沈阳公积金
公积金提取条件放宽 但用公积金租房仍属极少数
时下，尤其是一二线重点城市，由于人才需求量大，房价又较高，吸引了大批外来务工人员选择租房。而为了保障这些外来务工人员和本地低收入者的权益，更好地发挥公积金的作用，很多地方可以提取公积金用于租房。就拿沈阳来说，今年3月份起，也可以提取公积金用于租房了，每月最高可提取1200元，然而调查结果却显示，很少有职工选择提取公积金租房，不仅在沈阳是这样，住建部、财政部、人民银行联合发布全国住房公积金2014年年度报告也显示，因租房提取公积金的只占1.07%。 近期住建部、财政部、人民银行联合发布的全国住房公积金2014年年度报告是全国住房公积金运营情况首次披露。报告披露，截至2014年底，全国住房公积金缴存职工达到11877.39万人，全年缴存公积金12956.87亿，同比增长12.41%，到去年年末，公积金的缴存总额达到74852.68亿。 在资金运用方面，缴存总额的49.49%、也就是扣除提取后的37046.83亿元缴存余额，68.89%用于发放个人住房贷款，发放保障性住房建设试点项目贷款775.80亿元，此外还有48.86亿元购买国债。综合统计，全国住房公积金缴存余额资金运用率超过70%。这也打破了3万亿公积金余额沉睡的舆论指责。 公积金提取方面，2014全年住房公积金提取额7581.96亿元，占全年缴存额的58.52%，比上年增长13.99%。其中，住房消费类提取5714.52亿元，非住房消费类提取1867.44亿元，分别占75.37%、24.63%。到去年年末，公积金提取总额37806.26亿，占缴存总额50.51%。记者注意到，在公积金的提取原因中，用于偿还贷款本息的占到41.06%，用于购买、翻建、大修住房的占到33.24%，而因 租房 提取公积金的只占1.07%。 这一结果也表明，无论是80后还是90后，无论是城市土著还是外来殖民者，对于每个在都市打拼的人来说，租房都是暂时性的无奈之举，都希望随着时间的推移攒下一笔钱，买下房子，在城市的一隅为自己真真正正安家。...
加快修订公积金管理条例 促进购房需求释放
在今年的一系列鼓励住房消费政策出台之前，公积金的使用状况一直以来备受诟病，由于提取难等因素更有公积金始终在沉睡的说法。在今年3月20日的全国加强住房公积金管理电视电话会议上，住建部部长陈政高要求进一步完善住房公积金信息披露制度。城市每年3月底、省(区)每年4月底、全国每年5月底，通过政府公报、政府网站、住房公积金中心网站、新闻发布会以及报刊、广播、电视等渠道，对住房公积金管理机构概况、业务运行、财务数据、资产风险、效益分析以及需要披露的其它重要事项进行定期披露。近日，住建部公布了《全国住房公积金2014年年度报告》，这是时隔6年后全国住房公积金再次晒家底。住建部相关负责人表示，今年要加快修订《住房公积金管理条例》，同时，要完善住房公积金提取使用政策，加大个人住房贷款发放力度，促进住房消费。 住房消费类提取占75.37% 《全国住房公积金2014年年度报告》显示，2014年住房 公积金 缴存额12956.87亿元，同比增长12.41%，年末缴存总额7452.68亿元，扣除提取后的缴存余额37046.83亿元，同比分别增长20.88%和16.97%。 公积金提取情况方面，2014年住房公积金提取额7581.96亿元，占全年缴存额的58.52%，同比增长13.99%。其中，住房消费类提取5714.52亿元，非住房消费类提取1867.44亿元，分别占75.37%、24.63%。 在公积金资金运用率方面，除了上述58.52%的缴存额被提取外，剩余缴存额中，68.89%用于发放个人住房贷款，另外发放保障性住房建设试点项目贷款775.80亿元，此外还有48.86亿元购买国债。全国住房公积金缴存余额资金运用率超过70%。 首披露公积金管理中心信息 据悉，此次报告还首次披露了全国住房公积金管理中心情况截至2014年末，全国设区城市（含新疆生产建设兵团）共设立342个中心，另有未纳入设区城市统一管理的分中心208个，其中：县（市、区）分中心98个，石油、电力、煤炭等企业分中心86个，省直分中心24个。 此前曾有报道指出，各地住房公积金管理中心各自为政、低水平重复建设严重，自行开发的公积金管理系统达数百套，每套系统动...
