沈阳公积金
公积金政策相继调整 一二线楼市回暖
众所周知，今年以来楼市利好政策不断出台，刺激着房地产市场逐渐回温，在这些政策中，公积金政策的松绑无疑是很引人注目的。2015年以来，全国已经有超过100个城市发布了不同力度的住房公积金松绑政策，包括北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。中原地产首席分析师张大伟向记者表示，从全国整体市场来看，住房公积金的刺激性政策对市场的影响正逐渐增加。而房价能够进入上行通道的判断依据则来自于四轮救市政策的落地，其中包括调整住房公积金政策，这也将对购房者入市产生很大吸引力。近日了解到，天津也对公积金政策进行了松绑。 据天津市住房公积金管理中心官网消息，天津自今日起对个人住房公积金(组合)贷款政策进行调整。降低首付款比例并提高贷款最高限额。根据天津住房公积金管理中心官网消息，天津一方面将职工家庭购买首套自有住房的首付款比例从20%~30%不等降至不低于购房价款的20%。购买第二套及其他符合天津市购房条件自有住房的，首付款比例由不低于购房价款的50%调整为不低于30%。同时，天津大幅提高贷款最高限额，将职工本人申请公积金贷款的最高限额统一上调至60万元。天津市原政策是，职工本人申请公积金贷款，贷款最高限额为40万元，职工正常缴存补充住房公积金或按月补贴的，最高限额为50万元。此外，对职工及配偶双方共同申请公积金贷款的最高限额从60万~70万元统一上调至80万元。 此前，3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知，其中提到，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。 记者了解到，按照目前的基准利率，商业贷款为5.65%，公积金利率为3.75%，从最近的20次房贷利率变化看，已经纷纷跌破2009年历史最宽松时期执行的最低历史纪录。 而中原地产首席分析师张大伟则表示，不要低估救市政策的力度，市场越差，救市的政策出台会越频繁。房地产作为经济引擎的作用越来越大。各地都在最近开始调整公积金额度，主要原...
沈阳房产网：公积金还能干啥？
对于多数沈阳人来说，公积金多用来贷款买房，相对商业贷款更划算，压力能更小一些。除了买房，提取公积金交房租，对于一些尚无购房考虑的年轻人来说，无疑也解决了生活中一大问题。其实沈阳房产网了解到，随着公积金政策的不断调整，公积金提取门槛的降低，公积金的使用途径也可能进一步扩大。 日前，《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》指出研究提出深化住房制度改革实施方案，修订住房 公积金 管理条例。本次修订或集中在公积金用途多元化，降低提取门槛，以及公积金投资范围、额度指标细化等。中投顾问高级研究员郑宇洁表示。 根据现行的《住房公积金管理条例》规定，住房公积金一是用于发放个人住房贷款，二是购买国债，三是银行存款。此外，住房公积金贷款还有支持保障性住房建设试点的作用。 据了解，2012年，全国住房公积金结余资金平均存款利率约为3.56%，仅略高于1年期定期存款利率。职工个人账户平均存款利率2.4%，比同期CPI低，造成广大未使用住房公积金的缴存职工蒙受较大利息损失。截至2014年3月份，全国住房公积金缴存余额已高达3.2万亿元。郑宇洁认为，伴随金融市场改革以及公积金管理能力的提升，未来公积金有望扩大投资范围，除了国债外，可能投资债券回购、万能保险产品、基金或者股票等。在加强风控，完善管理和监管的情况下，实现公积金保值增值，保护缴存者的基本收益。亿翰智库上市房企研究部副主任张化东表示，公积金使用范围的调整，在今后城乡统筹的情况下，公积金的使用范围或许将扩展到乡村。方正证券房地产业研究员赵若琼认为，出于对治理结构和资金保值增值的考虑，对于在住房金融中占据重要地位的公积金中心，应改造升级为专业的住房银行，当前，应在资产盘活和资金运用上找到出路。 值得一提的是，目前已有多省出台政策，如允许公积金异地贷款、进城务工人员纳入住房公积金制度范围等，已被业内视为住房公积金管理的破冰之举。...
