沈阳公积金
沈阳公积金可以用来支付首付款吗
沈阳公积金可以提取出来作为购房首付款使用吗？ 答：根据国务院令 350 号《住房公积金管理条例》第五条规定：住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 根据沈住公 [2004]10 号《沈阳住房公积金提取管理暂行办法》第五条规定：职工符合下列条件之一的，可以申请提取职工住房公积金：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房两年之内的；（二）离休、退休或达到法定退休年龄的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还所购自住住房贷款本息的；（六）户口迁出本市，并与单位终止劳动关系的；（七）非本市常住户口或本市农业户口的职工，与单位终止劳动关系的；（八）与单位终止劳动关系，并且住房公积金转入管理中心指定的账户集中封存满 1 年仍未重新就业的。《沈阳住房公积金提取管理暂行办法》是经沈阳住房公积金管理委员会会议通过的。若您提取公积金时，须出具《中华人民共和国房屋所有权证》（以下简称《房屋所有权证》），即购房后才能提取住房公积金，职工只有取得《房屋所有权证》，才真正获得了房屋所有权，并拥有了相关的法律权利。 因此，公积金账户余额不能当做首付，只有符合上述提取条件后，您方可提取住房公积金。...
使用公积金购房都有什么流程
多数职工在购房时都会选择使用公积金，它是一种较为划算的购房方式。但是如何使用公积金呢，都需要哪些流程，这也是购房者在购房之前需要注意的问题。沈阳房产网今天就为大家来介绍一下。 一、申请 借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。 二、初审 住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。 三、评估 申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。 四、审核 申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 五、办理担保手续 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。 六、签订借款合同 当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。 总结：并不是所有人都可以申请使用住房公积金贷款买房，只有当你满足了它的申请条件也就是城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年才有资格提出申请。那以上就是具体的公积金贷款买房流程了，希望能给大家带来帮助。...
沈阳公积金利率未受央行降息影响
自央行宣布降息降准之后，公积金贷款利率也受到了购房者们的关注。据了解， 沈阳公积金贷 款利率并没有做出变动，依旧按照之前调整的利率执行。 目前，公积金贷款利率五年以下 ( 含五年 ) 为 2.75% ，五年以上为 3.25% 。 记者梳理公积金贷款历史记录，发现目前公积金贷款利率为 1999 年执行公积金制度后的历史新低。 以五年期以上利率为例，从 2011 年 7 月以来，公积金贷款利率持续下降，从 4.9% 降至 3.5% 。而在之前， 1999 年和 2007 年为另外两个最高点，为 5.67% 和 5.22% 。 从历史低点来看，除了当前的 3.5% 外， 2008 年至 2010 年还出现了 4.05% 的相对低点。 在存贷款利率出现倒挂的情况下，如果将钱存进银行，用公积金贷款购房，赚得更多。以购买一处房子为例，假设等额本息方式贷款，那么贷款 20 万的话，按照当前公积金利率，五年需要支付 14293.72 元的利息。而这 20 万元如果存入银行，按照某城商业银行最高 5.625% 的利率计算，到期后的利息为 56250 元，这样他可以净赚 41956.28 元。 公积金管理部门表示，有能力支付房款的家庭，不建议采取这种方式。 ■ 商贷变化 沈大部分银行 5 年以上 房贷利率降至 4.41% 央行年内第五次降息后， 5 年以上银行贷款的基准利率降至 4.9% 。 目前，沈阳大部分银行的房贷利率打 9 折，即 4.41% ，有的银行则给出了 8.8 折利率，即 4.312% 。 商贷利率已创历史新低 昨日记者在沈阳部分银行走访中了解到，房贷利率折扣依然存在，并未因央行再次降息而取消折扣，一般来说，国有银行对合作楼盘都推出 9 折优惠。 记者查询发现，我国 1996 年启动个人住房贷款，当时的商业贷款利率为 15.12% ，目前商业贷款利率是 4.9% ，是这些年房贷利率最低的时候。由于商贷有银行打折，实际房贷利率可能更低。 此次降息后，有银行的存贷款利率出现了 倒挂 现象，即银行吸收的存款利率高于发放的房贷利率。 朝阳银行工作人员介绍，降息后该行五年期的存款利率为 5.625% ，而首套房贷发放的利率为 4.9% ， 以存养贷 可谓非常划算的方式。 现在贷款 70 万少还 16 万 以同样购买 10...