公积金运行状况信息将定期披露
各地不断放宽公积金政策，这对促进房地产市场的回暖起到了积极作用。然而在实际执行中，有地区公积金贷款自去年二季度起就出现了僧多粥少，一些买家迟迟等不到放款的情况，因为额度紧、手续麻烦，放款慢，一些楼盘拒绝公积金贷款。开发商方面表示，公积金贷款的具体手续比商业贷款手续麻烦得多，更核心问题是额度紧张造成排队的问题。业内人士表示，这就相当于宽瓶口进窄瓶口出，申请的人多，但放款像挤牙膏似的，肯定会像以往那样排队，造成回笼资金难上加难。 据知情人士透露，住房和城乡建设部将很快对社会发布全国住房公积金的相关数据和运行情况。按照此前安排,住建部原本应在5月底对外公布全国住房公积金的财务数据、资产风险、效益分析等重要信息。截至去年8月份，这笔资金的缴存总额已经超过7万亿元。 在今年3月20日的全国加强住房 公积金 管理电视电话会议上，住建部部长陈政高要求进一步完善住房公积金信息披露制度。城市每年3月底、省(区)每年4月底、全国每年5月底，通过政府公报、政府网站、住房公积金中心网站、新闻发布会以及报刊、广播、电视等渠道，对住房公积金管理机构概况、业务运行、财务数据、资产风险、效益分析以及需要披露的其它重要事项进行定期披露。 在此次会议上，住建部公开了住房公积金的几个总体数据。因这项数据近年来对外公布次数较少，所以还是引起了一些关注。 截至2015年1月底，全国住房公积金缴存职工达到1.1亿人。2900万缴存职工累计提取住房公积金3.9万亿元，其中住房消费类提取2.9万亿元。发放住房公积金个人住房贷款2200万笔，总额4.3万亿元。2014年下半年住建部也披露过一次相关数据如下：截至2014年8月末，全国缴存住房公积金职工为1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。两相比较后可发现，从去年8月底到今年1月底，在五个月的时间里，全国住房公积金提取总额为4100亿元，平均一个月820亿元。 因住建部并未对住房公积金数据做进一步分析和说明，以及历史数据披露并...
公积金政策放松助力沈阳刚需市场
近期，各地公积金政策不断调整、松绑，不仅更好地发挥了公积金的作用，减少了人们对公积金劫贫济富的诟病，也增强了购房者的刚需购买力，为正在回暖中的各地楼市再添一把火。对于沈阳的楼市来说，在公积金及其他利好政策的支持下，也更好地释放了刚需购房需求。 6月2日，《辽宁省人民政府办公厅关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》下发，凡缴存职工连续按月缴存公积金满6个月，只要具备偿还贷款能力，贷款最高限额均为80万元。异地缴存职工申请贷款的，最高限额为50万元。购买首套商品住房的，首付款比例不低于20%；购买第二套住房首付款比例不低于40%；购买二手房的首套首付款比例不低于30%，第二套首付款比例不低于40%；异地贷款购买首套商品住房的，首付款比例不低于40%；购买第二套住房的，首付款比例不低于50%。 辽宁省公积金全款购房不需房证可提取 2015年6月8日，辽宁省 公积金 再出新政。一次性购房者，购房缴纳契税后，即可首次提取公积金。同时在房证办理结束后，可再次提取公积金取消原提取公积金房证需在1年期内的时限规定，取消原婚前购房及拆迁补偿后购房提取公积金等相关限制规定。 贷款购房的公积金缴存人，缴存公积金1年以上，且所在单位不欠缴公积金，住房贷款放款后，即可提取公积金，用于偿还住房贷款；还款期间再次提取公积金者，提取金额可以累计计算，不必每年办理提取手续。同时，一次性付款购房、偿还住房贷款提取公积金的额度，也做了相应调整。另外，当缴存人与原单位终止劳动关系后，个人账户封存后，即可销户提取本人公积金。 沈阳市住房公积金个人最高可贷40万 4月8日，辽宁省政府发文辽九条，其中包括住房公积金个人贷款最低首付比例为20%，贷款额度最高上调至80万元，还贷年龄延长至法定退休年龄后5年等条例。4月16日，沈阳住房公积金管理中心正式下发文件执行辽九条。其中包括贷款最高限额由35万元调至40万元；夫妻双方缴存住房公积金，贷款最高限额由55万元调至60万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的...
