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二手房装修难度大沈阳房产网给你支招
相对于新房来说，二手房的装修存在着一定的难度，要把原来的装潢拆掉，还要对线路进行改造。二手房装修也是非常巨大工程，在花费上也是一笔很大的支出，沈阳房产网在这里为大家总结了一些省钱妙招，希望对大家能够有所帮助。 TOP1 ：二手房装修流程 二手房装修流程指的是装修二手房的步骤，包括计算装修面积、主体拆改、水电改造、包立管、贴砖、刷漆、贴壁纸等。具体来说，二手房装修内容一般包括基础的水电改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等等相对叫基础的工程。但是由于二手房的建筑时间一般都比较久，很多二手房在装修的过程中极易出现问题，这样也给施工造成了一定的影响，相对新房的装修二手房装修在施工和设计上面都增加了一定的难度。 TOP2 ：二手房装修注意事项 1、对于二手房装修的不利影响，在装修的前期一定要做好详细的装修计划，这对整个装修过程都十分必要。这样就能预防在装修过程中增项，或者干一步想一步，没有详细的统筹计划，钱只能越花越多，而且整体装修效果不能把控。 2、二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修，最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用;最好在装修过程中体现节能的理念，比方说水路的改造，老楼的管线分布缺乏合理性，而且厨房、卫生间的水管局限了位置，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品，比如节水型龙头和节水型卫浴产品。 3、购买二手房时最好索要原来的户型图和装修图纸，清楚地了解哪些是承重墙，哪里有走线等等，在此基础上，再依据自己的喜好进行拆改。倘若什么图纸都没有，以前的结构也不是很清楚，建议大家最好不要进行拆改，而是通过一些装饰的变化来改变房子的风格，这样会安全许多。 4、二手房装修、...
居家装修过程中的大忌你知道吗？
业主在装修时除了做预算之外还要有良好的心态爱，否则在装修过程中很容易陷入误区，今天沈阳房产网就为大家总结了一些装修时容易产生的不良心态。 价格便宜 许多业主都很希望在装修时候，能够尽量少花钱，以前体现在对装修材料的选择上，而现在主要表现在对装修公司的预算选择上。装修公司不会做让自己亏本的买卖，如果某家装修公司给出的装修预算远远低于其他装修公司所给出的预算，业主需要注意它是否会在装修过程中减少工序、以次充好、追加预算等。最后不但没有减少价格，而且还让装修质量得不到保障。在选择哪家装修公司更好，不但需要注意它的施工队，更是需要看设计师的设计水平。 自以为是 现在的网络很发达，许多业主通过对装修一些相关文章的阅读，就自己认为对装修的知识也很精通。然后自作主张将一些环节进行修改，结果造成装修的整个过程脱了节。不但延长了装修工期，而且装修的质量也得不到保证。 言听计从 这类业主最容易花冤枉钱。虽然设计师对装修的相关知识比业主多上很多，在装修这里，业主明显处于信息劣势。花些冤枉钱是很难避免的。其中在装修材料中，如果业主看到十分昂贵的高科技材料，就需要提高警惕了。装修行业并不是高科技行业，涉及到的产品、服务、新技术真正属于高科技的非常少见。 按部就班 现在许多人喜欢在网上晒自己的装修经历，或则装修过程。许多业主就跟着别人的装修按部就班的一一照做。最终发现装修的效果并不理想时候，已经来不及修改了。因为每个业主的户型不同，面积大小不同，所在的环境不同，采光率不同等等诸多条件，让相同的装修产生许多不同的效果是在所难免的。 盲目攀比 盲目攀比不但会花更多的钱，而且还不能保证装修能够满足自己的实际需求。装修一定需要保证自己的需要，让装修的家完完全全服从自己的生活需要。同样有的装修材料高档未必能够提高装修的质量，和给你的生活带来舒适度。 一劳永逸 许多业主认为，装修可以管一辈子。实际上，不但在装修过程中，设计师画好设...
