沈阳二手房
沈阳房产网调查：买二手房成本下降 成交或大增
利好政策密集出台，为沈阳房地产市场注入了强心剂，沈阳房地产市场的春意渐浓。然而走访调查多家房地产售楼中心和二手房交易连锁机构，结果发现房产新政的影响初见成效，新房的咨询量增加，但大多数准置业者仍在观望。业内人士对未来的楼市抱有很大信心，预估新楼盘成交量会朝好的方向发展，二手房预计第二季度成交率会明显提高。 新房：政策效果凸显还需要时间 近日记者在一些品牌房企售楼处了解到，新楼盘成交量自新政策出台以来提高效果并没有特别凸显。有销售人员表示，最近前来看房的市民比前两个月有所增加，相比新楼盘，我觉得新政策的出台对二手房销售的影响比较大。政策落地需要消化过程，不可能在市场上立刻显现出来。几家售楼中心的销售人员一致表示，政策对购房的影响尚需过程，但他们对预期售楼销量的提高抱有很大信心，预估成交量会朝好的方向发展。 二手房： 预计第二季度成交率明显提高 芒果不动产金厦店店长李奇告诉记者：最近我们这家店面的上客率提高了 10% ，但因为顾客看房是需要一段时间周期的，现在的成交量还没有太明显的变化。出台的新政策以及银行的优惠政策都会促进居民的购房意愿，预计第二季度的成交率会有明显提高，交易额也会提上去。他同时认为，国家的政策对于国家宏观经济和居民购房的刚性需求都是利好信息，对于成交量逐渐增长的情况是有利无害的。 在新出台的利好政策中，对满两年的 二手房 交易免征营业税，是否可以在一定程度上刺激二手房成交量？瑞家不动产北行分店店员王先生说：虽然免征营业税，但很多卖家都把房价涨上去了，所以大多数买家持观望态度。 21 世纪不动产盛华苑店员工赵女士表示，这次优惠政策对于店家和有购房需求者虽然都是很好的消息，但近期不会对二手房交易市场产生太大影响。 业内：短期增价幅度不会特别大 芒果不动产运营总监李奉来表示， 4 月初，营业税 5 年改 2 年以及二套房首付比例下调两大政策落地后，对二手房市场来说是个重大利好。从近期接待情况和销售数据来...
沈阳二套首付40%不针对所有购房者
2015沈阳春季房交会即将于4月16日开幕。为了便于广大购房人更好地理解楼市新政和2015沈阳春季房交会购房补助政策，沈阳市房地产市场信息中心的有关研究人员对新政进行了政策解读。目前沈阳二套房贷首付40%政策已经落地，但是并非所有购房者都能享受这一政策，即使是同一家银行，对不同的二套房贷款客户，确定的首付比例和利率水平也很可能不同。 新政内容：二套房首付比例最低四成 3月30日中国人民银行、住房城乡建设部和中国银行业监督管理委员会下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，调整个人住房贷款政策。同日，财政部、国税总局下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》， 二手房 转让营业税免征期限五年改二年。 《通知》指出，本次调整个人住房信贷政策目的是，进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。 新政内容显示，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 影响：购百万住房可少交20万首付 在本次政策调整之前，沈阳的二套房商业性个人住房贷款的最低首付款比例为60%。降低二套房信贷首付比例，是对居民自住和改善性住房需求的有效支持。以购买一套总价款100万元的改善性住房为例,首付下浮两成，首付款可少交20万元，对于普通消费者而言，首付筹款压力会大大降低，此举对释放改善性住房需求十分给力。 提示：根据二套房贷款人情况确定首付比例 目前来看，多数银行倾向于给予二套房贷款人更优惠的利率，因为一般来讲，二套房贷款人的经济实力更强一些，属于比较优质的银行客户。 但需要提示的是，《通知》中也指出，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。因此，即使是...
