沈阳房产网
沈阳房产网提醒：高考房预订该上心了！
一年一度的高考即将来临，对于沈阳的家长和考生来说，这不仅是学生与试卷的较量，更是家长与考生密切配合的联合作战。作为考生们强大的后勤支援，父母不仅要操心孩子考前的心理调节，为孩子合理搭配膳食，还要给孩子找好高考日租房，供考生考试中好好休息。沈阳房产网提醒众位考生家长，高考日租房的预定可该上心了，下周就要迎来高峰期了。 据了解，目前沈阳往年高考考点附近酒店房源充足，预计从下周开始，高考房进入预订高峰。位于...
多地调整公积金贷款 政府购房补贴力度加大
今年以来，中央不断出台政策力挺楼市。与此同时，各地也在根据自身地方特点，不断调整相关规定，其中波及面最广的就是公积金政策。截止目前，已逾百城对公积金政策进行了松绑，主要调整方向为放宽公积金提取条件，提高贷款额度等方面。辽宁也在4月份出台了辽九条对公积金政策进行调整。业内人士认为，目前，房地产政策救市全面升级，除一线城市外，全部放松限购措施，楼市迎来政策最宽松时期。 松绑取消多项限制 调整公积金贷款 近日，甘肃省提出，为落实国家政策，鼓励居民合理的住房消费，将全面取消商品住房限购，落实异地公积金贷款政策。并要求结合各地房地产业发展实际，制定配套政策，取消对商品房开发项目套型、面积限制，取消居民购买新建商品住房限定购买套数、提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明等限制。此外，取消对境外个人、境外机构的购房限制，鼓励住房需求比较集中的单位团购商品住房、职工公寓、集体宿舍等。 甘肃要求，各市州住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房 公积金 业务发展状况，适度提高住房公积金贷款额度。职工连续缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款。首套最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。2015年至今，已有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，北京、上海等超过30个城市增加公积金贷款额度。 中原地产市场总监张大伟表示，房地产刺激政策继续升级。其中，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折，对于市场有直接的刺激影响。 政府加大购房补贴力度 甘肃发布政策的前一日，福建省宁德市和四川省宜宾市也下发文件，加大购房补贴力度。 宁德《关于促进中心城区房地产市场健康发展的补充意见》指出，在2015年11月1日前(以商品房买卖合同经房屋登记机构备案时间予以认定)，个...
沈阳房产网数据：政策刺激改善型房源成交攀升
今年以来，自从两会上李克强总理提出支持自住和改善性住房需求的理念后，出台了一系列政策，包括降低二套首付、二手房营业税五改二、公积金贷款条件放松、金额松绑等政策，这些政策相比于刚需，对改善型房源的利好更明显。而从市场的反应来看，沈阳房产网数据显示，从330新政之后，在新政的刺激下，沈阳楼市100㎡以上的户型，供求都获得了不同程度的提升。此外，业内认为，单独二胎政策的开放也是楼市改善型房源热销的一个重要原因。据了解，截止到4月30日，辽宁单独二胎审批人数达到了2.3万例。 新政利好改善房源 大户型成交环涨53% 从沈阳的整个商品住宅市场来看，330新政落地前后，100㎡以上户型销量有明显对比。4月份的成交量较3月份有了明显的提升，4月份商品住宅成交总套数与3月份相比环涨36%。从100㎡以上的大户型在商品住宅市场的整体占比来看，3月份100㎡以上的大户型销售套数占当月总成交套数的28%，4月份100㎡以上大户型的销售套数占当月总成交套数的31%，大户型产品在楼市中的戏份逐渐加重。而4月份100㎡以上的大户型成交套数与3月份相比，环比增长53%，涨幅较为明显。 沈阳楼市信心增强 开发商加速推盘 330新政落地之后，业内人士皆表示楼市新政会有效的提振楼市信心，尤其是二套房首付新政和 二手房 营业税五改二，则对改善型群体最为利好，这些举措令改善型置业的贷款门槛降低，而降准降息也为改善型置业提供了充足的资金降低了贷款成本。 在这种利好之下，沈阳开发商也加速了商品住宅产品的入市，数据显示，4月份商品住宅整体入市总套数比3月份入市总量环比上涨了97%，翻了大约一翻，而其中大户型的推出也呈现出增长趋势，数据统计，4月份100㎡以上大户型的供应套数，环比3月份上涨了25%。 100 ㎡-140㎡刚改群体为主力 从100㎡以上的大户型整体成交情况来看，100㎡-120㎡的面积段最为抢手，其次120㎡-140㎡也相对有着很大的市场，总体来看100㎡-140㎡的刚需改善类产品为改善型群体的主力军。从数据统计来看，4月份100㎡-140㎡的销售套数，占所有100㎡...
