沈阳房产网
沈阳房产网解疑：真的取消70年产权了吗？
大家都知道，商品房是有产权期限的，一般为70年或40年，也有的为40年。近日，多家房产网站及微博微信都在发布、转载一篇有关房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限的文章。沈阳房产网了解发现，这篇文章内容基本来自去年12月的一篇报道，文中所谓房产证取消70年权限的说法来自分析机构，而非有关部门。业内人士表示，该报道的相关内容并不靠谱。 记者联系到该文章采访的中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌，他表示这篇文章不靠谱。顾云昌说，自己近期未从任何政府渠道和业内听说房地产立法的进展，房地产税属于没消息状态。 有关房屋期限，国土资源部部长姜大明今年3月曾解释称，不动产权证书上的使用期限指的是国有建设用地使用权的期限，不是房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。目前，中国城市住宅用地使用权期限为70年，商业用地一般为50年。 那么取消70年产权的说法可能发生吗？浙大不动产投资研究所博士叶宏伟表示，取消70年产权需要相关的立法程序，而立法程序时间就很长了，绝对不是像近日在网络及自媒体中所说的说改就改的。但也有专家表示，虽然目前短期内不会实现，但从趋势来看，未来或将实现。...
沈阳房产网分析:多地二手房价上涨 沈阳微涨
近日，国家统计局发布《2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，报告显示，二手房价格变动方面，70个大中城市中，4月份价格环比下降城市数量较3月减少至34个，同比下降城市数量较3月持平，有69个。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为2.4%，最低为下降1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.8%，最低为下降12.4%。 沈阳房产网分析数据，发现整体来看，二手房市场回暖，一方面，房价由跌转涨增多；另一方面，上涨城市的涨幅有所扩大，如深圳的二手房价环比上涨达到2.4%，同比上涨2.8%。而沈阳的二手房价则相对平稳，仅环比微涨0.1%。 从芒果不动产4月份成交数据中可以看出，沈阳二手房购房者的首要置业目的仍然以改善为主，其次为学区和婚房。政策的变化对沈城的大部分次新房成交起到了一定的促进作用，同样刺激着改善型客户的购房意愿。330新政及降息等楼市政策对于沈城二手房市场的影响还是比较明显的，购房成本的不断下降，为沈城的 二手房 交易市场不断的注入新的能量。据了解，4月份的市场挂牌量环比增长了9.40%，其中有部分次新房在5改2政策出台后，房主将房源登记出售或者转租为售的现象比较明显。 5月17日，第二季芒果特惠团房会在沈阳科学宫圆满落幕，截至17日下午3点整，三天时间里芒果团房会房款成交总额已达392018669元，总成交套数755套，无疑也对5月沈阳的二手房市场起到了一定的促进作用。...
沈阳房产网：偿还住房商贷可申请提取公积金
有报告预测，5月11日降息后，能够直接带来按揭贷款成本的降低，这能加快购房者的积极入市。而且近期房价处于一个止跌反弹的态势，降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略，进而积极办理按揭贷款和购房手续。这都能够促进5月份楼市成交量的继续上升。房价止跌反弹的动作会加速完成，步入新一轮上涨的通道。在入市的购房大军中，公积金贷款和商贷占了很大比例。在沈阳，很多市民近年来选择了商业贷款或商业贷款与公积金贷款组合方式购房，还款压力较大。那么，商贷能转为公积金贷款吗？5月17日，沈阳房产网获悉，目前沈阳住房公积金管理中心没有商业贷款转为住房公积金贷款的业务，但可以提取住房公积金偿还商业贷款，减轻还贷压力。 根据《沈阳市职工住房公积金提取管理暂行办法》中的规定，职工在偿还所购自住住房商业贷款期间，可持相关要件到缴存住房 公积金 的管理部申请提取住房公积金。按年提取偿还商贷的职工，在贷款未还清前，职工及其配偶每年可以提取一次不超过年还款金额的住房公积金定期余额。 2013年4月1日起，提前部分或全部还款的，可持相关还款凭证，提取不超过提前还款额的账户定期余额。职工在自然年度内，只能办理一次住房公积金提取手续，发生提前还贷的可与当年还贷额一并申请提取，或在下年提取时再行办理。首次申请提取住房公积金偿还商贷的职工可选择按年提取方式还贷，或选择比照现金购房方式一次性提取，房屋所有权人及其配偶仅可选择一种且相同的提取方式；选择按年提取的，在首次提取时可持相关还款凭证，申请提取已偿还的贷款本息金额。 央行降息之后，沈阳住房公积金目前已经按照最新的利率执行。和以往的公积金贷款政策相比，现在公积金贷款利息下降了、贷款额度提升了、贷款首付比例下调了、申贷条件放松了。另外， 目前沈城多家银行也已经执行新的利率政策。还有部分银行首套房贷款有折扣。据相关资料显示，本次降息后，新的五年以上贷款基准利率5.65%，将低于2002年2月21日时的最低利率5.74%，成...