房地产回暖 沈阳楼市供应量大增
继330楼市新政后又迎来5月份央行降息，沈阳各大银行的房贷、 公积金 贷款利率随之作出下调，业内人士表示，从贷款的角度说，沈阳目前的买房成本已经降至最低。因而很多购房者担心未来沈阳房地产市场回暖到一定程度，房价会上涨，开始积极入市。而开发商也在楼市回暖的过程中越来越有信心，随着时间推移，在去库存的同时，也开始积极推出新货了，上周沈阳楼市的供应量就呈现了大增的趋势。 据新峰统计数据显示，央行降息首周（5.115.17）沈阳楼市商品住宅销量为2466套，日均卖房仅352套，销售面积222568平米，环比增加11.83%，而新增供应406813平米，供应环比狂增1551.70%。 供应量环比狂增1551.70% 开发商看涨楼市 据新峰数据显示，上周（5.115.17）沈阳楼市商品住宅新增供量总面积406813平方米，供应环比狂增1551.70%。对此有业内人士分析，之所以出现供应量猛增的现象，与央行此番降息有着直接的关系，在种种利好政策的能促使下，体现了也沈阳开发商看涨楼市的积极心态。 然而虽然开发商对楼市拥有一定的信心，但是降息首周沈阳楼市的销量却并未出现大幅度的增长。纵观销量方面，上周（5.115.17）商品住宅销售总量222568平方米，日均卖房352套，环比增加11.83%。从商品住宅的供销数据上，可知上周（5.115.17）沈阳楼市商品房供应量大约是销量的2倍。 和平区逆袭成沈阳人购房首选区域 提起沈阳的区域销售冠军，大家第一反应就是于洪区，而据上周（5.115.17）的数据显示，和平区成功逆袭，以49351平方米的销售面积险胜于洪成功登顶沈阳区域销售排行榜冠军。而常胜将军于洪区以42587平方米的销售面积惜败屈居亚军，东陵区以25608平方米的销售面积成功跻身榜单前三名。 而周边商业配套、交通配套的不断完善的于洪区怎么就与榜单冠军失之交臂呢？原来是与和平区长白板块的热销有关，新峰数据显示，上周（5.115.17）长白板块以42484平方米的销售成绩成为沈阳商品住宅销量板块排行的冠军。随着中海、万科、华润等品牌房企的相继入驻，长白岛早已摇身一变成为富人区，不断吸引沈阳购房...
沈阳房产网：偿还住房商贷可申请提取公积金
有报告预测，5月11日降息后，能够直接带来按揭贷款成本的降低，这能加快购房者的积极入市。而且近期房价处于一个止跌反弹的态势，降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略，进而积极办理按揭贷款和购房手续。这都能够促进5月份楼市成交量的继续上升。房价止跌反弹的动作会加速完成，步入新一轮上涨的通道。在入市的购房大军中，公积金贷款和商贷占了很大比例。在沈阳，很多市民近年来选择了商业贷款或商业贷款与公积金贷款组合方式购房，还款压力较大。那么，商贷能转为公积金贷款吗？5月17日，沈阳房产网获悉，目前沈阳住房公积金管理中心没有商业贷款转为住房公积金贷款的业务，但可以提取住房公积金偿还商业贷款，减轻还贷压力。 根据《沈阳市职工住房公积金提取管理暂行办法》中的规定，职工在偿还所购自住住房商业贷款期间，可持相关要件到缴存住房 公积金 的管理部申请提取住房公积金。按年提取偿还商贷的职工，在贷款未还清前，职工及其配偶每年可以提取一次不超过年还款金额的住房公积金定期余额。 2013年4月1日起，提前部分或全部还款的，可持相关还款凭证，提取不超过提前还款额的账户定期余额。职工在自然年度内，只能办理一次住房公积金提取手续，发生提前还贷的可与当年还贷额一并申请提取，或在下年提取时再行办理。首次申请提取住房公积金偿还商贷的职工可选择按年提取方式还贷，或选择比照现金购房方式一次性提取，房屋所有权人及其配偶仅可选择一种且相同的提取方式；选择按年提取的，在首次提取时可持相关还款凭证，申请提取已偿还的贷款本息金额。 央行降息之后，沈阳住房公积金目前已经按照最新的利率执行。和以往的公积金贷款政策相比，现在公积金贷款利息下降了、贷款额度提升了、贷款首付比例下调了、申贷条件放松了。另外， 目前沈城多家银行也已经执行新的利率政策。还有部分银行首套房贷款有折扣。据相关资料显示，本次降息后，新的五年以上贷款基准利率5.65%，将低于2002年2月21日时的最低利率5.74%，成...