辽宁还清贷款再贷款买房可享首套房政策
日前省政府办公厅印发了《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》。在支持居民自住和改善性住房需求方面，辽宁省将加大住房公积金对居民购房的支持力度。继将住房公积金个人贷款最低首付比例调整到20%之后，辽宁省又将贷款额度最高上调到了80万元。 辽宁将于未来三年内完成棚改 《通知》中提到，为稳定住房消费，支持居民自住和改善性住房需求，辽宁省将加大棚户区改造力度，力争用二至三年时间使这项工作基本完成。 在积极引导拆迁居民购买存量商品住房作为棚改拆迁安置用房的同时，《通知》中还提到，各地区还应推广棚改创新型货币化安置，通过搭建平台组织棚改居民团购住房，支持开发企业打折销售、让利于民。对采取货币化安置的棚户区改造项目，在国家开发银行贷款等方面给予倾斜。对采取货币化安置的棚改居民购买商品住房，购房成交价格不超过货币补偿额的，免征新购房屋契税。 住房公积金贷款额度最高上调至80万元 在加大住房公积金对居民购房的支持力度方面，《通知》中提到，住房公积金个人贷款最低首付比例调整到了20%，贷款额度最高可上调至80万元，还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。统筹使用各城市、各行业住房公积金结余资金，公积金个贷率年底前提高到90%以上。 在调整普通商品住房认定标准方面，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、单套总价在200万元以下的普通商品住房可享受税收优惠政策。此外，居民购买普通商品住房，缴纳契税超过1%的部分，省内各市将结合实际情况制定阶段性激励政策。 还清贷款者再贷款买房可享首套房政策 在支持首套房贷款申请方面，辽宁省将实行居民申请贷款购买首套房认贷不认房政策，即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买普通商品住房的，均视为首套房贷款申请。各商业银行和住房公积金管理机构也将按相关规定执行优惠政策。 而在 二手房 交易方面，凡能够提供房屋原值等费用发票的售房者，二手房交易所得税按照差额的20%计征；不能提供此类发票的，按照出...
二套首付40%施行 北京9家银行9折以下利率
截止目前， 3.30 楼市双政出台已经十天，多数地区开始逐步落地。据了解，沈阳也已落地执行二套房 40% 首付，但利率并无变化。目前，咨询了沈城多家银行发现，对二套房贷款仍执行基准利率上浮 10% ，没听说过有折扣。倒是首套房贷款可能有优惠，也仅限于个别购买签约开发商的楼盘，且购房者为优质客户。而最新的融 360 监测数据显示，二套房贷款新政发布后，一线城市中，北上广深的房贷利率均出现一定程度的变动。 融 360 监测数据显示，上周（ 3 月 30 日 -4 月 5 日），北京共有 6 家银行开始执行二套房贷首付四成的新政。此外，随二套房首付比例一起降低的还有首套房贷款利率。据融 360 了解，北京提供 9 折以下利率的银行增至 9 家，首套房 8.8 折开始成为主流。 上海仅两家银行开始执行二套房首付四成新政。但出乎人们意料的是，央行新政下发后，浙商银行推出了首套房最低 7 折优惠的大力度政策，不过其规定，首套新房只做合作楼盘，不做 二手房 ，属于普通住宅的最低可享 7 折优惠。而交通银行则将首套房贷款利率由 9.5 折下调至 9 折。 根据融 360 的监测数据，广州、深圳的银行目前响应房贷新政的还相对较少。深圳 25 家银行中，仅民生银行最快做出反应，将二套房首付成数由 7 成降至 4 成。而目前广州的 23 家银行中，仅建设银行开始执行二套房首付四成这一政策，但利率未有下调，依然为基准上浮 10 ％。 融 360 认为，对于此次的房贷新政，银行还需要一段反应时间，不会像降息一样马上落实到位，预计全部落实还需半个月左右的时间。...
