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沈阳房产网手把手教你到售楼处看房
时下，沈阳的房地产市场回暖，越来越多的人选择了在此时入市，对于买新房的置业者来说，售楼处是肯定要到的。大家也都知道，在看房的时候，不能完全听信置业顾问的一面之词，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，那么到售楼处该关注哪些问题，又怎样看房呢？沈阳房产网搜集了一些业内观点希望能给购房者作为参考。 一、具体价格 大家在报广、楼书、单张、微信等线上线下的广告宣传上往往看到的是楼盘的均价这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但实际看房时经常发现想买的房子与打出的均价会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，塔楼是在 15%-20%之间。 二、入住时间 是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。 三 、入住条件 入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。 四、车位 小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。 此外，在看房的过程中，关于公摊比例、容积率、绿化率、周边的配套、物业情况等问题也要向置业顾问多加了解。...
沈阳房产网提醒：二手房交易警惕“阴阳合同”
3月末开始，二手房营业税五改二政策实施，如果购买时间满两年，就能省下几万元的税，在一定程度上活跃了二手房市场，越来越多的购房者和卖房者在新政后选择交易。然而，面对省下高额税费的诱惑，不少购房者打起歪脑筋，签订阴阳合同。沈阳房产网提醒，在沈阳进行二手房交易的朋友，当心阴阳合同陷阱。 在 二手房 交易时，为逃避监管，少交税费，一些机构和个人想方设法在合同上做文章，签订阴阳合同，这种方式极易引起纠纷，给当事人带来风险，业内人士表示，进行二手房交易时，买卖双方要认清阴阳合同的危害和风险。虽然报低房屋交易价格，表面可以降低营业税，但这样做有很大风险。对于卖方而言，首先要面临合同宣告无效的风险。买方可能以存在阴阳合同为由，通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。其次，存在无法全额收回房款的风险。由于阴阳合同存在价格差异且无银行监督，买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。买卖双方签订阴阳合同都有可能面临行政处罚和刑事责任。 买房是大事儿，阴阳合同看似当时省下了小部分费用，或将为以后的日子埋下后患，沈阳房产网建议大家二手房交易选择品牌中介，合理合法进行买卖。...
房地产市场回暖 二手房均价或小幅上涨
在一大波楼市利好政策的扶持下，房地产市场一路升温，红五月画上圆满句号的时候，一线城市及部分热点二线城市的行房和二手房的成交量都明显上涨，除了有些库存高企的的确相对滞后外，业内认为，当前楼市回暖已成定局。而在房价方面，除了之前关于新房价格一片喊涨之外，业内预计一些热点城市二手房均价或也将小幅上涨。 去年9.30政策和今年年初的3.30政策，有效降低了首套和改善性需求的购房门槛，带来了成交量的阶段性回升。国家统计局最新数据显示，1－4月份，全国商品房销售面积同比下降4.8%，降幅比1－3月份收窄4.4个百分点。销售额同比下降3.1%，降幅收窄6.2个百分点。销售额降幅小于销售面积降幅，这意味着与去年同期相比，房价整体处在回升态势。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前来看，在各方面利好的影响下，北京市新房市场未来几个月成交均价仍会出现结构性上涨。由于二手房交易中、大户型成交占比较高，预计未来二手房成交均价也将延续小幅上涨局面。 同时，备受投资者关注的一线城市豪宅市场趋于活跃，1-5月上海单价在10万元以上的住宅成交超过60套；于上月取得预售许可证的深圳中洲中央公寓顶层备案单价为37.6万元／平方米，被主管部门约谈后，定价依然高达17.65万元／平方米。 很明显本轮回暖中改善型房源的回暖幅度大于刚需，而就沈阳本地的楼市反应来看，成交量上涨，价格并未有明显变化，正是抄底的好时机。...
