沈阳房产网
沈阳房产网邀你房交会来选房
4月5日-7日，首届芒果春季特惠团房会圆满举办，在该次房交会中，30家芒果联动项目、10家精选联动新盘、1400套特惠二手房的联袂呈现均获得了沈城市民的极大关注与认可。芒果春季团房会三天最终成交额为460238085元，为861户沈阳居民找到心仪新居，赢得了业内外瞩目与好评。沈阳房产网最新消息，5月15日-17日，沈阳科学宫芒果特惠团房会第二季升级归来，力争让更多沈城居民为爱安家。错过了第一季芒果团房会，错过了沈阳春季房交会，这一次为爱置业，你还舍得错过么？ 据了解，此次芒果团房会专为沈城刚需置业者定制。年轻新一代刚需购房者们共同的梦想是拥有一套高品质、高性价比、配套完善的年轻居所，而本次芒果团房会无论是场地规模、参展单位、优惠政策等选择都将进行升级，现场选择更年轻化、多样化。30家优质联动婚房倾情回馈，44个超大展位，14家顶级楼盘参展。一手联动新房、精装 二手房 、室内装饰、智能家居应有尽有。精选房源200套独家房源限时特惠，4000余套特价精装二手房助力沈城年轻一代幸福安家，回归温暖。 本次房交会将于5月15日-17日在科学宫举办，据了解，为方便置业者看房，现场安排了数百辆看房车满足购房者的多种看房需求，最高效率达成安家梦想。更有2000余名置业顾问用专业和耐心为每一名到访者提供耐心周到的一对一全程服务。 此外，芒果团房会第二季现场豪礼不停，到访即送精美雨伞一把。成交即可参与幸运大转盘游戏赢取成交豪礼，小米电视、独轮代步车、小米空气净化器等惊喜大奖分分钟赢到手。...
沈阳房产网消息：购房需求有望进一步释放
今年以来，两会提出支持自住和改善性住房需求的指示，随后一系列房地产利好政策轮番出台，3月以来房地产整体回暖明显。中国社会科学院城市发展与环境研究所7日发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》称，根据近3年新开工面积以及待售面积情况，可以判断今年商品房市场供给充足。中央和地方政府对房地产市场的支持政策以及相应的财政金融政策将进一步促进改善型住房消费，今年住房需求将明显增长。预计今年人口聚集能力强的一线城市和部分热点二线城市房价有回暖、上涨趋势。 在一二线城市率先回暖的大潮中，沈阳房地产市场的表现也让人眼前一亮。 据新峰数据统计，沈阳4月商品住宅销售总套数达12037套，销售总面积为1155561平方米，环比增长35.05%。同比4月增长31.28%。其中60~90平方米的刚需户型段仍是最热销的产品，销售面积占总销售面积的40.6%。但随着新政的出台，改善型购房需求得到鼓励，百平米的改善型户型销售趋向好转。业内预计，未来沈阳的购房需求，尤其是改善性需求，将得到进一步释放。 报告称，当前，库存高企、销售回落是房地产市场面临主要问题。截至去年末，全国商品住宅待售面积上升至40684万平方米，同比增加25.6%，住宅施工面积仍以5.9%的速度增长，而销售面积同比下滑9.1%。照此趋势，预计今年待售面积仍将继续上升。鼓励满足居民合理购房需求将成为未来房地产调控政策的主要内容。 就沈阳楼市的库存来看，新增库存量一直处于下降状态。从去年11月份起，沈阳商品住宅的上市面积和套数进入寒冬期，每月均成下降趋势。从2014年11月份高峰时的154.57万平、18159套，下降到2015年3月的18.17万平、1651套，分别下降了88.2%、90.9%，15年3月份的上市量几乎仅为14年11月份的1成左右。 进入2015年，上市量月月跳水，1月份就跌破100万平大关。2015年第一季度沈阳商品住宅批准上市面积130.06万平，环比下降了65.5%，批准上市套数14415套，环比下降66.7%。 在楼市新政频发的背景下，沈阳商品住宅新增库存逐步下降，楼市进入去化阶段。连续12个月的新增库存336.77万...