目前房贷成本最低 入市购房要快准狠
近半年来，央行三次降息、两次降准，给予楼市最及时的关怀。三次降息后，贷款利率累计已下调0.9%。央行第三次降息之后，全国多地紧跟其步伐，纷纷下调 公积金 贷款利率。沈阳目前已经按照最新的利率执行。公积金贷款利息下降、贷款额度提升、贷款首付比例下调、申贷条件放松等共同组成了如今较为宽松的公积金贷款政策。并且目前沈城多家银行也已经执行新的利率政策。还有部分银行首套房贷款有折扣。据相关资料显示，本次降息后，新的五年以上贷款基准利率5.65%，将低于2002年2月21日时的最低利率5.74%，成为25年来新低。也就是说，从贷款成本来看，楼市已经进入买房成本最低的时代。 从沈阳楼市来看，一些先知先觉的开发商早已看到了市场转向的苗头，纷纷赶抢金三银四红五旺季以价跑量， 一些敏锐的购房者也从这一系列楼市信号中看到了入市的机会，就拿正在举办的芒果特惠团房会第2季来说，本次房交会全新的婚房主题为刚需打造，更大的展位面积选择更多，联动婚房二手精装特惠再度掀起了全民抢房的狂潮。昨天是第一天，中午12点已成功破亿，截至16:30，房款成交总额劲销210064979元，总成交套数381套。目前房交会依然在继续，成交记录也在不断刷新。 然而也有一部分购房者对于何时入市仍迷茫，因为他们大多高不成低不就，房价高时嫌太高，房价低时怕再低。对于这些缺乏思想力和行动力的人来说，似乎任何时候都不是最佳买房时机。短期来看，当下楼市虽已逐渐步入正轨，但还未全面回暖，开发商资金紧张情况尚未明显缓解，此时对于购房者来说，依然是买房性价比较高的时机。从历史房价数据来看，房价整体仍是只涨不跌的，所以越早买房越是抄底。再者从现实情况来说，不买房就没有一个安定之所，今后医保、孩子落户也是问题，一味观望只会付出更多的机会成本，因此买房不妨早点行动起来。买房时，务必牢记三字经：快！准！狠！ 快：抢抓一切入市机会 比如纯新盘首次开盘，为试水市场，一般会选择低价入市，开盘可能是该项目价格最低的时期，甚至...
楼市回暖 沈阳出台“辽九条”落地细则
今年两会明确提出了支持自住和改善性住房的楼市调控方向，之后出台的一系列政策都围绕这一核心展开，尤其330新政的出台与落地，有效刺激了楼市的回暖。销售的降幅一直在收窄，且到4月份已经实现了正增长。 国家统计局13日发布的前4月全国房地产开发和销售情况显示，1-4月份，全国商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4个百分点；销售额17739亿元，下降3.1%，降幅较一季度收窄6.2个百分点，均连续两个月收窄。4月份当月，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长；销售额5716亿元，增长13.3%。国家统计局投资司高级统计师王宝滨表示，我国的投资结构在调整中改善，商品房销售降幅收窄，商品房销售市场出现回暖迹象，近期出台的多项房地产新政对改善性需求的拉动作用在逐步显现。在本次楼市的回暖过程中，在一些一线城市，二手房市场相对表现更明显。 楼市的回暖与新政的出台密切相关。关于新政落地，5月6日，沈阳市为落实辽九条精神，经市政府同意，出台11项政策措施稳定住房消费，支持居民自住和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展。这11项政策措施大体如下： 一、加大棚户区改造力度 争取用2年时间基本完成全市棚户区改造任务，其中2015年完成棚户区改造2.25万户，并对棚改居民实行货币化安置或购买房源安置。各地区政府要积极为棚改居民搭建购买商品住房平台，引导开发企业让利促销，方便棚改居民购买满意住房。 二、积极打通保障房和商品房之间的通道 原则上我市不再新建保障性住房，凡需配建的保障性住房以购买现售商品住房方式解决。鼓励和支持符合公共租赁住房保障条件的家庭，通过租赁市场解决住房问题，市、区县（市）两级政府按规定提供货币化租赁补贴。 三、加大住房公积金对居民购房的支持力度 职工单方缴存住房公积金的贷款最高限额40万元，夫妻双方缴存住房公积金的贷款最高限额60万元，家庭成员三人以上共同申请贷款的，最高限额80万元。首次购买普通商品住房的...
