沈阳房产网
买卖或赠与哪种方式适合你？
沈阳市民的房产，什么样的情况适合赠与什么样的房子适合买卖呢？今天沈阳房产网就为大家分析一下。 过户2年以内住房，适合赠与 过户超过2年唯一住房，最好买卖 过户2年以内住房 赠与省钱 据了解，如果是2年以内的住房，赠与亲属就会比买卖省钱得多。 这主要是因为，赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这8类人群亲属房产，对当事双方不征收个人所得税和征营业税，只需缴纳4%的契税。这个税率是固定的，与房产已经有几年，是否是唯一住房无关。 而个人将购买不足2年的住房对外销售，按规定应全额征收营业税。营业税的税率为房屋价格的5.6%，个人所得税的税率为现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。 超2年唯一住房 买卖划算 如果过户超过2年唯一住房，买卖比赠与亲属划算。 按照规定，个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。如果出售自用2年以上的房产，且该套房屋面积在90平方米以下，且是家庭唯一住房，仅需要缴纳1%的契税；如果该套房屋面积在90平方米以上、168平方米以下，且是家庭唯一住房，仅需要缴纳1.5%的契税。 如果是在个人手中满2年以上的唯一普通住房，税率仅在1%-1.5%之间，而赠与的税率是4%不变。税率的差额为2.5%-3%。可以计算，这种情况下，100万元的房产，买卖比赠与省2.5万元到3万元。 超过2年非唯一住房 赠与划算 如果过户超过2年非唯一住房，赠与亲属比买卖划算。按照规定，如果个人手中的住房已满2年，但不是唯一住房，需要缴纳个人所得税。个人所得税率是现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。 此外，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房（168平方米以上）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。如果这套房屋卖房价格为200万元，当初买房价格为150万元，则需要缴纳营业税2.8万元。如果这套住房不是唯一住房，还需要缴纳个人所得税10万元。总费用为12.8万元。而赠与只需要8万元。在这种情况下，赠与就比买卖省4.8万元。 赠与非亲属 不如买卖 如果是赠...
沈阳房产网：购买学区房要注意这些
学区房和学位房虽然只有一字之差，但是实际上确实存在很多的差异。那么要如何选购学区房呢，沈阳房产网就为大家具体介绍一下购买学区房的要点。 第一步充分考虑可变因素 对于可变因素要充分考虑，比如有的学校对您户口迁入年限提出要求等，在购买学区房前一定要在当地教育部门进行详细了解。 第二步综合自身经济实力 购置学区房要根据自身经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到学区房，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。 第三步根据用途区别对待 用来自住的，购房者就要在学区房前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。 第四步心态正确很重要 孩子上学上个好学校不是一件容易事，但学区房不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。...
沈阳房产网教您如何规避风险理性购房
转眼金九银十销售旺季已经过半，据统计今年的金九银十我国房地产市场较之前有明显的升温。开发商更不会错过此次机会，为招揽购房者使出了看家本领。对于购房者来说面对五花八门的房产广告，要如何选择呢？ 沈阳房产网 就给大家分析一下。 作为购房者，也不能光看热闹，面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息，练就一身披沙拣金的本领成了购房者的必修课。但是买房对于大多数购房者而言都是头一回，考虑到这一点，购房专家来支招买房坚决不能犯的 4 大错误，避免大家在鱼龙混杂的楼市中吃亏上当。 错误一：感性消费 从目前楼市购房的主要群体来看，大多数是 80 、 90 后，他们的最大特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格， 80 、 90 后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。 支招：买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等等做全面的考量。避免感性消费，知己知彼才能买到适合自己又性价比高的楼盘。 错误二：只看价格 在购房时，单价往往是消费者最关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说一分价钱一分货，如果过度关注房源的价格因素，那么肯定会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。 支招：在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说，开发商定价的单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等等。买房子，选社区，不仅不能选平均单价最低的社区。相反地，我们应该选择平均单价中价位以上的社区。 错误三：拒绝实地考察 在购房时，我们一般是通过房地产开发商的广告或者是置业顾问的介绍来了解整个楼盘。开发商的广告和置业顾问的...
