沈阳房产网
揭秘购房者为何钟爱品牌房企
实力与经验丰厚 对老百姓来说，买房子是件大事，花掉辛苦多年的积蓄当然要买套称心如意的房子，如果选不准的话，肯定会非常后悔。普通购房者因为不具备专业知识，简单的比较很难看出哪个房子更好，只有入住之后才会有亲身感觉。在这种情况下，最简单也是最有效的方法就是选择品牌开发商开发的项目。与名不见经传的小开发商相比，品牌开发商的实力雄厚，经验丰富，开发的楼盘更值得信赖。选择了有一定品牌知名度的开发商开发的楼盘，就...
央行降息楼市成交稳定上涨 市场或将持续回暖
另据统计显示，近期购房者的入市意愿有所增加，上周多个城市的成交量出现大幅上涨。业内人士分析，随着2月楼市淡季的结束，以及央行降息的影响，使得置业者的购房成本有所降低，3月下半月市场有望告别签约淡季，迎来阳春三月。 央行降息一周 多个城市的银行房贷优惠不减 央行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。此番调...
冬季房交会落幕 芒果不动产展位受热捧
共为期三天的沈阳2014冬季房地产展示交易会已经落下帷幕。在本届房交会上，满足刚需的中小户型依然是购买主力，品质大盘、地标建筑全新亮相，周到的现场服务等也成为了本届房交会的一大特点。芒果不动产作为唯一一家二手房买卖参展商，所提供的600余套精品房源以及优质的联动项目受到了沈城市民的广泛关注与热捧。 优惠政策繁多 备受百姓青睐 在今年9月份限购、限贷双双松动的利好消息下，市政府再度推出16项优惠政策，吸引了大批购房者。...
昨日沈阳第三批公租房配租工作完成 2712户居民入
昨日，沈阳共有 9754 户居民进行了第三批公租房配租工作，有 2712 户居民成功入驻。这也意味着这 2712 户居民每月仅支付三四百元的房租就可享受拎包入住。 2712 户居民，很快将可以拎包入住沈阳第三批公租房。他们仅需支付每月三四百元的租金，就可入住条件堪比快捷酒店的住房。 昨日，沈阳第三批公租房现场摇号配租，在 9754 户居民中，有 2712 户幸运地取得了配租资格。记者了解到，沈阳第三批公租房项目包括丽水新城一期公租房和浑南区转化公租房，不仅小区干净整洁，室内也已配备好家具、电器、洁具、灯具等，达到拎包入住的条件。 哪些居民取得了入住资格？大家可到沈阳房产网查询。 共有 9754 户家庭申请摇号 此次共有 9754 户家庭申请摇号，入住 2712 套房源，综合配租率 28% 。昨日下午，公开配租流程在申请家庭代表，沈阳市人大、政协、房产局、建委、民政局、保障办等单位及新闻媒体记者的见证下进行。摇号的结果直接通过电脑打印后装袋，整个摇号过程大概半小时。 据沈阳市保障办介绍，此次配租实行的是 一对一 的配租原则，即通过摇号方式直接确定申请家庭配租顺序号与相应房源的具体房间号，将每个申请家庭直接配租到具体的房间，由电脑派位，申请家庭不可自行选择楼层及房屋朝向。 摇号的过程中，符合条件的申请家庭在电脑中有一个录入的自然顺序，配租时电脑将这个自然顺序随机打乱。同时，可配租的房源也公布出来，打乱顺序之后的申请家庭与房源相配，排在前面的申请家庭有机会成功配租。 以配租双室为例，有 1248 户居民家庭提出入住申请，可提供的房源是 509 户。电脑将 1248 户申请家庭的顺序随机打乱后，排在前面的 509 户居民家庭即成功配租。从第 510 户到第 1248 户家庭依次候补。如果有成功配租的家庭放弃入住资格，由排在后面的申请家庭依次补上。 电脑配租后，现场同步打印出结果，申请家庭可登录沈阳市住房保障网户。电脑将 1248 户申请家庭的顺序随机打乱后，排在前面的 509 户居民家庭即成功配租。从第 510 户到第 1248 户家庭依次候补。...