“红五月”以火热开篇 房价有望反弹
金三银四虽然已经过去，新政楼市利好仍在继续发酵，五一期间多个一线城市楼市火爆，成交活跃，房地产市场回暖迹象明显。有关数据显示，在五一小长假期间，北京、广州以及深圳新房住宅成交同比涨幅分别达约两成以上。而一线城市，尤其是北京的二手房成交量也蔚为可观。业内人士表示，一线楼市红五月以火热的成交态势开篇，甚至有些地方重现日光盘，5月后市看涨。有预测认为，5月或成为房价反弹拐点。 广州五一签约量同比 增长30%以上 五一假期，广州一手住宅市场火爆。一方面，受政策刺激影响，广州各大房企加紧开盘推新动作，今年加入五一推盘大战的楼盘数量，比去年同期激增超八成。 据中原研究部监测，5月1-2日，共有20个楼盘开盘或推新，总推货量2009套，平均去化率约52%。其中明星盘香江国际金融中心，五一加推60套单位，延续一周前的日光盘效应。据监测，广州全市一手住宅的新推盘价格保持稳定，大部分楼盘均没有明显涨价。今年五一是广州楼市获近4年最好的。在签约量方面，五一前两天签约354套，日均177套，相比去年同期的135套增长30%以上。 北京假期三天新房网签324套环比上涨九成 据北京市住建委数据显示，5月1-2日，北京市新房成交共计201套，相比去年同期上涨18.9%，成交面积达7647平方米。事实上，去年北京五一假期三天北京楼市一二手住宅共计才成交200套，新房成交仅169套，创下2009年来最低值。根据链家地产统计数据，2015年五一假期（5.1-5.3），北京新建商品住宅网签量为324套，环比上涨91.7%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交218套，比去年五一假期上涨32.1%。 链家地产市场研究部李巧玲认为，今年的五一假期与去年相比，出现一定的好转。但是从历史交易水平来看，仍处于偏低水平。李巧玲分析，4月份以来，北京新建住宅期房市场的供应量偏小，仅为去年同期的19%，也在一定程度上抑制了需求的释放。数据显示，目前北京新房库存量已从高位下滑。据亚豪数据，4月北京仅新增供应2464套商品住宅，而当月成交量则高达9218套。截至5月4日，北京商...
租金连涨46个月 沈阳房产网支招租房三部曲
日前有机构跟踪调查显示，全国房屋租金已连续46个月上涨，沈阳的租房市场又是怎样的呢？从芒果不动产的销售数据来看，2014年沈阳整体的租房价格环比2013年增长5%左右，但是增长的趋势并不是连续性的。芒果不动产运营总监李奉来分析称：沈阳的 租房 市场比较有特点，比较有规律性，比如，每年年后或者是毕业季开学季都是租房市场比较热的时候，在此期间，房租的价格会呈现出一个稳中有升的趋势，而到了年终岁尾，由于租房需求量的下降，房主价格也会随之小幅下降。时下，又是一年毕业季来临，一大批毕业生涌入沈阳的租房市场，对于初涉社会的年轻人来说，从偌大的沈阳城找到一隅宜居的栖身之地看似容易，其实也不容易，沈阳房产网为大家支招租房三大步骤： 第一步：找房 不管是租房网，还是租房中介公司，都要辨别是否正规，不要轻信网络和电线杆上的小广告，在选定房前不轻易交付中介费。 房源方面，首先要考虑安全；其次是方便，交通便利，是否有宽带、洗衣机等生活必备品；还有价格要实惠，但对条件好价格却很低的房源，要多留个心眼。 第二步：看房 看房时，除注意房间通风、朝向、采光、周边环境外，还要观察房屋是否漏水，检查线路、电器是否存在隐患，亲自试验房间设备，如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水道、门窗等是否能正常使用等，如发现问题，可主动提出在合同中注明上述问题由房东维修。 第三步：签合同 房屋租赁合同官方都有具体规定，在签订合同时可对照。具体细节，除上述律师提醒的内容外，房客可与房东商议后写入合同附加条件中。还要注意合同附件，详细列明屋内设施数量和状况的验收检查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。 由于目前市场上房屋中介经营水平鱼龙混杂，网上房源更是真假难辨，致使不少租客为租房反复奔波，看房过程麻烦不断。在此，芒果不动产提醒读者，租房时找正规中介不仅可以很快找到合适房源节约很多时间，而且看房过程也有了安全保障。如果不经过中介租房，那么租房时一定要与房东签...