购买沈阳二手房需注意这些重要环节
目前有很多人出于对价格、位置、配套等因素的考虑选择购买沈阳二手房，那么购买二手房，需要有很多注意事项，购房者对购房流程和所需要的手续也要有所了解，沈阳房产网在这里就为大家具体介绍一下。 通过二手房交易流程我们可以发现，买二手房可不是一个一手交钱一手交货的一次性买卖，在买房的各个环节都有可能存在问题，所以只有把握好二手房交易五大关才能轻轻松松购好房！下面我们来看看这五大关都有哪些？ 一、定价关 二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。 建议：将房子委托给有资格和信誉的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。 二、合同关 二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。 建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。 三、过户关 办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。 建议：一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的上上选。 四、付款关 付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，...
沈阳房产网：收房验房要远离这些陷阱
新房下来以后，业主首要工作就是收房验房。验房是最为关键的一步，它的好坏直接影响到业主日后的居住安全。那么验房时需要注意哪些事项呢？沈阳房产网今天就为大家总结了一些常见陷阱，希望大家日后可以避免。 陷阱 1 ：收房时限 收房验房 发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担...
学会这九招轻松打造居家高大上装潢
在居家装修时如何把居室打造的更加舒适更加漂亮呢？这是很多业主的关心的问题，下面沈阳房产网就为大家整理了几个妙招，轻松搞定装修。 第一招：换个舒服的沙发 中选理由：这沙发怎么坐怎么不舒服，姿势换来换去也不见好。其实，只需换个沙发就行了。人体工程学沙发的底部往往安装有弹簧底托装置，轻按扶手侧面的按钮，沙发前面的饰板就会缓缓抬起，支撑腿部，并且沙发的靠背也可随身体自动变换角度。 第二招：给家一点颜色 中选理由：色彩是个诊疗师，不管是东南西北哪个朝向的房子，色彩都可以把家的温馨调动出来。可以增加色彩的方式很多，涂料、布艺、地板、天花板、家具、工艺品等都可以巧妙运用。但一个房间内切忌颜色太多。 第三招：来个折叠收纳箱 中选理由：或许你正在为你凌乱的电脑桌而苦恼，或许你还在为找不到一件小首饰而发脾气。别着急，一件小小的折叠收纳箱就可以帮你整理凌乱的家。收纳箱既可以放置信件、书籍，也可以收纳一些贴身衣物、袜子、领带，甚至还可以成为时尚MM的化妆匣。 第四招：加个自然造型灯 中选理由：目前有30%的灯饰采用了自然化的造型设计，如梅花壁灯、鱼尾台灯、骏马等小动物造型。灯罩选材广泛采用纸质、木质、纱质等。但过多的使用装饰灯对家居健康也是不利的。尤其是儿童房，光线不能太弱。 第五招：选件个性窗帘 中选理由：窗帘和沙发一样，都在很大程度上决定家居的基调。看着你的家变得越来越漂亮，那件明显陈旧的窗帘难道还不该扯下来吗？布艺帘、竹帘、风琴帘、天篷帘？依据自己的个性，一定会让你有更多的满足感。 第六招：增件时尚屏风 中选理由：如果你还以为屏风只是大规模楼房特有的奢侈品的话，那么你的家居观念就彻底落伍了。事实上，对于目前常见的小户型住宅来说，恰当地使用屏风做隔断，可以使居室更有空间感和层次感。一款别致的屏风，还能为居室带来别样情趣和生机。 第七招：挑套环保整体橱柜 中选理由：对于小户型住宅来说，如果你用的还不是整体橱柜，或者说你的橱...
沈阳将于10月15日举办秋季房交会
沈阳秋季房交会将于 10 月 15 日在奥体中心举行，此次房交会为期 4 天，届时将于近百家开发商参加，供市民选择。 房交会期间，个人购买参展企业销售的商品住房，可继续享受购房补助政策。即：购买 90 平方米以下的（含 90 平方米），每平方米补助 30 元；购买 90 ～ 168 平方米的（含 168 平方米），每平方米补助 50 元；购买 168 平方米以上的，每平方米补助 150 元。 实行购房契税补贴奖励政策。 2015 年 5 月 6 日起至 2016 年 5 月 5 日期间，居民购买沈阳市新建普通商品住房，办理了合同备案并缴纳了契税，其缴纳契税超过 1% 的部分，由市、区两级财政以补贴的形式给予奖励。契税奖励政策与房交会购房补助政策不兼得。...
