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装修阳台时要注意这几个要点
阳台虽然只占房屋面积的一小部分，但是在装修上也是不容忽视的。沈阳房产网今天为大家总结几点关于阳台装修的几个要点，希望大家能够有所注意。 1、开放式阳台选材很重要 如果业主的阳台是开放式的，且也不打算封装，那么在选择装修材料的时候，需要选择性能比较好的。如墙面最好选用外墙涂料，防水涂料的耐老化性、瓷砖的防滑性等都要较强。 2 、封闭式阳台怎么选材料 如果阳台做了封闭，且封闭性较好，那么在装修的时候，可以选用内墙乳胶漆，地面可以使用和室内一样的装修材料。 3 、阳台电路不容忽视 对于阳台上的灯具，如果阳台门与阳台窗之间有间墙，可以装置一盏壁灯，灯具材料最好选用不怕日晒雨淋的玻璃灯具；如果门与窗之间无间墙，可以在上一层阳台板底装一支吸顶灯。由于阳台灯只供休息时照明，故不必太亮，灯的开关则应装置在室内。要确保灯具防水性能，并需要安装防漏电开关，以免雨天发生漏电时造成伤害。此外，如果想在阳台上进行更多活动，譬如在乘凉时看看电视，那么在装修时就要留好电源插座。 4 、这样效果一定要考虑 为了防止夏季强烈阳光的照射，可以利用比较坚实的纺织品做成遮阳篷。遮阳篷本身不但具有装饰作用，而且还可遮挡风雨。遮阳篷也可用竹帘、窗帘来制作，应该做成可以上下卷动的或可伸缩的，以便按需要光照射的面积、部位和角度。 5 、夏天阳台隔热很关键 对于采用大面积玻璃窗的阳台，装修是需要考虑其保温隔热性。现在正值夏季，相信全国大部分地区的人们都能感受到夏季的炎热。对于阳台窗户，装修时可以采用节能性较好的玻璃，或者在夏季在玻璃上贴上隔热膜，防止室外热量向室内扩散。...
沈阳放宽提取住房公积金政策
为了提振楼市，解决百姓购房困难，我国多地对公积金提取政策都作出了调整，离职或失业也可提取公积金。 沈阳是啥政策？8月7日，沈阳房产网从沈阳住房公积金管理中心了解到，沈阳尚未出台这样的规定，离职或失业满足条件者目前依然可以提取公积金，但针对不同情况要求不同。 今年以来，公积金提取政策发生了不少变化，沈阳也放宽了公积金提取政策，将租房列为公积金提取的条件。 9种情况可提公积金 1.购买、建造、翻建、大修自住住房一年之内的。 2.离休、退休或达到法定退休年龄的。 3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。 4.出境定居的。 5.偿还所购自住住房贷款本息的。 6.户口迁出本市，并与单位终止劳动关系的。 7.非本市常住户口或本市农业户口的职工，与单位终止劳动关系的。 8.与单位终止劳动关系，并且住房公积金转入管理中心指定的账户集中封存满1年仍未重新就业的。 9.提取人及配偶无自有产权、连续缴存满三个月且正在租房。 申请提取住房公积金程序 1.提取申请人填写《住房公积金提取申请审批书》(在管理中心领取)，持相关凭证向单位提出申请。单位出具《住房公积金提取凭证》(在受委托银行领取)，并在《住房公积金提取凭证》上加盖单位在银行的预留印鉴。 2.提取申请人或受委托人持《住房公积金提取申请审批书》、《住房公积金提取凭证》和相关证件到管理中心进行审批。 3.经审批准予提取的，提取申请人或受委托人凭身份证及复印件、管理中心审批同意后的《住房公积金提取凭证》，到受托银行办理划转或提取。...
