沈阳二手房
购房首付门槛降低 二季度楼市成交反弹将更大
研究报告显示， 3月份，机构监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长71.2%，同比增长8.3%，其中，28个城市的成交量出现了环比增长态势。值得注意的是，在3月30日央行、财政部等出台新政策后，31日部分城市成交量有了明显上升。有业内人士称，新政促使刚需和改善性购房者贷款门槛降低，其入市积极性提高，二季度楼市成交反弹力度将更大。 30 城住宅成交量环比大涨 对照近6年3月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2014年5年间的同期水平，2015年3月份，30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了19.7%、58.9%、17.4%、-32.2%和8.3%。严跃进表示，除了和2013年楼市成交量较好的3月份相比略显低迷，对比往年3月份这30城住宅成交量的成绩单，今年的成交量是比较高的。 此外，严跃进认为，从环比增幅情况来看，2015年3月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长71.2%。他表示，这意味着随着市场预期的转变，购房者入市节奏开始加快。 不过，分城市来看，2015年3月份，一、二、三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势并不一致，二、三线出现抬头，而一线则有所下降。其中，一线城市的同比增幅由2月份的1.9%下滑至-5.6%；二线城市由2月份的-13.6%上升至9.9%；三线城市则由2月份的-13.7%上升至19.0%。 对此，严跃进认为，2015年前两个月典型城市成交量和预期一样，出现了较明显的下跌。至于3月份出现的市场回暖迹象，一方面是春节假期效应逐渐淡化，另一方面则和3月份市场预期看好的态势有直接关系。 美联物业全国研究中心认为，政策利好已经开始显现。3月下旬，各开发商加速新建商品房的开放，在接下来的4月份和5月份，市场或将迎来新一轮的推盘高峰，今年的金四银五将如期而至。 新政将提振二季度成交量 3月末央行、财政部等部委新政出台，直接促使刚需购房者和改善性购房者按揭贷款门槛降低，这使得购房积极性得以提高。严跃进表示，从目前各大机构的房价指标看，这将鞭策购房者积极入市，进而促进市场成交量上升。鉴于此，他预计，二季度有望走出连续多个月环比下...
沈阳房产网学区房忠告：近名校并非进名校
据央视新闻消息，教育部近日对北京等 24 个重点大城市今年的中小学招生工作做出部署，明确要求这些城市所有县市区 100% 的公办小学、 90% 的公办初中要实现划片入学。要将热点小学、初中的招生普遍推行多校划片制度，合理确定片区范围，缓解学区房问题。 随着 80 后生育大潮的到来，越来越多的楼盘开始打起学区房的噱头，买房送学籍、买房即读名校、买房解决孩子所有上学问题等各类广告层出不穷。然而，这些广告都靠谱吗？ 国家规定公办学校按照相对就近的原则划定服务范围，坚持相对就近入学。但在沈阳市小区对口小学最终还是得按照所在辖区教育部门的划分。 沈阳小学、初中一直实行划片区免试就近入学的方式，已经沿用多年， 且获得大多数人认可。每年都会通过对适龄孩子的普查重新梳理学区，每年 8 月中旬公布学区划片方案，一般情况下，各小区对应的学校基本不会发生变化，涉及新建学校或新建小区时，才会有学区方案的微调。 去学校咨询学区房最靠谱 将楼盘与名校捆绑销售是开发商常用的招数之一，为了孩子的教育，家长更加青睐拥有教育资源的楼盘项目。实际情况中，有不少家长遭遇了伪学区房。所谓伪学区房，是指距离名校近却进不了名校的楼盘。 近名校并非进名校。实际上，学区房并不是以距离学校的远近来衡量的，而是指能提供学籍的楼盘。家长遇到此类宣传，一定要去学校或教育主管部门考察一番。购房前，如果学校已建好，应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。 此外，有已置业的学生家长建议，学区房不宜购买过早，最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买，一般来说各区规定不同，提前 1 到 3 年考虑即可。 立即买房也不能立即入学 买房即获入学通行证，所有的开发商在宣传项目时，都铆足力地突出项目周边的资源配套优势，尤其是将学校资源当作项目的标志性特色来宣传，并且承诺买房后可立即入学。然而...