沈阳房贷已开始执行降息利率
5月10日，央行宣布自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。此外，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。5月11日，沈阳市公积金管理中心率先执行了新的利率。据了解，截止目前，沈阳已有多家银行也执行了新的利率。 银行已执行新利率 首套房贷款有折扣 央行降息之后，全国多地紧跟其步伐，纷纷下调 公积金 贷款利率。沈阳住房公积金管理中心相关人士表示，目前已经按照最新的利率执行。和以往的公积金贷款政策相比，现在公积金贷款条件比以往更宽松了，贷款利息比以往更低了，贷款首付比以往更低了，公积金贷款利息下降、贷款额度提升、贷款首付比例下调、申贷条件放松等共同组成了如今较为宽松的公积金贷款政策。 据了解，目前沈城多家银行也已经执行新的利率政策。还有部分银行首套房贷款有折扣。据相关资料显示，本次降息后，新的五年以上贷款基准利率5.65%，将低于2002年2月21日时的最低利率5.74%，成为25年来新低。也就是说，从贷款成本来看，楼市已经进入买房成本最低的时代。 开发商收紧优惠福利 沈城房价重新坚挺 降息对购房者而言，降低了买房成本。但于开发商而言，则是利用政策利好来挽救市场的机会。自去年楼市低位调整以来，沈阳的开发商一直在为跑量而销售，各种优惠、打折、赠送等活动打起了价格战。然而央行的本轮降息似乎为慌忙的开发商注入了一支镇静剂。 目前，沈阳已经有部分开发商收紧了优惠的福利，除了一些如全款98折的基本优惠之外，其它的优惠已经悄然停止。总之，降息之后，购房者在重振买房信心的同时，开发商也重新回归到理性销售。 芒果团房会助力沈城居民为爱安家 4月份芒果房团会第一季，三天、4亿、为沈阳七百多个家庭找到幸福居所，让沈阳楼市震撼。5月15日~17日，芒果房团会第二季升级归来。沈阳科学宫芒果为爱安家计划 30家优质婚房楼盘、特惠房源升级200套、4000套二手精装好房、多种环保家电惊喜回馈。 目前买房从贷款角度看，已经到了成本最低的购...
降息购房正当时 沈阳那么大在哪儿安家？
随着 公积金 新政、降准降息接连出台，沈阳的房地产市场逐渐升温。时下正是买房子的好时机，然而对于购房者来说，抓住机遇固然重要，选择心仪的房子也不容忽视。可选房需要考虑的事情太多，首要确定的就是区域，沈阳那么大，到底哪里最适合安家呢？ 业内人士提醒，选房买房切忌到处走、到处看，没有目的，这样会使购房者陷入模棱两可的境地，一时难以做出决定，且对购房者来说，也太费时费力。建议广大购房者，在选房时，不妨先把买房区域缩小一下，有目的地选择，最好是选定一个区域，然后从所选区域的楼盘中再进一步筛选。举个例子，比方说非浑南区域的楼盘不买的话，也最好是选择自己心仪的几个楼盘，然后根据户型、地段、交通情况、周边设施等购房因素进一步综合考虑，这样一来也可避免盲目性买房带来的诸多困扰。 先看看在选则商品房区域时应该考虑到的一些问题： 1.新房离工作单位远吗？上班族的梦想：钱多事儿少离家近。其中，离家近很重要，如果工作稳定，轻易不会换地方的话，可以人为选择让家里工作地点近一点。离家近有两个含义：一是的确离家很近；二是上班的交通十分通畅便利。 买房子是一个系统工程，需要在各个方面精打细算。如果每天我们能从交通费用上节省10元钱，那么一年是多少？随着出行成本的增加你将省下更多何况还有许多金钱以外的好处，比如更多的睡眠以及为环保事业所做出的贡献。 2.所购新房的生活便利度怎么样？ 完善的附属设施对日常生活的影响有多大，即使不方便只是暂时的但不可否认的是，开发商对于建设附属设施的热情普遍低下。所以，选择一个生活附属设施比较成熟的区域地段是很明智的。 3.所购新房的地段保值升值的潜力怎么样？ 如果按照区域划分，越接近市中心商业密集区的房产保值升值的潜力越大而一些生活附属设施建设不太完善的区域，随着建设的深入逐步完善了这些弱点之后，也会具有不错的升值前景。 4.所购新房区域内的医疗教育背景怎么样？ 教育背景主要是为了子女入托上学所考虑的，如果...
