖风。其中，需求端的调控政策可能继续松绑，如下调二套房贷首付款比例、减免 二手房 交易税费等。预计一些政策可能在 4 月份陆续落地，加上今年可能继续降息和降准，全年房地产市场的政策面有望明显宽松。预计信贷政策将持续宽松，购房者财务杠杆的增加有利于提高其入市积极性。 另有分析人士指出，基于李克强总理的表态，未来地方政府有望继续对限购等房地产调控政策进行微调。 全国工商联房地产商会创会会长聂梅生对《经济参考报》记者表示，总理讲话重申了政府归政府、市场归市场的态度。在她看来，政府的主要责任是解决中低收入群体的住房保障，由政府投入、政府组织，保障房的增加和棚户区改造，都属于这部分。 今年释放出的信号和往年不太一样，强调第一个是差异性。 聂梅生表示，虽然居民对住房的需求是长期的，但是各地是不一样的。原来的房地产市场政策是全国一刀切，要限购都限购，要限贷都限贷，如果地方不执行中央还要问责。现在则是强调各个地方要根据自己情况来执行，地方政府负起责任，分量是很重的。她还表示，总理讲话还传递了一个重要信号 在现阶段，房地产仍然是促进我国经济社会健康良性发展的一个重要产业。 从以往政策出台的规律来看，两会过后央行多半会出台一些货币金融政策进行调整，所以部分购房人会...
沈阳房产网预测：楼市量价齐升 50万以下为主
春节过后，按照惯例，房地产金三银四逐渐来临。今年，自2月底三月初以来，央行降息、政府工作报告支持居民自住和改善住房需求一大波利好政策的袭来，让沈阳楼市金三银四初露端倪。根据沈阳房产网数据显示，上周沈阳楼市成交量环比上涨近70%。 报喜的不仅仅是楼市的成交量，沈阳商品房市场供应面积也出现了回暖迹象。统计显示，上周（3.23.8）沈阳楼市新增商品房供应面积10657.95平方米，共20套。商品房成交面积约182914平方米，环比上涨69.78%，...
楼市回暖 沈阳房产网长白二手房最抢手
据沈阳房产网信息显示，沈阳二手房市场进入 3 月份开始回暖迹象，挂牌量和交易量均有增加。其中长白岛 5 至 10 年的二手房最抢手，二手房租赁市场也随着学生开学和务工返城而迅速升温。 春节后二手房市场逐步复苏 2 月份正逢春节假期，市民对楼市的关注度下降。根据芒果不动产数据显示，沈阳二手房成交量环比 1 月份下降 11.68% ；成交价格则表现平稳，虽然略有下降，但是幅度并不大。 进入 3 月份， 二手房 市场明显感觉到暖意来袭。从芒果不动产各门店数据反馈， 3 月份起二手房看房、成交增多，挂牌量也有小幅增加。芒果不动产市场调研部经理李宏宇介绍说，根据以往的经验，每年春节过后，都会有一次成交的高峰期，主要是由 1 、 2 月份积累的客户在 3 月份集中释放带来的。去年 11 月至今积累的利好政策将会加快 3 月份二手房市场的回暖。 此外，租赁市场也迅速回暖。从芒果不动产门店近期的销售情况来看，节后第二周的租赁成交量比 2 月份周均成交量（除去春节假期因素）增长 10% 左右。打工者返城、学生返校是主因。 长白岛 5 至 10 年二手房最抢手 随着购房者的陆续入市，某些热点区域便显现出来。其中长白岛便是购房者较为青睐的区域之一。长白岛热已不是近期的事，近一两年长白岛的房源深受欢迎。房地产大厦附近一家房产中介店主告诉记者。长白岛的二手房房龄短，配套好，八九十平户型最好卖。 长白岛区域首批入驻楼盘如万科城、格林生活坊、新加坡城等早期产品早已成熟，房龄过五年无营业税负担，区域增值明显，特别是重点学校的引进，让购房者青睐有加。重点学校的引进是长白岛二手房市场火爆的主要原因，其中房龄 5 至 10 年二手房最抢手。长白岛二手房价格并不低，但购房者依然跟风买。其实正应了那句买涨不买跌的老话。李宏宇说。 80-90 平刚需房源持续热销 一边是畅销的 80 、 90 平方米，一边是滞销的中高端大户型，这是近期二手房市场所呈现出来的冰火两重天状况。据某中介反映的真实事例，一位女房主 2013 年挂牌出售位于青年大街沿线某高...
