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沈阳首套房贷利率作出调整
据了解，近段时间以来上海、广州、深圳等一线城市部分商业银行对房贷利率作出了调整。那么沈阳的房贷利率又有怎样的变动，对此记者走访了沈阳的多家银行了解到，多家银行首套房商贷有所变动。 据调查发现，沈阳多家银行首套房商业贷款均有松动，甚至个别银行达到了历史最低点。近半有房贷业务的银行首套房贷利率可以打折，除一少部分九五折外，多数是九折。 其中，建设银行、交通银行执行基础利率；多家银行可以享受折扣优惠，中国银行、工商银行、农业银行、广发银行、兴业银行可享受9折优惠，招商银行享受9.5折优惠。值得一提的是，兴业银行在首套房首付上也降低了门槛，商业贷款首付比例也为2成。 另外，据编辑调查，二套房方面也有松动，比如兴业银行二套房贷利率执行基础利率，广发银行二套房贷利率也可按9折执行。 据了解，房贷利率出现松动的原因主要是银行任务完成不理想，通过利率优惠吸引更多贷款。沈阳一银行房贷业务经理透露：今年上半年任务完成得非常不好，甚至比去年同期还少。现在不少银行为了完成规定任务而争取楼盘，有时通过各种关系和开发商谈签约，而在早些年，都是楼盘抢银行。可以说房贷市场近年来发生的变化非常巨大。 刚刚买了房子网友杜先生说，年初的时候就想买房子，一直希望房贷利率能有折扣，这前几看到中意的房子，恰好利率也有折扣就赶紧出手了。业内人士贷款利率松动可能会在一定程度上增加更多的贷款，从而促进楼市回温。...
装修预算容易误入的两大误区
在购置新房以后，业主都会着手准备装修的事宜，而其中最重要的一点就是做好预算。很多业主由于没有具体的规划和预算，导致花了许多冤枉钱，沈阳房产网在这里提醒大家装修预算避免进入这两大误区。 装修材料的预算关系到装修过程中每一项费用的用途，在装修中是至关重要的一个环节。面对繁杂的项目，众多的数据，需要对装修有一定的了解，对于其中猫腻也要慎之又慎。所以，看预算是一门不简单的小学问。如果材料的预算没有做足的话，不仅浪费金钱更严重的是拖延的施工进度，影响整体效率。 误区一：找装修公司为你做装修材料预算表的时候尤其要注意不同项目的单位，装修公司常会在单位上做手脚，最常见的就是把单个门套、窗套、大理石等用米来计算，哪个单位对装修公司有利，他们就会用哪个，这样机动性比较大。 应对方法：建议在装修前和找装修公司进行材料预算之前，尽量抽些时间多去市场上看看，一来了解材料行情，而也可以增加自己的专业知识，为装修做好准备。 误区二：在预算中，一些主材会在被注明协商价格暂定，而在价格栏中却报了个低价，使总价看起来比较低。事实上，当消费者去看的时候，这个价格根本就买不到自己合适的主材料，于是自己的预算方案会大变动，不断超支。 应对方法：先选好材料再做预算，对于主材一定要自己先看中型号，然后报给装修公司，让他们提供准确的价格以及预算，这样可以很好的控制自己的装修预算。...
新房装修之后需要通风多久？
装修好的房子要通风多久之后才能入住，这是很多业主关注的问题，沈阳房产网就在这里为大家解答一下。 据了解，目前很多市民装修好后，一般通风两三个月就搬进去住了，除非那些不急于入住业主，可以通风半年，甚至更久。而事实上，在空气检测治理专业人士看来，即使是通风一年也不算长。新装修房内的主要有害物质是甲醛、苯以及其他挥发性有机物。甲醛主要来自人造板材以及胶水，苯主要来自油漆。而甲醛释放周期很长，达到好几年，所以，包括成品家具在内的板材以及油漆是装修过程中环保重点。因此，泓正环保工作人员明刚告诉记者，业主通过通风一段时间搬进去住后，还要持续保持通风的状态，如果发现室内有刺鼻气味，要及时进行检测治理。 很多业主以为自己买家具是环保等级最高的，地板是国家免检产品，油漆是环保指数最高的，以为这样整个房子就没有污染了，其实并非如此。即便所有使用的材料都是环保的，也不能马上入住，因为还要注意有害物质叠加效应，家具中的微量有害物质，加上乳胶漆的微量有害物质，加上板材、地板上微量有害物质，就变成了大量的有害物质了。 很多业主搬进新家后，以为买些绿色植物来吸附室内有害气体就可以了事，实际上植物有植物的不足。每种植物的吸附功能跟空调制冷一样，都和空间大小有关系，超过其能力范围的自然无法发挥作用了。所以，不要指望几棵植物就可以吸光新房空间里的所有有害气体，想杀毒就得了解每种植物的吸附有效面积。竹炭的局限性也和植物差不多，吸附到一定程度会饱和，需要定期晒太阳。说到底，这些还是治标而不治本的方法罢了。 所以，新房通风多久搬进去比较好，这要根据你家在装修时用的材料，你的室内面积，以及你平时采取治理空气的方法。不同的污染需要用不同的治理办法，所以不能一概而论。如果较长时间空置通风后室内还有异味，或者植物发黄、枯萎，不能依赖使用活性炭吸附、喷洒空气清新剂等简单处理手段，应找专业机构检测、治理后再入住。...