沈阳房产网建议：毕业生租房上班便捷最重要
又一年毕业季即将来临，刚刚走出校门的毕业生租房增多。对于这些刚从校门走出来还不成熟的青年，租房可谓社会的第一课。沈阳房产网提醒毕业生们，如果工作已经确定了，那么上班便捷是最重要的，或者公司周边，或者地铁公交沿线等都是不错的选择。 毕业生目前薪资水平和租房价格相比，相对较低，会觉得市中心的租房价格较高。所以不建议大学生成套租市中心的房子。可以和朋友、同学合租。或者选择交通方便的周边区域，比如大学城，周边环境比较清楚，住房也相对安全。可以通过时间换成本的方式，租的略远一点，降低 租房 开支。在沈阳目前来说，很多人习惯于乘坐地铁上下班，因而对于刚踏入社会的毕业生来说，地铁沿线是不错的选择。 1、租金和位置价格建议每个月租房的费用最好低于每个月工资的三分之一。关于交通，建议毕业生可以在交通便捷的站点附近租房 2、周边环境小区周边的设施环境是否齐全，比如有没有吃饭的地方、超市和银行等。还要注意你住的小区附近有没有KTV之类会扰民而且影响治安的娱乐场所。 3、屋内屋外细细观安全是最重要的，不能只图便宜，一定要认真检查房子的屋内屋外。 4、水电煤气要检查一方面是检查水电煤气设备是否完好，另一方面要注意之前租户是否将之前的费用结清。 5、租赁合同要细看租房一定要签订租房合同，租房合同要细，而且要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。 另外，要提醒大家，毕业季大家都在找房，租金方面势必会有所上涨，所以提前或者延后几周，避开租房高峰，不失为是一个好办法。...
沈阳房产网提醒：选房无绝对完美 要综合运算
说到买房，总有太多问题要考虑，地段、配套、户型、房价、开发商要选一处十全十美的房子，处女座必然会极度纠结，房子要怎么挑？沈阳房产网提醒大家，除了房子本身外，周边环境很重要的，衣食住行各方面都要综合考虑。 衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等商店和设施是否齐全。 食：超市、菜场、餐厅等到达是否便捷。 提醒：有很多人喜欢商店林立、生意兴隆的成熟地段，觉得这样生活方便，但现实中可能比较嘈杂。房子最好离这些店面100米左右，太远了不方便，靠太近会太吵。 住：周边有没有化工厂、加油站、汽车修理店、银行、医院等。 提醒：周边有化工厂，可能会有污染，空气质量不好，也有一定的危险；周边有汽车维修点，吵闹声比较大，住起来不安定。家中有老人，最好离医院近一点；有孩子的，要考虑上学方便。 行：房子附近有没有公交站，来往车辆多不多，出门是不是单行道，开车、停车方不方便。 提醒：如果出门是单行，打车就不好打，开车还得绕道。有的小区没有停车位或者太少，停车要靠抢，也不方便。 在业内看来，房子不可能十全十美，购房者只能根据各自需求选择，关键要学会做加、减综合运算。突出自己最在意的元素，淡化并不是那么重要的细节。对于沈阳的购房大军来说，尤其是工作忙碌、生活节奏快的沈阳刚需一族来说，买房的一大要点就是一定要方便，方便上下班，方便解决衣食住行等基本问题。...