沈阳房产网细数我国房价发展历程
随着城市发展步伐逐步加快，我国的房价也是水涨船高，据官方统计进入 21 世纪以来，我国的房价突飞猛进， 15 年内增长了近 300 倍。 进入新世纪以来 , 伴随着越来越多地区的房价加速上涨 , 房地产业成为热议话题 , 同时也成为政府打压、调控的对象 , 几乎每年都有国 N 条出台。开发商与高房价 , 成了过街老鼠 , 人人喊打。在公众场合 , 摄像头前 , 如果不义愤填膺指责一顿高房价 , 似乎都站错了阵营。 不得不承认 , 在进入新世纪以来 , 我国房价涨幅确实偏大 , 确实高过发达国家在相似历史阶段的涨幅 , 但 300 倍这一巨大的数字 , 看似能够满足人们对于房价过高的愤慨心理 , 但确实违背了客观现实。 先看一组官方数据。根据国家统计局数据 ,2000 年 , 全国城镇新建商品房成交均价为 2112 元每平米 , 其中商品住宅为 1948 元每平米。今年 1-8 月份 , 全国商品房成交均价为 6895 元每平米 , 其中商品住宅为 6602 元每平米。也就是说 , 今年 1-8 月份相比 15 年前上涨约 2.3 倍 , 商品住宅价格上涨约 2.4 倍。 这与 300 倍的数字未免差距也太大了。那么 , 不妨再往前追溯 10 年 ,1991 年 , 全国城镇新建商品房成交均价为 786 元每平米。拿今年 1-8 月的房价相比 1991 年 , 上涨 7.8 倍 , 这距 300 倍 , 差距依然巨大。况且 , 我国真正的住房改革 , 发生在 1998 年 , 之前全国绝大部分城镇家庭住的是福利房 , 根本就不存在可比性。 就上述统计局房价数据来看 , 过去 15 年上涨两倍多 , 与多数人的实际感受相比 , 确实存在低估的情况。从统计口径来看 , 国家统计局的商品房及商品住宅 , 包括了经济适用房、动拆迁安置房、单位集资房等销售型保障房或准福利房 , 这一因素确实拉低了房价涨幅。 那么 , 不妨再来看一下上海商品住宅价格涨幅。 2000 年 , 上海新建商品住宅成交均价为 3327 元每平米 ; 今年为 31000 元左右。当前相比 2000 年总体上涨 8.3 倍。基本可以认为 , 过去 15 年 , 上海多数地段的房价涨幅为 10 倍左右。那么 , 众所周知 , 过去 15 年 , 一线城市的房价涨幅明显超过绝大多数其他城市的涨幅 , 但也不过上涨 10 倍左右。 30...
小户型装修掌握四项原则简约不简单
目前有很多的8090后拥有置业梦想，为不影响生活质量，很多人选择小户型。麻雀虽小五脏俱全，因此小户型的装修也不容忽视，沈阳房产网就为大家介绍一下小户型装修的几项原则。 小户型时尚装修布局原则一：轻装修人更自在 人们所谓的轻装修装潢理念主张：在有限的预算下，居家空间的实用机能应以家具配置为装潢的首要重点，至于天、地、壁的修饰则属于空间修饰的配角。 对小空间减少了固定笨重的装修，空间被挪出来了，人才能活得自在。...
居家装修切勿忽视走廊风水
业主在装修的过程当中很容易忽略走廊，走廊也是室内的重要的一部分，它的风水对业主也产生着很大的影响，因此也应受到重视。今天沈阳房产网就为大家总结了一些走廊装修的风水禁忌。 1 、光宜亮 屋内走廊同样要光亮，不可太阴暗，否则，亦主家人运气多阻滞。家居灯光一定要明亮温暖柔和，房间也不要有阴冷的感觉。 2 、形状忌做成长方形坑 指走廊上方出现多条横梁，做成一个又一个的坑形，便如阴坟起出棺材后，现出一个长方形坑。凡走廊出现棺材坑，主家人多染暗病，如妇科病、肾病等。 3 、横梁宜用假天花代替 小走廊内如果出现横梁，便必须做假天花板来化解，否则，家人工作必然出现阻力，做事不顺利。 4 、忌过多摆设 走廊作为过道必须畅通无阻，不可以摆放太多的杂物，也不要有带荆棘的绿植，否则意味着我们即将踏上一条布满荆棘之路。 5 、忌分隔房子空间 如果过道把房子分隔为两部分，就是把风水气场分散为两半，不利家庭的财运。也会导致家庭不和睦，影响夫妻感情。 6 、忌直对卧室 住宅里的过道不可直冲卧房门，这样会令气流直接冲向卧房，影响房间内的气场，无形中也影响了家庭的运气。...
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