沈阳二手房
近期二套首付或将下降 改善性住房将迎春天
二套房首付即将下调？ 3月29日，有媒体报道称，央行正在测评房贷政策，即将下调二套房首付比例。同时，在降息降准背景下，各大商业银行对该政策持支持态度。有银行表示，二套房首付比例将降至五成。上述消息尚未得到有关部门的证实。不过，在两会定下支持自住型住房和改善性住房需求的基调后，市场普遍认为房地产政策将更为宽松，二套房首付下调成为题中之义业内甚至预测首套房首付、贷款利率甚至营业税等方面的利好政策都将一一可期。住建部新闻发言人倪虹亦表示，自住和改善型需求将是2015年楼市政策的重要导向。不少业内人士认为，这表明政府将加强二次改善型购房需求的政策支持，楼市也将迎来进一步回暖。 两会首提支持改善型住房需求 两会期间，国务院总理李克强在政府工作报告中明确提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善型住房需求。两会代表委员认为，这表明政府将扩大低收入人群的住房保障范围，加强对刚需及二次改善型购房需求的政策支持，旨在培育健康的房地产市场，让居民住房消费成为拉动经济增长的强劲动力。 支持改善型住房需求对房地产而言究竟意味着什么？事实表明，经过这些年的行业发展，越来越多的首次置业需求已经得到满足，目前改善型购房需求已经进入上升通道，一旦成为市场主流需求，必将带动新一轮房地产市场开发投资的增长，因此，支持改善型住房需求无疑有利于保障房地产行业乃至整体经济的稳定前行。 改善型住房将迎来春天 严跃进分析，过去在限购政策下，改善居住条件的成本非常高，很多群体难以完成二次置业，使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。一旦二套房首付下调政策落地，改善性需求将积极入市，成为去库存的巨大力量。 但广州中原地产项目部总经理黄韬向本报记者表示了他的担忧：下调首付的政策力度是够大，银行却不一定有足够的流动性来提供首付下调带来的新增贷款。 对此，中国工商银行总行一位人士在接受媒体采访时表示，2015年央行降息降准让银行并不存在...
二手房出售前是否翻新装修？
沈阳的二手房市场一直相对平稳，时下市场回暖，相信一些打算出售 二手房 的房主在决定把房产投放市场出售之后，心中所想的就是如何获得最大的投资回报。卖房前是否需要将房子翻新装修？这是房主经常问的问题。总的来说，翻新装修的目的是增加房产的价值，使其更受欢迎，但所花的钱必须值得，能为你带来收益。因此非常有必要好好研究与计划一番。 以下的六条原则可以帮助房主决定是否在售房前做装修翻新。 1 、不要让花的钱比能带来的回报还要多 到底花多少钱来做装修？这是一个棘手的问题。如果花的太少，那么可能起不到作用，与装修的初衷相违。如果花的太多，那么你花的钱，体现在房子售价升高方面，可能并不划算。通常的原则是，如果投入一元可以带来三元的收益的话，那么就是值得的。 2 、厨房与浴室是最需要花钱的地方 厨房与浴室是对房产售价影响最大的两个地方。因此值得花钱把这两个地方整一下。不过，这两个地方的装修翻新一般价格比较高。至少，要保证厨房与浴室能够正常工作，并且看起来还不错。 3 、市场条件因素 重要的是选择一个有经验的中介，不但在你居住的大区域范围内有售房经验，而且在你住的小区里也有售房经验。一个懂行的中介或者可以列举同一地区的有可比较的一些其它房产，并且帮你判断你的装修是否值得。 4 、临街面的吸引力 对出售房产来说，房子的正面是非常重要的。因此，应该花些时间清洁窗户、清理雨水槽，在必要的地方补刷油漆，把花园修整好。这些看起来小打小闹的修整，可以对房子在拍卖日的表现产生很大的影响。 5 、判断品味 如果你选择装修、记住你是要让房子更具吸引力。因此，为了能对大多数人有吸引力，最好选用中性色调。 6 、不要做过头 有时，要提高待售房产的吸引力，只要好好清扫一下，重新上一遍漆，就足够了。即使这样，也需要分析一下你所投入的是否划算。在做是否翻新装修的决定时，重要的是要记住翻新装修并不总能带来利润。做一些调查，这样可以保证你所花的钱，在售房之日能够有...