买房开具单身证明都需什么流程
很多人在买房的时候都会遇到一些棘手的问题，比如说开具单身证明，那么这个单身证明要怎么开呢，沈阳房产网就具体的为大家介绍一下。 什么是单身证明 ? 单身证明也可以称为未婚证明，其在法律上的全名是无婚姻登记记录证明，单身证明是证明当时人截止到某个时间是否在民政部门有过婚姻登记的书面证明，一般由户口所在地的民政部门开具。 为何需要开具单身证明 ? 大部分人开具这个证明是为了买房、办理银行贷款需要，有些时候是工作单位需要开具，当然涉外婚姻、出国、继承财产类活动也需要提供单身证明。 按照《中华人民共和国婚姻法》第十七条相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。在办理房产转让登记时，房产交易部门要求房屋所有权人在一些特定情况下提供无婚姻登记记录证明，是为了验明房屋所有权人无房屋共同所有人 ( 即无配偶 ) 、可以依法独立处置自己的财产。 单身证明去哪个单位开 ? 根据对于出具婚姻登记记录证明的现行规定：公民个人的婚姻记录证明可由本人提交身份证原件、户口簿原件、大两寸免冠照片 ( 需要开具几张证明，则带几张照片 ) ，至常住户口所在地民政局 ( 婚姻登记机关 ) 查询婚姻档案，并据婚姻档案记载情况，出具相应的婚姻登记记录证明。 单身证明的有效期是多长时间 ? 永久有效吗 ? 一般在户籍所在地的民政局开证明，买房开的单身证明都是有效期 15 天，所以最好在临近使用时去开，以免失效。 办理单身证明需要提供哪些资料 ? 办理单身证明需要提供的证件有当事人的户口簿或者户籍证明、居民身份证原件、二寸近期半身免冠彩照 2 张、离婚者应提供离婚证或法院调解 ( 判决 ) 书、丧偶者应提供公安机关部门出具的死亡证明或丧偶证、委托他人办理的还应提交由当事人签名的委托书和被委托人身份证。 可以委托他人办理单身证明吗 ? 有时离得远自己办不方便。 买房单身证明一般是可以代办的 , 并且代办手续也不是很复杂 , 但是鉴于安全出发 , 选择委托人还是要慎重的 , 最好还是自己亲自前往民政部门...
金九银十购房低谨慎对待低价诱惑
正值金九银十楼市旺季，各大房企纷纷推出诱人的利率加上央行政策上的加持，购房者可谓是蠢蠢欲动。面对五花八门的广告，要该如何选择呢？沈阳房产网提醒有买房打算的诸位，切勿陷入低价陷阱。 一、谨防低价房陷阱 随着楼市销售旺季到来，楼市出现了一批低价或者是特价房源。据了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬伤，所以其定价往往比周边同地段房价要低。 面对较大优惠折扣时，购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面 先天不足 房子，购房者要综合衡量、慎重选择，在选房过程中多看，多比较，在验房时仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。 另外，面对前所未有严厉调控，不可否认一些项目资金情况出现了问题，这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险。但是否会烂尾，一般购房者不易辨别，不妨请教专业人士，或者查一下开发商前身，其之前开发房子是否存在重大问题。 二、买房不盲目跟风 面对房源最多金九银十，买房者更是要多转转，多看看，仔细对比各家房地产开发商优劣势，根据自己购房需求和实际条件，这样选择一个自己满意房子应该就是一件很轻松的事了。所以当房地产商们打着宣传旗号汹涌而来时候，买房者最好还是多走多看，方能买到好房。 1 、买房货比三家。相信每一个购房者在买房之前都会货比三家，综合比较楼盘地段、环境、交通、配套等因素，再根据自身需求，综合考量几个甚至几十个符合自身条件楼盘，最后挑选出最合适房子。 2 、实地看盘。对于刚需族而言，购房主要用于自住，居室自身环境以及相关联周边环境在较长一段时间里将会影响着主人生活，因此买房时应充分考虑楼盘周边环境一种持久影响力，而不应该因为价位、房型等放弃对环境要求。 3 、买房看开发商口碑。消费者买房不光看表面还要对开发商、物业等展开调查。如果户型、价格都合适，还应该上网调查开发商口碑，如果开发商口碑不好绝对不买。 三、买房须量力而行 买房，无论何时都是一件大事，处处在谈房事，时时都在说房事。然而...
