沈阳公积金
沈阳住房公积金：尚未出台调控相应政策信息
昨日，辽宁省政府办公厅下发的关于支持居民自住和改善性住房需求的通知中提到，将加大住房 公积金 对居民购房的支持力度，住房公积金个人贷款最低首付比例为 20% ，贷款额度最高上调至 80 万元，还贷年龄延长至法定退休年龄后 5 年。相比于现行的公积金贷款政策，个人贷款最低首付比例及贷款年龄均没有改变，但贷款额度提升了 20 万元。 沈阳住房公积金贷款政策 贷款额度：单方缴存住房公积金最高贷款额度为 35 万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度为 55 万元（以家庭为单位），三方缴存住房公积金最高贷款额度为 60 万元。 贷款年限：对符合条件的职工延长贷款年限，将原男方年满 50 周岁，女方年满 45 周岁，连续缴存公积金 3 年（含 3 年）以上且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制放宽为男 65 周岁、女 60 周岁，调整为男方年满 45 周岁，女方年满 40 周岁，连续缴存公积金 3 年（含 3 年）以上且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制放宽为男 65 周岁、女 60 周岁。 首付比例：首次购买普通自住房套型建筑面积在 90 平方米 （含）以下的，贷款首付比例最低为 20% ， 90 平方米（不含）以上的，贷款首付款比例不低于 30% ；对三次及以上使用住房公积金贷款的家庭，原则上不予受理。 省直住房公积金贷款政策与沈阳住房公积金管理中心基本相同，只有在贷款额度方面有所差异，单方缴存住房公积金最高贷款额度为 30 万，但可上浮至 45 万，但上浮需满足三方面条件，个人征信良好、总房款较多、还贷能力较强，据相关工作人员介绍，总房款超过 100 万算符合条件，而每月还款额不超过工资的 50% 可称得上还款能力较强。而在夫妻双方以及三方缴存住房公积金最高贷款额度方面，与沈阳市住房公积金贷款政策相同，分别为 55 万和 60 万。 相比于现行的公积金贷款政策，最引人注意的便是最高贷款额度提升了 20 万元。这对于部分刚性需求且存款数额有限的购房者而言，可以尽快将购房计划提上日程，而且相比于商贷，购房者可充分享受到公积金较低贷款利率带来的实惠...
辽宁还清贷款再贷款买房可享首套房政策
日前省政府办公厅印发了《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》。在支持居民自住和改善性住房需求方面，辽宁省将加大住房公积金对居民购房的支持力度。继将住房公积金个人贷款最低首付比例调整到20%之后，辽宁省又将贷款额度最高上调到了80万元。 辽宁将于未来三年内完成棚改 《通知》中提到，为稳定住房消费，支持居民自住和改善性住房需求，辽宁省将加大棚户区改造力度，力争用二至三年时间使这项工作基本完成。 在积极引导拆迁居民购买存量商品住房作为棚改拆迁安置用房的同时，《通知》中还提到，各地区还应推广棚改创新型货币化安置，通过搭建平台组织棚改居民团购住房，支持开发企业打折销售、让利于民。对采取货币化安置的棚户区改造项目，在国家开发银行贷款等方面给予倾斜。对采取货币化安置的棚改居民购买商品住房，购房成交价格不超过货币补偿额的，免征新购房屋契税。 住房公积金贷款额度最高上调至80万元 在加大住房公积金对居民购房的支持力度方面，《通知》中提到，住房公积金个人贷款最低首付比例调整到了20%，贷款额度最高可上调至80万元，还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。统筹使用各城市、各行业住房公积金结余资金，公积金个贷率年底前提高到90%以上。 在调整普通商品住房认定标准方面，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、单套总价在200万元以下的普通商品住房可享受税收优惠政策。此外，居民购买普通商品住房，缴纳契税超过1%的部分，省内各市将结合实际情况制定阶段性激励政策。 还清贷款者再贷款买房可享首套房政策 在支持首套房贷款申请方面，辽宁省将实行居民申请贷款购买首套房认贷不认房政策，即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买普通商品住房的，均视为首套房贷款申请。各商业银行和住房公积金管理机构也将按相关规定执行优惠政策。 而在 二手房 交易方面，凡能够提供房屋原值等费用发票的售房者，二手房交易所得税按照差额的20%计征；不能提供此类发票的，按照出...
