沈阳房产网
三招教您轻松打造时尚舒适的出租屋
随着毕业季的来临，大批的 90 后涌入社会，而租房子对于留在异地打拼的毕业生来说都是要经历的一个阶段，而年轻的 90 后追求时尚舒适的居住环境，该如何打造出租屋呢？沈阳房产网就为您总结了简单的三招！ 第一招：不给刷墙那就贴壁纸 如果是新房子的话，墙面最起码还是雪白平整的，要是已经被 N 多住户摧残过的老房子，那墙面真是不能看了，自己动手刷一下好了，什么？房东不让刷墙？不给刷就不刷咯，买点漂亮的壁纸来贴好了。 不需要将所有的墙面都贴满，适当的留白可以让房间看起来不那么满。壁纸的款式和图案越来越丰富，宅家一族在网上也能找到心仪的壁纸。租期满了人要走了，嗯，壁纸也带走好了，不能便宜房东。 第二招：墙上一定要有东西 不可以在墙上钉东西相信每个租房的人都听房东说过，那为什么我租的房子墙上还有钉子？房东说归说，其实我们还是可以在墙上弄个搁架放东西、挂个相框壁画什么的，毕竟一面墙那么大，空荡荡的墙面看着还是很讨厌的。 并且能用墙面为不大的出租福带来更多功能，墙上的鞋柜、衣帽架、储物篮、挂钩一样都不能少。这样就能为你居室收纳加分。 第三招：地毯是提高逼格的利器 累了一天回到家只想躺下，连床都不想爬上去怎么办？有地毯啊。小到一米二，大到两米，只要你家地方够，多大的地毯都能买。简单点的买款素色的，现代点的买款线条波点，奢华点的买款虎纹同款，逼格一下子就提高了。 关于地毯可以选中长绒地毯，造型时尚的长绒地毯为出租屋提供了时尚元素，同时长绒地毯质地柔软，躺在上面也足够舒适。...
毕业生首次购房要掌握的六大技巧
随着毕业季的来临，大波毕业生涌入社会不仅要考虑就业的问题，同时购房也提上了日程。90后购房观相对70、80后有所不同，对于他们而言，买房问题绝不将就。在追求经济实惠的同时也注重个性和舒适，沈阳房产网针对毕业生购房作出了相关的建议， 一、做足功课轻松上路 磨刀不误砍柴工，买房前做足准备功课很重要，比如关注楼市销售动态、最新银行信贷及地方房地产政策等，另外学习些买房常识，不至于被置业顾问牵着鼻子走。准备工作做好了，才能轻松上路。 二、低总价小户型优先 买什么样的房子要根据购房者的经济实力而定，90后很多工作不稳定，经济基础不扎实，买房时要控制总价，首次置业，房子满足基本的功能需求就好，低总 价、低月供小户型是首选，避免月供过高，会给生活带来沉重的包袱。除了还贷，购房者还要有日常生活、学习充电、旅游等方面支出，月供方面，最好控制在收入 3成左右为宜。 三、精装房质量要看清 对于购房者来说，购买精装房随时入住，能省去不少装修时间和资金，因此是购房者的首选。但是购买精装房时要重点考察房屋质量，最好在合同中对采用的装修材料的品牌、规格、型号、生产厂商等做出明确详细的约定，保留保修条款，以便日后维权之用。 四、小空间容纳大生活 90后购房者对于户型的要求在精不在大，小空间还要能容纳大生活，休息、学习、娱乐、休闲、社交等功能最好都有，所以户型百变很重要，比如同样的70平 米，有的户型只能设计出一居室，而有的却能设计出两居室，而且各功能比较齐全，让购房者在有限的空间享受更高品质的生活。 五、出行成本的计算 年轻人的时间很宝贵，如果每天上班时间多花费半小时，早上就得早起半小时，业余时间也会被压缩，因此买房时要仔细计算交通、时间成本。选择购房区域时，要多考察房子与单位间的交通情况，看看是否有直达公交、打的是否方便。 六、升值空间的考虑 不少90后买房是作为过渡居住，日后可能有重新置业需求，所以买房时也应考虑到日后保值升值空间，减少购买新...