户籍或与购房挂钩 因城施策促楼市回暖
今年两会上，中央明确支持自住和改善型需求、稳定住房消费、因地制宜、分城施策的基调。各地新一轮楼市刺激行动正闻风而动。其中，调整公积金政策、政府回购、货币补贴、金融支持等是各地最主要的手段。 福建省 3 月 20 日出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》；北京的国管公积金贷款账户余额划定线则由 2 万元调高至 5 万元，贷款最低额相应升高；安徽从去年 9 月 1 日起，允许公积金省内异地贷款买房。据不完全统计，去年下半年以来，福州、长沙、济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等 30 多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。 上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，各地采取公积金贷款调整、信贷调整，甚至契税优惠乃至退税等政策，均可刺激当地的住宅消费。比如公积金扩大使用范围、降低提取门槛等，均可缓解低收入人群住房压力。落实地方政府主体责任则意味赋予地方政府更多自主权，让地方政府可以动用税收减免，普通房制定标准等措施来进行楼市调控。 公积金贷款可降低首付比例。目前北京针对 90 平米以下的房屋，购房首付款只需付两成；上海也有望在近期调高个人及家庭贷款总额和降低首付成数。在山东潍坊、安徽铜陵等地，政府对购房者进行 100% 的契税补贴，降低了购房者的支付成本。其他变相的税收减免方式还包括调整普通住宅标准：去年下半年，以北京、上海为代表的城市调整了普通住宅标准，新标准实施后，北京享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到 90% 以上。据中原地产测算，上海一手房成交中普通住宅可以达到 21% ，比调整前增加 16% ， 二手房 由 75% 增加到 88.6% 。京沪很多房源契税税率由 3% 降至 1% 。 亦有业内人士认为，地方可全面放了高端住宅项目的预售证管理。记者了解到，当前全国重点中心城市的限价政策几乎已经取消，高端项目预售许可证的发放不再受限。许多地方政府期待，高端楼盘的集中入市可以激活当地改善型需求，从而带动市场成交量的活跃度。 同策咨询研究部总监张宏伟认...
来自沈阳房产网的福音：二手房“放心购”
自去年以来，沈阳的二手房市场成交量及价格始终相对平稳，而二手房的繁华地段、成熟配套等优势也让很多急于买房入住及购置学区房的置业者情有独钟。关于二手房交易，人们最关注的还是交易中的财产安全问题。二手房交易资金监管可以解除购房者的后顾之忧。一站式免费服务让二手房买卖双方放心交易。 近日，记者从沈阳市房产局了解到，自 2010 年全市开始对存量房即 二手房 交易资金进行全面监管以来，已有 30 余万户家庭通过资金监管实现了...
置业需谨慎 二手房买家卖家都要看
随着沈阳新房价格的不断攀升，越来越多的人将购房目光放到二手房市场，同新房相比，二手房可以较快入住，配套等更为成熟，且可以更接近社区，很多人更青睐二手房的便捷。那么在二手房买卖交易过程中有哪些事项是值得我们关注的呢？ 1 、选择中介 如果想通过中介公司进行，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。 2 、查询房屋权属 下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 3 、查看房屋年限 一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上回标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。 4 、了解装修的状况 原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 5 、物业管理水平 了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；解该区的停车场、小区绿化的基本情况；物业保安水平怎么样等。 6 、了解房屋使用状况 首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。 7 、实地考察 买房者除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或...
新房和二手房 你打算选哪个？
万物复苏的季节，金三银四的春风吹暖了沈阳房地产市场，又迎来了一年的买房高峰期，然而到底选择新房还是二手房，总有不同意见，今天就来讨论下沈阳新房和二手房的利弊，选择最适合自己的才是最好的。 二手房的优点 1、现房即买即住。 迅速摆脱租房一族的身份。眼见为实的房子对购房者来说，优缺点都摆在眼前一目了然，尤其是顶楼的房屋，有无渗漏已经原形毕露，这一点是刚建好的新房无法比拟的。 2、配套设施齐全。 目前在沈阳老城区已...