多地掀公积金调整热潮 一二线已出现楼市小阳春
近期多地都掀起了调整 公积金 政策的热潮。对此，业内人士认为，公积金贷款放松以及财政补贴购房目前是地方刺激楼市的最主要手段。北、上、广、深四大一线城市的政策调整对市场利好作用显著，也是对其他地方房地产市场的预期信号。 近日，上海公积金中心发布关于调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知，指出购首套房及二套普通住宅，个人和家庭公积金贷款上限调至50万元、100万元；补充公积金上限为60万元、120万元。而在此两天前，深圳公积金新政刚刚落地。 上海公积金中心通知表示，为了更好地支持居民自住和改善性住房需求，加大对缴存职工购房的支持力度，将调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款有关年限。其中，购买首套住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套非普通商品房，个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元。对于贷款年限，通知指出，6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，将最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。 而此前，仅两天之隔，深圳市同样对公积金贷款进行了调整。调整为住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为30%。 3月中旬，北京国管公积金也进行了调整。调整个人账户余额认定，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。此外，贷款最高额度为120万元。3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。同...
沈阳房产网最新消息：公积金房贷额度最高80万
距离3.30楼市双政出台已经十余日，在沈阳，二手房交易税5改2政策出台后第二日即开始落地实行，二套首付降至40%的政策近期各大银行也逐步开始落实。而公积金政策此前一直未有变动消息。 4月8日，辽宁省政府发布辽宁省人民政府办公厅关于支持居民自住和改善性住房需求的通知，通知中包含加大棚户区改造力度、公积金贷款最低首付20%，贷款额度最高提至80万元、调整普通商品住房认定标准还贷年龄延长至法定退休年龄后5年、全面推行二手房交易资...
改善公积金中心等机构与市场脱节提上日程
近日， 住建部公积金监管司司长张其光等人在文章中明确以住房公积金制度为基础，设立政策性住宅金融机构(或可定名为国家住房银行)，是增加住房消费需求的有效措施。具体而言，现在我国贷款支持力度减弱。2012年以来，信托、互联网金融等融资产品快速发展，分流银行储蓄存款，增加了银行揽储成本和流动性约束。银行发放个人住房贷款积极性下降，收紧贷款规模，取消利率折扣，贷款支持力度减弱。 住房 公积金 贷款受资金来源和管理体制限制，贷款规模难以迅速扩张，支持作用弱化。简言之，即使政府想以更宽松的住房贷款政策救市，但商业银行不积极落实，各地公积金管理中心又存在无法互联互通、金融属性不足等问题，因此，设立全国住房银行已箭在弦上。亚太城市研究会房地产分会副会长陈宝存表示。 在陈宝存看来，设立全国住房银行，核心就是要对现有的住房公积金管理制度进行完善。张其光等人也坦言，目前我国的住房公积金存在制度功能弱化、利益结构失衡、管理运营粗放等问题。根源是体制机制存在弊端，其中包括：城市分散管理，不能跨市融通，贷款需求旺盛城市资金短缺，贷款需求不足城市资金闲置；管理链条过长，管理中心为事业单位，不具有金融职能，金融业务要委托银行办理，导致管理成本高。 通过设立国家住房银行，整合各市管理中心，可以有效提高资金管理集约化、专业化和精细化水平，降低管理运营成本，充分发挥住房公积金作用，保障缴存职工权益。而且，张其光等人也认为，目前我国住房公积金、住房维修资金规模巨大，分别达3.7万亿元和5000亿元，如允许每年发行专项金融债券1万亿元，今年资金规模接近6万亿元，预计2020年达到20万亿元，可基本满足首套和改善性自住住房的低息贷款需求。 与国开行主要针对保障房、基础设施和开发商解决贷款需求的定位不同，全国住房银行应更着眼购房者。陈宝存表示，以目前住建部相关负责人对于住房银行的筹建想法来看，该银行建立之后，应该是能够给购房者带来更多贷款便利，降低贷款成本的...