新政激活改善性需求 沈阳购房者加快入市步伐
本次楼市新政涉及二套房首付比例、二手房营业税调整、公积金政策调整，可以说无论是刚需置业还是改善型购房都会受到影响，无论是新房的购置还是二手房的买卖都将受益，那么到底将对沈阳的房产市场产生何种影响？4月1日，记者就此采访了市民、专家和业内人士。 购房者心声：担心涨价抓紧选房 楼市新政是重大利好消息，我担心房价很快会上涨，因此最近得抓紧选房。市民张先生告诉记者，他原来住在建设大路肇工街附近，两个月前房子动迁了，一直租房住。沈阳房地产市场是以刚性需求为支撑的。刚性需求、改善性需求、投资性需求加在一起，今后每年的购房需求总量在1400万平方米左右。 调查发现，最近两年房交会期间，很多家庭想购买最终没能购买，主要是因为二套房首付比例高，资金压力大。这部分群体主要包括：经济条件好转想改善自身居住条件；购买学区房；接父母安享晚年，照顾孩子；为孩子准备结婚用房。此次二套房首付比例降低，对这部分急于改善住房条件的人群来说，无疑是好消息。 机构分析：二手房市场可能升温 记者从沈阳市房产局获悉，从2010年3月到现在的5年里，共计30多万户家庭购买过 二手房 。过去，营业税免征期限长，对一些改善型需求的人影响较为明显。某大型房产中介连锁机构负责人说，今后，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。这个政策势必令二手房市场升温效果明显，有利于持有者尽快处理空置房，也有可能把一手房的购买者吸引到二手房市场。 首付比例下降到40%，是重要利好消息。沈阳某房屋代理机构负责人王先生说，最近两年沈阳开发了一些新学区房，也有二手学区房，如果购买的群体增多，可能会出现量价齐增的现象。某房地产开发公司负责人认为，新政策或将会促进改善型购房者成交。 专家观点：去库存是首要目标 市房地产开发研究会有关专家表示，对于购房者来说，二套房首付比例的降低，叠加之前的取消限购政策影响，购房者很可能积极入市。此次政策的出台，既给购房者打开了最佳的购房窗...
政策叠加利好 4月房产市场量价齐升几成定局
楼市向来有金三银四的说法，今年3月楼市整体环境向好，房企去化节奏加快，库存小幅下降。根据统计，100个主要城市中，3月住宅价格环比2月上涨的城市有43个，较上月增加4个。涨幅居前五位的城市依次是乌鲁木齐、洛阳、太原、武汉、德州。乌鲁木齐领涨，涨幅达1.67％。 3月下旬房地产市场回暖明显。数据显示，3月23日-29日，重点监测的37个城市成交面积继续环比上涨23.2％。其中，27个城市环比上升，占监测重点城市超7成，一线及二线监测城市涨幅均超过20％，最高涨幅达26.4％。 房企不急于推盘，购房者不急于出手，均在情理之中。李国政说，3月楼市释放不少利好消息，这对提升市场信心有显著作用，房企也会调高市场预期。业内人士认为，上周末国土部和住建部发布促进房地产用地结构调整的政策，开启了新一轮政策宽松周期。分析认为，部分政策宽松程度甚至接近2009年，展望未来，与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，若各城市能够切实落实和执行，将有力刺激市场去化，促进楼市平稳健康发展。 而3.30楼市双政的出台更是给楼市注入了兴奋剂，一方面一时间众多意向购房者担心新政刺激房价上涨，加快了入市的步伐；另一方面，二套首付降低、公积金政策进一步放松、 二手房 营业税5改2等政策均在一定程度上减轻了购房的首付款，增强了购房者购买力。密集新政的出台，虽然还需一段时间消化，对楼市的影响会逐渐显现。业内人士表示，经历多次政策调整后的房地产市场，平稳健康发展仍是主旋律。 融360分析师认为，在一系列政策的影响下，活跃的购房人群将会不断壮大，从而促进楼市成交量上涨，4月成交量有望明显增加，二手房交易量也将大幅上涨，房价也会有所上调。 中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，4月楼市供需全面回暖似乎已成定局。但虽然政策导向趋于有利市场，楼市库存仍然巨大，市场仍是以价换量为主。相对而言，二线城市市场受政策利好的刺激将最为明显。...
