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房屋买卖过程如何缴纳过户费用
目前房地产市场正处于回暖的阶段，任志强预言未来我国房价还会上涨。有很多人都将房地产作为投资项目，这就存在房屋买卖过程，其中二手房买卖需要缴纳过户费，下面沈阳房产网就为大家介绍一下过户费是怎样计算的。 一、房产过户需要哪些费用？ 房产过户的前提有很多种，那么不同的房产过户需要哪些费用，办理房产过户需要注意哪些问题？怎样才能防止钱证两空的风险？看完下面的文章您就明白了。 （一）通过继承取得房产办理过户的费用 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 （二）获得赠与取得房产办理过户的费用 办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。 （三）通过买卖取得房屋办理过户的费用 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 二、办理过户要注意哪些问题？ （一）购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。 （二）购房合同中要明确约定违约办证的处理。 （三）警惕开发商代办的陷阱。 （四）延期办证要让开发商承担责任。 进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整过购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。...
沈阳市三类人群可申请购房公益补助
沈阳房产网了解到，日前辽宁省公益基金会发布通知称，沈阳市符合三点要求的人群可在购房时申请住房公益补贴。 A 补贴三类人群 扶优扶贫扶助创业 据了解，此次公益基金住房补贴的具体补贴条件为： 1.县级以上政府授予的劳动模范、优秀教师、优秀科技人员、先进工作者、见义勇为者等各类先进人物； 2.残疾人及其他弱势群体及购房有困难的中低收入家庭； 3.毕业八年以内的创业、就业大学生。 上述三类人群，只要是现有人均住房面积在40平方米以下的家庭，均可申请和睦公益住房补贴。 B 最高获40%补贴 240个月支付 辽宁省公益基金会和睦扶助专项基金副主任迟军在接受记者采访时表示，补贴方式可以分为两种，一种是240个月以内可获得不超过总房款40%定期定额补贴，对于特殊困难的家庭，也可以给予一次性补贴，但补贴额度相对较低，为总房款的15-17%。 据悉，本次和睦扶助专项基金公益补贴项目，已经开始启动，有意申请公益住房补贴的中低收入家庭，可以到辽宁省公益基金会网站上，阅读申报指南，下载申请表格。 C 两种申报方式 到现场或发邮件 在准备完毕材料后，受助申请人可以通过两种方式将申报材料递交到辽宁省公益基金会。 一种是：携带申请表格、申请材料原件及复印件，到位于沈河区三经街67号的沈阳晚报广告部，现场申报材料。通过初审后，留下复印件上报基金会复核。在3-7个工作日内，基金会会给予通过与否的回复。 另一种是：将申请表格、申请材料原件拍照，通过电子邮件发送到电子邮箱：sywbtf@sohu.com，邮件名称为：申请补贴+姓名。在3-7个工作日内，基金会会给予通过与否的回复，并要求申请人在约定时间携带申请材料原件到基金会备案。 迟军强调称，报名截止时间为8月26日。9月初，专项基金将会公布公益房源，供受助人挑选。 D 一共补贴800户 先申请先受益 那么，是不是所有符合条件的受助人，都能够享受到公益住房补贴呢？迟军说，考虑到实际情况，此次公益专项基金补贴项目只能对沈阳800个符合条件的受助家庭进行补贴。我们会根据申请表提交的时...
