沈阳公积金
多城调整公积金贷款利率有望提振楼市
随着央行宣布降息，多个城市对公积金贷款利率也作出了调整。记者日前从沈阳住房公积金管理中心了解到，沈阳公积金贷款利率下调 0.25 个百分点。 而在此前，多地就已推出公积金新政。据不完全统计，福州、长沙、济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等 30 多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。 对于购房人而言，公积金贷款利率优惠是实实在在的省钱。这对刚需会起到立竿见影的效果。 高级分析师黄彬认为，公积金利率下调，...
沈阳公积贷款金利率下调 职工每月可省近百元
日前，记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，从本月 22 日开始，沈阳公积金贷款利率下调 0.25 个百分点。 从 11 月 22 日起，沈阳住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点。昨天，记者从沈阳市住房公积金管理中心了解到，在央行调整存贷款利率后，沈阳市也下调了住房公积金贷款利率，调整后，五年期以下 ( 含五年 ) 为 3.75% ，五年期以上为 4.25% 。对于此前成功申请办理住房公积金贷款的职工，从 2015 年 1 月 1 日起，按调整后贷款利率执行。据了解 , 目前，沈阳市住房公积金贷款利率有两个执行标准，根据贷款周期，分为五年以下 ( 含五年 ) ，和五年以上。其中，五年以下 ( 含五年 ) 已由原来的 4% 下调至 3.75% ，五年以上由 4.5% 下调至 4.25% 。据了解，对于在 11 月 22 日前成功办理公积金贷款业务的职工，自 2015 年 1 月 1 日起，按调整后贷款利率执行。 以一户家庭申请公积金贷款 60 万元为例，假设贷款期限为 30 年，选择等额本息的还款方式，按照调整前贷款利率计算，这户家庭每月需还款 3040.11 元，本息合计 1094440.27 元，而调整后，月还款额为 2951.64 元，每月可节省近 89 元，共计可节省 3 万余元。...
沈阳职工缴纳公积金可在辽宁省内贷款购房
昨日记者走访了沈阳住房公积金管理中心了解到，我市公积金实现省内互贷，也就是说在沈阳缴纳公积金的职工也可以到省内其它城市购房，并且享受同样的待遇。 日前，住建部、财政部和人民银行联合出台住房公积金新政策，要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。 10 月 15 日，记者就此事采访了沈阳住房公积金管理中心。该中心介绍，沈阳早在两年前就已在全国率先和省内其他 13 个城市完全开通住房公积金互贷业务，即省内其他城市市民可用公积金到沈阳购房，在贷款额度、贷款条件、贷款利率等方面，享受与沈阳市民贷款的同等待遇；沈阳市民也可以用公积金到省内其他城市买房，并享受与当地市民贷款的同等待遇。 据了解，在沈阳市正常缴存住房公积金的职工，如果选择异地购房，可以向购房所在地的住房公积金管理中心申请异地贷款，并执行当地住房公积金异地贷款政策和解释。沈阳住房公积金管理中心异地贷款管理部负责向购房所在地的住房公积金管理中心出具有关手续，包括住房公积金缴存证明、职工还款能力及个人信用情况等。购房所在地的住房管理中心负责贷款申请审核并办理抵押等担保手续。随后，贷款职工、购房所在地和沈阳住房公积金管理中心三方，将签订《异地贷款职工住房公积金提取使用协议》，待协议生效后，购房所在地的住房公积金管理中心将发放贷款。贷款职工直接向购房所在地管理中心办理还款即可。 同样，其他城市缴存公积金的职工想在沈阳用公积金贷款买房也可以按照此程序办理。不过商品房开发单位必须要与沈阳公积金管理中心有相关协议。在申请办理异地住房公积金贷款前，申请人要带上户口本、身份证、婚姻证明等要件。 另据介绍，在外省工作的职工到沈阳工作时，只要把公积金缴纳手续转移到所在单位，即可接续享受沈阳公积金贷款政策。...
