沈阳公积金
沈阳房产网：公积金政策再松绑 利率再降
住房公积金作为职工的长期住房储金原本应该在职工购房中扮演极为重要角色，然而相当一段时期内因为公积金政策的捆绑让其作用发挥不够充分，备受诟病。去年以来，多次的公积金政策调整，对公积金贷款等一次次松绑，4月份辽九条的出台，更让沈阳人买房公积金贷款最高可达80万，对购房者来说，无疑是重大利好。然而这场公积金政策大松绑的战役到此仍未结束，沈阳房产网最新消息，近日沈阳住房公积金管理中心表示，5月11日起，下调住房公积...
央行近期降息为大概率事件
3月以来，房地产调整性政策频繁出台，二套首付降至40%、二手房营业税五改二、 公积金 政策松绑等对楼市回暖产生了较大的刺激作用。近期房地产市场回暖明显，近来有消息称，近期央行将再次降息。 中共中央政治局4月30日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议认为，积极的财政政策要增加公共支出，加大降税清费力度。稳健的货币政策要把握好度，注意疏通货币政策向实体经济的传导渠道。要注重发挥投资的关键作用，认真选择好投资项目，做到有市场，有长期回报。 中央政治局会议召开后，有关央行近几天要降息的传闻就铺天盖地，加之央行一贯的休息日放大招的作风，让不少人惴惴不安。降息传闻拆解分析，包含着两层信息，一是会降息，二是时点就是近期，甚至近一两周之内。业界都认为目前有降息的必要。 从刚公布的4月PMI数据看，虽然较今年前几个月略有改善，经济阶段性底部或已出现，但仍创历年同期最低，说明稳增长依旧十分重要，要加快利好政策释放的速度。预计二季度将有一系列稳增长的政策措施出台，其中，货币政策肯定不会缺席。 更为重要的是，当前实体经济融资成本居高不下，降息确实是一个直接而有效的手段，因为降息实际上是影响银行贷款的利率，而银行贷款占社会融资规模的比例接近2/3，降息对于实体经济融资成本的传导效果更快更明显。 海通证券首席宏观分析 师姜超就认为，近半年来人民币贷款加权平均利率并未显著下行，仍维持在7%左右高位，而目前名义GDP增速也才5.8%，意味着整个社会的平均回报率低于 资金成本，经济难以承受如此高的利率。利率不降，经济增速下行难止。 因此，诸如降息、降准等常规货币政策的操作空间肯定还存在。只是其蕴含了太多宽松的信号，而央行又一再强调货币政策要稳健、适度，频繁使用的可能性并不高。 预测政策的方向可能比较容易，但猜测政策出台的具体时点则难度较大。根据近期和前期多数机构的普遍预测，下一次降息或在6月底前出现。近期召开的中央政 治局会议要求，稳健的货币政策...
地方政策组合出击 不断激活房地产市场
3 月以来，各项房地产政策轮番出台，可以说对楼市产生了很大的刺激作用，而除了中央统一出台的政策外，各地也根据自身情况发布了一些地方性的房地产政策调整，其中涉及最多的就是公积金政策的调整，据了解，截止目前已有近百个城市发不了不同力度的公积金松绑政策，各种地方政策组合出击，不断对房地产有效激活。 日前，福州市政府办公厅日前印发了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》，其中公积金贷款首套房首付比例降至两成。至此，已有近百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策。据悉，成都公积金贷款新政出台即日起首套房首付最低两成。沧州市发布《关于进一步改进住房公积金管理工作的实施意见》， 公积金 贷款门槛降低。乌鲁木齐市对住房公积金政策进行了调整，其中包括放宽公积金贷款最高额度、恢复商业贷款置换公积金等多项政策。南京住房公积金管理中心表示，自 4 月 21 日起，对南京市住房公积金贷款政策作出调整。辽宁省则要求加大公积金支持力度。 此外，地方楼市刺激政策再度升级，首改房认定、税费补贴等政策也开始轮番上阵。除松绑公积金外，地方再度升级救市力度，大打政策组合拳。福州表示，首套房和首改房 ( 均含一手房和二手房 ) 认定主体为购房个人，除购买规划用途审批为别墅的房屋外，个人购买首套房、首改房，可享受首套房有关优惠政策。同时福州将取消对境外个人、境外机构的购房限制。 除福州外，增加救市力度也成为多地方共识。 4 月 21 日，四川省省长魏宏表示，将采取收购存量待售商品住房等形式，消纳房产库存。充分利用好金融政策、公积金政策、减免税费等手段，通过支持公积金异地购房、降低首付等方式，进一步激活房地产市场。 中原地产首席分析师张大伟分析表示，各地最近都开始调整公积金额度，主要是为了救市，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的调控工具，而且公积金利率相当于商业贷款利率的六八折，对于市场有直接的刺激影响。 张大伟认为， 2014 年以来的第四轮房地产刺激政...