沈阳中小学区划分方案两区域无变化
昨日，沈阳市公布了2015年中小学区的划分方案，相对往年都有哪些变化呢，沈阳房产网总结了如下几点。 1、各区热点校的户口及房证时限是如何要求的？ 沈河区对时限要求最长，提出热点学校实行户籍转入时间为3年的限制。 皇姑区没有提出具体时限，提出热点学校根据当年学区内普查生源情况，执行户籍转入时间的限制（以房证、户口簿时间为准），不满足年限要求的，由区教育局按照相对就近入学原则统一分配。 和平区、大东区、铁西区均提出，房证及户口满一年或一年以上。 2、哪些区要求每套学区房3年内只安排一个孩子？ 和平区、沈河区、铁西区三区均提出：热点校学区内每套住房3年内保证安排一名适龄儿童或小升初学生（非独生子女家庭除外）。 3、哪些区提出挂靠老人需提供父母无房证明？ 和平区、铁西区均提出父母无房的需提供无房证明，房主可为祖父母或外祖父母， 铁西区同时提出全家落户时间在2年以上。 2015年各区学区具体变化 沈河区实验学校东部校区小学部首次招生 今年，沈河区东部地区新增两个社区，分别是五月花社区（从保利社区划出）、上东花墅社区（从八家子社区划出），新增社区对应初中学区整体不变，均按原属地社区划分，即五月花社区对应七中东校区，上东花墅社区对应149中学。 小学学区中，五月花社区按原属地社区划分，即文艺二校东校区。新建的沈阳市实验学校东部校区（小学部）今年开始招生，对应社区为上东花墅社区和八家子社区，入学条件为户口本、房证两证统一，人户不分，学生与父母同住。因实验学校东部校区（小学部）新校舍正在紧张施工中，故需暂借其它校舍。 大东区一所小学一所初中撤并 由于规划调整，今年暑期大东区工农路第一小学、92中学撤并。原工农一小学学区并入杏坛教育集团东站校区，原92中学学区并入111中学。 和平区和平一校长白岛分校对应社区表述有变化 和平一校长白岛分校去年对应的是沈水湾街道滨河湾社区，由于滨河湾社区后来分为滨河湾社区和中海社区两个社区，今年该校对应社区变为滨河湾社...
如何装修才能更舒适
在购置新房之后，很多业主就开始筹备装修工作了，那么如何打造满意的居所呢，沈阳房产网针对如何装修总结了以下几个要点，希望对大家能够有所帮助。 均衡对称 均衡是依中轴线、中心点不等形而等量的形体、构件、色彩相配置。均衡和对称形式相比较，有活泼、生动、和谐、优美之韵味。对称是形式美的传统技法，对称又分为绝对对称和相对对称。对称给人感受秩序、庄重、整齐、和谐之美。 讲求层次 室内设计追求空间层次感，色彩从冷到暖，明度从亮到暗，纹理从复杂到简单，造型从大到小、从方到圆，构图从聚到散，质地单一到多样等，都可以看成是富有层次的变化，层次变化可以取得极其丰富的视觉效果。 巧用对比 对比是艺术设计的基本定型技巧，把两种不同的事物、形体、色彩等作对照就称为对比。把两个明显对立的元素放在同一空间中，使其既对立又和谐，既矛盾又统一，在强烈反差中获得鲜明的对比，求得互补和满足的效果。例如有些消费者不喜欢用乳胶漆独爱壁纸，但单一的仅仅只使用壁纸又感觉缺少了什么，就可以选择使用硅藻泥背景墙或者壁纸背景墙以形成对比，达到吸引拜访者的视线的目的。 色调和谐 和谐包含协调之意。它是在满足功能要求的前提下，使各种室内物体的形、色、光、质等组合得到协调，成为一个非常和谐统一的整体。和谐还可分为环境及造型的和谐、材料质感的和谐、色调的和谐、风格样式的和谐等。...
选购沈阳二手房的十大理由
沈阳二手房除了价格更为低廉之外，还具有其它特点，沈阳房产网在这里就为大家介绍一下选购二手房的十大理由。 一、二手房的质量更为清晰。 二手房（房源、代理、租房）都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。 二、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。 三、房子几乎没有污染源。 新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。 四、交易简单，不容易出纠纷。 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。 五、二手房的价格便宜。 碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。 六、你可以选择一个拆迁风险小的地段。 买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。 七、用于投资的回报率二手房比新房好。 八、二手房的价格较新房更趋于多元化。 九、二手房都是现楼，不会出现烂尾现象。 十、你可以选择和什么样的人做邻居。 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。...