沈阳房产网提醒：买房确定好产权 谨防骗子高招
近日，吴先生夫妻郁闷了：买的房子住了6年，真正的业主突然现身，吴先生这才知道自己上当了。原来，一女子以在房管局认识领导为借口，向多人 售卖无产权的 二手房 ，这些房子实际上是租来的。据8名受害人反映，共被骗168万元。目前，嫌疑人已经出国，警方已经办理网上追逃。沈阳房产网提醒广大购房者，为了杜绝此类骗局发生在自己身上，买房前一定要看好房产证等证件，另外买房子是大事儿，千万别投机取巧、占小便宜，给骗子以可乘之机。 租房，再转手卖出 吴先生后来了解到，除了自己之外，还有五六名受害者。受害者杨女士表示，刘毅荷说话十分有感染力，她一再保证能拿到房产证，并且以后还能当商品房交易，2008年1月至2012年初，杨女士先后支付了88万元，购买公房产权。2014年3月，刘毅荷再没有与其联系。 刘毅荷租给吴先生等人的房产，大部分是通过一家叫万安地产的房屋中介租来的。该中介的工作人员冯先生表示，刘毅荷在万安地产至少同时租有两三套房屋，有些房子租约满了，她又会寻找新的房源。我们就根据她的要求给她提供房屋，联系业主，出租手续都是正当的，我们不知道她用这些房屋来做什么，冯先生说， 租房时她表示房屋是租给员工住的，不会有大问题，由于一直有交租金，业主也很少上门查看。 业内 ：购房时，先到房管局查册 广东东方衡泰律师事务所陈律师提醒，在购买房屋时，一定要先到房管局查册，查明业权人的真实性、房产证的地址和真正的地址是否相符、物业是否抵押或被 查封；其次，确定售房者是否业主本人，如果不是，需要持有业主出具的委托书；最后，在手续未办理完全时，尽量不要一次性付清款项，减少风险。 沈阳房产网在这里提醒大家，时下，二手房市场回暖，沈阳的二手房挂牌出售增多，是购置二手房的好时机。但是在抓住机遇选取心仪房产的同时，也要保持足够的警惕，避免上当受骗。另外，寻找靠谱儿的业内朋友咨询、选择信得过的品牌中介等借助外力帮助也能让不懂房地产的你降低购房风险。...
沈阳房产网：父亲节引发各界对养老地产关注
养儿防老，一直是中国人传统的养老方式。虽然随着时代的推移，父母在，不远游，游必有方这类古语已经不再适用，然而赡养老人对现在沈阳的青壮年人来说，仍然是不可推卸的责任与不会舍弃的甜蜜负担。随着老龄化社会的到来以及人们物质生活水平的提升，购买一套服务好、质量好、环境好的房子，为父母养老，已成为一种流行趋势。而如果以此作为父亲节的礼物，必然也是极好的。于是，逐步走进人们生活的养老地产在父亲节将至之时，更引发了沈阳各界人士的关注。 截至去年底，辽宁省60周岁及以上户籍老年人口837.3万人，占总人口的19.6%，老龄化程度高出全国4.1个百分点，沈阳、大连、鞍山、本溪和丹东等5市人口老龄化程度超过20%，而且呈现出高龄化、空巢化、失能化加剧和增速加快的态势，全省老年人口增长率达6%。 银发经济成楼市发展新方向 著名经济学家茅于轼在去年接受采访时曾坦言，房企进军养老地产是中国解决人口老龄化的方向。调查显示，从2010年开始老龄化引发的银发经济成为中国各大房企眼中的香饽饽，养老地产成为各大房企最看好的成长板块。 资料显示，万科地产、保利地产、首创置业等企业均已进入养老地产领域。其中，万科首个养老项目万科幸福汇、保利首个养老公寓西塘安平老年健康生活社区，都在行业内取得了一定的声望。 另外值得一提的是，养老地产不仅受到了传统地产商的重视，也持续受到保险公司的青睐。泰康人寿、中国平安、中国太保、合众人寿等公司都陆续进军了养老产业。不少保险公司指出，协同发展和养老产业已经成为了未来的主攻发展方向。在沈阳，业内较为影响深刻的是2012年年底，合众保险以合众健康产业项目(沈阳)投资有限公司的名义大手笔在棋盘山拍下13宗地块，累计面积达到了340475.2平方米，其中6块为商业用地建设，7块为养老社区建设。除了合众保险拍走了13宗地块外，土地拍卖当天，泉辉(沈阳)国际老年康复有限公司也拍下了3宗地块医疗建设用地。 沈阳现供应小高潮 每5个人里就有1个老年人。沈阳的人口老龄化问题...