我省公积金政策再度松绑 提取条件更加宽松
今年以来，房地产利好政策不断出台，无论是中央还是地方，都对楼市实行了鼓励政策。而这其中，涉及最多的地方政策就是公积金政策的调整，尤其在330新政出台后，据了解，目前已有百余城对公积金进行松绑，提取条件更加宽松，提取额度不断加大，辽宁省也不例外。自4月份辽九条出台后，近日又连续对公积金政策进行了调整。 2015年6月1日，辽宁省政府曾颁布放宽单人存缴公积金额度，其具体内容为单人缴存公积金最高可贷款80万元，首付款比例不低于20%。此次，放宽公积金政策从一定程度上缓解了购房者的心理压力，刺激购房者回归楼市，有利于解决沈阳目前高库存量的现状。这是时隔一周之后，辽宁省公积金的又一次新政，使公积金提取方式更加灵活。时隔7日辽宁省公积金再出新政。 购房缴纳契税后 即可首次提取公积金 2015年6月8日，辽宁省直住房公积金管理再出新规，一次性购房者，购房缴纳契税后，即可首次提取公积金。取消了原来的房证办结后才可提取公积金的相关规定。同时在房证办理结束后，可再次提取公积金取消原提取公积金房证需在1年期内的时限规定，取消原婚前购房及拆迁补偿后购房提取公积金等相关限制规定。 缴存公积金满一年且不欠缴 即可提取 贷款购房的公积金缴存人，缴存公积金1年以上，且所在单位不欠缴 公积金 ，住房贷款放款后，即可提取公积金，用于偿还住房贷款；还款期间再次提取公积金者，提取金额可以累计计算，不必每年办理提取手续。同时，一次性付款购房、偿还住房贷款提取公积金的额度，也做了相应调整。 终止劳动关系个人账户封存后 即可提取 另外，当缴存人与原单位终止劳动关系后，个人账户封存后，即可销户提取本人公积金，取消原来公积金封存期1年的规定。本规定从发布之日起执行，此前已按原规定提取的，不再追溯。提取条件、提取要件、提取金额等具体事项，可致电2349688咨询。...