公积金购房首付最低两成政策出台 沈阳暂无消息
3月30日，又一令房地产业内振奋的消息从天而降。中国人民银行、住建部、银监会共同发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。《通知》要求支持居民自住和改善性居民住房，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的需求。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。 政策出台当日晚间，记者咨询沈阳市住房 公积金 管理中心，相关负责人表示，还没有接到正式的文件，沈阳公积金贷款政策暂无变化。目前，沈阳公积金贷款执行的是居民购买首套90平方米以下住宅首付比例20%，购买90平方米以上住宅首付比例30%的政策。 此次新政中没有对居民购房面积加以限制，如果执行新政，沈阳居民只要是首次公积金贷款购房，不管购买面积多大，都可以享受首付20%的优惠。现在沈阳用公积金购买二套房，首付比例为60%，如果执行新政，二套房的首付比例降至30%，照比过去可减少一半的首付，这将大大减轻居民的资金压力，有助于更多改善性购房需求的释放。 对于购房者来说，公积金贷款同商贷比较，划算得多，因而也成为大多数人购房的首选，而公积金政策的逐步放宽，必将大幅度改善公积金提取难的状况，更好地发挥公积金作用，也将让沈阳众多的刚需置业者和改善性购房者加快入市的步伐，促进房地产市场的进一步回暖。...
沈阳房产网热议：楼市政策调整或参考闽七条
两会之后，伴随着李克强总理鼓励自主改善性住房需求的表态，新一轮楼市利好政策马上出台了。目前已有多地对公积金政策进行了调整，福建省更是直接下发闽七条。沈阳房产网热议，接下来全国各地将迎来救市政策密集出台期，在部分区域可能加速楼市回暖。而闽七条或将成为各地楼市调整政策的参考。 类似2008年的楼市大幕或已在拉开 两会刚刚结束，李克强总理关于鼓励自主改善性住房需求的表态还在发酵当中，就已经有地方按捺不住，发出了新...
沈阳公积金租房政策放宽首周未现“提取潮”
1月30日，沈阳住房公积金管理中心下发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的意见》，该项政策于3月1日起正式施行。3月2日，记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，有关该项新政的相关细则已经出台，租房提取窗口已经有市民办理业务。 每年3月份是租赁市场活跃时期，今年加上公积金政策的支持，将对沈城的租赁市场起到一定的促进作用。此次公积金的调整，在一定程度上缓解了在沈打工族的 租房 压力，他们对房源的要求也会随之提升。芒果不动产贷款部经理姜嵩磊认为。 在沈阳住房公积金管理中心沈河管理部，记者随机采访前来办理租房提取的市民，武先生说：我是沈阳本地人，但与父母分开居住，自己在外租房。听到租房可以提取公积金，我就来办理，目前没有买房的打算，公积金里的钱不提也是闲置，不如提取出来缓解经济压力，也可以自己做一些小投资。 记者随后走访沈阳多个公积金管理中心，发现租房提取业务已增设单独窗口。我们单独设置两个租房提取窗口，政策正式执行首日接待租房提取市民并不是很多，估计过一段时间会有所增加。沈阳住房公积金管理中心沈河管理部工作人员谈到。此外，皇姑区、铁西区、大东区公积金管理中心受理租房提取公积金的市民也不是很多。 针对这一情况，姜嵩磊表示，虽然放宽提取住房公积金支付房租的条件，但在短期内对于沈城租房市场的影响不会很大，租房人群相对固定，不会造成租客爆发的情况。从长期发展来看，这一政策对房地产市场会起到一定的促进作用，但是促进程度有限。此外，租房公积金提取后，半年内不允许办理公积金购房贷款，很多市民会有所顾虑。 温馨提示： 提取公积金租房需要准备的材料 （1）职工本人及配偶的身份证原件 （2）婚姻状况证明原件，已婚职工提供《结婚证》或《居民户口簿》；未婚或离异职工提供民政部门开具的单身证明（单身证明有效期一个月） （3）加盖单位预留印签的《住房公积金提取申请审批书》（2015年最新版） （4）住房公积金联名卡 （5）租住公租房、廉租房的，提供...