沈阳房产网：二手学区房远离 “虎妈”式悲剧
热播剧《虎妈猫爸》再次掀起了社会对学区房的关注，剧中虎妈掏空了家里积蓄买了学区房却不能及时给女儿报名上名校，于是决定让女儿推迟一年上学的情节令人印象深刻。现实中，学区房一直是广受关注的话题，那么关于购买二手学区房到底要警惕哪些陷阱，才能避免虎妈式的吃亏，让孩子能顺利进入心仪的学校呢？沈阳房产网提醒大家，沈阳的多个区域都对学区房入学有入住时限要求，这个时限基本上都要超过一年。买房时一定要打听明白。 遇到...
上月楼市揽金5716亿元
去年下半年以来，各项楼市政策频出，以刺激房地产市场回暖。在此期间，多地限购政策松绑，降息降准轮番轰炸，公积金政策不断松绑。今年的330新政更是将二套首付降至40%， 二手房 交易税五改二在新政频出的房地产市场上，成交量有所增加，一方面有人表示政策对楼市的刺激效果明显，房地产市场已经进入上升通道。另一方面，也有人认为政策对房地产市场的作用有限，楼市回暖至少还要一年，众说纷纭，到底楼市发展态势如何，还得销售数据说话。数据显示，4月份楼市揽金5716亿元，增长13.3%，用充分事实证明了楼市复苏态势，也不可否认，一二线和三四线楼市的分化也在日益加大。 近日，国家统计局发布前四月投资、消费、工业增加值等数据。数据显示，虽然前四月全国房地产开发投资同比增长6%，增速较一季度继续回落2.5个百分点，但从销售数据上看，当前房地产市场已呈现出一些新的变化，前四月商品房销售面积和销售额降幅双双收窄。4月单月，全国商品房销售面积同比增长7%，成为2014年年初以来首次正增长。 商品房销售面积、销售额降幅双收窄 数据显示，今年前四月，全国固定资产投资同比增长12%，增速较一季度下滑1.5个百分点，其中，全国房地产开发投资同比增长6%，增速再较一季度回落2.5个百分点。至此，房地产开发投资已连续十四月下滑。 而从销售数据上看，今年前四月，全国商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4个百分点；同期销售额达17739亿元，同比下降3.1%，降幅较一季度收窄6.2个百分点，商品房销售额、销售面积降幅均连续两个月收窄。从城市类型上看，一线城市收窄幅度最大。数据显示，1-4月份，4个一线城市商品房销售面积下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4个百分点；同期销售额由一季度下降10.1%转为增长5.3%。 具体到单月，4月份当月，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长；销售额5716亿元，增长13.3%。 中原地产研究中心方面数据显示，房地产市场仍然分化。具体来看，一线城市4月签约数环...