购房之前一定要了解这几点
有许多业主在购房时都遭遇了黑心开发商，经历了漫长的维权过程。因此在购房之前一定要对开发商有所了解，避免落入陷阱，针对这种状况沈阳房产网总结了几点买房的注意事项。 1 、开发商有没有资质？ 房地产开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照，经建设部门备案审查后取得《房地产开发企业资质证书》，此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级（《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围），公众可向建设部门申请查看。 2 、楼盘项目是否合法？ 正规出售的楼盘，必须依法取得五证《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售（预售）许可证》。 想知道一个楼盘是否满足合法出售的条件，最简单的办法就是登陆房管局网站进行预售证许可查询。 3 、购房者的知情权包括哪些？ 楼盘销售中心应公开展示五证、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。 预售楼盘设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 4 、签订购房合同（协议）时应注意的问题？ 在订立买卖合同之前，开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 购房合同应当载明房屋建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 具体内容包括： （1）当事人名称或者姓名和住所； （2）房屋基本状况； （3）房屋的销售方式； （4）房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （5）交付使用条件及日期； （6）装饰、...
沈阳土地市场活跃众多地块积极入市
进入8月以后，沈阳市的土地市场较为活跃。记者从沈阳房产网了解到，4日沈北一宗地块拍出后，土地供应量大大提高，明日还有2宗土地将要入市。 根据沈阳国土资源局官网公布的信息显示，本次入市的地块均来自铁西开发区。宗地编号JK2015-4，名为沈辽路-83地块，该地块用地规划用途为商住用地，土地面积11002.86平方米，容积率大于1.0小于1.6，起拍价格为1240元/建筑平方米，地块范围东至用地界限、南至沈辽路绿化带、西至用地界限、北至用地界限。 宗地编号JK2015-5，名为沈辽路-84地块，该地块用地规划用途为商住用地，土地面积17112.62平方米，容积率大于1.0小于2.0，起拍价格为1169元/建筑平方米，地块范围东至用地界限、南至用地界限 、西至用地界限、北至沈辽路绿化带。 从土拍公告中获悉两宗地块紧邻，预测被同一开发商竞得的可能性非常大。目前，该板块已经汇集了澳海澜庭、澳海澜郡、金地铁西檀府、阳光100果岭公馆、荣盛幸福大道、中南世纪城等项目，究竟谁能竞得开发区稀缺的商住用地，十分引人关注。...
政府积极支持我市房地产市场发展
昨日下午，记者从沈阳房产网了解到，我市市长对部分房地产项目进行了考察，针对我市房地产市场召开了座谈会。会议上指出了沈阳房地产发展现状，相关企业的负责人对此发表了自己的看法，市长潘利国表示房地产行业对我市经济有着重要的贡献，要积极推动房地产行业的健康发展。 潘利国先后考察了和平区中海和平之门和沈河区万科春河里等项目，听取项目介绍，了解销售情况，参观了样板产品。他希望两家房地产企业不断提升产品品质、细分产品类别，在激烈的市场竞争中抢占先机。 在随后召开的座谈会上，中房、恒大、金地、中海、万科、保利、华润、新世界、龙湖、格林豪森、中粮、中航、龙之梦等13家大型房地产企业负责人先后发言，就加快行政审批、加强基础设施和公共服务配套等内容提出意见和建议。 潘利国认真听取了房地产企业的意见并指出，在新一轮东北振兴政策引领下，沈阳市正加快建设国家中心城市，努力打造东北地区经济、商贸、文化和创新中心。 我们将继续壮大实体经济，积极推动传统产业向智能制造转型升级，大力培育机器人、民用航空等新兴产业，为城市发展提供有力支撑；加快推动会展、金融等现代 服务业发展，大力发展体育产业，加快经济结构优化升级；进一步完善人口政策，把更多大学生和高素质人才留在沈阳，加快农民市民化进程，加快全域城市化步 伐。与此同时，沈阳作为沈阳经济区核心城市，将致力于进一步增强对周边城市的辐射力和影响力，推动区域一体化发展。上述工作都将为沈阳房地产业发展创造有 利条件。 潘利国强调，各级政府和政府相关部门将进一步提高服务市场、服务企业的能力，制定相关支持措施，不断优化发展环境。希望全市房地产企业正确研判形势，进一步坚定信心，与政府一道，共同推动房地产市场平稳健康发展。 同时，我市市领导佟晶石、冯守权等人也参加了此次座谈会。...