沈阳买房置业节奏加快 改善型购房超过刚需
在多项新政先后出台后，楼市成交量稳步增长，整理来看，尤其是一二线城市，很多业内人士看来，房地产市场复苏已成定局，但是预计近期房价不会上涨，量增价稳应该是未来一段时间楼市状态。沈阳也不例外，尤其是4月份330新政落地，辽九条出台，各种利好政策叠加，芒果团房会、沈阳春季房交会、沈北新区春季房交会，几大房交会更带来一个又一个购房小高峰。伴着成交量的上涨，也减少了置业者的观望情绪，入市信心增强，沈阳购房者买房置业的节奏也在加快。 购房者买房计划加速实行 几波利好政策放出后，沈阳购房者买房计划逐渐加速。调查显示2月4日央行降准后，32.35%的受访者有近期购房的打算。2月28日央行降息后，这一数字立刻上升为40%。，330新政出台，二套房首付比例降至4成，购房者入市计划比例微升至41.94%。而随着330新政的发酵，到了4月20日央行再次降准，沈阳购房者购房意向比例大幅上升。66.66%的受访者有计划购房的意愿，同时也是几次调查中首次超半数受访者有购房意向。 政策的逐步释放，使得楼市在政策面得到极大的放松，同时也刺激着购房者敏感的神经。上周沈阳楼市成交量环涨40.18%，也足以说明购房者已经开始有所行动。 5000 房价最为购房者接受 数据显示，上周34.19%购房者搜索5000-6000元/平的房源，位居其他价格段之首。这一比例较上周有1.80%的涨幅。沈阳五千多元的项目可选择的很多，八九十平方米总价也在50万以内。首付只需十几万元，很适合刚需购房者。这个价位的项目多数分布在沈阳城市开发区前沿位置，多在二环、三环左右的位置。这些地方道路顺畅，发展潜力巨大。但劣势是商业等配套设施发展较慢，几乎没有现成的医疗和教育配套。随着未来发展的不断深入，这些地区的居住舒适度将不断地提升。 而在涨幅数据中，6000-8000元/平的价格段涨幅最为居前，周环比上涨24.88%。政策的逐渐放松，是对改善型和一步到位购房者的极大鼓励，首付比例和贷款利率的下调使得购房者有更大的可能性购置价格较高和面积更大的房源。 改善型逆袭占比居首...
沈阳房产网区域数据：买房最爱“扎堆”于洪
4月沈阳楼市呈现供应量和成交量双涨的局面。沈阳房产网最新发布统计显示，4月沈阳商品住宅新增供量总面积542658平方米，环比增加111.82%；商品住宅销售总量1155561平方米，环比增加35.05%。其中，60平方米以下的小户型供应量增长量非常大，而根据成交区域数据来看，于洪为目前沈阳购房者最青睐的区域，这与该地块近年来城建发展和众多品牌开发商的配套提升有很大关系。 60 ㎡以下小户型供应量爆增 据新峰数据显示，4月沈阳楼市商品住宅新增供应量总面积542658平方米，虽环比3月涨了111.82%，但与去年4月同比下跌16.34%。在所有新增供应产品中，60㎡以下商品住宅的供应量高达105848平方米，环比上升了1047.40%。这种现象无疑对刚需购房者是一有利消息，有更多高性价比房源可以选择。有业内人士分析，出现供应量环比大涨的现象，与汇锦华府等项目积极加推、开盘，有着直接的关系，这也间接的说明了，在种种利好政策的能促使下，沈阳开发商看涨楼市的积极心态。销量方面，4月商品住宅成交总量1155561平方米，环比增加35.05%，同比增加31.28%，日均销售401套。 从商品住宅的供销数据上，可知4月沈阳楼市销量是供应量的2倍之多。因此也有很多分析人士乐观评价，在过去一个月中，沈阳楼市去库存效果显著；就对销量有刺激的事件而言，与4月16日举办的沈阳春季房交会有很大关系，新峰数据曾经发布相关统计数据，房交会期间沈阳日均卖房1294套。 沈阳人购房扎堆于洪 沈阳人喜欢在哪里扎堆买房？毫无疑问是于洪。据统计4月份于洪区销售面积为209594平方米，日均卖房75套的成绩为沈阳楼市贡献着最大的力量。于洪区作为沈阳区域销售的常胜将军，在4月沈阳销量排行榜上一直牢牢占据榜单前三名的位置，足以说明了沈阳置业一族对它的热爱， 而究其受万千宠爱于一身的真正原因，要得益于于洪新城突飞猛进的发展，随着阳光100、碧桂园银河城、恒大绿洲的相继入驻，以及周边商业配套、交通配套的不断完善，购房者选择此地越来越多，区内配套环境也越来越宜居。 总体来看，沈阳房地产市场...