沈阳公积金调整 多套住房也可申请
近日沈阳住房公积金管理中心发布消息，我市具有多套住房的家庭也可以申请公积金贷款。凡是住房结清的家庭，就可再次申请住房公积金。 认贷不认房，有多套房也可申请 沈阳公积金的贷款新政规定，有一套住房的家庭只要结清购房贷款，就可再次申请贷款，且享受首套房贷款政策。对于拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款的执行二套房贷款政策 ; 对于拥有三套及以上住房的家庭再次申请贷款，原则上不予受理。不过实际操作中，执行的是申请人自行申报房产套数的政策，也就是说，家有几套房，购房者自行填写。 记者以申请人的身份咨询了公积金管理部的工作人员，工作人员告诉记者，只要是还清了贷款，就可以再申请了。申请人家里有几套房，由申请人自行填写。 随后记者又咨询得知，现在主要是认贷不认房，申请人只要没有贷款就可以。 也就是说，不管家庭有几套房，只要没贷款，填写自己是一套房，基本上都能通过。 新政或刺激贷款人提前还贷 沈阳公积金内部人士告诉记者，如果申请人名下有正在还贷款的房子，只要到公积金中心将贷款还清，就能再次申请用公积金购房了。整个办理过程通常几个工作日就可以完成，不用等待太长的时间。这可能会刺激到有再次购房意愿的人群提前还款。 以往，即使是有提前还贷的能力，面对认房又认贷的政策，贷款人大多也不会提前还款，因为有过贷款记录的标签，再申请贷款的首付比例高，利率也高。这部分人群可能会将资金拿到其他领域做些投资。现在还清房贷后就可再次申请公积金贷款，享受低首付和低利率，就可能会刺激到一部分群体将投资的资金收回，提前还贷。接下来的一段时间内，不排除会出现人们提前还贷的热潮。还贷之后，出于改善性需求和方便子女上学的需要，有部分市民可能会将购房目标锁定购买中等偏大户型的住房或者小户型学区房。届时，可能再出现申请公积金贷款的热潮。...
沈阳公积金政策作出调整 首套房认定标准放宽
在央行宣布放松限贷之后，沈阳的公积金贷款政策也开始放宽。昨日，记者了解到，职工办理住房公积金贷款时，实行家庭自住房情况申报制度，也就是贷款人自行申报家庭的住房套数。另外，首套房的认定标准也放开了，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。 公积金首套房认定标准放宽 以往，有过一次贷款记录的申请人，即使已经还清了贷款，只要该房产还在其名下，再申请贷款时也要按照二套房处理，首付增加，利率上浮。而在央行宣布放松限贷、沈阳又取消了限购的情况下，沈阳公积金对于首套房的认定标准给予放宽。拥有一套住房并已经结清购房贷款后，再次申请贷款，就可享受首套房的贷款政策。 同时，沈阳公积金实施的由职工自行申报自住房套数政策，可以大大提高办事效率，缩短办理周期，有助于刚需购房者快速圆了住房梦。不过虽说执行职工自行申报制度，为了避免购房者虚假申报，公积金也建立了相应的核实机制，确保申请人信息的真实性。 三套房原则上不受理贷款 公积金放宽了首套房的认定标准，主要是支持刚需购房者购房。对有两套住房的家庭，再申请贷款时，仍执行原来的二套房政策；对三套房不予贷款。 根据规定，目前对于拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款时，执行二套房贷款政策。也就是首付比例不低于 60% ，贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的 1.1 倍。对于有三套及以上住房的家庭申请贷款，在未接到国家通知前，原则上不予受理。 公积金首次购买 90m2 以下住宅首付比例最低 20% 目前，职工用公积金首次购买普通自住房，建筑面积在 90 平方米（含）以下的，贷款首付比例最低可为 20% 。 90 平方米（不含）以上的，贷款首付款比例不低于 30% 。现行个人住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）为 4.00% ，五年期以上为 4.50% 。 低首付，主要就是帮助缺少资金，但对住房有刚需的人群尽快购房。 马上算账 20 年贷款 40 万可省十多万 公积金将首套房的认定标准放...