沈阳房产网数据：房交会成交面积为去年5.2倍
为期四天的沈阳2015年春季房交会已经结束，据克而瑞房价点评网统计在本次房交会期间商品房成交面积为584995.46㎡，成交金额为44.5亿元，共成交商品房5625套。2014年春季房交会成交面积仅为112862.03㎡，今年的春季房交会成交面积约为去年的5.2倍。同样，2015年的春季房交会成交面积及金额也处于上涨状态，分别增长增涨34%和45%。沈阳房产网分析此次数据上涨与新政刺激有很大关系。 本次房交会举行当天沈阳 公积金 利好新政落地，房交会期间政府提供各项购房补贴，购房者的购买意愿强烈，可谓占据天时、地利、人和。在政策利好影响下，购房者心理起了一些微妙的变化，一些购房者猜测现在房价已经到达谷底，所以国家才会出现大量政策利好政策扶植的情况发生，接下来房价应该会在利好中上涨，购房信心指数增加，销量上升。 从此前易居统计全国营销中心来电来访量数据也能反映出这一点，自新政发布以来，来电来访的确骤然增多。新政发布当周，即2015年第14周(3.28-4.4)，电话咨询量环比上涨5%，创下年内新高，虽正值清明假期，但案场到访热度并未下探，而是保持与第13周持平。接下来的第15周(4.5-4.11)，来电咨询量继续保持高位，案场到访人次更是显著上涨，环比涨幅达14%，达到2015年峰值并且有持续上涨趋势。 项目来电、来访量增加说明市场存在潜在需求且这部分需求已经被刺激到甚至激活，公积金调整等相关政策落地执行，处于观望的一部分购房者势必将会出手。分析师认为：在房源充足的情况下，成交量也必将上扬，未来5、6月份市场将会持续走高。...
沈阳房产网统计：一季度公积金购房约涨20%
今年初，各大一线城市纷纷显现出公积金政策松动的迹象，前不久发布的辽九条中也明确提出了公积金最高限额提高到80万。随着春季房交会开幕，沈阳住房公积金新政终于落地执行。细则出台后，无论是单方贷款还是多方的额度都有所提高，最低首付比例无面积限制，还贷年龄延至退休后5年。 额度上调，利率下降，能提取租房，一年的时间，沈阳住房公积金共进行了8次调整，对于楼市回暖起到至关重要的作用，新政出台不仅降低了部分购房者经济压力，增大其选择范围，而且一部分大龄公积金缴存者也可选择公积金贷款购房。近日，芒果不动产统计数据显示，今年一季度，利用公积金贷款的客户量提升了近20%。 芒果不动产运营总监李奉来说，公积金的政策一直在不断的变化调整，对沈城楼市的回暖起到了积极的作用，贷款部统计的办件儿数据显示，2015年一季度，利用公积金贷款的客户量提升近20%。在 二手房 方面，从芒果不动产各门店的销售及接待情况来看，百姓对于政策的变化还是比较敏感的，到店的咨询量也明显提升。购房成本不断降低，对于有购房需求的百姓有一定的刺激作用，加速客户出手购房。李奉来表示，今年的楼市回暖脚步还是比较明显的，公积金政策的调整起到了至关重要的作用。...
２０１５年公积金松绑 多地进行政策调整
自３３０楼市新政以来，各地纷纷对公积金政策作出调整。据统计，截至目前，全国至少已有9个省级公积金中心公布新的公积金政策，深圳、广州等一线城市也已经调整原有的公积金贷款购房政策。其中，有5地上调了公积金贷款额度。购买首套自住或改善型住房职工家庭将更多受益。 9 省份公布公积金新政 据《法制晚报》记者统计，进入2015年以来，先后已有9个省级公积金中心对此前的政策作出相应调整，分别为：北京、上海、辽宁、河南、安徽、浙江、福建、青海、四川。 北京公积金调整工作最早实施。2014年年底，北京住房公积金管理中心宣布自2015年1月1日起，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住房，个人贷款最高额度调整为120万元， 此前贷款额度为80万元。四川为最近调整的一个地区。4月13日，四川省发布《关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费的实施意见》，将适当提高首套自住住房贷款额度。另外，四川明确放宽了贷款的条件。 中国社科院财经战略研究院研究室主任于立新对此认为，现在各地出台 公积金 贷款新政，正是让住房公积金发挥其应有的作用。住房公积金本来是改革的一个创举，但一直没有充分发挥它的作用。在现在的经济形势下，我们应该打开自己的抽屉，好好地翻箱倒柜，把改革的具都罗列出来，来给予新的使命，让它们重新为惠及民生发挥应有的作用。于立新说。 据公开数据显示，2015年以来，多地接连出台降低公积金购房首付、上调贷款额度的政策，对不少购房者来说颇为解渴。多地将公积金延长抵押贷款年限，并大幅提高贷款额度。各地公积金政策的调整，将有利于减轻购房者的购房压力，降低入市门槛。 楼市迎改善 解开刚需束缚 据《人民日报》报道，来自中原地产的数据也显示出330新政后市场的激烈反应。截至4月13日，全国监测的一二线30多个城市二手房销售量同比增长了130%，其中最火热的是深圳，出现了较为明显的量价齐升，价格同比上涨了2%-3%，其次是上海，成交量上涨了100%，价格上涨在1%-2%左右。 再次是北...