奔跑吧青春！二手房市场3月将迎租赁高峰
随着春节长假的过去，各行各业开始步入了正轨，沈阳二手房供应量连续四个月增长，2015年不动产条例的推进更是让二手房市场颇受关注。这其中，租赁业务也再度呈现了酝酿之势，在3月伊始不到一周的时间里，寻求租赁的市民不在少数，一股绝对不可忽视的力量正悄然到来，3月租赁小高峰也将一触即发！ 春季人潮涌动 再不租就晚了 春季万物复苏，人也不例外。租赁市场能够迅速抢占3月先机的重要一部分原因无疑是来自应届生、求职者及外来奋斗青...
沈阳房产网显示改善性需求旺盛 大户型房源走俏
目前，在各种利好政策的催生下，买房就得一步到位成为了新一代沈阳购房者的买房宣言，大户型房源在沈阳楼市也日趋走俏。据沈阳一连锁不动产中介统计数据显示：从去年 11 月开始， 100 平方米以上的 二手房 成交量持续上升，进店咨询量更是环比增加近 3 成。 不仅仅是买首套房的购房者青睐大户房型，如今扩大住房面积成为了不少沈阳人的急迫需求。 相关数据显示，在沈阳存量房中， 38% 的户型在 60 平方米以下；增量房中， 90 平方米以下的中小户型达 60% 。这就意味着，沈阳有一半的家庭居住在中小户型里，希望扩大住房面积，改善住房条件。当然，部分家庭受经济条件所限，无力扩大住房面积。但也有相当一部分家庭，已经把扩大住房面积提上了日程。随着人们收入的增加，沈阳市场改善性住房需求将越来越旺盛。...
降息刺激房地产 楼市或步入复苏通道
不动产登记和央行降息几乎同时席卷楼市，会带来楼市回暖吗？本就令人捉摸不透的中国楼市，在2015年的前景变得更加扑朔迷离。 不动产统一登记实施了，有多套房子的人会不会抛售？如果抛了，房价会不会因此而降下来呢？这个问题颇具代表性。尽管实施不动产统一登记的初衷并非降房价，但不可否认其对房地产市场的客观影响。 不过，记者采访发现，大规模抛售 二手房 的现象并没有明显出现。业内人士表示，不动产登记政策对楼市人群短期心理影响较大，但就目前节后市场的入市量和交易量来看，受到影响的只是部分特殊房产，比如不明权属或非法财产，数量所占比例很小，且多为高端或投资性物业，对济南二手房市场整体影响不大。 降息刺激楼市 2月28日晚间，中国人民银行宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。去年年底的降息刺激了购房者和房地产业内的敏感神经，让中国楼市在2014年最后两个月翘尾收官。本次降息将在多大程度上影响中国楼市的走向？ 在降息的刺激作用下，一线城市房价率先反弹。据国家统计局测算，2014年12月份，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%；其他城市的房价环比降幅亦继续收窄。且房价止跌企稳的态势一直持续至今。 易居中国执行总裁丁祖昱认为，降息降低了购房贷款成本，并在一定程度上改变了市场预期。此次降息将进一步增强短期市场的信心确立，购房者支付能力的提高会让更多潜在购房者进入市场。 但银行人士提醒，央行宣布降息后，个人房贷利率不会立即下调。例如，去年11月21日央行宣布降息后，中国农业银行上海分行在2015年1月1日才宣布调整个人房贷年利率。我们还要等待总行的通知，需要一定时间调整利率。 开发商酝酿涨价 沪上一家大型房企高管告诉记者，年初市场有好转迹象，本来就酝酿涨价，现在央行降息让我们腰杆更硬了，除非是少数长期滞销楼盘，像去年降价跑量的可能性不大。 实际上，早在降息之前，很多房企已经尝试缓慢涨价...