沈阳房产网焦点：二手房营业税调整市场反响热
短短几日，3.30楼市双政便让楼市产生了很大的反响。无论是业内人士还是意向购房者，都将焦点凝聚于新政的实行及市场的变化。沈阳房产网最新消息，此次楼市新政不仅为二套房带来变革，此前一直低调平稳的二手房也迎来重大利好，且二手房市场的反应极其迅速。 3月30日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。而此前免征营业税的门槛为5年。新政发布后，沈阳市地税局在第一时间就对征收系统进行调整处理，当日下午起，就正式开始执行二手房交易满两年免征营业税政策，沈阳也成为最先落实新政的城市之一。3月31日当日已有7位市民享受到新政优惠，其中有2人是在新政出台后退卷申请重新申报，以享受新政免营业税优惠。 而自新政实施以后，沈阳的二手房中介也接到许多客户电话，其中不乏连夜涨价的卖房者，更不乏急于购置 二手房 的置业者。据中介人员介绍，从3月31日起给中介打电话的人明显增多，买房者的数量明显增加。业内人士解释，因为以前很多时候营业税都已经计算在房款里，现在营业税免征门槛降低，买房者趁卖房者还没调价，提前出手。 据专业人士计算，营业税免征新政将为卖房者剩下一大笔税金，以一套100万的5年内房屋计算，营业税为5.6万元。现在免征门槛降低为2年后，会刺激一部分房屋持有者卖房。二手房的交易高峰很可能在4月份房交会前后来临。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭认同当前新政有利二套房购房者，杨红旭表示：此项政策调整可以说是超预期，而受益最大的是购买二套房的群体。 3.30楼市双政被看做是金三银四的最大春风，就像中原地产首席分析师张大伟所言：松绑意味着政策方向的全面调整，二套房松绑意味着改善需求将全面被鼓励。二套房在央行新政下被激活，二手房市场在新政的作用下也将大放异彩。...
85后、90后成购房主力军 沈阳房价或上扬
今年二季度，沈阳房产成交量或环比一季度上涨 30% 。未来市场上，大户型、高价房或受宠。 3 月 27 日， 2015 中国房地产百强企业研究成果发布会在北京举行。此次会议之后，适逢房产新政出台，二套房首付降至 40% ， 二手房 交易营业税免征期从 5 年减至 2 年，种种利好政策不断刺激楼市，业界预测，沈阳房价将迎来上涨可能性，房产交易量也将达到 2014 年以来的高峰。 百强企业市场占有率首次超三成 在过去 12 年中，百强企业的市场占有率一路上升，从 2003 年的 13.5% 到去年的 35.4% ，第一次超过了 30% ，这个产业集中度越来越高。数据显示，在过去 12 年当中，百强企业资产从 2003 年的 27 个亿到现在 786 亿，同比增长 21.7% 。净资产均值为 202.3 亿元，同比增长 18.2% ，有了飞速的提升。据统计，百强企业去年实现销售总额 27007.4 亿元，销售面积 24978.5 万平方米，同比分别增长 12.4% 和 10.3% ，高于全国平均水平 18.7 和 17.9 个百分点。 百强企业在去年更为注重住宅业务的精细化管理，储备充足的可变现货值，并结合市场变化调整策略。结合现有优势切入商业、产业、文旅、养老等非住宅业务领域，已经有 91% 、 41% 、 26% 、 14% 的企业分别进入商业地产、文旅地产、产业地产和养老地产领域开展业务，培育新动力。 新政出台或带动增加一成有效购买量 目前， TOP10 房企均已经入驻沈阳进行项目开发。从去年下半年开始，房地产市场政策松绑的消息就不绝于耳，支持居民自住和改善性住房的呼声不断传出。沈阳范围内，从取消限购到购房给契税补贴款，再到降低公积金贷款的二套房首付比例，政策层面上不断给购房者开绿灯。那么下一步，沈阳房地产市场走势如何？ 沈阳唯一的参会企业代表李春杰表示，刚刚出台的房贷政策将带动市场增加一成的有效购买量，同时沈阳二季度的房产成交量将环比一季度增长三成。 此次新政内容为央行、住建部、银监会发布的二套房贷最低首付比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付 20% ；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房...