明天开始在沈阳可以用公积金租房了
3 月份开始一系列的新规即将开始实施，包括不动产登记、公积金 租房 等，到底都有哪些会关系到沈阳市民的日常生活呢？ 不动产需统一登记 新法《不动产登记暂行条例》，明确今后不动产将在全国范围内进行统一登记。目前，辽宁省已增设不动产登记局。新的不动产登记簿证启用后，原有《集体土地所有证》等证书、证明继续有效，不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明。 起任性网名将被注销 新法《互联网用户账号名称管理规定》要求，网民在互联网信息服务中注册使用的所有账号名称（包括微博、微信、 Q Q 、论坛等）需遵守九条准绳，即不得违反宪法和法律规定，不得危害国家安全，不得泄露国家机密，不得颠覆国家政权，不得破坏国家统一，不得煽动民族仇恨，不得煽动民族歧视，不得破坏民族团结，不得散布淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀内容等。如有违反，账号将被限期改正、暂停使用直至注销。 城镇污水处理污染者付费 新法《城镇污水排入排水管网许可管理办法》、《污水处理费征收使用管理办法》，明确排水户不得向城镇排水设施排放、倾倒剧毒、易燃易爆物质、腐蚀性废液和废渣、有害气体和烹饪油烟等。污水处理费是按照污染者付费原则，由排水单位和个人缴纳并专项用于城镇污水处理设施建设、运行和污泥处理处置的资金。 纳税人有唯一识别号 新法《关于修改 税务登记管理办法 的决定》，将原税务登记代码的表述统一为纳税人识别号，取消了外出经营超 180 天办理临时税务登记的规定，将扣缴义务人未办理扣缴义务登记的罚款上限由 2000 元降为 1000 元。 用票单位可使用本单位名称发票 新法《发票管理办法实施细则》，明确用票单位可以书面向税务机关要求使用印有本单位名称的发票，税务机关依据《办法》规定，确认印有该单位名称发票的种类和数量。 可用公积金支付房租 新法《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》及实施细则，明确职工连续足额缴存住房公积金满 3 个月，本人及配偶在沈阳市无自有住房且租赁住房的，可提取本人...
住建部称将在全国开通公积金短信免费服务
近日，从住房城乡建设部了解，住建部要求各地在 2015 年底前完成 12329 短信平台建设， 12329 住房 公积金 短信服务将在全国范围内开通。 12329 短信主要内容包括公共信息服务和个性化服务。公共信息服务包括住房公积金政策宣传、业务通告等，个性化服务包括账户变动通知、业务办理进度及结果告知等。各地可根据实际，逐步开通相关服务。 住房城乡建设部要求，各省、自治区住房城乡建设厅要统筹建设省级 12329 短信平台，鼓励采用服务外包。各城市住房公积金管理中心应做好与省级 12329 短信平台的对接，创造条件开通并完善住房公积金网站、手机应用软件（ APP ）、微博、微信等服务，创新住房公积金服务模式。 据介绍， 12329 短信是面向社会公众的非紧急类公益服务短信，专门用于住房公积金工作和服务，不得向社会公众收取信息费用，不得利用该短信从事任何经营性活动。 此外，住房城乡建设部将对各地 12329 短信平台建设、开通和运营服务情况进行监督检查和定期考核。...
辽公网安备 21010302000323号