剖析央行第三次降息对沈阳百姓购房影响
今年以来，央行保持着降准降息交替更迭的节奏。5月10日，央行宣布自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。此外，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。这已经是去年下半年以来央行第三次降息。此前央行已分别于2014年11月22日、2015年3月1日两次降息，降息幅度分别为0.4%和0.25%，累计下降0.65%。降息最受关注的就是房地产市场，目前沈阳的房地产市场已经在回暖中了，此轮再次降息，将再给沈阳百姓购房带来哪些影响呢? 楼市：降息后楼市或将小幅上涨 此次降息对于房地产市场有哪些影响?记者采访到了开发商、市民以及业界专家，多数人对降息的影响持乐观态度，表示将再次触动购房者的神经，有可能刺激刚需购房者出手。 房贷利率的下调，对于打算贷款买房以及已经购房的家庭来说，能节省一笔利息开支。这可能会刺激刚需购房者出手。业内人士表示，估计此次降息会刺激一部分购房者出手买房，带动成交量增长。对于已经购房的人群，如果是选择贷款，同样也能得到实惠，可减轻不小的购房压力。以商业贷款100万元，按照基准利率按等额本息方式分20年还清为例，此次降息每月可减负140多元，20年总计可省3万多元。 购房者：不会选择提前还贷 用公积金贷款买房的人群也可以少还利息。齐女士表示，自己用公积金贷款买房，利率下调了真是很开心，不会选择提前还贷。根据央行要求，个人住房公积金贷款利率进行相应的调整，其中五年以下(含五年)由3.50%下调至3.25%，五年以上由4.00%下调至3.75%。 公积金 贷款利率本身就低于商业贷款利率，此次降息，公积金贷款利率也下调，更惠及选择公积金贷款的市民，给贷款人减负。目前，沈阳市民用公积金贷款者大多选择五年以上这个还款年限，以贷款30万元10年期为例，按照每月等额还款的方式，调整前每个月需要还3037.35元，调整后每月还3001.84元。虽然每月少还不足40元，但日积月累也是不少钱，10年间总计少还4000多元。 专家：房价预计会小幅上涨 降息对房地产市场走向会产生...
多地松绑公积金 吸引置业者入市
众所周知，今年以来楼市利好政策不断出台，刺激着房地产市场逐渐回温，在这些政策中，公积金政策的松绑无疑是很引人注目的。2015年以来，全国已经有超过100个城市发布了不同力度的住房公积金松绑政策，包括北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。中原地产首席分析师张大伟向记者表示，从全国整体市场来看，住房公积金的刺激性政策对市场的影响正逐渐增加。而房价能够进入上行通道的判断依据则来自于四轮救市政策的落地，其中包括调整住房公积金政策，这也将对购房者入市产生很大吸引力。沈阳的公积金政策也经历了较大幅度的调整，从3月份的允许提取公积金交房租，到后来的提高公积金贷款额度，辽九条中更提及公积金贷款最高可达80万。最近又有新的调整，5月11日起，下调住房公积金贷款利率，调整后，五年期以下（含五年）为3.25%，五年期以上为3.75%。这也是今年内沈阳住房公积金第二次下调贷款利率。对于此前成功申请办理住房公积金贷款的职工，按规定当年内不做调整，从次年1月1日开始，按调整后贷款利率执行。 多城集中松绑公积金政策 据中原地产统计，目前已有多城调整住房公积金政策。5月11日起，广东省江门市公积金新政的细则正式实施，首套房和二套房的公积金贷款首付比例分别降至两成和三成，同时提高公积金贷款额度；5月10日，江苏省苏州市称，住房公积金贷款新政将于15日实施，今后家庭、个人最高贷款额度分别可达70万元和45万元。此次调整还涉及降低首付款比例，职工首次使用公积金贷款购买自住型住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。 四川省德阳市则连续出台松绑新政，调整了贷款额度、首付比例和异地贷款等政策，新政执行后，德阳公积金贷款最高额度提升至50万元；海南省将调整公积金贷款最高额度，在海南海口、三亚、琼海、陵水等四市县买房，职工最高可申请公积金贷款70万元；河北省秦皇岛市调整个人住房公积金贷款政策，最高额度提高20万元；而北京、上海作为全国最重要的两大一线核心城市，均...
辽公网安备 21010302000323号