沈阳房产网友情提示：选学区房请往这儿看
时下，进入了极佳的购房窗口期，沈阳楼市的供应量也随着市场回暖有所增加，而政策利好尚未完全释放，开发商也还未开始涨价，正是购房者入市的好机会。对于重视子女教育的沈阳人来说，买房置业首要考虑的就是学区房的问题。今年的学区房购买要注意啥呢？ 每年沈阳学区划分公布会在8月份左右，而每次调整范围不会太大。近日有媒体记者走访中了解到，除了义务教育阶段公办学校一律不得招收择校生，严格执行小学毕业生免试就近升入初中的规定，任何初中招生不得举行或变相举行选拔性考试等统一的要求外，各区也提出自己的入学要求。 和平区 2014年学区划片时，热点学校要求：两证合一、人户合一、房主为父母、与父母同户同住，房证、户口1年以上。同时，要求学区内每套住房3年内只能保证安排一名适龄儿童入学。对于无房证明的要求，该区教育局相关人员表示今年并未做调整，未提供无房证明的，孩子将无法就户口对应学校就读。 沈河区 热点学校继续执行户籍转入时间限制，户口簿、房证两证统一，人户不分开，学生与父母同住，房证、户口三年以上。不符合上述条件的，按相对就近，回避热点校的原则进行分配。此外，从今年起，沈河区同时要求学区内每套住房小学3年内，初中3年内只能安排一名适龄儿童入学。 皇姑区 如果父母与孩子的户口在祖父母或外祖父母房产处，入学时，房产或者过户或者父母提供无房证明，否则无法进入到对应热线学校就学，将按照就近原则进入其它小学。 铁西区 热点学校的招生要求，除了维持去年的两证合一（房证、户口簿）、人户合一、房主为父母，且与父母同户同住，房证、户口在该区域满一年外，还增加父母无房的需提供无房证明，可落户祖父母或外祖父母家，全家落户时间在两年以上、学区内每套住房初中3年内（小学3年内）只能安排一名适龄儿童入学（非独生子女家庭除外）的原则。对于不同时符合上述条件的，按相对就近，回避热点学校的原则进行分配。 沈阳房产网友情提示： 1、家长们在为自己孩子选择学区房时，不...
上半年为最佳购房窗口期 下半年或将买涨不买跌
中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号后，地方新一轮的楼市刺激行动也随之密集展开。一系列利好之下，有不少业内人士认为，在目前价格还未触底反弹前夕，最佳购房窗口期已至。 过去十年，尽管楼市总体处于大幅上涨状态，但对购房者来说，仍有一些最佳的入市时间窗口，可以更低成本、更加从容地挑选。比如2008年9月金融危机爆发后到2009年的一季度就是一个很好的时间窗口。而现在，类似的最佳购房窗口似乎已显现。不少业内人士表示，从现在开始到二季度末，将是入市的一个很好的窗口期。同策咨询研究部总监张宏伟表示，今年上半年入市为最佳，今年下半年会再次步入买涨不买跌的行情。 过去十年屡屡准确预言楼市走势的大炮任志强日前在佛山演讲时称，虽然目前6亿平方米库存超出预期，但伴随着房地产投资、土地供应减速，到了第四季度，供求关系回归平衡，价格就要开始上升。 之所以说目前出现了最佳购房窗口期，在于房价止跌反弹迹象正趋于明显。上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《第一财经日报》，目前整个楼市政策环境趋于宽松化，而且后续还有望出台一系列政策，比如公积金贷款额度的提高、公积金贷款首付比例下调等，这些都会带来住房市场成交量上升的态势，进而促进房企调整定价策略，并采取涨价的做法。严跃进说，从这个角度看，随着整个房地产市场复苏迹象的出现，若不积极入市，可能会延误最佳购房时机，并且导致购房成本加大。 中原地产首席分析师张大伟也分析说，在两到三次降息、市场成交量恢复三个月左右、有一个全国性的普遍政策出台之后，窗口期才会出现。现在正处于政策利好累积、库存需要一定时间消化的阶段，总体上看，一线城市的窗口期已经出现。 投资需求曾一直是楼市高增长的动力之一。由于可选投资渠道匮乏，房地产在过去十多年中，一直是居民的最佳投资选择。不仅门槛低、回报稳定，还能借助银行杠杆放大收益。但近年来，短期投机需求随着交易税费的增加和政策打击已经显著减少。大多...