居家装修如何选择更加安全环保的涂料
很多人在装修的时候都会选择水性涂料，因为有报道称水性涂料不含甲醛等有害物质。但事实并不是这样的，虽然较油性涂料来说水性涂料比较环保，但是多少都会含有有害物质。下面就由 沈阳房产网 专家为大家分析一下水性涂料的优势。 【水性涂料选购秘诀1】了解种类 第一类是以丙烯酸为主要成分的水性涂料。主要特点是附着力好，但耐磨及抗化学性较差，漆膜硬度较软，丰满度较差，综合性能一般，其优点是价格便宜。第二类是以丙烯酸与聚氨酯的合成物为主要成分的水性涂料，其特点除了秉承丙烯酸漆的特点外，又增加了耐磨及抗化学性强的特点，漆膜硬度较好，丰满度较好，综合性能接近油性漆。 第三类是聚氨酯水性漆。其综合性能优越，丰满度高，漆膜硬度可达到1.5-2H，耐磨性能甚至超过油性漆，使用寿命、色彩调配方面都有明显优势，为水性漆中的高级产品。 【水性涂料选购秘诀2】水性涂料的溶剂 凡是能够用水作溶剂或者作分散介质的涂料，我们都称之为水性漆。所以辨别是否水性涂料可以从稀释剂方面入手。一般涂料桶身都会注明稀释剂的种类。如果还需要专用的稀释剂或是酒精类的物质来稀释那就一定不是水性漆。 【水性涂料选购秘诀3】水性涂料的组分 水性漆包括水溶型、水稀释型、水分散型(乳胶漆)3种，其中主要原料为丙烯酸、聚氨酯复合物。因此辨别涂料是否为水性漆时，可以从涂料组分入手，如果组分由丙烯酸和聚氨酯复合物或者单独丙烯酸组成，一般可以确定是水性漆无误。 【水性涂料选购秘诀4】水性涂料的性能 水性涂料选购，首先要看耐擦洗次数。国家规定耐擦洗次数只要达到了1000次就是合格的其次，选购时要注意查看涂料的技术参数。消费者可以从这些技术参数中看出涂料有害物的含量以及色彩饱和度，可以凭借这些技术参数选到适合自己的产品。最后，还要注意查看涂料的检验报告，从技术指标来判断产品的好坏。技术指标较直接地反映了内墙涂料的质量，涂料中含有的有机性挥发物(VOC)具有毒性与刺激性。 【水性涂料选购秘诀5】水性涂料...
沈阳房产网支招：签订购房合同需谨慎
购房支出对于许多刚需族来说都是具有很大的压力。所以在出售之前要对房屋信息进行详细的核实，以免在产权方面出现麻烦。沈阳房产网的专家在这里建议大家签订购房合同的时候一定要谨慎。 购买产权明晰的房产 在房屋交易过程中，市民必须要购买产权清晰的房子。房管局相关负责人指出，如果出现房屋实际状况与具体规划不符合，或者出现房屋抵押等状况，一定要到相关部门了解清楚和咨询相关法律人员再决定是否购买。 该负责人指出，购买房屋之前，要查询房屋现状。市民可以通过登录市房管局网站，查询是否取得预售许可证及楼盘表信息，了解所要购买房屋现状，只有可售状态（绿色）的房屋才能网签合同，通过商品房预售现场《房屋销售信息公示栏》，详细了解商品房预售项目的相关信息，包括小区整体规划、相关配套设施设备、预售项目红线内外不利因素等情况后再签订认购书或网签合同，缴纳定金或首付款。 此外，在楼盘实际开发过程中，由于涉及银行借贷，可能会出现部分房屋被抵押给银行，如果购房者刚好看中该显示抵押状态的户型房源，购房者应该与开发商前期沟通，并在《认购书》上约定解押及网签合同的时间，开发企业向银行注销该商品房抵押登记后，楼盘表会显示该房为可售状态，之后双方可正式签《商品房买卖合同》。 明确合同约定事项 日前，惠州房地产市场正迎来新一波的收房潮。有业主在南方日报报料热线和本地论坛均多次提及收楼不合格，其中江北某楼盘客厅与阳台间的落地玻璃未装，水口某楼盘空调孔未钻然而在与物业理论过程中，却发现自己签订的认购书上对于这些条款并无规定，被开发商钻了空子。 此外，某业内人士介绍，尽管购房者在购房前期都会做一些准备，但在实际购房过程中，销售人员营造出一种很紧张的抢房环境，往往造成业主只能匆忙认购。而且签订认购书或合同的过程中，几十页或上百页的合同往往只是出具需要购房者签名的几页，大部分业主并未细看，这也造成了后续争端。 对此，市房管局相关负责人再度强调，业...