沈阳房产网统计已有7人享受二手房交易免营业税
3月31日，是二套首付比例降至40%、个人出售2年及以上的普通住宅免征营业税新政执行的第一天。据了解，在沈阳，便已经有7位市民享受到新政利好，免除二手房交易营业税了，而二套首付比例降至40%大约还需一两周时间才能在沈阳落地。 首日7人享受5改2免营业税 3月30日晚间，财政部下发 二手房 交易满两年营业税免征的新政，并从3月31日开始执行。昨日，沈阳市地税局在第一时间就对征收系统进行调整处理，当日下午起，就正式开始执行二手房交易满两年免征营业税政策，沈阳也成为最先落实新政的城市之一。 当日一共有7位市民享受到新政优惠，满2年但未满5年，现在可以免征营业税。其中有2位的情况比较特殊，就是他们在政策出台前已经交件，新政策出台后，地税部门按照相关政策，接纳了其递交的退卷申请。这样他们就可以重新申报，享受到新政免营业税的优惠。沈阳地税局相关工作人员介绍说。 在沈阳房地产交易权属登记大厅，地税工作人员告诉记者：今天来咨询的市民不少，目前沈阳已开始执行二手房交易满两年免征营业税政策，估计未来几天还会有市民来办理此项业务。 二套房首付比例落地还得一周 昨日，记者采访了沈城多家银行。这些银行相关负责人均表示，央行口径刚刚下达，政策层层下达需要时间，预计要12周才会正式执行新政，目前沈阳二套房贷仍执行首付六成，利率上浮10%. 沈阳一家国有银行个金部门负责人分析认为，二套房贷相比首套房贷风险更低，几乎不存在风险，各地方分行执行政策力度估计不会有太大打折。相反，这是银行的优质业务，预计接下来各银行为抢占业务，二套房贷利率也会进一步调低。不过，他也直言，这一业务占房贷业务比重并不高，因此对市场的心理作用大于实质性利好。 虽然我们已了解到房贷新政，不过还在等总行的具体细则，房贷审批需要一段时限，所以现在开始准备材料，估计等流程的过程，二套房首付40%的政策也就开始落实了。沈阳一家股份制银行的个贷业务经理陈先生表示。 房贷利率不会下降基准成主流 记者采访了解到...