沈阳房产网调查：超八成置业者钟情现房
选择期房还是现房一直是个争执不休的问题，相同区域相比，期房相对于现房来说在价格方面会更加优惠和便宜。购房者在选房时也有较大的选择余地。但期房也存在一些不可预知的因素，期房通常要一两年后交房，其间容易发生产权纠纷，烂尾、延期交房等问题。此外，由于期房是根据图纸买房，看不到实物，也很容易存在实物与设计图不符合、面积缩(涨)水、房屋质量、规划变更等不确定的风险。与需要翘首等待几年的期房相比，现房开发商已办妥所售房屋的大产证，与消费者签订商品房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证，由此也避免了产权纠纷的问题。现房其周边的配套基本完善，房屋的质量、小区的环境也是能够看到摸着的。但现房的价格通常要比期房贵，在购买时挑选的余地也较少。到底购房者更偏爱哪一种呢？ 日前，沈阳房产网发现，在调查中显示，比起期房，超八成网友更愿意购买现房，期房饱受诟病的房子难眼见为实、存在烂尾楼、延期交房等风险成为网友偏爱现房的主要原因。而不愿意购买现房的网友，多数认为买现房价格较贵、支付门槛高。在期房和现房，买房时您更倾向于选哪个的问题上，仅14.3%的参与调查问卷网友偏爱期房，更多网友则愿意选择现房，这一占比达85.7%，约是选择倾向购买期房人数的近六倍。 为何网友对于现房和期房购买意向差距如此之大?不少网友认为，期房比现房存在更多购房风险。 35.4%的网友称，不愿意选择期房的原因是房子户型等难以眼见为实，认为期房存在烂尾楼、延期交房等更多风险和买房后不能马上入住的网友占比分别为33.3%和27.1%。对于不少期房存在质量问题、延期交房等情况，75%的网友认为是预售制度惹的祸。 不过，在更愿意购买期房的网友看来，买现房也存在一些不如意的因素。中新网房产频道小调查显示，28.9%的网友认为现房价格较贵、支付门槛高，23.7%的网友表示现房选择空间小、难抢占选房先机，另有13.2%的网友称现房不便了解房屋构造、施工等情况。数字100市场研究公司调查数据也 有类似结果。 此外，在期房销...
沈阳房产网统计：新政拉动楼市效果明显
去年下半年以来，尤其是2015年开始，诸多涉及房地产市场政策频出，降息降准更是轮番轰炸，从限购松绑到公积金松绑，从认房不认贷到降低二套首付比例至40%，更将 二手房 营业税进行五改二，因地制宜，各地也根据自身实际情况出台了相关规定，4月份，330新政出台后不久，我省就出台了辽九条，针对新政等进行落地执行。而随着政策的落地，房地产市场回暖的呼声也越来越高，到底新政拉动楼市产生了怎样的效果呢？ 沈阳房产网消息，2015年1-4月，全国完成固定资产投资119979亿元，同比增长12%，增速比一季度回落1.5个百分点。国家统计局投资司高级统计师王宝滨解读数据时指出，中国投资结构在调整中改善，商品房销售降幅收窄，商品房销售市场出现回暖迹象，近期出台的多项房地产新政对改善性需求的拉动作用在逐步显现。 王宝滨表示，投资结构在调整中改善，体现在以下三个方面。 基础设施投资增速明显快于全部投资。在国家一系列政策的支持下，基础设施投资保持较快增长。 民间投资比重稳步提高。近几年来，国家不断出台鼓励和支持民间投资的政策，民间投资增速一直高于全部投资，民间投资占全部投资的比重持续上升。 王宝滨指出，数据还显示，商品房销售降幅收窄。1-4月份，全国房地产开发投资同比增长6.0%，比一季度回落2.5个百分点。但随着多项调控政策效果逐渐显现，房地产市场呈现出一些新的变化，商品房销售面积和销售额降幅收窄。 1-4月份，全国商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4个百分点；销售额17739亿元，下降3.1%，降幅收窄6.2个百分点，均连续两个月收窄。4月份当月，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长；销售额5716亿元，增长13.3%。 王宝滨表示，不同类型城市商品房销售面积降幅均有所收窄，一线城市收窄幅度最大。1-4月份，4个一线城市商品房销售面积下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4个百分点；销售额由一季度下降10.1%转为增长5.3%。其他36个重点城市商品房销售面积总体下降3.8%，销售...