提取省直公积金缴纳物业费具体流程
沈阳公积金 缴纳物业费具体流程如下： 一、单位经办人资格确认 已在中心系统中完成经办人授权（含单位法人签署的标准格式的授权委托书、经办人影像及身份证原件、法人和经办人的身份证复印件各 1 份）的单位，可以直接进行物业费支取代办业务。没有办理授权或只有法人书面授权的单位，请立即办理或补充授权确认。经办人资格确认后，所属单位符合条件的职工才能在中心网站核对个人信息，申请提取公积金支付物业费。 二、职工网上核对本人信息并申请提取 1 、在建行、工行缴存公积金的职工，本人自愿申请提取的，在中心网站（ www.lnszgjj.com ）页面，点击 个人 进入业务系统，进行个人用户注册（已注册的直接进行系统登录）。进入网上个人系统后， ⑴ 左侧功能导航区点击 支取管理 下的 物业费支取 ， ⑵ 右侧横栏第二项点击 物业费支取申请 ，核对本人姓名、身份证号码、公积金联名卡号。工行缴存的职工填写本人名下的工行牡丹借记卡号，填写手机号等相关信息，单击 保存 ，个人网上申请即完成。 个人网上申请完成后，可在个人网页关注单位办理进程，接到单位经办人通知后，在本单位做书面申请确认。 2 、在盛京银行缴存的职工，不需网上申请！持本人身份证、单位出具的《省直住房公积金提取申请书》（加盖单位预留印鉴）及本人名下的盛京银行储蓄卡，到中心二楼盛京银行窗口直接申请办理。 三、缴存单位书面申请 当单位符合条件的职工申请提取人数达到一定比例（首批应超过 50% ）时，经办银行通知该单位，到经办银行领取纸质《支付物业费批量提取申请书》和《确认书》。单位负责组织职工本人核对个人信息并签字确认，签名请用楷书，不可由他人代签；在《支付物业费批量提取申请书》上加盖单位预留印鉴，单位经办人填写《确认书》，签名、加盖公章。 四、单位提交批量提取公积金申请 单位经办人持本人身份证原件、《确认书》及《支付物业费批量提取申请书》原件，到所在经办行代办批量提取公积金业务。 特别提示：在单位办理书面申请期间，职...
提取沈阳公积金无需提供单身证明
日前，沈阳住房公积金管理中心发布消息称，从 10 月 8 日起，单身职工凡是在购房时提取住房公积金，均不需要提供单身证明。 根据沈阳市此前规定，沈阳单身职工在办理公积金贷款业务时需要提供单身证明，而在租房提取公积金时，除了需要准备职工身份证原件、公积金联名卡外，还需要婚姻状况证明原件。已婚职工需提供《结婚证》或《居民户口簿》，未婚或离异职工需提供民政部门开具的单身证明（有效期一个月）。 昨日，沈阳住房公积金管理中心工作人员表示，从 10 月 8 日起，单身职工在沈阳无房产，租住本市住房，且未办理过住房公积金提取的，申请租房提取时，不再需要提供单身证明。同样，单身职工贷款购房时也不再需要开具单身证明。...
公积金异地贷款政策利好楼市去库存
住建部、财政部及央行联合发布的公积金异地贷款政策已于本月 8 日落实。有业内人士对此发表了自己的看法，公积金异地贷款对楼市去库存有着积极影响，这无疑是一个利好政策。 此前，住建部于 9 月 21 日发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程，督促各地积极开展异地贷款业务。 房地产市场在近几个月内频频受到政策关爱。先是中国楼市限外令 10 年来首现松动，再是降准、降息、贷款利率再创历史新低，还有二套房公积金贷款首付比例下调，部分地方政府也为房地产市场后市发展大开绿灯。有专业分析师在接受记者采访时表示，房地产救市政策层出不穷，楼市小微刺激不断，十月份市场将依然比较活跃。 数据显示， 8 月份全国 70 个大中城市新建商品住宅价格同比上涨了 1.7% ，这是自 2014 年 9 月份以来该指标首次转正。此外，今年前 8 月，国内商品房销售面积 69675 万平方米，同比增长了 7.2% ，增速比 1-7 月份提高了 1.1 个百分点。商品房销售额 48042 亿元，增长了 15.3% ，增速提高了 1.9 个百分点。 专家认为，从统计局公布的房地产宏观数据绝对值看，房地产销售数据 8 月份相对乐观，虽然低于 6 月份，但依然超过 5 月份和 7 月份。各项政策虽然目的是激活三、四线市场，但整体来看，三、四线城市压力依然较大，房地产市场仍面临巨大的风险。 据记者了解，已有多个城市提出推进异地互贷政策。今年 2 月，武汉、长沙、南昌、合肥四省会城市市长共同签署《合肥纲要》约定，四市实施住房公积金缴存异地互认和转移接续。此外，湖南、湖北、甘肃、山东表示将省内推行异地互贷。 业内人士指出，相比放宽贷款条件、调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费等公积金新政来说，住房公积金异地贷款政策有利于进一步推动楼市去库存化，尤其是库存压力一直处于高位的三四线城市。但就异地互贷来讲，落实难度仍较大。 南京房地产建设促进会秘书长张辉表示，尽管公积金异地互贷有利于为工作流动和异地置业...