降二套首付 免营业税“5改2”将释放改善需求
3月30日，央行二套房贷新政出炉，商贷首付最低降至4成；此外，二手房营业税也大幅调整，由5年免税改至2年。没有想到，这对市场来说确实是好消息。业内人士表示，政策出台后，接下来的市场尤其是一线城市将会出现加速回暖。 供需双向松绑 从央行、住建部、财政部、国税总局等文件内容来看，此轮楼市政策调整，主要针对改善型需求，包括二套房首付降至4成，以及二手房营业税调整等。业内普遍认为，降低二套房首付，将增加有意购置改善房的购房者加杠杆的能力，促其积极入市；而个人购买普通住房对外销售免征营业税的年限由5年改为2年，将盘活市场流动性，减少交易费用。纵观今年的两会及总理记者会，有关房地产调控的信息核心是，对自住及改善型需求的支持，而其中改善型需求是首次提出。 但限贷政策对此构成了障碍。在此次央行政策出台前，住建部已经从供应角度支持楼市发展，去库存成为近两年的主旋律。3月27日，国土部、住建部《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，2015年住房供过于求的，要适当控制住房开发建设规模、进度；允许对不适应市场需求的住房户型做出调整；以及将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源等。 上述从供需两端的政策调整，是否能改变今年楼市的走向？ 伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，从需求端来看，降低二套房首付，以及营业税5年改2年的好处是：有利于首改人群降低资金成本入市，营业税免除后，最大的收益者是买房人，不用承担业主转嫁的营业税了，省了几万到几十万。而在供应端，北京中原地产首席分析师张大伟说，部分住房供过于求的中小城市比较依赖土地财政，控制规模将影响收入，很难做到；调整户型有一定的积极影响，特别是对一些过去盲目建设大户型的项目，可能会有改规的可能性，但整体来看，难度非常大。 一线楼市加速回暖 政策最大的受益者是一线城市。深圳多个机构数据显示，由于供应量相对少，目前深圳楼市成交已全面回暖。尤其是二手房交...
免征营业税5改2 提升二手房交易活跃度
近年来，沈阳的二手房市场相对新房，一直相对平稳地发展。数据显示，从2010年3月到现在，5年时间里共有沈阳30多万户家庭购买过二手房。而3月30日财政部发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》近日起开始执行。该通知要求，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外...
房产市场松绑 年轻人为父母买房养老怎么选？
据了解，目前我省老年人口超过800万，可谓数据庞大，而与之相关的就是给父母买房养老的增多了，时下，二套房贷首付降至四成， 二手房 交易营业税调整等政策的出台，对于购房者来说降低了压力，购房意愿也有所增强。那么选养老房到底要注意哪些呢？ 了解父母的意愿 子女选房还是需要尊重父母的意愿。虽然很多父母和子女一起看房选房的时候总是说一切由子女决定，但是做子女的不能真的不问父母意思就给决定了。一方面，父母有着自己的喜好和生活习惯，对房子的内外环境都有其自身的要求，子女们在选定房子后需要带父母实地考察，询问父母的感受，只有他们满意了、喜欢了，才能拥有愉快的居住心情；另一方面，子女也要考虑到父母随着年龄增长，经不起频繁的装修、搬家换房带来的折腾，在选择孝心房时一定要考虑长远周全，多从今后养老、照顾的角度出发，切不可为了图一时方便，最后发现孝心房并不称心如意。 老年人买房需要考量这些问题： 楼层选择：最好选择1~3层，如果是较高楼层，那么必须要有24小时运行维护良好的电梯，并且最好符合最佳建筑设计标准(2~3部、能进入担架等)。 户型结构：尽量选择南北通透结构，至少要保证卧室和客厅朝向南或东南。因为老年人大多数都喜欢温暖、亮堂的感觉，因此采光好、通风好的房屋是首选。 环境要求：有阳台、露台或一层花园的房屋十分适合喜欢养花草的父母。方便父母利用闲暇时间在自己的屋子里面种些花花草草，满足养老生活需要。 室内的隔音性能要好，尽量选择远离主干道的楼房。父母都喜欢安静的居住环境，房屋的隔音性一定要好，比如门窗是否能关闭紧密等。另外，房屋位置尽量选择远离社区主干道的房源，以保障健康的居住环境。 不能遗忘周边配套 老年人对小区周边的配套设施要求比较高，医院、银行、公园等公共基础设施不能少。考虑到父母们随着年纪的增大，身体的病痛难免会给他们的生活带来一定的不便，尤其对于有突发疾病的预防要求老年人居住周围一定要邻近相应的大中型医疗机构，以便...
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