沈阳房产网统计：房交会改善型房源最受宠
近期沈阳楼市回暖明显，置业者看房选房的节奏也加快了，据了解，刚刚过去的五一小长假很多人都放弃了出游等休闲娱乐活动，一心一意地扑在买房大业上。调查发现，到楼盘看房、选房的，绝大多数是等着买房结婚、动迁换房、外地置业落户等有着住房刚性需求的人。原打算五一期间到华东地区去旅游，近期接连利好的房产新政出台，我担心节后房价会上涨，因此利用假期抓紧选房。市民郑先生告诉记者，他原来的房子最近动迁了。这次准备买一套配套环境比较好、面积大一些的新房子，改善一下居住条件。而在此期间，最引人注目的要数沈北新区房交会了，为期三天的展会于5月2日完美收官。展会吸引了大批购房百姓观展，尤其以家庭为单位的观展人群居多，显现出节假日办展的特点。据组委会统计，本届房交会迎来近5万人次观展选房，展期三天共成交259套商品住房，成交面积达25228平方米。沈阳房产网最新消息显示，展会中改善型房源最受购房者青睐。 房交会买房是首选 补贴多优惠大 展会上，百平上下的二居、三居户型最受购房百姓青睐。一套总房款50万上下的百平米地铁房，光是区政府30~150元/平方米的房交会购房补贴、网上房交会推出的1万~3万不等的价格补贴、契税补贴和家装补贴，这四项补贴就能节省3万元左右，成为许多百姓在本届沈北房交会上成功购房的决定因素。 从展会现场网上房交会四项补贴交易区的情况看，1000多名购房百姓在现场登记注册成为百姓购房卡会员，有半数会员在购房意向集中在江南甲第、龙湖、首开国风润城、皇家御湾等九家四项补贴惠民楼盘。展期三天，九家惠民楼盘成交量近百套，占据展期总成交量的三分之一。参展开发企业尤其是大品牌房企对房交会的举办非常兴奋，效果也非常满意，某地产销售负责人在展会现场坦言从4月中旬的春季房交会到五一的沈北新区房交会，我们项目销售的非常好，房交会平台的影响力不容忽视，房交会的补贴政策对销售有极大的促进作用！ 服务供需精准对接 职工购房直通车开进沈北房交会 展会开幕首日，网上...
沈阳房产网统计4月调价楼盘100余个
楼市传统的金三银四已经结束，然而从沈阳的楼市现状来看，刚进5月，楼市热闹景象跟4月相比，并未降低热度。据了解，很多市民都在难得的五一小长假放弃了出游等休闲活动，忙于选看自己中意的楼盘，仔细斟酌购房大事。而3、4月成交量的上涨并未过分抬高沈阳房价，沈阳房产网数据显示，虽然4月沈阳调价楼盘达100余个，但80%调价楼盘调价幅度在500元以下。 4月沈阳楼市调价盘的数量为101家，其中涨价楼盘53家，降价楼盘48家。不难看出，4月调价楼盘数量较多，调整超过1000元/平的楼盘达13家，涨价与下调楼盘的价格差最大达5000元。从3月底新政出台以来，4月利好政策不断袭来，楼市回暖似乎已成趋势，但是从房企调价上来看，诸多调价楼盘并未选择顺势涨价，房企的动作小心翼翼，似乎更大的意图在试探市场反应。四月调价楼盘过百，但调价幅度在500元以下的楼盘有80家，占总体调价楼盘的80%。在诸多利好政策下，购房者的置业窗口期或已到来。 从区域上看，于洪浑南热门区域，均有楼盘调价，其中浑南动作较大，调价楼盘26个，占比约25%，于洪占比17%，和平铁西分别占比14%、13%。值得注意的是，浑南区调价楼盘中65%为涨价楼盘，于洪区与和平区调价楼盘中涨价与下调楼盘数量基本持平，而铁西则是下调楼盘占比重较大。 在房企仍致力于去库存而未曾涨价的楼市回暖期，借着330新政满月春风，购房者可借此时机，尽快下手，买到称心的房子。...