2月沈阳二手房成交量环比降幅减小 价格平稳
芒果不动产数据显示，与2014年春节期间的二手房的成交量来看，环比下降的幅度明显减小。这与2014年四季度一系列利好政策的推动有着一定的关系。价格方面，并未出现大幅波动，虽然有所下降，但是幅度很小，在一个合理的范围。 芒果不动产数据显示，2月 二手房 成交量环比1月份下降11.68%；成交价格则比较平稳，虽然略有下降，但是幅度并不大。 芒果不动产运营总监李奉来称：每年的春节期间都是楼市传统的淡季，百姓对购房置业的热度明显下降，2015年2月份成交量虽然有所下降，但也是在一个合理的范围内，比较2014年春节期间的成交量来看，下降幅度明显减小，这与前期的政策支持与市场沉淀是分不开的。 二月份铁西区成交量最高 大东、沈河紧随其后 从各行政区的表现来看，铁西区成交量仍然最高，大东区与沈河区则在第二梯队，在成交价格上，各区域表现的都比较平稳，并没有出现较大的波动，和平区和铁西区价格最高。 根据芒果不动产各门店的销售数据统计，2015年2月份房源挂牌量环比下降了17.99%，其中，铁西区的挂牌量仍然最高。挂牌量的下降同样是受到了春节期间的影响，预计在3月份，随着不动产登记的进行，一些拥有多套房产并且担心征收房产税的房主，会选择将闲置的房产挂牌出售，促进挂牌量会有一个小幅的提升。 3 月沈阳二手房市场回暖脚步将加快 春节过后，沈城的二手房市场度过了一个假期后，在政策的支持下，3月份二手房市场走势将会如何呢？李奉来预测称：根据以往的经验看，每年的春节过后，都会有一次成交的高峰期，主要是由于1、2月份积累的客户在3月份集中释放带来的。今年加上贷款利率的进一步下调，购房者的购房压力略有减小，同样会刺激一些客户加入购房团队。预计，这些利好的因素将会加快3月的二手房市场回暖的脚步。...
沈阳二手房市场平稳 暂未出现“抛售潮”
3 月 1 日起，《不动产登记暂行条例》正式实施，由此引发的二手房抛售传闻再次出现。近日有消息称，北京上海等地有二手房集中抛售现象。记者走访十余家房产中介门店了解到，沈阳暂未出现抛售潮，二手房市场保持平稳。 不动产登记正式实施房价还是没降 《条例》开始实施了，房价仍然没降，买还是不买？锦州人张冲来沈阳打工 7 年了，作为名下无房而又有实际需求的准消费者，时下，房子买不买让他特别纠结。不动产登记正式实施，近日又有报道称，个别省会城市出现了抛售情况。张冲想来碰碰运气，不过结果却仍然让他失望。该房产中介人员王先生建议张冲，别再等了，想买就出手。关于 二手房 抛售的传闻数年前就有过，但也未见到太多的低价房源来登记挂牌。 沈城暂未出现集中抛售 沈阳到底有没有出现消费者低价抛售二手房的情况？浑南白塔堡的芒果不动产闫经理称，春节前后，没有听说过有人将房产紧急抛售，各个门店都是正常营业。偶尔出现过个别客户低于市场价出售房源，但是 200 平方米以上的大户型，只是个案。对于那些降低市场价格出手的客户，我们无法了解客户的真实动因。 芒果不动产市场部李经理向记者反馈，近两日，曾有客户来咨询关于不动产登记的相关问题，比如都登记些啥，有啥影响，但没有出现有人来登记大户型或多套房源，且愿意低价出售的情况。在走访过的房产中介中，尚未有人遇到二手房抛售的现象，即使是拥有多套房源的房主，也只是向中介询问行情，打探消息。 登记条例影响还要继续发酵 如今，《不动产登记暂行条例》正式实施，然而距《物权法》首次提出不动产实行统一登记制度已过去了近 8 年。持有多套房源的业主要卖早就出手了，否则等到现在也来不及了。而且，从有声到落地这么长时间，市场早已消化得差不多了。上述李经理认为，沈阳住房需求以刚需为主，因此，这项政策对楼市的影响非常小。 而在阿凡提总经理王焦看来，不动产登记的目的有两个。一是为了打压处于灰色地带的房产，也就是外界认为的反腐利器；二是...
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