沈阳小户型装修都要注意哪些要点
有很多年轻的8090后在购房的时候都倾向选择温馨的小户型，追求时尚的8090后在 装修 上绝不将就， 沈阳房产网 在这里为大家总结了一些小户型装修的注意事项，希望对大家能够有所帮助。 1、小户型装修10点注意事项之一：不擅自拆改结构。小户型的结构一般都比较复杂，很多人不管结构如何，盲目地把承重墙、风道、烟道拆掉，或者做下水与电、气的更改。这样做，轻则易产生裂痕，重则会影响整栋楼的承重结构，缩短使用寿命。 2、小户型装修10点注意事项之二：妙用小型家居用品。比如，各式各样的储物篮是不错的选择，可把一些细碎的小物品放进精致的储物篮，再藏到床底下。 3、家电配置要完善。小户型装修是否完善，还要看家电的选用是否能提升生活品质。家电作为家居中不可缺少的用品，已成为衡量家居现代化程度高低的重要标志。 4、利用镜子制造错觉。镜子具有欺骗性，能从视觉上增大空间。 5、强弱电布置要周全。小户型空间虽小，但五脏俱全，居住者以年轻人为主，对电脑网络依赖度高，生活方式较随意，因此，小户型对电路布置的要求很高。装修时要充分考虑各种使用需求，宁多毋少，避免后期家具和格局变动时遭遇接口不足的尴尬。 6、墙面上装搁板。试着在墙上装搁板，不仅可收纳日常用品，还能使空间生动起来。 7、有加有减才实用。空间条件有限，设计时更要懂得加加减减，效果才会出色。比如，整体装修宜简洁，要做减法，但在灯饰等的配搭上，则应多花点心思，组合运用射灯、落地灯、壁灯、台灯等多种灯具。 8、充分利用高度落差。虽然是小房型，但如果能拥有LOFT般挑高的空间，也是美事一桩，可以将空间分割成两部分，享受空中楼阁的意趣。 9、家具要轻灵。家具的款式和尺寸直接影响人们的空间感受。造型简单、质感轻、小巧的家具，尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具比较适合小户型。小户型居室放置家具的另一大原则就是尽量纵向发展。比如，选择高脚的床具，抬高的床底下就是很不错的储藏空间。 10、色彩要有扩张性。小户型居室...
均衡各方利益设置房地产税起征点
近日关于房地产税立法一事引起了社会各界的关注，沈阳房产网记者了解到关于房地产税的征收相关部门提议要平衡各方利益，可能确立起征点。 房地产税如何设计 , 何时启动 , 向为舆论场所关注。但是曾经的沪渝两地试点 , 征收税额几可忽略不计 , 后续更多地区的实践也就没有了下文。最新消息显示 , 房地产税尚未形成成熟文本 , 因而两年内不可能推出。 不过 , 房地产税在当下已经发生了新的舆论观 , 甚至可以说是道德指向。在反腐败的高压态势下 , 任何有关楼市的政策 , 无论财税设计还是监管层面的技术更新 , 如房地产信息联网 , 如不动产权统一登记等等 , 人们宁愿将之和反腐败联系起来。从大众舆论到基本民意 , 人们更愿意将之视为转型正义 , 视为向腐败亮出利剑。 客观而言 , 这忽略了房地产税设计的真问题。但民意所及的 假想敌 却也不能忽视 : 楼市虚热时代 , 民意最大的诉求是降低房价 ; 反腐时代 , 楼市是权力和资本 寻租的不当利益渊薮之一 , 通过征收房地产税自然能让不当利益获得者付出代价。这体现了公众对市场失序的不满和贪腐与资本不当分肥的愤恨。而且 , 房地产税如 果设计得当 , 地区可起到调控楼市和抑制腐败的作用。 但房地产税设计的真问题并非如此浅尝辄止 , 而是一项复杂的系统工程。简言之 , 房地产税设计是中国财税体制改革的核心内容之一 , 因而必须兼顾市场公平和多维度的利益博弈 , 以达到既利国家又稳市场又不至于引发社情过度波动。 必须厘清房产税和房地产税的概念。简言之 , 对一套房子征税 , 如果按照原值征收则是房产税 , 如果按照评估价值则是房地产税 , 评估价值里包括了地价。房产税 是为了加强房地产市场的调控 , 通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房 , 房地产税则不是为了调控。按照顶层设计 , 本来全国要扩大的是沪渝两地的房产税试点 , 目标是取消房产税征收 , 建立房地产税征收制度。 对公众而言 , 他们对于复杂的税种没有兴趣 , 他们关心的是自己的切身利益。而且 , 经过过去十余年的楼市风云 , 大多数中国人都拥有了自己的住...