毕业季租房火爆 下手要趁早
近来，在新政的影响下，沈阳的房地产市场火速升温，无论是新房还是二手房市场，成交量都有所增长。与此同时，毕业生租房季的先头部队正在积极入市，楼市有望形成租售两旺的局面。对于毕业生们来说，租房高峰期房租或将上涨，租房下手要趁早。 实际上，进入五六月 租房 市场也在酝酿着一个新的交易高峰，而其背后的驱动力量正是高校毕业生。高校应届毕业生小余表示，他和同宿舍的小徐近期正在为毕业后的住处东奔西跑，目前两人都已找好工作，希望提前出手合租一间，尽早完成由学校向社会的过渡。像小余这样的未雨绸缪者其实并不少见，尽管目前距毕业尚有一段时间，但租房毕业生的到访数量和带看次数均出现了小幅增长，这也意味着今年的毕业租房季已悄然启动。 毕业生租房的目标户型中一居室、二居室占据了绝大多数。不同的是，他们在房屋位置的选择上有着显著特征，某中介门店租赁业务相关负责人介绍。毕业生刚刚走出校园融入社会，出于对生活环境的熟悉和依赖，高校周边房源是他们寻找新家时最主要的目标。此外，因出行便利，地铁沿线也是毕业生热衷的板块。 根据往年的毕业季经验，6月份毕业生租房的咨询和成交数量将有明显增多，逐渐迎来最高峰。毕业租房热潮来临，将促使部分热门板块供需矛盾突然加剧，因此短时间内会带动部分户型租金价格出现小幅上涨趋势，预计每套涨幅在100200元之间。因此，建议近期有租房需求的客户尽早出手，避开租房旺季，为自己留有充足的时间，审慎挑选自己满意的房源，业内人士提醒。...
沈阳房产网剖析买房人和卖房人心理区别
今年，连环新政出台，楼市前景向好，在此背景下，置业者置业积极性明显提升，开发商、中介、二手房卖家等行情会更加明朗。尤其是二手房市场，在营业税五改二政策的支持下，各地二手房市场都在本次房地产市场回暖中表现突出，沈阳也不例外。芒果不动产运营总监李奉来称：2015年已近过半，从今年的市场表现来看，政策的支持起了主导作用，央行降息、营业税5改2，都在不断的刺激着购房者的购房欲望。从我们各区域门店的销售及日常接待的情况来看，市场回暖的趋势并没有减弱，老百姓对二手房的关注热情比较高，特别在一些有特殊功能区域的房源，比如学区房、地铁房等等。同时，随着市场的明显好转，成交价格也从3月份至今实现三连涨。面对楼市新形态，站在不同的角度， 二手房 买房者和卖房者的心理区别非常大，今天就跟沈阳房产网一起来剖析下。 买方：不再追涨，希望房价能更便宜 过去曾经有那么一段时间，人们排队买房，而且越涨越要买，有人分析，之所以越涨越要买，那是因为买房子也算是一种变相的投资，只有买的房子一直在涨价，人们才会觉得物有所值。不过，如今房子去投资化回归居住属性的趋势明显，对于不少人来说，房子是涨是跌并没有太大的关系。购房者张先生表示，反正是自己住的房子，既然买了那就无所谓涨跌了。 参加工作5年了的李先生表示，前段时间跟女朋友为买婚房东奔西走，总算挑中了一套准备今年年底交房的房子，各方面感觉都不错，但是除了购房款，物业费、车位等也是一笔不小的开支。虽然这个房子均价不高，七千多，但是零零总总，加起来也有百来万，对于我们这种工薪阶层来说，这是一笔不菲的费用。我们公司工作满一年后公司缴纳的公积金会提高，到时候公积金贷款额度也可以提升，6月份我入职新公司满一年，我想那时候再出手。 卖方：心情纠结，想涨又想快点卖 在市场向好的情况下，多地楼盘连夜涨价，从中可以看出开发商想要涨价的心，不过，在采访中，不少房企的营销经理表示，以目前的市场环境来看，沈阳库...