沈阳楼市去库存需13个月
沈阳房产网了解到，沈阳市上半年的商品房库存量全部售光需要 13 个月的时间。那么房价将有何走向呢？针对这个问题，业内人士表示沈阳去库存的周期为合理范围，沈阳房地产市场较为健康，而房价也有上行的空间。 沈住宅库存属合理范围 今年上半年沈阳房地产市场投资、开工速度明显放缓。来自沈阳市统计局的数据显示，今年上半年沈阳房地产开发投资完成 750.3 亿元，同比下降 32.4% ，其中住宅投资 538.1 亿元，同比下降 33.8% 。 从施工、开工面积来看，上半年沈阳房屋施工面积为 7631.7 万平方米，同比下降 26% ；其中住宅施工面积达到 5335.7 万平方米，同比下降 27.6% 。新开工面积达到 592.2 万平方米，同比下降 47.2% ；其中住宅新开工面积为 455.6 万平方米，同比下降 43.5% 。 沈阳市房地产信息中心数据显示，截至 6 月底，全市商品房可售面积累计 2508.3 万平米，按照上半年的月平均销量计算，需要 20 个月能把现有库存的房子都卖光。其中商品住房可售面积 1356.4 万平米，去化周期需 13 个月，较上月增加 1 个月。 沈阳市房地产研究所副所长黄闯认为，沈阳市待销地产 2500 多万平方米，其中住宅只占 54% ，商业地产待销量过大是不争的事实，但住宅地产待销量并不算大，去化周期 13 个月与上海（ 11 个月）、北京（ 13 个月）差不多。住建部认定的合理区间是 12~15 个月，因此沈阳的住宅库存属合理范围。 上半年土地出让面积同比降 45.6% 沈阳市房地产信息中心的数据显示，今年上半年全市土地市场共出让土地 124 宗，出让总面积 538.3 公顷，同比下降 45.6% ；成交总价 43.8 亿元，同比下降 73.4% 。 事实上，土地成交下滑并非沈阳，从全国来看都是如此。中国指数研究院发布 300 城市今年 1 至 6 月土地交易报告显示，今年上半年全国 300 城市土地成交面积 3.34 亿平方米，同比减少 40% ，其中住宅用地成交 1.06 亿平方米，同比减少 47% 。报告指出，今年上半年重点城市供地放缓成为其土地出让金收入减少的主要原因，土地成交整体呈下行趋势。 记者梳理往年的土地出让记录发现，过去几年中土地拍卖会...
卧室装修搭配对睡眠有重要影响
卧室是人们重要的起居场所，好的装修对业主的睡眠和健康都有积极影响，所以在装修卧室时要格外的花心思。灯光、摆设以及色彩都是要注意的，下面沈阳房产网就为大家介绍几项有助睡眠的卧室装修技巧。 PART1 色彩搭配 用不同的颜色装饰房间，会给人不同的视觉感受。一般说来，卧室的墙壁应以淡蓝、浅绿、白色为佳，这样会给人以宁静、幽雅、舒适的感觉，使人睡意更浓。若能将窗帘、壁画、床罩及被褥也配成淡绿或淡蓝色则催眠疗效更佳。 色彩TIPS：卧室的床、柜子、椅子等都采用了木质的材质，因为木色是最原始的色彩，纯朴大方，回归自然，让你的睡眠环境更舒适。 色彩TIPS：卧室木质大床，搭配白色的床头灯和纸质收纳柜，让卧室成为一个功能简洁的休息场所。灰白色条纹的床品套件与纸质收纳柜搭配，创造了一个无比和谐的氛围。 色彩TIPS：清新的淡蓝色墙面，搭配淡雅的碎花床品，蓝白色两色台灯，兰色床头柜，为房间增添了纯朴自然的气息。 色彩TIPS：卧室的床品在颜色和花色选择，也应该避免过于刺激的色彩、过于混乱夸张的图案。蓝色和绿色对睡前安定情绪有作用。 PART2 灯光选择 人们一般在光线较暗的环境里更容易入睡。床铺宜设在室中幽暗的角落，或以屏风或隔窗与活动场所隔开，窗帘以冷色调为佳。如果对黑暗具有不安全感的人，则可以在卧房点一盏小红灯，有助于入眠。 灯光TIPS 1：安装在不同位置，不同亮度的壁灯和床头灯满足不同的使用需要，建议选择一些可以调节高度和亮度的台灯配合使用。 灯光TIPS 2：从睡觉前的一至二小时前开始，光度调节到比原来稍暗一点，选择遮光度好的窗帘，可以帮助打造一个幽静的睡眠环境。 灯光TIPS 3：温馨质朴的编织藤吊灯为空间打下了一个橙黄色的基调，床头的装饰也是花了夫妻俩不少心思的，简单的层板上摆放着蜡烛底座，可以放置香薰蜡烛。 灯光TIPS 4：主人的卧室延续了简约的基调，没有过多的装饰和繁复的设计，遮光窗帘为卧室提供了私密的环境，给主人创造了一个安眠的好环境。 PART3 安眠小物 卧室应当...