毕业租房旺季将至 沈阳房产网建议提早入手
6月来临，一场由毕业生引领的租房高峰即将在沈阳城内拉开帷幕。根据往年经验，从这个时期开始，在沈阳的房屋租赁市场，房源需求量会明显增加，而租房的租金也可能有一定幅度的上浮。另据调查，租房者主要关心租金、位置等5大项，沈阳房产网建议，毕业生租房尽量早入手，避开租赁高峰。 需要提醒租房者的是，在租房过程中尽量多甄别。根据调查，租房者主要关注租金、地标、环境、租房方式和合租者等五方面的内容。 其中，租金是租房者们日常生活开支之一，尤其是对于在大城市刚开始工作的应届毕业生而言，大家挣钱都不容易，了解物业费、水电气费是租房必不可少的前提。 其次，租房的地理位置直接关系着工作一族的通勤时间和通勤方式；在生活上，租房一族们也会比较希望能租在交通方便、有超市、有银行、有医院等设施较多的地方。 第三，环境及安全。美好又安全的环境能减缓大城市打工一族的压力，房屋卫生，小区环境幽雅，小区安防工作到位，单元门禁等均是租房者们最为期待的。 第四，租房方式。或整租或合租或租床位或房东直接租房或二房东租房或通过中介租房。不同的租房方式需要和不同的人打交道，租房费用上也存在差别，通过中介公司找房需要付中介费，通过二房东租房有时不可避免出现一些纠纷等，租房方式的选择也是不同的租赁者们租房时考虑较多的问题。 最后一个也很重要，就是室友或合租者，租住期间和室友低头不见抬头见，和室友相处是否顺利直接影响着租住期间的心情，室友性别、室友是否和我生活习惯类似、室友是否太挑剔或太邋遢、室友是否好相处等都是人们租房时较为关心的问题。 沈阳房产网提醒租房者，尽量选择品牌中介和大型网站，多对比甄别，以免不必要的损失。...
房屋面积那些事儿真不少
买房对于沈阳的很多家庭来说都是大事儿，选地段选户型选配套选开发商选中介楼盘林立选起来真不容易，好不容易确定了这些问题，新问题来了：到底买多大的？是六七十平的刚需还是干脆趁着购房窗口期直接一步到位？户型单页宣传中涉及了房屋面积，而房屋面积又包含套内建筑面积、公摊公用建筑面积.....这么多个面积，到底都是啥？赶紧先学学。 一、建筑面积 建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 二、套内建筑面积 套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 三、套内墙体面积 套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 四、分摊的公用建筑面积 公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人 都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。分摊的公用建筑面积=套内建筑面积公用建筑面积分摊系数 五、面积变了，购房者可以退房吗？ 经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。 开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。...
沈阳房产网解密改善性需求释放火爆原因
红五月画上完满句号，楼市回暖迹象相当明显，而在本轮回暖过程中，相对于刚需房的购买力度，其实改善性需求的释放更为明显，卖一买一更成为个别地区潮流，不仅带动了新房中的大户型销售，也惹火了 二手房 市场。很多业内人士表示在过去几年滞销的大户型、高单价住宅，突然开始容易销售了。沈阳房产网综合分析了解到，近期改善性购房需求爆发，高档房销售好转，主要原因有三。 其一，政策面转暖。众所周知，2010年4月以来，由于投资性购房需求与改善性购房需求之间界限不清，官方也没有能力精准甄别，所以国十条之后改善需求也被大面积误伤了。政策转机初显于去年，逆转于今年3月。去年二季度开始，多数城市陆续取消了限购，地方政府也不再实行限价。去年9月30日央行和银监会出台央四条， 放松限贷，对拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；对于非限购城市，解除3套及以上禁贷的政策。今年3 月，国务院总理李克强在政府工作报告中，提出支持改善性住房需求，于是其后六部委出台3个文件，在税收、信贷等加大支持改善需求力度。 其二，市场需求久抑必扬。在很多商品市场中，都存在一个现象，不论什么原因，当需求被压制一段时间之后，常常会有自发性的释放。2010-2014年， 全国多数高档房楼盘都遭遇销售困局，这也就意味着很多这类购房需求被抑制了几年。有购买能力和意愿的刚需，一般不会等待超过两年，而改善需求可以等待更长时间。而人们追求居住舒适度的需求 无止境，当前大部分家庭仍缺好房。这就是改善需求源源不断冒出来的根本原因。 其三，股市获利资金流入楼市。股市和楼市的关系是同向不同步。所谓同向，是指二者皆受货币政策和流动性的影响，在宽松条件下，二者皆易上涨，反之则易下跌。所谓不同步，是指一般股市先变化，楼市后变化。另外，二者皆具有财富效应，其中股市财富效应更易向楼市溢出，也即股市赚钱后转而购房。 就本轮市场上行周期来看，今年3月底的楼市新政，驱动市...