沈阳房产网：二套首付降至40% 利率没有变化
3.30楼市双政出台已经一周有余，新政中关于 二手房 营业税5改2的政策在公布次日沈阳即已开始落地执行，然而对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%的二套房贷政策沈阳的大多数银行都在清明节过后纷纷将政策落地。 4月7日是清明节后的第一个工作日，记者致电多家银行发现，各大银行几乎都已经下调了二套房首付款比例。具体执行的时候，会根据借款人的信用状况、还款能力等确定首付款比例和执行利率。 在某大型国有银行任职的张先生表示，现在各大银行对于房贷政策的落地都会尽可能快地执行，因为这直接关系到他们房贷的市场占有率。不过虽然房贷新政策组合拳已经出击，但是消费者们并没有预期中那样迅速增加。张先生说，到目前为止，他们的工作量并没有发生变化。这其中也有政策公布时间短，购房者还没有决定房源的原因。他预计工作量发生变化应该会在沈阳春季房交会之后。 9.5 折要挑人 如果说购买第二套房首付四成是给改善型住宅增加了面积，那么首套房贷利率9.5折优惠则是表现出欢迎购买的姿态。不过，9.5折也不是谁都能拿到的。张先生所在的银行是挑客户给做9.5折，而且这个比例也不是太高。其他银行虽然也松口9.5折优惠，但同样需要根据借款人的信用情况、还款能力、楼盘合作情况等因素确定执行利率。不管怎样，首套房的春天应该会在房交会上到来吧。 二套房贷利率无下调苗头 首套房利率松动了，那么二套房利率是否也有下调的可能呢？在另一家国有银行任职的刘先生认为，这就要看央行的安排和部署了。目前各家银行都没有在二套房贷利率水平上做文章的打算。 不过，这也并不表示未来二套房贷利率水平一定不会有变化。政策不可能一次出全，所有的变化都会根据市场情况来看。刘先生表示，现在大多数市民观望情绪依然浓烈。尽管打算换房的已经不需要急着还清上一套房子的贷款，买房门槛降低了，但贷款额的增加必然导致月供款的增加，相信购房者还是会考虑清楚后才出手。...
新政组合拳催暖多地二手房市场
2015年一季度，多项利好政策的春风为楼市带来融融暖意。2月28日，央行宣布再次降息，当前5年以上银行贷款利率降为5.9%。3月初，全国两会为今年房地产市场定下基调，强调支持自住性和改善性住房需求。接下来，公积金贷款额度提高、优化住房及用地结构、二套房首付降为四成、二手房营业税5改2等一系列政策相继出台，使得楼市的政策环境进一步宽松。而在政策利好组合拳的全力出击中，反应力度最大、反应速度最快的是二手房市场。从这些新政实施以来，尤其是二手房交易营业税5改2的实行，促进了各地二手房市场的回暖。 北京：3月成交突破1.1万套 中原地产研究部最新统计数据显示，3月，北京二手房成交量达11218套，全月成交再次突破1.1万套，环比同比均明显上涨。二手房成交均价每平方米3.07万元，环比2月的3.05万元上涨0.7%。 中原地产首席分析师张大伟分析，普通住宅的营业税免征期由5年改2年对市场影响更大。根据中原地产研究部统计，按照此前营业税缴纳政策，目前北京市场成交的房源中，30%左右是需要交纳营业税的5年内再交易房源，这部分房源中有60%是2年-5年的。新政策这部分房源影响最大，免征期改为2年后，未来减少的税费支出平均将达到10万-15万元。从北京等一线城市二手房市场来看，部分业主已经开始涨价。张大伟说，房价大涨的可能性较小。 合肥：楼市回暖迹象明显 受一系列宏观政策的影响，合肥市一周以来房地产市场表现出明显的回暖迹象，新盘销售、 二手房 市场的交易量均出现明显上涨。记者从相关部门了解到，为促进房地产市场持续健康发展，该市将对相关涉企收费项目进一步精简，8类条件下房产转让将免收交易手续费。一周以来，合肥楼市迎来一股开盘潮，入市房源量呈现井喷式增长。 据合肥市物价局统计，本周共有约2000套房源上市，创下3月以来单周推盘量新高。二手房市场也异常火爆。物价部门监测显示，营业税起征年限调整后，多家二手房公司经手的房源出现房主连夜涨价，购房者着急入手的情况。同时，由于房租已连续4个月上涨，租房成本...