沈阳房产网教您如何购置婚房
中国传统情人节七夕节将至，记者了解到沈阳不少新人将在这天登记领证或是举办婚礼。说到婚姻那么自然离不开婚房，那么购置婚房都要准备些什么呢，这对于新人来说恐怕是比较棘手的问题，沈阳房产网今天将为大家解答一下。 1 、合理预算 建议月供别超过总收入的30% 当下大部分的年轻人，都是刚出校园不久，收入不普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。父母一般会帮忙解决首付款外，但咱们还得自己换月供，而且接下来还要房屋装修、结婚等费用。因此购房时一定要作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。 2 、先定地段再找房源 对新婚夫妇来说，需根据自己的自身经济条件进行选择。选择地段时，首先新人们可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的车程相差在半小时内的地区。其次要考察好以后孩子的入学问题，这直接关系到房屋是否抗跌。生活配套方面，必要的一定要有超市或者菜市场，如果有意向与老人同住，周边至少要有医院。 3 、选户型不要贪大 注重户型功能设计 在选购新房户型时，新人们要尽量做好5年规划，不要过分贪大，要量力而行，尽量选择两居室的户型。在购买小户型时应注意：一是小户型的功能设计,客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间都要设置合理；二要注意密度,一梯多户的小户型不可取，因为楼内的交通会对生活造成影响，也不利于防火防盗；第三要注意户型小不等于小区配套差，要多考察配套。 4 、根据婚期注意交房时间 做好延期收房准备 通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各...
签订购房合同要注意这些名词
有许多人在购房的时候对专业术语的不清楚而出现差错或陷入误区，沈阳房产网在这里提醒大家在购房时，要注意购房合同中的这些专业名词。 1 、用途 有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓，这是一种似是而非的写法，公寓就是住宅，不要以为公寓就可商住两用。当然我们不得不承认目前买这种商住两用房开公司的人能得到税低、贷款比例高等一些眼前利益，但长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。为了居住而买 商住两用楼 ，则是有百害而无一利。 2 、层高 层高包括楼板的厚度，购房人自己在房间内量的高度叫净高，因此购房人最好要求房地产商在合同中能说明楼层净高。 3 、建筑容积率与建筑密度 建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳，人防工程属国家所有，不计算建筑容积率。房地产商为了少交土地出让金，往往也不把地下车库算入建筑容积率。建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 ( 构筑物 ) 所占面积、运动场地等等。 4 、绿化率 房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家介绍，这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为 绿地率 和 绿化覆盖率 两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙 1.5 米和道路边线 1 米以内的土地和地表覆土达不到 3 米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到 60% 以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。...
沈阳扩大会展规模打造会展城市
沈阳房产网近日了解到沈阳将全力打造中心会展城市。据了解，在上半年中沈阳已举办过将近 200 场会展活动，沈阳的会展事业正蓬勃发展。 自 2010 年沈阳国际展览中心投入使用以来，沈阳会展规模不断扩大，会展层次不断提升，展会效益显著提高。会展业直接收入 150 亿元，拉动相关行业消费收入约 1350 亿元，已经奠定 东北区域会展中心 地位。迅猛的发展速度和显著的产业带动作用使沈阳会展业逐渐形成了自身特色，不仅成为体现城市功能的 名片 ，其对经济发展的 助推器 作用更日渐显现。 通过展会搭建交流合作、招商引资平台，沈阳正使源源不断的信息流、新知识流、技术流作用于产业升级，成为一种看得见的推动力，并逐步内化为沈阳经济的 芯片 和 引擎 。 新一轮的振兴发展中，如何紧贴经济发展的脉搏和动向，立足于产业，不断延伸会展产业链条，更好地服务于经济结构调整和产业提档升级，已成为沈阳会展经济当前的着力点和永久性课题。 沈阳市明晰了这样的发展路径：倾力建设中心会展城市，走市场化、专业化、品牌化、信息化、国际化道路，不断做大会展经济的规模和体量，将会展业打造成为沈阳市经济发展新引擎，拉动消费增长，带动沈阳市产业提档升级。 对此，沈阳市依托国家 一带一路 战略，加快会展企业 走出去 的步伐，提高全市会展业发展的国际化水平；创新体制机制，整合各类资源，完善基础设施建设，提高交通、餐饮、住宿、娱乐等配套服务能力；完善产业体系、政策扶持体系、人才支撑体系建设，大力支持行业协会、展览公司等专业机构开展市场化运营，努力为会展业发展营造宽松环境，加快推动沈阳市会展业健康发展。 目前，沈阳已形成了全市会展业统一协调管理、分工负责协作的工作制度和机制，设立沈阳市会展业发展专项资金，采取多项措施，发展沈阳会展业，力争使会展业成为沈阳经济发展的新引擎。到 2020 年，沈阳将形成功能完善、基础扎实、管理规范的会展产业体系，发展环境显著优化，市场化水平显著提升，国际化程度显著提高。...