沈阳房产网:刚需族青睐地铁房学区房
刚需族作为如今的购房主力对于房子的选择主要是以高性价比的房源为主，其中也有很多人表示愿意购买地铁房学区房这样具有升值空间的房产。但是资金有限要如何买到称心如意的房子呢？ 刚需认准房源一 少花钱实现利益最大化高性价比受推崇 选择性价比较高的房源是许多购房者首要考虑的置业因素之一，因为直接牵扯到总房款支付能力及后期房贷还款能力等，在采访中许多购房者坦言，同区域房源经过对比之后，更加倾向于面积更大或者地角更好...
沈阳房屋限购令松绑引发市民猜疑
沈阳今日解除了已有三年之久的房屋限购令，这一消息的发布引起了市民的高度关注，对于限购令的解除大家各持己见议论纷纷，究竟是因为救市还是跟风抑或是市场调节？为此 沈阳房产网 采访了相关负责人来为市民朋友解惑。 谈原因： 限购令误伤 居民改善性住房需求 问：沈阳市为什么取消住房限购？ 答：第一，按照国务院关于房地产市场分类调控的指导意见，沈阳市已经不属于 住房供不应求、房价上涨过快的热点城市 。目前沈阳市房地产市场有两个特 点：一是住房供应比较充足，今年 1-8 月份，沈阳市商品住房入市面积为 914 万平方米，销售面积为 708 万平方米，供销比为 1.3 ： 1 。二是商品住房价格 稳中略降，自 4 月份以来，沈阳市商品住房价格指数连续小幅回落，截至 8 月末，商品住房均价 6093 元 / 平方米，明显低于全国同类城市的平均水平。第二，房 地产调控的目标基本达成。从市场层面看，投资和投机性购房基本得到抑制，居民的购房需求逐渐趋于理性，自住性需求成为市场主体， 144 平方米以下的商品住 房销量占总销量的 93% ；从政府层面看，近年来沈阳市的保障性住房建设力度不断加大，有效缓解了低收入家庭和中等偏下收入家庭的住房困难，初步建立了 以 政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求 的住房供应体系。第三，房地产市场日趋理性、成熟，开发企业能够根据市场变化自发地调节价格和供给，主 动寻求供需的平衡点。第四，支持一部分居民的改善性住房需求。以往的住房限购政策，在有效抑制房价过快上涨方面起到了积极作用，但也误伤了一部分居民的改 善性住房需求，同时也给外地人来沈创业置业增加了难度，不利于城市的发展。 谈论调： 沈阳房地产 不存在 崩盘论 问：什么是改善性住房需求？ 答：对于改善性住房需求，目前没有很规范的定义，狭义的理解就是享受更大的房子的需求，广义的理解改善性住房需求包括住房面积、朝向、楼层、功能、地 段、交通条件、就学就医、养老条件以及小区环境、物业管理、邻里关系，还包括房地产...