一年内公积金调整8次
公积金新政落地沈阳 随着沈阳春季房交会的开幕，住房公积金优惠政策也终于在市民的翘首企盼中落地。即日起，用公积金贷款买房将享各种优惠。 1、贷款额度：单方贷款最高限额从35万提高至40万元；夫妻双方贷款最高限额由55万调至60万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额由60万调至80万元。 2、贷款成数：首次购买普通商品住房（一手楼盘）的，贷款80%，首付20%；二手房贷款成数不变。 3、贷款年龄：由男60岁、女55岁，调整为男65岁、女...
沈阳房产网福音：今起执行公积金调整政策
3月30日，中国人民银行、住建部、银监会共同发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布二套房最低首付款比例调整为不低于40%， 公积金 贷款首付降至两成。4月8日，辽宁省人民政府办公厅发布《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》，通知中包含公积金贷款最低首付20%，贷款额度最高提至80万元、调整普通商品住房认定标准还贷年龄延长至法定退休年龄后5年等重要政策。 据了解，从今天开始，沈阳正式上调公积金贷款额度至80万元，...
沈阳公积金新政购房 可优先考虑中大型住房
3月30日中国人民银行、住房城乡建设部和中国银行业监督管理委员会下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，该通知除调整二套房贷首付比例之外，还涉及调整职工家庭使用住房公积金委托贷款政策。 4月初，沈阳市开始出台相关公积金贷款新政。新政指出，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 近日，沈阳市房产局相关负责人对公积金贷款新政进行了解读。只要购买的是首套普通自住房，没有面积限制，都可享受20%的最低首付款比例。 在本次政策调整之前，职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，90平方米以下最低首付款比例为20%，90平方米以上最低首付款比例为30%。新政策取消了90平方米这一限制条件，职工家庭只要购买的是首套普通自住房，即可享受20%的最低首付款比例。 新政策执行后，职工家庭在购买首套自住房时，可以优先考虑购买中大户型住房，一步到位达到改善住房条件目的。因为即使是购买一套90平方米以上的住房，首付款比例也是20%，比原政策首付款比例降低10%，起码可以减轻5万-10万元的首付压力。这样一来，降低了刚需购房者的首付压力，有助于让更多的置业者实现一步到位，省去几年后随着孩子的出生成长考虑换房的麻烦。...
业内：政策支持改善性住房 怎样选心仪房子
近期房产新政频出，二套首付最低比例降至了40%， 公积金 实施新政后，首套最低首付20%不再受制于90平方米以下，改善性住房需求得到更大力度的支持，多地楼市交易呈量价齐升态势。受楼市组合拳多重利好影响之下，出于降低购房成本角度考虑，沈阳的很多购房者开始择机出手。 那么，如何在政策利好的购房窗口期购买到性价比高的房子？天津中原市场研究员张玉总结出了四大建议可供购房者参考。 首先，房在于精不在于大。很多人认为，只要条件许可，房子就应该买得大一点，大总比小住得舒适。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。张玉说。 其次，尽量选择购买毛坯房。在同一个既有毛坯房、又有全装修房的小区内，可以考虑购买前者。因为与其买下全装修房后，自己敲敲打打再重新装修，造成资源和资金的大量浪费，还不如直接购买毛坯房。 第三，宁要绿化不要水景。人工水景，并不是活水，要保持水质优良，就必须常换水，用水要花钱，这部分的钱最终还是要购房者买单，因此在同样容积率的情况下，宁可选择绿化多的小区，不要选择水景多的小区。 第四，面子设施不要也罢。所谓面子设施，是指小区内的会所设施。这些会所，大都不开张营业。对多数购房者而言，小区内有会所更多的只是停留在面子好看、名声好听而已。张玉表示，一些务实的购房者，大都会选择购买没有会所的楼盘，这样价格相对会便宜一些。 按照目前的政策来看，首套房选择一步到位或者进行改善性换房相对来说更合算，因而相信多数购房者会对中大型户型更感兴趣。...
辽公网安备 21010302000323号