沈阳房产网调查：90后购房最重视啥？
2015年，90后里的老大已25岁，步入职场、迈入婚姻已成寻常，购房需求呈增长态势，这也意味着90后买房置业即将引起地产界正视乃至重视。作为沈阳购房者中的新生代，90后买房与他们的前辈相比有哪些不同点呢？他们更注重什么？ 1. 比起面积更在乎总价 90后刚刚进入社会，事业还在起步阶段，积蓄相对没那么丰厚。并且吃饭、聚会、兴趣爱好等所需要的日常开销较多。所以对于90后来说，更喜欢总价低廉的房子，不会给日常生活带来太大负担，影响生活品质。 2. 更在乎周围餐饮配套 年轻人生活节奏较快，并且工作繁忙，所以比起自己做饭洗碗会更喜欢去餐厅解决三餐，甚至夜宵。所以比起厨房的开间面积，90后更在意房子周围有没有美味的餐馆。因而对他们来说，房子周边的配套成熟与否更重要。 3. 装修突出个性设计 个性化的90后追求的趣味和品位，他们对美的感受不拘泥于装饰表面，更重要的是一种性格的表达。有些时候即使是光秃秃的水泥墙，只要搭配得好，也会受到欢迎。他们中的很多人更愿意自己设计布置自己的小居所，运用网购等方式搞定家庭装修的软装部分于他们而言，是一种很有成就感的事儿。 4. 学区房还不会纳入考虑 大多数的90后目前还不需要考虑学区房，孩子上学的问题。所以他们在选择房源时范围会更大。大多数90后都是独生子女，初入社会，刚考虑婚嫁的他们自己还是孩子，尤其是学历比较高的，无论男生还是女生，初涉职场，都希望在事业上施展拳脚之后再考虑生孩子的问题，因而对学区房不是特别重视。 5. 不是必须买房，租房也是不错的选择 对90后来说，租房既可以减轻经济压力，也适应年轻人灵活多变的生活节奏。哪怕工作出现变动也可以灵活应对。所以 租房 也是不错的选择。尤其按照目前沈阳的公积金政策，租房还可以提取公积金，减小了经济压力。当然，虽然90后在很多人看来是个性张扬的一代，但他们的骨子里仍然有着中国传统的有房才有家的观念，所谓90后不买房，一部分是家里已准备好房产的，另一部分多为目前的经济实力无法负担房款压...
沈阳楼市平稳迎降息 未来房价或涨
330新政实施后，沈阳楼市逐步回暖，成交量稳步提升，库存的增长量却未曾大涨，较去年相比，库存压力逐渐减小。今日开始，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，五年以上贷款基准利率降至5.65%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。在业内看来，无疑是为房地产市场升温再添火。但目前沈阳的开发商致力于去库存，并未立马提价。 数据统计，上周（5月2日-5月8日）沈阳楼市调价盘的数量为21家，其中商品住宅价格调整数量为18个，商铺两个，写字楼一个，降价楼盘的数量为9个，涨价楼盘的数量为12个。数量上与4月份每周调价盘的数量基本持平，无太大波动。调价幅度来说，也延续之前的平稳态势，除个别楼盘外，大部分调价幅度都在500元/平方米以下。而此时央行再次降息，业内预测未来沈阳房价或稳中有升。 近9成价格调整幅度在500以内 从4月份以来，楼市政策叠加，但并未对房价产生明显的刺激作用，4月份每周调价楼盘的数量都保持在20左右上下浮动，房价基本保持平稳。进入五月以来，房价的调整延续了4月份的平稳态势，且调整的幅度也逐渐缩小。从上周价格调整的幅度来看，大部分楼盘价格调整幅度基本控制在500元以内，整体保持平稳状态。单从商品住宅来看，89%的楼盘价格调整幅度在500元以内。 浑南区和于洪区成调价集中区 5月2日-5月8日期间21个调价盘中，浑南新区调价盘数量占最多，为7个，于洪区为6个。其中浑南区的7个调价盘中，仅有两个楼盘价格上调200元，5个楼盘皆为降价，最大降幅400元。而于洪区的6个调价盘皆为涨价，最大幅度为上涨856元。 央行再降息0.25% 楼市继续升温 度过了4月的政策高峰期，5月10日，央行又一次宣布降息了！从5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。 对于央行的第二次降息，对楼市无疑是一个利好的信号，已呈现回暖趋势的...
沈阳房产网：公积金政策再松绑 利率再降
住房公积金作为职工的长期住房储金原本应该在职工购房中扮演极为重要角色，然而相当一段时期内因为公积金政策的捆绑让其作用发挥不够充分，备受诟病。去年以来，多次的公积金政策调整，对公积金贷款等一次次松绑，4月份辽九条的出台，更让沈阳人买房公积金贷款最高可达80万，对购房者来说，无疑是重大利好。然而这场公积金政策大松绑的战役到此仍未结束，沈阳房产网最新消息，近日沈阳住房公积金管理中心表示，5月11日起，下调住房公积...
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