业内解答沈阳开放限购十大问题
沈阳市 12 日正式解除了房产限购政策，这对百姓的购房观念以及生活有什么影响呢，沈阳楼市未来的发展又会怎样？沈阳房产网针对百姓的疑问，进行了解答。 1 限购取消后缴纳契税方面有变化吗 ? 答：目前契税缴纳没有接到相关变化通知，政策的本身尚无变化。 2 首套房和二套房有时在契税上不同，那么取消限购的情况下，是不是还要再查名下房产 ? 答：目前缴纳契税前相关流程有所简化，办理过程中，所有信息以个人申报为主，先办理，后核查。此前，房产套数审查周期需要 7 个工作日，而现在已实现当天办结。 同时，若个人的申报情况与核查信息不符，将电话告知，需按核查信息进行二次办理。例如申报与现实不符，本是二套房却按首套房申报，导致缴纳契税有所不同，经相关部门核查后，需补交相应税款。 3 夫妻两人名下各有一套房产，合起来已经两套了，能否再买套房 ? 答：根据沈阳市房产局关于解除住房限购通知，将不再限制本市户籍居民购房，无论购买商品房亦或二手房，都无需提供住房情况查询记录。 4 外地人在沈阳买房还需提供什么证明 ? 最多可购买几套 ? 答：限购政策取消后，非本市户籍居民购买住房，无需再提供纳税证明或社会保险证明，此外，还将享受本地人相同政策，在购房套数上没有限制。 5 为孩子上学购买一套五年内的二手房，税费是否有变化 ? 答：此次取消限购，对二手房交易相关的政策并没有改变，个人购买住房不足 5 年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税。 6 限购取消后，有买二套房的打算，契税缴纳比例是否有变化 ? 答：契税缴纳比例依旧按照原有政策执行，个人购买家庭唯一普通住房、且面积在 90 平米以下的，按 1% 征收契税。如果是非家庭唯一住房，但房屋属性为普通住宅的，按照 3% 的契税标准执行。 90 平米以上 144 平米以下，按 3% 征收 ; 超过 144 平米按 4% 征收。 7 受限购取消影响，住房公积金相关政策是否随之放宽 ? 答：对于经济条件有限的购房者而言，公积金政策的变化至关重要，但目前沈阳市住房公积金政策并未随之放...
沈阳购房者观望态度解除信心指数回升
近日 沈阳房产网 发布了关于我国21个城市购房信心指数的调查报告，报告显示21个城市购房信心指数整体回升明显。沈阳的购房信心指数也有小幅的回升，居民持续观望的态度有所转变。 沈阳城市评级由观望上调为谨慎推荐，进入8月，开发商开始自救，案场各类营销活动及力度空前，推动售楼处人气回升，暗降渐渐退出市场，明降成为主流，沈阳新房市场以价换量效果明显，购房者逐渐摆脱观望进入谨慎出手阶段。 21 城购房信心整体略回升 与7月城市购房信心指数相比，本月购房信心评级有所上升的城市有4个，四个一线城市中，除上海由谨慎推荐跌落至观望水平，北广深仍维持在原定评级；而沈阳、青岛、郑州、杭州四个城市的购房信心在8月则摆脱了观望评级；其余城市均与上月持平。 值得注意的是，虽然信贷宽松迹象隐现，但上海8月成交并未有起色，这也导致上海成为一线城市中仅有的观望城市，在业内人士看来，伴随着金九银十到来，上海或有望走出成交低迷的阴霾，而作为市场标杆的其他一线城市购房信心有可能在接下来两个月持续回升。 对于限购松绑的多数二线城市而言，郑州、杭州、青岛等典型城市购房者观望情绪明显减淡，但由于库存高企、价格持续高位水平等因素，这些城市的购房信心指数仍只在谨慎推荐的区间内。 沈阳在经历了限购松绑一日游后，成交跌宕起伏，开发商不再等待政策松绑，纷纷以价换量进行自救，苏家屯项目出现2字头起价，全运板块项目降价达15%，长白岛部分项目零首付或开发商垫付首付等政策...
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