辽宁省公积金贷款已实现省内异地互贷
近日，沈阳住房公积金管理中心发布通知称，沈阳公积金已实现全省异地互贷。也就是说，辽宁省范围内其它城市在沈阳购房时，同样可以享受到公积金贷款的待遇。 据介绍，如果在沈购买商品房或存量房（二手房），申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为 40 万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为 60 万元；家庭成员 3 人以上共同申请贷款的最高限额为 80 万元。如果办理公积金贷款和商业贷款组合贷款，即申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为 40 万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为 60 万元。商业贷款额度由组合贷款的银行审核与确定。 据了解，在贷款利率方面，全省其他城市职工也与沈阳职工享受同等待遇。目前，沈阳个人住房公积金贷款利率为，五年以下（含五年）的公积金贷款利率调整为 2.75% ，五年以上的调整为 3.25% 。贷款的最低期限为 1 年，最高期限为 30 年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。还贷年龄延长至法定退休年龄后 5 年，即男 65 周岁，女 60 周岁。 目前，沈阳市异地贷款发放时限为，商品房贷款 8 个工作日；二手房贷款 10 个工作日；组合贷款 10 个工作日。据了解，在沈阳办理公积金异地贷款要到专门大厅。沈阳市公积金异地贷款服务大厅位于浑南区（沈营路 29-14 号），在一站式服务大厅内，您可以享受到便捷服务。...
家居装修时切勿犯这些影响财运的禁忌
家居风水的好坏对业主的财运有着重要的影响，因此在 装修 的过程切勿破坏房屋风水，如果有不足之处也要尽量弥补。下面， 沈阳房产网 就为大家介绍一下影响财运的风水。 1 、墙壁有裂缝 家里的墙壁最好都不要裂开，尤其在神明厅，墙壁有裂缝是一个很不好的现象，代表家人生病，或者会发生意外，给你一个警示，要你赶快修整家里。 2 、洗手间位于整个户型的中心 这种情况，在如今的很多家居设计中普遍存在，也因为这样，所以，很多人一旦住...
住建部出台公积金异地贷款办理流程
近日，住建部发布了住房公积金异地贷款操作问题的通知，通知中明确了公积金异地贷款的操作流程。对此业内人士指出想要落实公积金异地贷款，需解决两大疑难问题。 异地贷款可以开书面证明 记者采访发现，目前一些城市已经为异地贷款，开通出具书面证明的服务，比如北京公积金管理中心，几乎在住建部政策出台的同一时间，就公告北京的住房公积金缴存职工，在外省市购房，申请贷款，可以开具公积金缴存证明。北京公积金管理中心服务人员说：本人拿身份证就可以办理证明。 获得公积金贷款受种种限制 但是，真正获得异地公积金贷款，目前还受到种种限制。比如：在外地缴存公积金，想在北京申请公积金贷款，目前还限定必须具有北京户籍，而且必须购买北京区域房产。 异地贷款难在信息没有联网 其实，早在去年10月，住建部、财政部、央行三部委就已经明确提出公积金异地互认。随后，多个城市也提出推进异地互贷政策。 比如：今年2月，武汉、长沙、南昌、合肥的四省会城市市长，就共同签署了《合肥纲要》约定，职工可异地申请公积金贷款。今年9月，湖南、湖北、江西三省又进一步推进相关工作，三省份的所有城市都可以跨省异地贷款。 但是相关实施细则还在协商制定，这意味着异地贷款还没有真正落地。长期在湖北武汉从事房地产中介服务的吴先生也告诉我们，异地贷款难在没有联网：你在外地交的公积金，这里查不到，怎么证明你有没有交公积金呢？ 落实公积金异地贷款还要攻克两个壁垒 值得欣喜的是，住建部这次宣布，将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。不过，异地互贷真正落地，还不仅仅是建网，业内专家表示，还得打破制度和利益两个壁垒。 专家：一是政策壁垒，公积金归地方公积金管理中心统一调配，所以地区间协调，有一定的制度障碍，就必须要求两个市级政府的上级政府来进行协调；第二个是利益壁垒，有些是用来支持当地的住房保障和棚改房的开发贷款；有些政府还可能在资金紧张时，从公积金池子里挪用资金。所以每个地方...
辽宁省公积金异地贷款政策已实施6年
近日，住建部发布了关于公积金异地贷款政策的通知。据了解，辽宁省已实施了 6 年异地贷款，其中有 14 城市可使用公积金在异地购房。 住建部日前发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程。 如北京市民在南京工作，要在南京买房：①向南京公积金中心咨询所需材料 ; ②到北京公积金中心申请，审核通过后，中心出具证明 ; ③拿着证明，到南京办理公积金贷款。 为此，住建部还将建设全国住房...
辽公网安备 21010302000323号