开学季沈阳房产网将您选购学区房
学区房一直受到学生家长的关注，那么购买学区房要注意什么问题呢，下面就由沈阳房产网广大家长朋友如何选购学区房。 第一步充分考虑可变因素 对于可变因素要充分考虑，比如有的学校对您的户口迁入年限提出要求等，在购买学区房前一定要在当地教育部门进行详细了解。 第二步综合自身的经济实力 购置学区房要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到学区房，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。 第三步根据用途区别对待 用来自住的，购房者就要在学区房的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。 第四步心态正确很重要 孩子上学上个好学校不是一件容易的事，但学区房不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。...
沈阳房产网教您算算贷款这笔账
拥有自己的住房是很多人梦寐以求的事情，目前很多刚需族都是通过贷款的方式来购房，而成为房奴之后压力可谓是巨大的，生活质量受到了影响。那么房贷占月收入的多少才是最适宜的呢？沈阳房产网就为大家来分析一下。 通常来说，银行规定借款人月还款额不超过其月收入50%。毕竟房贷过高，影响贷款人生活质量。 现在小编就为大家介绍一下月收入与房贷月供关系吧： 大部分房奴生活过得比较紧：50%是警戒线 究竟月收入多少用于房贷月供才不影响生活品质呢？这还需要根据个人实际情况而定。 如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，月供可制定为家庭月收入40%-45%。 这时家庭负担小，用于其他生活方面花费较少，个人年龄也较小，升值潜力大，所以可考虑将房贷月供制定得高一点。 已婚购房者重视生活质量：30%是舒适线 如果是收入稳定，已经结婚生子购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入30%。 这样既能保证家庭日常开支，以及孩子教育支出，所以该适当减少月供占家庭收入比例。每月偿还各类贷款金额如果超过月收入1/3，就可能对生活质量造成影响。 专家提醒：买房前记住这三点！ 1 、提前做好规划 明确购房需求，在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划地消费是购房前提。应权衡大局分清主次，根据自己收入等实际情况来确定适合自己楼盘。 2 、要明白买房究竟要多少钱 除首付款外，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小费用。因此，在购房时，至少还应保留1/3存款。 3 、贷款方式选择符合自己的 消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。贷款年限过短，还款压力则相应较大。在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段收入标准来决策，多考虑家庭未来可能面临一些实际问题，保留一定积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面不时之需。...
沈阳二手房交易需要注意这些问题
相对于新房来说，二手房价格较为低廉小区配套完善，因此很多有购房打算的人更倾向于二手房。但是在购买二手房的过程当中有诸多问题是要注意的，以免日后引发纠纷。沈阳房产网在这里提醒各位选择正规的中介公司尤为重要。 二手房交接办理手续 1 、签房屋交接书。 2 、办理房产证 ( 小产证 ) 。 个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。 3 、新房验收，并交纳物业管理费 (3-6 个月 ) 4 、交纳维修基金。 维修基金是一次性交纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。 ( 维修基金 = 面积系数 ) 5 、领取钥匙。 二手房交接需要注意什么 1 ．结清水电表账单 大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。 2. 办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续 除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。 3 ．协助煤气过户 按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手...