沈阳二手房装修需要注意的细节
二手房装修相对于新房来说存在着一定的难度，在装修的过程中有诸多细节需要业主注意，沈阳房产网针对二手房装修总结了一些注意事项，各位不妨在装修之前了解一下。 一、老化水管一定要换掉 二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作；同时要注意的是，施工后不能留下死角。 二、电路非改造不可 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。 三、隐蔽工程拆开重来 目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由隐蔽工程施工不当造成的。何为隐蔽工程?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为隐蔽工程。因此，在二手房装修时，对隐蔽工程要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于隐蔽工程的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的隐蔽工程除掉。 四、三面改造必不可少 在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面...
物业违规收费业主可进行举报
近日有市民向沈阳房产网反映，某小区物业收取多种费用目前已被相关部门查处。沈阳房产网在这里提醒广大业主，在遇到物业违规收取费用时可向相关部门举报。 案例：违规收费， 4 年不退 4 年多前，物业公司向每户业主违规收取 3000 多元钱，到现在也不给退还。于洪区文欣澜庭小区 9 号楼居民王先生告诉记者， 2010 年 12 月交房时，负责小区管理的东威物业公司收取了 1000 元的装修拆改保证金和 2038 元的煤气管网费。后来，业主们发现，这两项费用收得没有依据，要求物业公司退还，但物业公司就是不给解决。没办法，业主们向市建委、于洪区房产局和 96123 沈阳市民服务热线投诉。 经于洪区房产局协调，东威物业公司负责人表示，将尽快筹集资金退还装修保证金。但煤气管网费当初是开发商收取，建议业主与开发商联系解决。 规定：收费项目和标准要公示 记者采访了解到，按照有关规定，收费单位应到同级物价部门办理收费许可证，亮证收费并实行年度审验。在办理房屋入住手续时，收费单位必须将经批准的收费项目、收费标准、服务内容、服务标准及批准收费的文件依据公布于众。物业管理企业在办理房屋入住时，必须严格按照当地物价部门制定的物业服务收费有关规定执行，不得擅自收费，如保证金、管理费、服务费、电梯使用费等。 此外，除接受委托外，严禁在收取物业费时搭车收取供暖费、水费、电费。 提示：房主可拒交哪些费 据了解，很多费用房主可以拒交，主要包括：对讲门及对讲系统等监控设施费、防盗门费、门窗差价款、煤气报警器费、漏电保护器费、通信设施费、电表费、水表费、煤气表费、热表费、楼道灯费、邮箱费等所有附属设施建设费用。 此外，省市有关部门正在对住房开发建设中经营燃气、自来水、电力、电话、有线或光缆电视等垄断企业的收费行为进行规范，并规定这些行业的安装工程费用，应计入商品房开发建设成本，不得在商品房销售价格以外向购房者另行收取。 据了解，沈阳市规定从 2009 年 1 月 10 日起停收煤气管网费。因此，如开发商再...
购房时那些不得不注意的小细节
有很多购房者在购房时都会遇到各种问题，这对购房者来说都造成了一定的困扰，针对这些购房问题，沈阳房产网总结了18条购房的细节，希望对您能有所帮助。 一、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。 二、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。 三、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。 四、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。 五、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。 六、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。 七、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。 八、卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。 九、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。 十、济宁买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。 十一、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。 十二、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。 十三、在济宁买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。 十四、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。 十五、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。 十六、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。 十七、装修时不要动卫生间...
沈阳明日举办八月首场土地拍卖会
上半年我国出台了多重利好政策，房地产市场出现回暖的同时土地市场也有所升温，记者于近日了解到本月沈阳市将举办三次土地拍卖会，届时将有地块进行拍卖。 根据公示，宗地编号沈北2015-009，沈北开发大道北侧-147地块位于沈北新区，地块东至尚小街。土地面积为71331平方米，规划用途为居住、商业，最大容积率为2.2，起拍价格为1063元每建筑平方米，起始总价约为1.668亿元。 对于土地拍卖情况，沈阳房产网记者将对土地拍卖会进行跟踪报道。...