沈阳房产网分析：时下购房者多数瞄准浑南于洪
沈阳市辖九个行政区，目前有在建楼盘较多的是浑南、铁西、于洪、沈北和苏家屯这几大行政区。一季度，沈阳购房者关注指数（行政区部分）出现内部结构调整，近期沈阳房产网上的分析显示，皇姑和和平的关注越来越多。浑南和于洪依然遥遥领先，成为多数购房者选房前首先关注的区域。 浑南于洪关注度居高不下 浑南区是沈城最受关注的行政区之一。一方面大浑南概念提出较早，在一定程度上深入人心，另一方面目前浑南在售新房数量超过160个，很多一线品牌房企齐聚，房源可选度较高。但事实上浑南区仍处在开发阶段，人们享受交通顺畅的同时，也期待舒适度方面能有实质提升。从关注指数上看沈阳购房者也趋于理性，对浑南区热度降温，注意力分配到更合理更宜居的地方。 关注于洪的购房者主要集中在三个板块丁香湖、三台子和于洪新城。于洪的关注指数始终保持在17%左右。实际上随着九号线的建成，其他城建工程的完善，大品牌房企入驻后内部配套的建设，于洪的区内配套提升已经逐渐趋于完善，越来越宜居。 老城区新楼盘相对较少 铁西、皇姑和和平是沈阳的老城区，行政区改革后，经济技术开发区划归铁西，沈空板块和沈北大学城板块划归皇姑，长青桥片区和马官桥板块划归沈河，购房者可选择的范围更大。铁西老城区的新楼盘所剩无几，大量项目集中在沈辽路大学城和铁西体育场片区。但后者明显比前者关注指数更高。客观上距离比较远，市政对前者开发乏力也是造成铁西关注指数冷热分明的主因。一季度铁西关注指数整体没有变化，维持在12%。 购房者对皇姑的关注指数增长明显。随着天气转暖，地铁复工，地铁九号线沿线的塔湾板块，四号线沿线的总站板块都开始被购房者关注。但皇姑的关注指数总体增长乏力，仅增长了2%。 和平区的购房者关注指数较高，主要特点是集中。关注长白岛板块远高于其他板块。但整个一季度变化不大，这是由于长白进入发展瓶颈期，新的地块不再入市，衣食住行、医疗教育、公共事业也没有明显发展。 购房者对沈北、大东、沈河和苏...
2015观点年度论坛观点：二手房将成行业动力
日前，2015观点年度论坛在广州举办，本次论坛上，众多房地产界、金融界精英共同探讨了2015年房地产新形势。建设部政策研究中心主任陈淮与国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出，自住型和改善型住房今年将在楼市唱主角。 今年调控因地制宜、分层制策 陈淮表示，2015年政府工作报告中有四条关于房地产的重要信息值得关注：第一条是稳定住房消费；第二条是鼓励和支持自住型、改善型住房消费；第三，完善住房保障体系，棚改范围不断扩大；第四，城市化与改革相结合，强调发挥市场机制的力量，这不是简单的政府少盖章就行，而是包括土地制度、资金供给、金融市场化机制等方面的改革。 巴曙松表示，目前，楼市调控越来越尊重市场规律，国家要求因地制宜、分层制策，政府主要抓住房保障体系。这是前期调控的经验和教训的总结。而从实际执行来看，调控也更加倾向于差异化。不同城市政策差异很大，各显神通，这也是跟目前房地产发展回落、一二三线市场分化的市场格局相一致的。 鼓励自住型和改善型住房 陈淮表示，在2015年及此后一个中期范围内，购房主力将不再是购买婚房的年轻人，而是那些以旧房换新房的人群。今年仍然是市场机制发挥其资源充分优化配置和优胜劣汰作用之年。今年房地产市场到了转型阶段，而今后的市场将是二次重新配置的资源市场快速发展壮大的过程，这个过程将带动新房发展。 巴曙松表示，今年的政府工作报告说到要鼓励自住型和改善型住房，与此相对应的是，目前市场上的投资需求已经降到了历史最低点。根据2014年的统计数据，投资需求占比已经降到10%，为历史最低。 二手房增长是行业发展动力 巴曙松表示， 二手房 市场在香港地区、美国都是一个非常庞大的市场，由租房、买卖房子衍生的服务不计其数。目前，国内二手房数量的增长，正在成为房地产业未来发展的一个非常重要的动力。从发达国家来看，美国的二手房比新房是9比1，英国是8.1比1。在中国，二手房市场在未来会更多地体现出它的市场活力。从中长期来看，二手...