5月份多地商品房成交量大增 房价进入上涨通道
截止目前，备受关注的楼市红五月已经尘埃落定。可以说，在各项政策的支持下，在各地开发商的努力营销奋战后，楼市交出了一份满意的增销量、去库存的满意答卷，有些地区房价已经开始由跌转涨，进入上升通道。 据了解，5月份全国要54个城市合计住宅签约套数为26.199万套，环比上月24.17万套上涨了8.4%，同比涨幅更是高达20.1%。其中，一线城市环比上涨8.8%，二线城市涨幅最大为10.3%，三线城市则稍差，整体市场走势出现了明显分化趋势。 百余城市松绑公积金 而在目前各地推行救市政策中，对于 公积金 使用规则调整无疑是覆盖面最为宽广，也是最能刺激楼市成交手段之一。张大伟对记者表示，在多次降息情况下，目前公积金利率已是历史最低，再加上贷款额度提升，对购房者吸引力大大增加。同时，公积金政策是地方政府能够调整最直接购房工具，且公积金利率相当于商业贷款利率6.8折，对于市场有直接刺激作用。有统计也显示，2015年以来，已经有百余个城市发布了不同力度公积金松绑政策，其中包括北京、上海等，有超过30个城市还增加了公积金贷款额度。 除了对公积金使用办法调整外，全国多地还出台了直接购房补贴政策。据悉，从2014年开始，辽宁沈阳、安徽宿州、山东潍坊等30多个城市先后出台了购房和契税补贴等措施。 百城房价止跌反弹 显然，各地频出救市政策也确实起到了作用，全国楼市整体成交量快速提升，房价也开始止跌反弹。 根据中指院最新数据显示，2015年5月份，全国100个城市住宅均价环比由跌转涨，上涨0.45%，同比下跌3.73%，跌幅收窄0.73个百分点；十大城市住宅均价环比上涨0.99%，涨幅扩大0.87个百分点，同比下跌2.33%，跌幅收窄1.13个百分点。其中一线城市涨幅尤为明显。深圳、上海房价分别环比上涨2.68%和2.32%，领跑全国，北京、广州也分别上涨了0.18%和0.15%。 不过，中指院报告还指出，虽然楼市整体回暖趋势明朗，但部分城市库存压力较大，供求关系仍较紧张。地方政府应继续坚持分类指导，因地施策原则，根据不同城市实际情况，出台有针对性、差异化楼...