楼市升温 二线城市土地市场倍受青睐
330新政后，楼市回暖明显，数据显示，无论是新房还是二手房，各地的成交量都有所增长。从供应端看，1-4月份，全国待售商品房面积继续攀升，现货供应比较充足。但是，全国房地产投资、开发企业土地购置面积、房屋新开工，这三个期货供应指标皆低迷，说明开发企业扩张节奏放缓，不愿加大购地与投资。这也隐含着一个信号:明后两年新楼盘供应将偏少。当前不购进面粉，未来面包就难放量。因而在楼市回暖后，开发商又将目光投向了土地市场，为未来储存面粉，然而数据显示，今年北京等一线城市土地供应量减少，特别是保障性住房用地占比增加，使得商品住宅用地变得十分稀缺，因此部分开发商将目光锁定二、三线城市。 一线城市住宅用地供应减少，5月份表示比较突出。中原地产研究部22日发布数据显示，5月初至今，一线城市住宅用地仅成交7宗，其中有5宗是上海拆迁安置房，其他两宗地分别在广州和北京，地理位置均在远郊区县。该数据还显示，5月中上旬，北京居住类用地供应地块仅为13宗，比去年同期30块地，减少五成多。整体而言，北京住宅类的土地供应稀缺已成定局。北京今年土地供应计划整体瘦身，相比去年，今年商品住宅的计划供应量减少了25%。 业内人士认为，从一线城市的土地供应节奏来看，商品住宅用地都在明显缩减，这加剧了一线城市土地市场的竞争。楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态。 一线城市土地供应减少，部分开发商将土地争夺锁定在二线城市。该数据显示，今年5月中上旬，二线城市合计成交住宅类土地81宗，平均溢价率达到16.83%，创年内新高。 正当开发商在二线城市拿地热情高涨、饥渴难耐之时，北京也在加大土地供应。北京市国土局最新公布今年第一批商品住宅和商服用地拟供应61宗，其中商品住宅用地32宗，约424公顷；商服用地29宗，约177公顷。张大伟称，北京、上海、广州等一线城市，由于优势资源集中、购房需求旺盛、供给和存量短缺等因素，仍然具备一定的市场优势，房企对一线城市的住宅地块争夺将会重现，...
沈阳房产网分析：调价楼盘减少房价平稳
近期330新政效果显现，降准降息为购房利好加码，楼市整体呈现回暖态势，成交量上涨，一线城市房价也出现了稳中有升的状态，业内一片喊涨。而沈阳的房地产市场在新政的刺激下，在沈阳春季房交会、芒果团房会、沈北新区房交会等大型房交会的推动下，在各大开发商的营销影响下，呈现出明显的回暖趋势，但目前来看，沈阳的房价仍然趋于稳定，上周调价楼盘锐减至13个，涨价楼盘居多，但调整幅度主要集中于500元/平方米以下。 数据统计，上周（...
买房正当时 沈阳房产网教你选户型
在多项利好政策叠加的作用下，购房者的入市积极性提高，沈阳的房地产市场呈现回暖态势，近期无论新房还是二手房成交量都有增长。说到买房，对于置业者来说，一大难题就是选房，户型在房子的选择中极为重要，到底选怎样的户型才合适呢？今天沈阳房产网就来探讨下这一难题。 户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成,俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。选户型下面这些点必须一一注意到餐厅、客厅、卧室、阳台、厨房、卫生间。 餐厅：最好相对独立 对于餐厅的选择,餐厅和起居厅最好相对独立,这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。 客厅：宽敞明亮通风是关键 客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,用专业一点的话来说,就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于客厅兼交通厅,所以在厅中设计的门要尽量少,留出足够摆放家具的稳定空间。 与此同时,客厅最好是长方形,而且其宽度不应小于3.3米,深度和宽度的比例最好不要大于2。专家还说,如果入户为起居厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。 卧室：大户型主卧应带卫生间 卧室对于整个户型的选择来说,也特别重要,专家分析说,主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个专用卫生间,如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。另外,有次卧的户型,那么次卧的面积最好不要超过10平方米。 阳台：栏杆1.1米最合适 好户型有阳台才算完整,对于阳台的选择,首先要是起居厅的阳台。并且为保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。 厨房：直接对外采光通风 厨房最好和餐厅紧贴,而且厨后间外最好配以阳台,既可通风,又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到,那厨房必须直接对外采光通风。厨房的使用面积,专家建议净...