沈阳房产网涨知识：你家楼房安全系数几颗星
2015年6月14日凌晨6时左右，遵义市红花岗区一居民楼发生局部垮塌，目前已救出4人，具体伤亡情况正在核实中。垮塌楼房是位于红花岗区延安路五金市场内的一栋9层老旧居民楼。法晚最新消息，目前已救出4人，仍有6人失联，其中两人轻伤送往医院救治，事故原因正在调查。据了解，一月之内贵州已经出现了3次楼房垮塌事件，无独有偶，6月12日辽宁葫芦岛市岭东社区发生一起疑似液化气钢瓶引发的爆炸事故，爆炸造成居民楼西侧墙体倒塌，5户共12人被困。 冰冷的死伤数字、简单的事故调查结果背后，除了意外，还暴露出了安全隐患和监管漏洞。现实生活中，自己和家人的生命财产是最宝贵的，有些悲剧我们自己也是可以避免的，关于房屋安全问题，沈阳房产网教你用这些方式来判断你住的楼房是否结实： 楼房的抗震安全性标志着它的坚固程度，在这方面我们需要考虑： 首先，一般情况，新房优于二手房。众所周知，房屋有其使用年限，一般如果房屋质量相同的话，新房比二手房年轻，自然更抗衰老。当然，具体情况具体分析，具体到某一房源还要考虑其开发商、施工公司、建材使用等，一般品牌开发商相对更有优势。 其次，在住宅建筑结构形式中，钢结构住宅的抗震能力最强，次之是框架结构，最弱的是砖混结构（一般老旧小区很多都是砖混结构）。相对来说，砖混结构造价便宜，就地取材，施工难度低。很多墙体是承重结构不能拆除，抗震能力差。而钢筋混凝土结构则坚固耐久、防火性能好，但混凝土抗拉强度低，日久天长可能出现裂缝，修复相对困难。 另外，沈阳房产网也要提醒大家，装修时一定要注意了解房屋结构，千万不能破坏承重墙，同时需要避免装修材料过重，增加危险。可能当下并没有表露出什么问题，但是也许危害已经产生。...
毕业生租房省钱有道
对于刚刚步入社会的毕业生来说，一般工作都在试用期，甚至还在找工作或频繁地换工作。而大多数毕业生又都认为自己已经走出校门不再好意思开口问爸妈要钱，这一时期一般经济状况都比较紧张，房租在这一阶段无疑是一大笔支出，那么在这笔必不可少的支出中如何精打细算，则非常重要。 1 、尽量选择短租房 因为刚刚步入社会，工作不稳定，如果在将来找工作换工作的时候会出现很多麻烦。工作地点若是离住处太远，则上班不方便若是要想半途退租自然要损失一大笔钱，这个时候最好的方式就是选择日租房短租房等过渡，等到完全确定工作之后再在合适的地方租房。 2 、可以选择宾馆过渡 五月份以后就进入传统的 租房 旺季，房租价格一路飙升对于刚开始租房的大学生来说并不划算。实际上这个时候通常都是宾馆的消费淡季，如果长期定宾馆的话还有优惠。在市区中心地段和同学一起在宾馆包一个房间，有时候会比租房更划算。 3、 采取合租方式 地球人都知道的省钱方式，你需要的只是一个靠谱的小伙伴。当然了，一般都会选择同学或者同事，但是如果要是工作等都已经确定了，找长期合租的小伙伴一定要找跟自己合得来的，也不要贪图与同学相处的热闹，三四个人甚至更多人合租，毕竟工作后跟学校宿舍不一样，人过多，矛盾也容易产生。...