不规则户型装修小窍门
主对不规则户型装修起来存在着一定的困难的，如果未能妥善的装修，则会浪费许多使用面积，针对不规则户型的装修，沈阳房产网就总结了几点窍门，希望对大家能够有所帮助。 巧装修不规则房型： 1 、巧用家具 家居变美居 通常尖顶房屋、阁楼等户型，至少有一面墙体为斜面墙体，摆放家具受到限制，如果根据实际空间量身定做家具，即可实现美观且充分利用空间的目的。 如果主人计划将不规则的房间改造成书房，可根据墙的高度做一个阶梯书架，渐渐下落的阶梯和倾斜的墙面能够形成漂亮的弧线，空间会变得开阔起来。如果屋顶倾斜度太大，可以考虑安装地台改造成休闲区，在地台上随意地摆几个靠垫，邀亲朋好友在这里喝茶、聊天也是一种享受。 2 、二次分割 空间大变身 多边形、梯形等不规则的空间往往会给主人造成压迫感。因此，要想在有限的空间里营造出游走自如的氛围，首先应该合理地分割空间。 分割空间时应将整体分割成几个功能区域，主人可以运用半透明玻璃、沙发、吧台、柜子等实体性界面来划分空间。比如，可以在客厅中间摆放一排矮柜。这矮柜既可以实现墙的功能，将两个空间自然分开，还能储存衣服、被子等日常用品。如果空间面积有限，珠帘、竹帘、叶片浓密肥大的植物也可以成为分割的工具。 3、结合光源造舒适氛围 如果斜面房屋带有天窗，光线从天窗自上而下照进来后，能够给房间营造比较舒适的光照效果。那么，家具就可以摆放在天窗底下。比如，可以摆放一张卧床，但床面不宜过高，这样的卧床不仅不会挡住光线，还能保证主人起床时活动自如。 如果客厅屋顶为尖顶，主人不妨在屋顶安装一些射灯，柔和的光线最好能够映射在四面墙壁上，房屋将不会显得过于空旷和突兀。如果屋顶过低，则可以在房间角落里布置一盏地灯，这样可使空间变得敞亮一些。...
沈阳老旧小区改造追加630个
为改善沈阳市民居住环境，沈阳市政府将对老旧小区进行改造。沈阳房产网了解到，2015年年初，我市计划对200个老旧小区进行改造，目前已追加至830个，并将在本月下旬开工，预计两月后竣工。 让百姓出门见绿 目前，首批200个老旧小区改造工程正在进行，预计9月底前完工。这项工程重点是改善居住环境，要让百姓身边有绿，出门见绿。市房产局负责人介绍说。 据介绍，老旧住宅区种植树木的品种，主要是丁香、连翘、柳树、京桃、李子、桃树、樱桃树等。从选树苗、到栽植和后期养护管理，都要严格监管，保证成活率在95%以上。市房产局相关负责人介绍。 改造后保修一年 目前，830个旧住宅区居住环境改善工程任务指标已经分解下达到各区，具体包括：和平区193个、沈河区144个、铁西区117个、皇姑区84个、大东区128个、浑南区21个、沈北新区28个、于洪区57个、苏家屯区58个。 为保证工程质量，老旧小区改造后，将保修一年。市房产局小区办相关负责人介绍，改造工程开工后，在每个点位设置公示板，将改造内容、施工时限、施工和监理单位以及市区两级监管部门的电话在小区内公布，方便群众参与和监督。 改造后将业主自治 旧住宅小区综合改造后如何防止出现前治后乱现象？据了解，目前房产部门主要采取委托社区管理、聘请物业公司专业化管理、业主自行管理等模式，落实老旧小区的后续管理。实践证明，业主自治将是发展方向。目前，沈阳已经有很多老旧小区在改造之后实施业主自治，取得了很好的效果。市房产局相关负责人介绍。...
辽公网安备 21010302000323号