我省公积金再松绑 二套房“认贷不认房”
今年以来，房地产政策始终以宽松为主，这其中一个显著表现就是公积金政策的不断松绑。以前，公积金政策因为提取难等原因曾一度被诟病劫贫济富，然而今年以来，逾百城对公积金政策进行了松绑性调整，很多地方还反复调整政策，愈加有利于职工用公积金贷款购房。而辽宁省自4月份辽九条出台后，近日又对公积金新政放水。单人缴存公积金最高可贷款80万元，首付款比例不低于20%。具体通知如下： 一、最高贷款额度 1、凡缴存职工在我中心连续按月缴存 公积金 满6个月，无论是夫妻双方缴存还是一方缴存，只要具备偿还贷款能力，贷款的最高限额均为80万元。 2、异地缴存职工申请贷款的，最高限额为50万元。 二、首付款比例 1、商品房。购买首套商品住房的，首付款比例不低于20%；购买第二套住房首付款比例不低于40%。 2、存量房（二手房）。购买首套商品住房的，首付款比例不低于30%；购买第二套住房的，首付款比例不低于40%。 3、经济适用房。总房款扣除政府补贴金额后，首付款比例不低于30%。 4、异地贷款。购买首套商品住房的，首付款比例不低于40%；购买第二套住房的，首付款比例不低于50%。 三、贷款年限 1、购买商品房的，贷款年限最长30年。 2、购买二手房的，房龄5年（含）以内，贷款年限不超过25年；房龄6-19年的，贷款年限为30年减房龄；房龄20年以上的，贷款年限不超过10年；房龄30年（含）以上的，不予贷款。 四、贷款年龄 还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。 二套房认贷不认房 还清贷款再次购房算首套 在新出台的公积金新政中，二套房的认定标准将实行认贷不认房政策，即借款申请认及家庭在还清第一套贷款后，再次购房仍算首套；对于已有两套住房贷款记录的家庭而言，再次申请贷款住房，则仍要执行二套房贷款政策。 沈阳公积金试算系数下为0.4 贷款额度上涨至40-80万不等 近日有传闻沈阳市公积金试算系数下调，致电沈阳市住房公积金管理中心得知，目前沈阳市公积金试算系数已由原来的0.45调至0.4。其它与之前相比无变化。目前，沈阳住房公积金贷款限额为...
5月份多地商品房成交量大增 房价进入上涨通道
截止目前，备受关注的楼市红五月已经尘埃落定。可以说，在各项政策的支持下，在各地开发商的努力营销奋战后，楼市交出了一份满意的增销量、去库存的满意答卷，有些地区房价已经开始由跌转涨，进入上升通道。 据了解，5月份全国要54个城市合计住宅签约套数为26.199万套，环比上月24.17万套上涨了8.4%，同比涨幅更是高达20.1%。其中，一线城市环比上涨8.8%，二线城市涨幅最大为10.3%，三线城市则稍差，整体市场走势出现了明显分化趋势。 百余城市松绑公积金 而在目前各地推行救市政策中，对于 公积金 使用规则调整无疑是覆盖面最为宽广，也是最能刺激楼市成交手段之一。张大伟对记者表示，在多次降息情况下，目前公积金利率已是历史最低，再加上贷款额度提升，对购房者吸引力大大增加。同时，公积金政策是地方政府能够调整最直接购房工具，且公积金利率相当于商业贷款利率6.8折，对于市场有直接刺激作用。有统计也显示，2015年以来，已经有百余个城市发布了不同力度公积金松绑政策，其中包括北京、上海等，有超过30个城市还增加了公积金贷款额度。 除了对公积金使用办法调整外，全国多地还出台了直接购房补贴政策。据悉，从2014年开始，辽宁沈阳、安徽宿州、山东潍坊等30多个城市先后出台了购房和契税补贴等措施。 百城房价止跌反弹 显然，各地频出救市政策也确实起到了作用，全国楼市整体成交量快速提升，房价也开始止跌反弹。 根据中指院最新数据显示，2015年5月份，全国100个城市住宅均价环比由跌转涨，上涨0.45%，同比下跌3.73%，跌幅收窄0.73个百分点；十大城市住宅均价环比上涨0.99%，涨幅扩大0.87个百分点，同比下跌2.33%，跌幅收窄1.13个百分点。其中一线城市涨幅尤为明显。深圳、上海房价分别环比上涨2.68%和2.32%，领跑全国，北京、广州也分别上涨了0.18%和0.15%。 不过，中指院报告还指出，虽然楼市整体回暖趋势明朗，但部分城市库存压力较大，供求关系仍较紧张。地方政府应继续坚持分类指导，因地施策原则，根据不同城市实际情况，出台有针对性、差异化楼...