沈阳房产网数据：5月商品房成交额增长超20%
在政策的支持下房地产市场5月份交出了一份近一年来最亮眼的成绩单。销售面积和金额双双上涨，尤其是销售额，达到6670亿元，增长24.3%。据数据显示,5月以来,随着市场成交热度的持续攀升,红五月并没有与众多房企失约。20家标杆房企的销售业绩普遍上升,总销售金额环比增长17%,同比增长更是高达31%。国家统计局投资司高级统计师王宝滨表示，中国商品房销售已明显回暖，重点城市更为明显。 中国国家统计局11日发布了5月份中国房地产开发和销售的相关数据。2015年1至5月份，中国房地产开发投资32292亿元(人民币，下同)，同比名义增长5.1%。这一增速虽然较1至4月份回落了0.9个百分点，创出近年来新低。但王宝滨提醒说，房地产开发投资增速的回落幅度已较上月减缓1.6个百分点。5月当月，中国完成投资8623亿元，增长2.4%。更为重要的是，房地产开发投资主要先行指标已出现向好迹象。 房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积一般作为分析房地产开发投资走势的先行指标。前两个指标分别反映了房地产开发两大要素资金和土地的情况，新开工面积反映了未来投资的增长潜力。1至5月份，上述三个先行指标同比降幅均收窄。房地产开发企业到位资金降幅比1至4月份收窄0.9个百分点；房屋新开工面积降幅收窄1.3个百分点；土地购置面积降幅收窄1.7个百分点。 相比房地产开发投资相关指标的降幅收窄，中国商品房销售额的同比增速则实现了由负转正。1至5月份，中国商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6个百分点；销售额24409亿元，增长3.1%，为2014年年初以来首次正增长。值得注意的是，5月份当月，全国商品房销售快速增长，销售面积9612万平方米，增长15.0%；销售额6670亿元，增长24.3%。而在北上广深等40个重点城市，商品房销售面积已实现1.7%的同比增长，商品房销售额的同比增速更是达到5.8%。 王宝滨表示，中国商品房销售市场回升有三方面原因：一是房地产调控政策效果开始显现，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复；二是房地产开发企业和中介机构适...
沈阳房产网爆料：“虎妈猫爸”捧红“学租房”
对于望子成龙望女成凤的虎妈猫爸们来说，倾尽所有为孩子购置学区房仅是一大动作，为了孩子的教育问题，可谓殚精竭虑、倾尽全力。据沈阳房产网了解，对于沈阳的父母们来说，还有两个月就迎来新学年了，为能让孩子上下学方便，家长们又开始四处寻觅合适的学租房，直接导致名校附近的学租房价格爆棚。在这里也提醒大家，趁着目前距离开心尚有一段时间，租学租房赶快下手，避免到时房价上涨甚至一房难租。 学租房价格越临开学越贵 昨天上午，在沈阳7中附近的一家房产中介里，挤满了前来咨询学租房的家长。可等待他们的却是房租上涨的消息。这个60平方米的房子以前每月租金是1500元，从9月份开始，每月是1800元。房主慢条斯理地解释。附近其它学租房房价也都有不同幅度的上涨。 业内人士认为，与其他租房用途不同，学租房受学期影响较大，每年的7至9月开学前，学租房的价格都会有100至300元不等的上涨幅度，尤其是在8月份临近开学时涨幅较大。从一家房产中介门店接待情况来看，6月以来进店求租学租房的需求较上月增加2成，对网上的学租房信息来电咨询的客户也有所增加。 沈城学租房5月份就提前预热 有学租房需求的家长更愿意提早选择合适的房源。来自一家连锁房产中介各门店销售数据显示，5月份的成交客户中，36%是租房陪读，47%是上班族和外来务工人员，门市和办公等商用租房占10%，其他临时租房者仅占7%。学租房和地铁房是5月份租赁市场的主要需求房源，此类房源的租金价格也要略高于普通住宅。 随着今年各项楼市利好政策的出台，房屋买卖市场逐渐转暖。房主陈先生说：我家老房子正好临近珠江五校，却不是学区房，一直在出租，基本上都是陪读家长在租我们家房子。今年都说房地产市场好，我家这房子因为比较老，也租不上太高的价钱，想着挂在中介直接卖掉得了，也省得为 租房 操心。像陈先生这样由租转售的房主并不是个例，还有一些房主把出租房源转为租售均可。在房源紧俏的时候，提醒租房者更应该货比三家，多看几家房子再做决定。 此外，对于...
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