沈阳房产网调查：银四新政落地房价看涨增多
光阴荏苒，转眼间2015年已经过去三分之一了，截止今日，330楼市新政出台也已经一个月了，4月份伴着新政的春风，沈阳房地产银四可谓暖意十足，持续升温。在这一个月里，政策降低买房门槛，鼓励自主和改善性住房消费成为购房主旋律；芒果团房会，沈阳春季房交会等大型购房集会为市民购房提供了更多选择与优惠。在这种情况下，沈阳楼市从购房者到开发商，从房价到销量又产生了怎样的变化？沈阳房产网的调查数据显示，城市住房信心数据受政策影响悄然变化，尤其是认为一线城市将大幅上涨，4月份比3月份上升了10%，房产关注者年龄依然主要集中在20-49岁之间，占90%左右。 政策集中爆发沈阳积极跟进 从330新政出台以来，4月份进入了政策的一个高峰期。全国性政策包括3月30日发布的二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%；二手房方面个人出售2年以上住房免征营业税，以及央行4月19日宣布下调存款准备金率1个百分点。 330新政后第二天，沈阳 二手房 五改二政策开始执行； 4月8日辽宁省出台辽九条支持居民购房需求；4月15日，沈阳公积金新政正式执行，其中包括住房公积金最高贷款额度提至80万、贷款年龄延后等条例。而关于二套房贷新政在沈阳的落实情况，通过对建行、工行、中行、农行等银行的实时追踪获悉，在330之后半个月左右，二套房贷4成首付已成沈楼市主流。 成交量环比大幅提升 4月份作为330新政落地后的第一个月，在楼市价格保持平稳的情况下，成交量与3月份相比有很大提升。据统计，4月份前四周沈阳楼市成交面积为106.91万㎡，环比增长了50.3%，同比上涨了4.1%。从沈阳楼市成交的表现来看，楼市新政对市场起到了积极促进作用，使沈阳楼市逐渐迎来回暖，也给楼市未来的发展带来了十足的信心。 沈阳楼市房价平稳 看涨增多 从4月份前四周的楼盘价格调整来看，每周调价楼盘的数量在20个左右浮动，数量少幅度小，楼市房价整体还是处于相对平稳的阶段。开发商的销售策略也趋于理性，利好新政刺激下众人所预测的房价上涨现象...
沈阳房产网：楼市库存增长量下降 房价或上扬
3月以来，多项房地产重磅政策接踵而至。先是330新政下调二套房商贷、 二手房 交易税五改二，后是央行大幅度降准1个百分点，沈阳又在公积金贷款额度、房交会税费补贴等方面力挺住房消费，楼市政策步入宽松期。受一系列政策红利影响，全国房地产市场出现银四行情，成交量普遍上涨，且涨幅不小。据中原地产提供的数据，上周七天内，全国主要54个城市住宅签约共计62256套，环比涨幅达12.6%。 随着楼市的回暖，库存也在逐步减小，随着市场需求的释放，房企库存去化效果确实在逐渐显现。上海易居研究院研究员严跃进在接受中新网房产频道采访时称，从监测数据看，目前一线和三线城市库存去化速度均在加快，二线城市保持平衡。那么沈阳的库存怎样呢？沈阳房产网数据显示，截至2015年3月31日，沈阳商品住宅连续12个月新增库存336.77万平，43748套。今年一季度新增库存面积环比下降217%。而近两月以来受新政刺激，加之春季房交会的优惠补贴契机，沈阳房地产成交量稳步增长，楼市进入去化阶段。 今年沈阳楼市新房上市量跳水 从去年11月份起，沈阳商品住宅的上市面积和套数进入寒冬期，每月均成下降趋势。从2014年11月份高峰时的154.57万平、18159套，下降到2015年3月的18.17万平、1651套，分别下降了88.2%、90.9%，15年3月份的上市量几乎仅为14年11月份的1成左右。 进入2015年，上市量月月跳水，1月份就跌破100万平大关。2015年第一季度沈阳商品住宅批准上市面积130.06万平，环比下降了65.5%，批准上市套数14415套，环比下降66.7%。 成交稳步回升 库存逐渐消化 2015年第一季度沈阳商品住宅新增库存面积-77.89万平，环比下降了217%，新增库存套数-7875套，环比下降284.8%。今年一季度除二月受春节假期的影响，成交量有所下降外，其余两月和去年相比均在正常范围内。新增上市量的急剧减少，成交量的逐步回升，导致这一季度沈阳商品住宅新增库存数据逐渐减小。 据新峰数据最新发布的统计报告，上周（4.20-4.26）沈阳商品住宅销售1713套，销售面积达到153520㎡，环比下降74.59%，为本月周销量中最大一次跌...
辽公网安备 21010302000323号