沈阳大力发展现代建筑产业
近日 沈阳房产网 了解到，沈阳市上半年城建工作取得了良好的成绩，现代产业建筑实现了600亿以上的总产值。同时，我市多项重点项目预计在今年十一之前竣工。 城市建设遍地开花 年初以来，面对严峻复杂的外部环境和持续加大的经济下行压力，市建委积极应对，以推进重大项目建设、产业转型升级、统筹城乡发展、深化创新改革为主线，努力做好各项工作。 据了解，除了即将竣工的项目外，计划实施的南北快速路工程已经开工建设，其他道路交通、生态环境、配套设施、保障民生、县域基础设施等项目也都在按计划组织实施。市府恒隆广场、宝能中心、华强城市广场、新世界中心等15个金廊重点项目进展顺利。全市地下空间规划和重点地区的建设工作按计划积极推进。 现代建筑产业继续壮大 在加强城市建设的同时，沈阳努力发展现代建筑产业。上半年，沈阳成功举办2015中国（沈阳）国际现代建筑产业博览会，保障房、市政设施、道路桥梁、房地产等项目采用产业化技术范围不断扩大，装配式建筑面积达351.8万平方米。 此外，沈阳努力推动房地产市场平稳发展。1-6月份，全市商品房竣工面积193.14万平方米，同比下降68%；商品房合同备案面积699万平方米，同比增长11%，库存压力有所减小。有关部门多次召开房地产开发企业座谈会，帮助房地产企业协调解决发展中遇到的各类问题。 今年，沈阳加大小区市政配套资金投入，安排项目36个，计划总投资8095万元。 创新改革成主基调 市建委相关负责人告诉记者，地下综合管廊和海绵城市是今年国家重点推进项目。目前，沈阳的地下综合管廊建设已经在先行先试上迈出了重要一步，海绵城市建设也在抓紧推进，力争明年进入国家试点行列。 沈阳今年还开展智慧城市建设工作，着手研究智慧管网、智慧公用、智慧交通、智慧建筑等工作。积极开展城市雕塑征集和建设工作，努力提升城市文化品位。 为能更好的支持现代建筑产业发展，沈阳市专门设立了发展专项资金，同时现代家居产业也加入了现代建筑产业。...
任志强看好下半年二三线城市去库存
沈阳房产网 了解到，近日相关机构发布了7月百城房价，数据显示7月环比有小幅上涨，任志强表示我国房价已经出现拐点，在经过了谷底阶段，未来将呈上升的趋势。 深圳领涨一线城市 从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。 其中，涨幅居前十位的城市依次是深圳、湛江、东莞、武汉、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中，一线城市中深圳上涨9.73%；北京上涨1.49%；上海上涨1.16%。 热点城市仍旧是房价上涨的第一梯队。北京、上海等十大城市新建住宅均价为19580元/平方米，环比上涨1.15%；并且同比在连续下跌7个月后，于7月转为上涨，涨幅为1.3%。 十大城市同比涨幅中，深圳、上海、武汉、北京、南京5个城市同比上涨，较6月增加3个，其余城市下跌。具体来看，深圳上涨25.24%，居首位；其余4个城市涨幅在6%以内，南京上涨0.75%，涨幅最小。 黄瑜告诉记者，7月以来楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，供应量与上月基本持平，需求方面，各城市间表现分化，整体成交量趋于平稳，企业方面，在销售业绩稳步回暖的背景下，房企拿地热情日益升温。 房价升温背后依然是成交量的推动。根据统计，今年7月份，北京新房市场继续攀升高位，全市新建商品住宅成交达1.3万余套，其中，纯商品住宅7440套，再创2013年10月以来新高，目前市场水平堪比2012年较热时期。 年内各项利好政策的支持下，对需求起到一定的刺激作用，加上当下房价有回升的迹象，买涨不买跌的心态，使需求能持续释放。相关负责人这样告诉记者，近两月供应的增加，在满足当前旺盛需求的同时，也带动了成交的上行。 当前市场热度接近 2012 年 在部分地区，房地产市场无论是价格还是成交量上的回暖已经成势，一向对楼市走向判断颇有见地的任志强又发声了：2014年这一轮下降的拐点已经出现，换句话说，该轮房地产调整已完成V字形的低谷，后面将是上升阶段。 他还幽默地表示，多少年以前，就谈论过炒股还是买房，当时有人鼓励投股票，但最终投了房子都赚了，投股票的...
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