不动产登记未引发二手房抛售潮 成交量稳步回升
不动产登记自 3 月 1 日起正式进入实操阶段，并在成都、青岛、广州、杭州等 15 城提前开展。不动产登记的落地，一度被认为是房产税开征的前奏，将加速二手房抛售潮。然而，事实并非如此， 21 世纪经济报道记者采访青岛、泸州等多个开发商、市场机构人士了解， 15 个不动产登记的先行联系点并未出现抛售潮的现象，且在降准、降息后，很多地区 二手房 的成交量稳步回升。 短期来看，由于条例执行对象为发生交易、转让或抵押行为的不动产，并未涉及存量房地产，不动产登记对楼市影响有限，但从中长期来看，不动产登记是楼市长效机制的基础手段，对楼市持续健康发展具有重大价值。 首先，有利于统计和掌握全国房地产的数据和家底，目前房地产供应供过于求，且全国明显分化，除了和产业导入，人口流动等因素相关导致楼市需求不强之外，还和官方对楼市数据把握不清，平衡供地密切相关。这也是过去十年里，房地产屡次调控，房价屡调屡高的一个原因，调控不具备针对性。以限制投机投资性购房为例，闲置房产一直被认为是投资性购房的缩影，但是截至目前，官方并未掌握全国各城市闲置房产的数量。 其次，为日后开征房产税奠定基础。产权清楚界定不仅意味着产权持有人权利受政府保护而不受到他人的侵犯，也意味着相关的产权信息更为清晰，官方也将清楚掌握全国现有土地有多少、住房有多少。这些土地及住房在全国的分布情况，由谁持有，也知道全国及各个城市住房的类别及现有市场评估价值。而关于这些住房的信息则是中国物业税征收的基础，也是确立中国未来房地产供求关系的规划的前提。在不动产登记信息系统建立完善后，也将对住房信息联网起到积极的推动作用，并奠定房产税开征的技术基础。 第三，倒逼小产权房问题的解决。农村的房产也将纳入不动产登记的重点，此前的小产权房的统计和解决是一大难题，但随着不动产登记和农村土地制度改革的深入，小产权房数量、分布情况等相关情况将被掌握，小产权房的解决也将迎刃而解。 最后，为建立多元化...
沈阳二手房交易资金监管 买卖双方“双保险”
数据显示，沈阳二手房市场一直相对稳定，从2014年6月到2015年1月， 二手房 成交价格中位数均保持在7500-7600元之间，上下浮动在1%左右，进入3月后，成交出现了明显回暖。而买房不敢先付款，卖房不愿先过户，二手房交易市场这种矛盾怎么解决呢？3月18日起，《沈阳市存量房屋交易资金管理办法》（简称《办法》）正式实施，进行二手房交易的时候，买卖双方如果不是直系亲属关系，必须进行资金监管，确保资金以及房屋权属的安全。 二手房交易可选资金监管 通过中介买二手房的时候，最担心的就是钱的安全。沈阳市民胡女士的一番话，道出了不少二手房交易者的心声。而这一最令买卖双方感到头疼的交易安全性问题，将在《办法》实施中得到解决。 据了解，在2010年，沈阳市房产局曾召开关于实施存量房交易资金监管的新闻发布会，发布《沈阳市存量房屋交易资金管理办法》，规定今后市民进行二手房交易时，可以自愿选择申请交易资金监管。如果买卖双方不是直系亲属关系，就必须要进行资金监管。 沈阳市房产局公开表示，存量房交易资金监管制度旨在进一步规范房地产交易秩序，保障存量房交易资金安全，维护买卖双方的合法权益，将确保房屋权属和资金安全。 据了解，这种交易资金监管，是指交易双方当事人为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给资金管理公司监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，资金管理公司按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。 安全：给买卖双方上保险 交易双方申请资金监管，通过交件存钱领证取钱程序，在与普通交易相比未增加任何环节的情况下，确保了买卖双方房屋权属和资金的安全，沈阳市房产局内部人士表示，资金监管可以做到钱证两清并防范风险，化解买方不敢先付款，卖方不愿先过户的矛盾。二手房交易业内人士则表示，二手房交易中的资金监管等于为买卖双方上保险，能够保证房款不会因意外而流失。 好处：服务免费还给利息 从狭义上讲，存量房交易也就是日常所称的二手房交易。这也就是说，从今日起，二...
辽公网安备 21010302000323号