沈阳房产网租房指南：毕业生如何找房源？
马上就要毕业了吧？当你告别熟悉的老师同学，告别青葱的学生时代，告别免费的水电暖气，3块钱一次的投币洗衣机，15块钱吃一天的大学食堂，满怀憧憬踏入社会，迎接你的第一件事儿，就是租房。黑心中介、无良二房东、遍地群租房是不是被这些传闻吓到了？小广告、网络 租房 、中介林立到底怎样找房源才靠谱，怎样才能找到让自己安心居住、让父母放心不惦记的好房子？这是社会给你的第一课，也是人生新篇章开启的第一站，慎重选择才能无忧。 别急，这些沈阳房产网整理的实用找房源小Tips请收走。 小区附近租赁小广告 找这类的小广告最好有人陪同，尤其是女孩子，最好有信得过的男性陪伴。并注意看张贴时间是否过期，另外，进去看房之前最好先到物业咨询下。避免被拐卖勒索之类的。 熟人介绍 如果有熟人介绍，就再好不过了。比如学姐学长，公司同事等，能合租最好不过。既增强了安全性，互相有个照应，也能有人分摊房租，减轻压力。 通过中介公司 一定要找当地比较大的中介公司，服务比较全面而且周到，无论是看房还是以后入住后的权益都能有所保障。但缺点是要收取中介费。 有针对性打探 向小区内小卖部或者大爷大妈打听他们了解到的房源一般都比较安全。 网上有许多租房网站 这是最方便最省事的方法。不过，网络房源良莠不齐，无法保证真实性，必须抽时间把房子都看一下。...
沈阳房产网：房交会带着补贴一起入夏
在沈阳，今年的楼市回暖成交量攀升，房交会功不可没。4月初，芒果春季团房会以3天、超4亿、成交700余套的火爆业绩拉开了沈阳2015年房交会的序幕。而随后的沈阳春季房交会、沈北新区春季房交会、芒果团房会第二季等都斩获了可喜的业绩。而随着时令进入夏天，楼市温度也升至了夏天，新的房交会又带着购房补贴一起来了。 沈北新区夏季房地产展示交易会将于6月19日-21日在地铁二号线沈阳航空航天大学站A出口外广场举行，将参照沈阳市级房交会补贴标准，对本届房交会实行购房补助政策，进一步满足购房百姓的刚性和改善性需求。 每平方米补助30~150元不等 据介绍，本届展会拟邀请沈北新区房地产开发企业在售项目参展，个人购买参展企业销售的商品住房，可享受购房补助政策。购买90平方米以下的（含90平方米），每平方米补助30元；购买90～144平方米的（含144平方米），每平方米补助50元；购买144平方米以上的，每平方米补助150元。 补贴资格的认证方式为：展会期间，购房者本人持身份证原件、备案合同，与开发商一同到房交会现场房产局公共服务区进行认证盖章后，即可享受本届展会的购房补贴政策。 房交会给予三项补贴 价格补贴将根据购房面积按60㎡、90㎡、144㎡不同面积区间，给予交5000、1万、1.5万补1万、2万、3万元购房款的优惠。契税补贴为购买90㎡以下普通商品住宅（含，下同），按1%税率标准全额补贴，90-144㎡按1.5%税率标准的50%补贴。家装补贴为购房后可获家装九折卡，在服务联盟家装企业专享所有优惠折扣基础上，再等值顶抵10%的现金使用。 另外，为方便驻沈北新区大型企事业单位职工观展购房，组委会将在展会期间推出沈北新区企事业单位职工购房直通车便民新举措。凡职工有观展购房需求，且数量超过10人的，房交会组委会可派出看房车到单位免费接送职工往返房交会现场观展选房。展会期间，为了方便市民到展会选房购房，组委会将在沈河区大西路金厦广场（房地产大厦）设置发车点，开通免费观展直通车，购房百姓可就近乘车到达会场。...
避免租房上当应注意以下几点
1 、小心假房东 如果自己找房子，一定要核实房本，身份证，和房主本人为同一人。缴纳房租时让房主打收据! 如果通过中介：最好选择口碑好的品牌中介。未签合同前不要给他签署任何内容的东西，看房前确定看房是否收费。中介费提前问好如何收费，由谁负担。 2 、看两证，细辨真与假 在看两证时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件。最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与两证齐全的中介机构发生纠纷，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则将无人予以受理。 3 、签合同，要细不要粗 签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费，交多少等等。 要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。...
辽公网安备 21010302000323号