各地公积金政策调整成楼市政策风向标
今年以来，各项利好楼市政策不断出台，刺激房地产市场升温，为置业者带来了难得的购房窗口期，而在业内看来，这场降息降准轮番轰炸，中央与地方纷纷采取措施的楼市政策暖风仍将继续吹下去。 公积金风向标 自2015年来，全国已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。张大伟表示。 5月29日，北京住房公积金...
多地放宽公积金政策 房价不会暴涨
在330新政后，各地不断出台放松限购等政策，楼市也有所升温，成交量攀升。有市场人士认为，楼市有望全面解禁，房价眼看就要大涨。对此，专家表示，房地产市场逐渐会走向分化格局，并且楼市政策也可能进行适当调整，但是总体上不会出现全面暴涨的局面，尤其是一线城市全面放开限购仍有难度。 多地放宽公积金政策 目前，已有超过100个城市发布了不同力度的 公积金 松绑政策，北京、上海等超过30个城市则增加了公积金贷款额度。国家统计局发布的数据印证了楼市的回暖。统计显示，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。北上广深4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，分城市看，分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。 房价不会暴涨 随着政策宽松的预期加强，如今无论是购房者还是投资者，都希望知道在各地库存逐渐消化和地价越来越贵的情况下，是否会有新一轮房价大涨。虽然楼市成交量开始回暖，但是基本还是呈现一个分化的格局，一线城市供求形势相对正常，而一些三四线城市供大于求的状况还是比较严重，库存仍居高位。因此可以说目前的回升幅度还是有限的。中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立对本报记者表示。 虽然降息、减税等刺激楼市的新政接踵而至，但从实际效果看，经济仍然处在调结构的关键时期。在本轮市场中，市场基本面已经改变，已经从过去的主动放松转变为市场自行调整。所以，房地产长期趋势仍处下行空间，并不会重蹈2009年因政策宽松而带来价格飞涨的覆辙。与此同时，一线城市成为楼市复苏领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。中原地产首席分析师张大伟表示。 由于历次市场起伏并非仅由政策主导，而是受到前期调整幅度、供求格局变化、整体经济水平以及人口结构演变等多方面因素影...
多地调整公积金贷款 政府购房补贴力度加大
今年以来，中央不断出台政策力挺楼市。与此同时，各地也在根据自身地方特点，不断调整相关规定，其中波及面最广的就是公积金政策。截止目前，已逾百城对公积金政策进行了松绑，主要调整方向为放宽公积金提取条件，提高贷款额度等方面。辽宁也在4月份出台了辽九条对公积金政策进行调整。业内人士认为，目前，房地产政策救市全面升级，除一线城市外，全部放松限购措施，楼市迎来政策最宽松时期。 松绑取消多项限制 调整公积金贷款 近日，甘肃省提出，为落实国家政策，鼓励居民合理的住房消费，将全面取消商品住房限购，落实异地公积金贷款政策。并要求结合各地房地产业发展实际，制定配套政策，取消对商品房开发项目套型、面积限制，取消居民购买新建商品住房限定购买套数、提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明等限制。此外，取消对境外个人、境外机构的购房限制，鼓励住房需求比较集中的单位团购商品住房、职工公寓、集体宿舍等。 甘肃要求，各市州住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房 公积金 业务发展状况，适度提高住房公积金贷款额度。职工连续缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款。首套最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。2015年至今，已有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，北京、上海等超过30个城市增加公积金贷款额度。 中原地产市场总监张大伟表示，房地产刺激政策继续升级。其中，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折，对于市场有直接的刺激影响。 政府加大购房补贴力度 甘肃发布政策的前一日，福建省宁德市和四川省宜宾市也下发文件，加大购房补贴力度。 宁德《关于促进中心城区房地产市场健康发展的补充意见》指出，在2015年11月1日前(以商品房买卖合同经房屋登记机构备案时间予以认定)，个...
辽公网安备 21010302000323号