理财师提醒：房地产市场活跃 入市考虑周全
房地产市场的传统金三银四红五月在一系列政策利好催化剂的强大作用力下，迅速回暖升温。据理财师了解到的情况，在央行接连两次降息及 二手房 交易税减免新政的刺激下，无论新房还是二手房，都有较大幅度回暖迹象。 5月18日，国家统计局公布的数据显示， 4月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市达到了18个，比3月增加6个，持平的城市有4个。楼市的景气程度有了提升。另外，北上广深等国内一线城市的房价有了上涨，甚至近乎房价下跌猛烈的温州，房价也出现了近两年来的首次环比上涨。 有房地产业内人士认为，这一次市场上刚需和改善型需求的释放较为给力，是近期楼市回暖的主要原因。一方面房地产市场的回暖增强了购房者的积极性；另一方面，降息、二手房交易税五改二等政策利好让当前的购房成本降低，的确有利于入市。嘉丰瑞德理财师提醒，买房切记不可仓促，要把握以下几个原则和注意事项： 1 、明确生活需求 买房，你是要自住还是投资。从趋势来看，房价可能会回归到正常的增长速度和幅度，断崖式的房价下跌在近两年可能不现实。认清需求，从内部来看，家庭各成员的需求，日常起居需求、在家工作或是学习，居家休闲需求、社交需求等方面都要考虑。在外部，要观察住宅的地理位置、交通状况、户型格局、房屋质量、物业管理水平、学校、医院等周边配套情况，这些都是买房要看的主要外部指标。 2 、买什么价格的房 看自身的经济能力决定该买什么价位的房，超出个人、家庭负担的买房不值得提倡。公积金贷款利率较低，买房首要考虑公积金贷款，之后再用商业贷款补充。公积金贷款和商业贷款，需要了解到当地最新的政策情况和执行情况，另外多打听是否有优惠的利率折扣等。在还贷上，每月的还贷总和，建议不超过家庭月收入的三分之一。 3 、新房还是二手房 新房和二手房性价比不一样。二手房尽管有些比较旧，如果是户型比较好的，重新装修好后可能并不比新房差，因此你需要判断好买哪种类型的房子。另外，二手房可能比较适合过...
沈阳房产网：公积金还能干啥？
对于多数沈阳人来说，公积金多用来贷款买房，相对商业贷款更划算，压力能更小一些。除了买房，提取公积金交房租，对于一些尚无购房考虑的年轻人来说，无疑也解决了生活中一大问题。其实沈阳房产网了解到，随着公积金政策的不断调整，公积金提取门槛的降低，公积金的使用途径也可能进一步扩大。 日前，《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》指出研究提出深化住房制度改革实施方案，修订住房 公积金 管理条例。本次修订或集中在公积金用途多元化，降低提取门槛，以及公积金投资范围、额度指标细化等。中投顾问高级研究员郑宇洁表示。 根据现行的《住房公积金管理条例》规定，住房公积金一是用于发放个人住房贷款，二是购买国债，三是银行存款。此外，住房公积金贷款还有支持保障性住房建设试点的作用。 据了解，2012年，全国住房公积金结余资金平均存款利率约为3.56%，仅略高于1年期定期存款利率。职工个人账户平均存款利率2.4%，比同期CPI低，造成广大未使用住房公积金的缴存职工蒙受较大利息损失。截至2014年3月份，全国住房公积金缴存余额已高达3.2万亿元。郑宇洁认为，伴随金融市场改革以及公积金管理能力的提升，未来公积金有望扩大投资范围，除了国债外，可能投资债券回购、万能保险产品、基金或者股票等。在加强风控，完善管理和监管的情况下，实现公积金保值增值，保护缴存者的基本收益。亿翰智库上市房企研究部副主任张化东表示，公积金使用范围的调整，在今后城乡统筹的情况下，公积金的使用范围或许将扩展到乡村。方正证券房地产业研究员赵若琼认为，出于对治理结构和资金保值增值的考虑，对于在住房金融中占据重要地位的公积金中心，应改造升级为专业的住房银行，当前，应在资产盘活和资金运用上找到出路。 值得一提的是，目前已有多省出台政策，如允许公积金异地贷款、进城务工人员纳入住房公积金制度范围等，已被业内视为住房公积金管理的破冰之举。...
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