装修厨房时要注意这些风水学问
厨房是重要的场所，和人们的生活息息相关，所以在装修的过程中要注意厨房风水，打造良好的厨房风水对业主的健康及运势都有着很好的帮助，下面沈阳房产网就为大家总结一些厨房装修的禁忌。 一、厨房方位风水 1、厨房位于南方：在南方摆放观叶植物有助于储蓄。厨房位于南方受强烈的红太阳气，不知不觉会有乱花钱的倾向。 2、厨房位于东方：在东方是大吉，若在其他方向，可在桌上或者电冰箱附近，摆放红花有利于保持身体的健康。 3、厨房位于西方：在西方在窗边摆放金黄的花、水仙及叁色紫罗兰，不仅可挡住夕阳的恶气，也能带来财运。 4、厨房位于北方：在北方摆放粉红、橙色的花，可为室内增添活力。 二、厨房布置风水 1、餐厅布置风水 (1)餐厅天花板不宜有梁柱，若建筑物的结构无法变动，则可在梁柱下悬葫芦等饰物，避免它直接压到餐桌。 (2)餐厅应采用亮色的色彩和明亮的照明，以增加能量，蓄积阳气，放置植物更可增强阳气和财富。 (3)餐厅适合摆福禄寿三仙，象征财富、健康和长寿。橘子代表富贵，桃子代表长寿和健康，石榴代表多子多孙。 2、餐桌布置风水 餐桌最好是圆形或椭圆形，避免有尖锐的桌角。象征家业的兴隆和团结。如果使用方形的餐桌，则应避免坐在桌角，以免被煞气冲到。另外餐桌不可正对大门，若真的无法避免，可利用屏风挡住，以免视觉过于通透。 3、炊具摆放风水 (1)炊具不可放在窗前或窗下，因为象征家庭无依无靠，炊具也不可放在梁下。 (2)如果无法改变炉位，可在梁上用红绳悬挂两支竹箫，化解煞气。(3)炊具也不可冲到橱柜或桌子的尖角，或是正对楼梯。 4、水槽布置风水 水槽所产生的水气，与瓦斯炉的火气是相衝突的。所以瓦斯炉不可与水槽或冰箱对冲。瓦斯炉也不可紧邻水槽。 5、厨具选暖色 厨具用品、围裙、拖鞋、垫子等应选用暖色系的。如果有用到微波炉或电锅，应置于你的四个吉方之一，电锅和微波炉的插座也应位于吉方。同样的原则也适用于烤面包机和闷烧锅等。 三、厨房吉利风水禁忌 1、悬挂镜子禁忌 厨房悬挂镜子的...
刚需族购房要注意的几项要点
目前刚需是我国购房的主力军，许多开发商针对刚需族推出了刚需户型，受到了广大刚需族的欢迎。那么刚需族要如何挑选适合自己的房子呢，下面就来看看沈阳房产网总结的几项要点。 不要总盼楼市崩盘 这对刚需一族来说，可能很残忍，但是很现实。在当下市场环境里，能够影响房价的主要因素有两个，一个是土地，另一个是货币。 目前，由于受到耕地红线的限制，土地没有放开供应，导致供需结构失衡，房价不断畸形上涨;另一方面，货币超发则越来越严重，目前货币总量已经超过90万亿元，这更是以通货膨胀的方式拉升了房价。那么，目前遏制房价上涨的政策因素一旦消除，房价更是要报复性上涨，如果盼着房价降到底再买房，你还等得及吗？ 准备工作要做好 对于刚需一族来说，购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。 所以，有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。 性价比才是王道 对于刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要一分价钱一分货嘛!比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。 但是，不论是从经济角度看还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是最好的选择。 先定地段再选户型 选择购买一室还是两室，这就要在使用功能和购房成本上作比较。 买一房虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。 对此，我们建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。 配套完善很重要 很多刚刚结婚...
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