住房公积金如何缴纳？
公积金缴存比例均不得低于职工工资的5%，初始建立住房公积金制度的县(市)可适当低于此比例。单位缴存比例最高可以提高到职工工资的15%，个人缴存比例可以提高到职工工资的10%。
1998年12月15日以后参加工作的职工，单位为其缴存的住房公积金比例最高可以达到职工工资的25%，个人缴存比例不得低于职工工资的10%，但不高于15%。...
公积金提取的注意事项
职工骗提自己的住房公积金余额，如果没有成功，本人认识到错误并积极配合调查处理的，其个人住房公积金账户将被冻结1年；如果已经成功，但积极退还了骗提金额，并配合调查的，将冻结个人住房公积金账户2年；如果骗提成功后，且超过规定时间仍拒绝退还，不配合相关调查处理且态度恶劣的，属于挪用性质，将按照我国《刑法》的有关规定进行处理。...
沈阳市住房公积金缴存细则
缴存比例 沈阳单位住房公积金缴存比例和职工个人住房公积金缴存比例按照沈阳住房公积金管理委员会公布的标准执行，最新的缴存比例为5%-12%(缴存比例低于8%的主要为少数县区单位及职工)。 缴存基数 沈阳住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，职工上一年度月平均工资超出本市上一年度社会月平均工资500%以外部分的，不计入缴存基数。 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，缴存基数为职工本人当月工资。 单位...
公积金提取需提供的相关证明材料
符合公积金提取条件的，在办理公积金提取时需提供以下相应材料： 1、职工申请提取住房公积金时应当提供本人身份证及复印件; 2、购买预售商品房(含经济适用房)的，这些人群，已备案的《商品房预售合同》及首付款收据，具备这些条件;购买二手房的，提供《房地产买卖契约》及《契税完税证》，作为基础证明;购买拆迁还建房的，如果购买的是这种房屋，提供市房产管理部门印制的《拆迁还建协议书》及交房款收据; 3、自建、翻建、大修具有产权的自住住房的，如果住户属于这种情况，应提供承办银行(我们是建行)行政主管部门，权威部门，或房产管理部门批准的规划、施工文件或危房鉴定证明，二选一即可，房屋产权人与施工单位签订的建筑工程施工合同，具备这种合同的，工程预算或决算及原《房屋所有权证》; 4、离休、退休的，如果住户属于这种情况，应提供人事、劳动部门核发的离退休证，作为相关证明;不能提供离退休证的，特殊情况，应提供人事、劳动部门出具的相关证明或养老金领取证明; 5、职工及家庭成员因重大疾病或发生重大伤害事故导致生活艰难的，生活面临巨大压力，应提供二级甲等以上医疗机构出具的诊断证明和病案、二级甲等才有效，病人的医保卡、当期治疗费用发票。非职工本人患病的，不是其本人的话，还应提供婚姻证明或者亲属关系证明; 6、完全丧失劳动能力或重度残疾，并与单位终止劳动关系的，不再存在劳动关系，应提供与原单位，就是自己工作过的单位，终止劳动关系证明、市(县)劳动能力鉴定委员会出具的劳动能力鉴定结论或医院证明; 7、出境定居的，应出具出境定居人员审批表，或公安机关签发的出境定居有效证明; 8、偿还住房贷款的，应提供贷款发放银行出具的截止申请提取日贷款余额证明，必须是由银行发布的。其中，偿还商业性住房贷款的，属于是商业性的，还应提供借款人与贷款发放银行签定的商业性住房借款合同; 9、享受城镇最低生活保障的，应提供《城市居民最低生活保障证》或劳动、工会等部门提供的其他有效证明; 10、支...
沈阳住房公积金办理手续及地点
单位经办人持下列手续到所属的管理中心管理部办理缴存登记和账户设立手续： (1) 《中华人民共和国组织机构代码证》原件; (2) 《企业法人营业执照副本》或《事业单位法人登记证书》、《社团登记证书》、编委批文或单位成立文件的原件; (3) 《辽宁省地方税费综合申报表》(尚未发生税费申报的提供《工资总额使用手册》); (4) 银行基本户《开户许可证》原件; (5) 法定代表人身份证复印件(预留印鉴法人章并非法定代表人本人的，需提供法定代表人签章并...
辽公网安备 21010302000323号