不科学门窗设计易引是非
门窗是是房屋重要的一部分，它的大小和位置对业主的运势有着重要的影响。在风水学上，不科学的门窗设计会引发诸多是非，沈阳房产网今日就为大家具体介绍一下。 一、门窗过多容易导致是非口舌 窗户与门的数量是否合适，足以影响家庭或公司企业员工的和谐。比如当二个窗户已够用时，三个或三个以上窗户会使人员不和睦多嘴多舌。 窗户多，意即子女之间、员工之间互相批评与争吵，甚至与父母争吵。如果窗子太大，也会发生人员不安。需要调整，比如：子女不听父母的话、公司员工纷争多。则需要把较大的窗户分成细格或装以单块玻璃则为吉利。 现在很多公司的写字楼采用四面都是落地窗的设计，你会发现，这些公司内部人事关系都很紧张，除非这些落地窗有窗帘遮挡予以化解。 二、门窗过大或过小都不合适 过去有句老话：家宅门略小，旺；家畜门略大，旺！说的是住家的门略小些，成为漏斗形，能装钱财；而家畜的门则要大些，以便家畜繁殖、兴旺。实际上，郑博士认为门窗过大或过小都不合适。屋大门过小，谓之闭气主病；屋小门过大，谓之泄气漏财。 三、大门或窗外若对着凶地不恰当 有句老话大家也肯能听说，就是大门不能正冲虎头或烟囱，什么是虎头呢？郑博士告诉你：虎头就是指另一座建筑物的尖角或者是特殊的建筑物，如果大门或主窗面向着正墙角或突出的建筑物，就好像正列一把尖刀，煞气很重。烟囱所排出的是污气、废气等煞气，都应该避之，避开不了就需要根据具体情况来化解。 四、屋宅内门排列要恰当 大门乃屋宅纳气之口，宜整清明亮，不宜堆积杂物，以免阻碍气运。屋宅内两扇门可直接互为排列，但不应重叠正好相对，重叠而平行的两扇门应该避免。 五、窗户开向要恰当 一般而言，郑博士认为向外开的窗户最佳，它可加强居住者的气和事业机会，这样大量的气进入室内，开窗时可使室内浊气外流。反之，向内开的窗户，对气和事业都不好。当窗户打开时最好没有任何碍物破坏气的流通。 六、门窗方位要恰当 门窗的方位有助于屋宅内人员的运势...
沈阳房产网盘点那些异地购房攻略
有很多年轻人都怀揣梦想在异地打拼，而购房也成为这些异乡人最常讨论的一个话题，那么异地购房需要注意些什么，沈阳房产网今天为您答疑解惑。 若是在几年前，去一个遥远而陌生的地方买一套房子，在多数人心里，只是一个一闪而过想法。近几年，人们对异地房产投资的关注越来越多。那么，异地买房究竟需要注意些什么？ 据介绍，异地购房是指购房者户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。一般市民不可能有时间和精力天天去关注异地...
装修前必备的一些风水常识
人们在装修的过程中不仅注重室内的布局和美观，同时风水问题也引起业主的注意。沈阳房产网在这里为大家总结了一些装修前的风水准备工作，希望对大家有所帮助。 但始终，一切装修都是为人服务的，所以在装修前，一定要做好以下功课，让新居风水助运旺运，让家成为天人合一的休憩之所。 一、在设计时，首先将家居中的种种不利风水因素做出调整 很多朋友在装修前不注意风水问题，等装修后发现问题时了，再改动起来劳命伤财。何不未雨绸缪，在动工之前规划好呢？ 以下几种是家居风水的大忌，一定要提前做好化解。 1、横梁压顶 横梁压顶严重影响主人运势，可设计做顶棚，将横梁包在其中。 2、穿堂煞 穿堂煞主不聚财，不聚人气，可在设计时移 动门窗的位置，或者运用屏风、玄关等，化解这种煞气。 3、门冲 门冲很容易引起家人口角相争，可在装修中改变门的位置，或者做推拉门化解。 二、根据主人命理，合理布局房间 根据主人的出生时间，分析家庭各成员的命理喜忌方向，确定每个人在家中最适合的方位。 三、分析户型中的吉凶方位，做出最有利的布局 有的房子布局不是很合理，把户型中的吉位用来做了卫生间、客房等，却把主卧室置于不吉利的方位，这就需要我们在装修之前做好布局，才能更利于主人的运势。 四、根据主人命理所喜，选择有助于主人运势的装饰材料 比如说，主人命里喜土，装饰材料就多用以石材；主人命里喜木，就多用木料；主人命里喜金，就多用金属材料； 反过来说，如果主人命理忌土，就要尽量少用石材 五、装饰色彩也要结合主人的命理喜忌 按照主人的八字命理，预测出主人的喜忌颜色，主色调最好选择对主人运势有益处的，包括墙壁，地面等；家庭成员个人所在的小房间，则可结合个人的命理喜好，再行选择吉祥色彩。 比如喜木的人，他的房间就可以以绿色为主色调，起到助运的作用。 六、选择装修动工日期 家居装饰对个人来说，属于比较大规模的动工，而且因为这个动工在自己家里进行，对个人的影响更是不容小视，所以一定要择...
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