上月沈楼市成交99.8万平 于洪区约占21%
3月，沈阳的房地产市场大幅回暖。从2月春节过后，沈阳的房屋租赁市场就开始升温，一直持续至3月，因务工人员年后返程、学生开学等引发的季节性 租房 市场回暖再次印证了沈阳的吸引力和楼市发展潜力。于此同时，新房和二手房市场也相继回暖。尤其是3.30楼市新政的实施，更让楼市振奋。3月末，三部委联合发文传达了以降低二套房首付和营业税5改2为核心的调控新政，新政落地，无疑给企业吃了一定强心剂，一时间限时不涨价的广告飞遍沈城大街小巷，经过几天的发酵，楼市新政效果正在逐渐显现，各大房企捷报频发。 近日，新峰地产数据显示，3月商品房销售99.8万平，环比大增77%。商品住宅供应25.6万平，销量85.6万平，环比大增89%，新增供应仅为成交面的30%，随着天气的转暖，整个沈阳楼市呈现了供不应求的局面。 从区域来看于洪区再次以绝对优势成为各区域销售冠军，销量大概占全市成交面的21%，浑南新区、和平区、皇姑区追随其后。目前，于洪新城已经成为了名副其实的城。近年来，随着各大品牌房企入驻于洪区，加上政府城建的不断完善，于洪新城周边配套日渐完善，超市、酒店、交通、购物等都越来越方便，越来越为买房者青睐。...
新政落地刺激房地产市场 二手房惜售涨价
接连出台的房地产利好政策，瞬间唤醒金三银四的楼市热情。据了解，目前开发商主要致力于去库存，一方面对市场有足够信心，相信房价不可能下降；另一方面，有较大库存压力的开发商在加快去库存的脚步之时，并未马上进行涨价。可以说新房市场基本呈现量增价稳的稳定势态。而与之相对应的二手房市场则反应比较激烈，据了解， 二手房 业主连夜涨价，惜售现象再度袭来。 利好信号密集释放 3月30日，央行、住建部、财政部、国税总局等部委分别下发房地产新政以稳定楼市增长，包括二套房贷款首付降至40%，首套房公积金贷款首付降为 20%，二套房公积金贷款首付降为30%；个人出售2年以上住房免征营业税。加上此前刚刚落地的国土部与住建部发布的优化住房及用地供应结构的政策，中央方面对楼市已连下三剂猛药。研究员朱光表示，这是2008年之后力度最大、政策最密集的救市行动，显示出中央稳定住房消费，促进房地产市场健康发展的决心。 在此之前，地方层面已动作频频。3月1日，北京、上海、杭州、西安等地纷纷下调公积金存贷款利率。2日，青海省住建厅、财政厅、人民银行西宁支行联合发 文申请公积金贷款门槛调低至连续足额缴存6个月(含)以上，公积金购买首套自住房的首付比例下调至20%，子女可使用职工父母的公积金购房等。 3月6日，北京市住房公积金管理中心支持居民购买首套自住型商品房在贷款额度上给予支持，缴存职工购买首套自住型商品房，最高可以申请120万元贷款。 16日，济南住房公积金发布《关于调整住房公积金贷款首套房认定标准的通知》，购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以 上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。 3月20日，福建省住建厅、财 政厅、金融办制定了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，放宽全省首套房、首改房认定标准，首次申请公积金贷款的首付比例降至20%。23 日，上海市公积金管理中心称，正在加紧制定加强公积金管理，提高资金使用率的具体方案，适时推进政策落地。25日，南...
辽公网安备 21010302000323号